Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18078 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002tan eta altuera neurtzeko modua ezartzen duten Aldeko Ordenantzetan aurreikustenden salbuespenarekin. Salbu eta San Antonioko BEPBan eta 2.1.burutzapen-unitatean.3. Behe-oina hiri edo Administrazioaren zerbitzutarako, ekipamendurakoedo merkataritzarako erabileretara destinatzen denean eta gaineragoiko edo beheko oinetan lotetsitako lokalak dituenean, erabilera horietaradestinatutako oinen altuera partzialak aldatu ahal izango ditubeharrezkoak izan daitezkeen egokitzapen funtzionalak burutzeko, beheoinhorrek aurrealdean duen kalearen maila (hogei zentimetro gora edo behera)gutxienez bost (5) metroko sakoneran mantentzen baldin badu.7.4.5. artikulua.—Beheko solairuetako pisuarteakLehendik zeuden lonjetara destinatutako eraikuntzetako behe-oinetanoinarteak eraikitzea baimentzen da, betiere ondorengo baldintzahauek betetzen badituzte:a) Oinarteak okupatzen duen azalera erabilgarriak, bere punturik irtenenetanneurtua, ezin izango du lokalaren azalera erabilgarriaren %50 gainditu.b) Zorutik sabairaino neurtutako lokalen gune askeak ez du 2,50 metrotikbeherakoa izaterik beheko partean, eta 2,30 metrotik beherakoa goi-partean,plaka edo solairuko hormigoitik hormigoira neurtuak.c) Aurreko baldintzetatik datozen lokalek kalerantz ematen duten argieta aireztapen baoak izango dituzte, 1,50 m 2 -koa gutxienez, edo gutxienez9 m 2 -ko patioa 3 metroko bista zuzena dutela.Argiztapen eta aireztapenerako 1,50 m 2 -ko azalera hori 10 m 2 -rainokoazalera duten lokaletarako izango da. 10 m 2 horietatik gorako metro karratuedo frakzio bakoitzeko, baoen guztirako azalera 0,10 m 2 -tan gehituko da.Lokalek kaletik edo patioetatik argirik jasotzen ez dutenean, goiko oina itxigabe geratu beharko da metro bateko altueran, sabaitik neurtuta, eta behekooinak bao praktikagarriak izan beharko ditu (ateak, eta abar), 5 m 2 -tikgorako azalerarekin.d) Goiko partea b) erregelan aipatzen den 2,35 metroko altuerarairisten ez bada, gune hori bakarrik erabili ahal izango da gordailu, biltegiedo antzekorako, bi (2) metroko gehieneko sakonerarekin.c) Lokalak ez dira inolaz ere etxebizitzak izateko edo pertsonek gauabertan pasatzeko.7.4.6. artikulua.—Industri edo hirugarren sektoreko lokaletako pisuarteakEgoitza-erabilerarik ez duten eta lehendik zeuden eraikinetan oinarteakeraikitzea baimentzen da, betiere ondorengo baldintza hauek betetzenbadituzte:1. Emaitzazko guztizko azalera eraikiak ez du dagokion Ordenantzakzonarako esleitzen duen indize edo aprobetxamendua gaindituko, etaez du inola ere lokalaren azalera erabilgarriaren %50 gaindituko.2. Emaitzazko lokalen espazio librea, lurzorutik sabaira neurtuak, ezda neurri hauek baino txikiagoa izango:— 3,50 metro behe-solairuan.— 3,00 metro gainerako solairuetan.3. Ondoriozko lokalek, banan-banan hartuta, 0,10 m 2 -ko azalerakoargiune eta aireztapen-guneak izango dituzte azalera baliagarriaren metrokarratu bakoitzeko, eta, gutxienez, 1,50 m 2 -ko azalera izango dute. Baoenkonposizio egokia frogatu egin beharko da, dagokion dokumentazio grafikoaerakutsiz.4. Lokal horiek ezingo dira inoiz ere etxebizitzetarako edo pertsonekgaua igarotzeko erabili.7.4.7. artikulua.—Gutxieneko garaierakHauexek izango dira pisuen gutxieneko garaierak, bai etxebizitzetan,bai beheko solairu eta sotoetako lokaletan:—Aparkaleku-sotoan: 2,20 metro.—Beheko solairuetan: 3,25 metro.—Goiko solairuetan: 2,50 metro.Garaierok libreak izango dira, lurretik amaitutako goialdetara neurtuta.Beheko solairuaren gutxienezko altuera gutxitu ahal izango da dekorazioenbitartez, baldin punturik ez badago zorutik 2,80 metro baino gutxiagotara.7.4.8. artikulua.—Gainaldearen azpiko aprobetxaenduaBaimendutako azkeneko solairuaren gainetik, bakarrik onartzen da trastelekuenerabilera, dagokion arauan eta diseinuko planoan gainaldearenazpiko erabilera baimenduta dagoela adierazten ez bada.Kasu hauetan, gainaldearen azpiko gunea plano inklinatuek definitutakobolumenaren barruan egon beharko da. Plano inklinatuek 30 gradusexagesimaletik gora gabeko angelua izan behar dute horizontalarekin, edozeinpuntutan 3,50 metrotik gorako altuera askerik sortu gabe.7.4.9. artikulua.—Ataripe edo arkupeko galerietarako baldintzak1. Ataripeak edo arkupeko galeriak dokumentazio grafikoaren planoetanaurreikusten denari atxikiko zaizkio, beren kokagunerari eta fatxaestetítulo y en las ordenanzas de zona que establecen cómo medir la altura.Excepto en el P.E.R.I. de San Antonio y la Unidad de Ejecución 2.1.3. Cuando la planta baja sea destinada a los usos de servicios urbanoso de la Administración, equipamiento o comercio y cuente además conlocales vinculados en las plantas superiores o inferiores, podrá modificar lasalturas parciales de las plantas destinadas a dichos usos para realizar lasadecuaciones funcionales que pudieran ser necesarias, con la condición deque dicha planta baja mantenga el nivel de la calle (más menos veinte centímetros)a la que da frente, en una profundidad mínima de cinco (5) metros.Artículo 7.4.5.—Entrepisos en las plantas bajasSe permite la construcción de entrepisos en las plantas bajas de lasedificaciones preexistentes destinadas a lonjas, siempre que cumplan lassiguientes condiciones:a) La superficie útil que ocupe el entrepiso, medido en sus puntosmás salientes, no podrá ser superior al 50% de la superficie útil del local.b) El espacio libre de los locales que resultaren medidos de sueloa techo, no podrá ser inferior a 2,50 metros en la parte baja y 2,30 metrosen la parte alta, medidos de hormigón de placa o forjado a hormigón.c) Los locales resultantes de la anterior condición tendrán huecosde luz y ventilación de 1,50 m 2 de superficie mínima a la calle o patio mínimode 9 m 2 de superficie y con 3 metros de vista recta.Dicha superficie para luz y ventilación de 1,50 m 2 será para localesde hasta 10 m 2 de superficie. Por cada metro cuadrado o fracción que excedade estos 10 m 2 se aumentará la superficie total de los huecos en 0,10 m 2 .En caso de que los locales no reciban luz ni de la calle ni de patios, habráde quedar el piso superior sin cerrar en una altura de un metro, medidodesde el techo, y la planta inferior deberá tener huecos practicables (puertas,etc.) con una superficie no inferior a 5 m 2 .d) Cuando la parte alta no alcance la altura de 2,35 metros a quehace referencia la regla b), este espacio no podrá utilizarse sino para depósito,almacén o similar, con un fondo máximo de dos (2) metros.c) En ningún caso podrán utilizarse estos locales para viviendas nipara pernoctar persona alguna.Artículo 7.4.6.—Entrepisos en locales industriales o terciariosSe permite la construcción de entrepisos en edificios preexistentessin uso residencial, siempre que cumplan las siguientes condiciones:1. La superficie total construida resultante no superará el índice oaprovechamiento asignado para la zona en su ordenanza correspondientey en ningún caso superará el 50% de la superficie útil del local.2. El espacio libre de los locales que resultaren, medidos de sueloa techo, no podrá ser inferior a:— 3,50 metros en la planta baja.—3,00 metros en las demás plantas.3. Los locales resultantes, tomados uno a uno, tendrán huecos deluz y ventilación de 0,10 m 2 por cada metro cuadrado de superficie útil, conun mínimo de 1,50 m 2 . Se justificará una correcta composición de huecosmediante la aportación de la documentación gráfica correspondiente.4. En ningún caso podrán autorizarse estos locales para viviendasni para pernoctar persona alguna.Artículo 7.4.7.—Alturas mínimasLas alturas mínimas de pisos, tanto en viviendas como en locales deplantas bajas y sótanos, serán las siguientes:—Sótano de aparcamiento: 2,20 metros.—Plantas bajas: 3,25 metros.—Plantas altas: 2,50 metros.Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo terminados.Podrá rebajarse la altura mínima de la planta baja mediante decoraciones,siempre que ningún punto de ésta se halle a menos de 2,80 metrosde distancia del suelo.Artículo 7.4.8.—Aprovechamiento bajo cubiertaPor encima de la última planta autorizada únicamente se permite eluso de trasteros, a no ser que en la norma correspondiente y en el planode diseño se indique la autorización del uso bajo cubierta.En estos casos el espacio bajo cubierta deberá estar comprendidodentro del volumen definido por planos inclinados con un ángulo respectoa la horizontal no superior a 30 grados sexagesimales, y que no origineuna altura libre en cualquier punto superior a 3,50 metros.Artículo 7.4.9.—Condiciones de los soportales o galerías aporticadas1. Los soportales o galerías aporticadas se ajustarán tanto en ubicacióny desarrollo longitudinal de fachada, como en sus dimensiones, a