Hirigintza Saila Departamento de Urbanismo - Ayuntamiento de ...

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18036 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Hirigintza SailaDepartamento de UrbanismoEtxebarriko Arau Subsidiarioen hirigintza arautegia argitaratzenduen iragarkia.Hirigintza Sailaren urriaren 18ko 406/1999 Foru Aginduarenbidez behin betiko onespena eman zitzaien Etxebarriko Arau Subsidiarioei,BHI-029/2000-P05 espedienteari, eta aldi berean horienbetearazpena etetea erabaki zen «Zerbitzu alde»ko hiri lurzoruaren31 eta 32 jardun-uneetan eta «Santa Marina» sektorean. Urtarrilaren17ko 056/2002 Foru Aginduaren bidez (foru agindu hori okertuta760/2001 zenbakia zuela argitaratu zen eta iragarki honen bidezzuzendu egiten da) erabaki zen arau subsidiarioen betearazpena,betearazpen hori etenda geratuta zegoen aldeetan, eta horrek zuzendubehar ziren hainbat arazo zuzendu egin behar izatea erakarrizuen. Arestian adierazi den ebazpenean antzeman ziren hutsaldiakzuzendu ondoren, onetsi den hirigintzako arautegia argitaratu da,Toki Araubidearen Oinarriak araupetu dituen apirilaren 2ko 7/1985Legearen 70.2. artikuluak eta otsailaren 13ko 3/1987 Foru Arauaren65. artikuluak ondoreak izan ditzaten.Bilbon, 2002eko irailaren 20an.—Hirigintzako foru diputatuak,Juan Cruz Nieves PradaAnuncio por el que se publica la normativa urbanísticarelativa a las Normas Subsidiarias de Etxebarri.Mediante Orden Foral del Departamento de Urbanismo406/1999, de 18 de octubre, se otorgó la aprobación definitiva delas Normas Subsidiarias de Etxebarri, expediente BHI-029/2000-P05, al tiempo que se suspendía su ejecutoriedad en las unidadesde ejecución 31 y 32 del suelo urbano de la «Zona de servicios»y en el sector «Santa Marina». Mediante Orden Foral 56/2002,de 17 de enero (publicada erróneamente con el número 760/2001,lo que se corrige con el presente anuncio), se declaró la ejecutoriedadde las Normas Subsidiarias en las zonas en las que habíaquedado suspendida, imponiendo la necesidad de corregir diversosaspectos que debían ser corregidos. Una vez que han sido corregidoslos defectos advertidos en la resolución citada para la parteaprobada, procede la publicación de la normativa urbanísticaaprobada, a los efectos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 deabril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y del artículo 65de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero.Bilbao, a 20 de septiembre de 2002.—El Diputado Foral deUrbanismo, Juan Cruz Nieves PradaETXEBARRIKO ARAU SUBSIDIARIOEI BURUZKOHIRIGINTZAKO ARAUTEGIALEHEN TITULUAXEDAPEN OROKORRAKLEHEN KAPITULUAARAU SUBSIDIARIOEN INDARRALDIA, EDUKIAETA ERAGINAK1.1.1. artikulua.—Izaera eta lurralde eremua1. Etxebarriko Hiri-Antolamendurako Arau Subsidiario hauek, gauregun indarrean daudenak berrikusten dituztenak, udalerriaren antolamenduosorako tresna dira.2. Zuzenean edo beren garapenerako aurreikusten diren plangintzakotresnen bitartez, mugatu egiten dituzte lurzoruaren jabetza-eskubidearenberezko hirigintzazko ahalmenak, eta zehazten dituzte ahalmen horiek hartzekobaldintza diren betebeharrak.3. Beren lurralde-eremua Etxebarriko udal mugarte osora zabaltzenda, ezer ere bazterrera utzi gabe. Dena dela, zenbait manuk lurralde-eremutxikiagoa izango dute, lurzoruaren mota eta kategoria zehatzei dagozkienaldetik.1.1.2. artikulua.—Indarraldia eta eraginak1. Arau subsidiarioak indarrean jarriko dira beren ordenantzak BizkaikoAldizkari Ofizialean argitaratu eta hogei egunen buruan, eta mugagabekoindarraldia izango dute, aldakuntzen edo berrikuspenen gai izandaitezkeela baina.NORMATIVA URBANISTICA RELATIVA A LAS NORMASSUBSIDIARIAS DE ETXEBARRITITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESCAPITULO PRIMEROVIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOSDE LAS NORMAS SUBSIDIARIASArtículo 1.1.1.—Naturaleza y ámbito territorial1. Las presentes Normas Subsidiarias de Ordenación Urbana de Etxebarri,que revisan las actualmente vigentes, son el instrumento de ordenaciónintegral del municipio.2. Directamente o por medio de los instrumentos de planeamientoprevistos para su desarrollo, delimitan las facultades urbanísticas propiasdel derecho de propiedad del suelo y especifican los deberes que condicionanla adquisición de dichas facultades.3. Su ámbito territorial se extiende a la totalidad del término municipalde Etxebarri, sin exclusión alguna, aunque determinados preceptostendrán un ámbito territorial más reducido en cuanto a que hacen referenciaa concretos tipos y categorías de suelo.Artículo 1.1.2.—Vigencia y efectos1. Las Normas Subsidiarias entran en vigor a los veinte días de lafecha de publicación de sus Ordenanzas en el «Boletín Oficial de Bizkaia»y su vigencia será indefinida, sin perjuicio de sus eventuales modificacioneso revisiones.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18037 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Arau subsidiarioek oso-osorik ordezkatzen dituzte, Etxebarriko udalmugarteari dagokionez, lehengo plangintzaren arau subsidiarioak, haiek indarreanjartzean indargabeturik geratuko direnak.3. Arau subsidiarioek, indarrean jarriz gero, indarreko Antolamenduakematen dizkien eraginak izango dituzte.1.1.3. artikulua.—DokumentazioaArau Subsidiarioak osatzen dituzte hainbat agiri idatzik eta grafikok,batzuek lotarazteko izaera dutela eta beste batzuk informazio-emaile hutsakdirela.1. Dokumentazio lotarazleaHauexek izango dira dokumentu lotarazleak:a) Idatzizko agiriakHirigintzazko Arauak, arau subsidiarioek proposatzen duten hiriantolamenduaerregulatzeko oinarrizko arau-sorta osatzen dutenak, lurzorumota eta kategoria bakoitzerako tratamendua zehaztuz.b) Agiri grafikoakPlano zk. Planoaren Izenburua Eskala1 Lurzoruaren sailkapena ............................ 1:3.0002 Egitura organikoa ...................................... 1:3.0003 Sailkapenak - Erabilera globalak .............. 1:3.0004 Hiri diseinua eta SAPU ............................. 1:1.0005 Hiri diseinua eta SAPU ............................. 1:1.0006 Hiri diseinua eta SAPU ............................. 1:1.0007 Hiri diseinua eta SAPU ............................. 1:1.0008 Hiri diseinua eta SAPU ............................. 1:2.0009 Ekipamenduak .......................................... 1:3.00010 Estolderia sarea ........................................ 1:2.50011 Elektraenergiaren sarea ............................ 1:2.50012 Gasaren sarea .......................................... 1:2.50013 Telefonia sarea .......................................... 1:2.50014 Ur-Hornikuntzaren sarea ........................... 1:2.50015 Behin-behineko bidea 30 B.U. eta 52 B.U. . 1:1.0002. Las Normas Subsidiarias sustituyen plenamente, en lo que se refiereal término municipal de Etxebarri, a las anteriores Normas Subsidiariasde Planeamiento, que quedan derogadas a su entrada en vigor.3. Los efectos de las Normas Subsidiarias, una vez en vigor, son losque les atribuye el ordenamiento vigente.Artículo 1.1.3.—DocumentaciónLas Normas Subsidiarias se integran con un conjunto de documentosescritos y gráficos, unos de carácter vinculante u otros meramente informativos.1. Documentación vinculanteTendrán carácter vinculante:a) Documentos escritosNormas Urbanísticas, que constituyen el cuerpo regulador básico dela ordenación urbanística propuesta por las Normas Subsidiarias, definiendoel tratamiento específico de cada tipo y categoría de suelo.b) Documentos gráficosPlano núm. Título del plano Escala1 Clasificación del suelo .............................. 1:3.0002 Estructura orgánica ................................... 1:3.0003 Calificaciones - Usos globales .................. 1:3.0004 Diseño urbano y SAPU ............................. 1:1.0005 Diseño urbano y SAPU ............................. 1:1.0006 Diseño urbano y SAPU ............................. 1:1.0007 Diseño urbano y SAPU ............................. 1:1.0008 Diseño urbano y SAPU ............................. 1:2.0009 Equipamientos .......................................... 1:3.00010 Red de alcantarillado ................................ 1:2.50011 Red de energía eléctrica ........................... 1:2.50012 Red de gas ................................................ 1:2.50013 Red telefónica ........................................... 1:2.50014 Red de abastecimiento de agua ............... 1:2.50015 Vial provisional U.E. 30 y U.E. 52 ............. 1:1.000Hirigintzazko arauen eta dokumentazio grafikoaren artean kontraesanikegonez gero, hirigintzazko arauen edukiak izango du nagusitasuna.2. Lotarazlea ez den dokumentazioaArau subsidiarioen gainerako agiriek izaera informatzailea dute, etaagerian jartzen dute proposamenak egiteko erabiliak izan diren datu eta azterlanak.Lotesleak diren dokumentuen interpretazioa erraztuko du.Si hubiere contradicciones entre las Normas Urbanísticas y la documentacióngráfica, prevalecerá el contenido de las primeras.2. Documentación no vinculanteEl resto de los documentos de las Normas Subsidiarias tienen un carácterinformativo y ponen de manifiesto cuáles han sido los datos y estudiosutilizados en la formulación de las propuestas. Facilitará la interpretaciónde los documentos de carácter vinculante.BIGARREN KAPITULUABERRIKUSPENAK, ALDAKUNTZA ETA INTERPRETAZIOA1.2.1. artikulua.—BerrikuspenaArau subsidiarioen berrikuspena egiten dela ulertzen da, lurraldearenegitura orokor eta organikoarekiko edo lurzoruaren sailkapenarekiko irizpideberriak hartzen direnean, lurralde-eredu ezberdina hartu delako, beregaitasuna agortu delako edo honako zertzelada hauetakoren bat agertudelako:— Etxebarriko udalerria ukitzen duen goragoko lerruneko edo mailakoplaneamendu tresna bat onesten denean, hori egitea erabakitzen baduedo beharrezko egiten badu.— Bere lurralde-eremuaren barruko biztanleria-aurreikuspenak funtsezaldatu direlako.Funtsezko aldaketa edo aldakuntza iritziko zaio honako kasu hauetakorenbati:• Eskubidezko populazioa 8.000 biztanletik gorakoa denean.• Biztanleriaren hazkundea urteko ehuneko bi eta erditik (%2,5tik)gorakoa izatea lau urteko oso batean.• Biztanleriaren urripena urteko %0,50etik gorako erritmoan gertatzealau urteko oso batean.• Eraikuntza berriko obra-lizentziak ematea, etxebizitzen kopuru osoaarau subsidiarioetan aurreikusten den guztirakoaren ehuneko berrogeitahamarretik (%50) gorakoa denean.— Arau subsidiarioen indarraldiko zortzi urte igaro direnean, salbu etaudalak berariazko ebazpen bidez beharrezkotzat jotzen ez badu.— Funtsezko eredu juridiko-urbanistikoa funtsean aldatzea erabakitzendenean, berrikusketa egitea gomendagarria egiten duena hain zuzen.CAPITULO SEGUNDOREVISION, MODIFICACION E INTERPRETACIONArtículo 1.2.1.—RevisiónSe entiende por revisión de las Normas Subsidiarias la adopción denuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorioo de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorialdistinto, por el agotamiento de su capacidad o por la aparición de algunade las siguientes circunstancias:—Cuando se apruebe un instrumento de planeamiento de rango superiorque afecte al término municipal de Etxebarri y que así lo disponga ohaga necesario.— Por la alteración o variación sustancial en las previsiones de poblacióndentro de su ámbito territorial.Se considerará alteración o variación sustancial, alguno de los casossiguientes:• Que la población de derecho supere los 8.000 habitantes.• Que el crecimiento de la población sea superior al dos y medio porciento (2,5%) anual acumulativo durante un cuatrienio completo.• Que la población disminuya a un ritmo superior a un 0,50% anualacumulativo durante un cuatrienio completo.• Concesión de licencias de obra de nueva planta cuyo número totalde viviendas supere el cincuenta por ciento (50%) del total previsto en lasNormas Subsidiarias.— Por el transcurso de ocho años de vigencia de las Normas Subsidiarias,salvo que el Ayuntamiento no la considere necesaria en resoluciónexpresa.— Cualquier otra circunstancia que determine modificacionessustanciales del marco jurídico-urbanístico que haga aconsejable larevisión.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18038 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20021.2.2. artikulua.—Aldakuntzak1. Arau subsidiarioen aldakuntza irizten zaio osatzen duten elementuetakorenbaten edo batzuen aldakuntza zehatzari, aldakuntza horrekberarekin lurzoruaren sailkapen edo kalifikazioan eta sistema orokorretanaldaketa bereiziak badaramatza ere.2. Ondokoak ez dira aldakuntzatzat hartuko:— Eskala planimetrikoa aldatu delako edo lurrean egindako egiazkoneurketak doitu direlako gertatzen diren aldaketak, baldin eta arau subsidiarioetanezarritako zifrak ehuneko bostetik (%5) gorakoan aldatzen ez badituzte.— Udal ordenantzak onartzea arau subsidiarioen alderdi zehatzak garatzeko,arau horietan xedatuta egon edo ez, baldin eta berauen eduki materialarenkontrakoak ez izan edo eduki hori hutsaltzen ez badute.— Udalak arau subsidiarioen alderdi zehatzak argitzeko edo interpretatzekohar ditzan erabakiak.— Hiri-diseinurako planoetan akotatuta dagoen bidearen guztizko zabaleraukitzen ez duten galtzada edo aparkaleku edo peatonalizazioen egokitzapenaeta trafiko-erregulazioa.1.2.3. artikulua—InterpretazioaArau hauek interpretatzeko kontuan hartuko dira beren hitzez-hitzezkoidazkera, beren testuingurua, memorian adierazitako xedeak eta helburuak,eta ondoren azaltzen diren irizpideak.1. Dokumentu grafikoen arteko ezpairik balego, eskala edo xehetasunhandiena duenak izango du lehentasuna; dena dela, gainerako planoak bainolehen hirigintza antolamendua dakartenek izango dute lehentasuna gainerakoplanoen aldean.2. Arautegi grafikoaren eta idatziaren arteko aurkakotasunik egonezgero, lehentasuna izango du beti dokumentazio idatziak, salbu eta dokumentaziohori arau subsidiarioen planoetako datuak eta zehaztapenak biltzeramugatzen bada.3. Agiri honetan antzeman daitezen oker materialak, idatziak zeingrafikoak, Udalaren Osoko Bilkuraren erabakiz zuzenduko dira, erabaki horigehiengo soilaz hartuko dela eta Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratukodela, salbu eta bere garrantzia edo ondoreagatik arau subsidiarioen aldakuntzaegin beharra badago.4. Arau subsidiarioen interpretazioan lehentasunezko irizpidetzat hartukodira honako hauek xede dituztenak:—Babestutako ondarea hobeto artatzea.— Ingurugiro naturala, ikusteingurua eta hiriaren irudia gutxiagonarriatzea.— Oreka handiagoa lortzea eraikuntzazko aprobetxamenduaren etalotutako lurzoruaren artean, hirigintzazko kudeaketa errazteko bide ematekomoduan.— Oro har, kolektibitatearen etekina handitzea, interes pribatu edo norbanakoareninteresaren gainetik egongo dena.Artículo 1.2.2.—Modificaciones1. Se entiende por modificación de las Normas Subsidiarias la alteraciónsingular de alguno o algunos de los elementos que las integran, auncuando dicha alteración lleve consigo cambios aislados en la clasificacióno calificación del suelo y en los sistemas generales.2. No tendrán la consideración de modificaciones:— Las variaciones que vengan motivadas por los cambios de escalaplanimétrica o por ajuste en las mediciones reales sobre el terreno, queno alteren en más de un cinco por ciento (5%) las cifras establecidas porlas Normas Subsidiarias.— La aprobación de ordenanzas municipales para el desarrollo de determinadosaspectos de las Normas Subsidiarias, se hallen o no previstas enestas Normas, en tanto no contradigan o desvirtúen su contenido material.— Los acuerdos que el Ayuntamiento adopte como aclaración o interpretaciónde determinados aspectos de las Normas Subsidiarias.— La regulación del tráfico, adaptación de calzadas o aparcamientoso peatonalizaciones que no afecten el ancho total vial acotado en losplanos de diseño urbano.Artículo 1.2.3.—InterpretaciónEstas Normas se interpretarán atendiendo a su redacción literal y enrelación con su contexto, atendiendo a los objetivos y finalidades expresadosen la memoria y conforme a los criterios que seguidamente se exponen.1. En caso de discrepancia entre documentos gráficos, tendrá primacíael de mayor sobre el de menor escala o detalle, si bien prevaleceránsobre los restantes planos los que contengan la ordenación urbanística.2. En caso de contradicción entre la normativa gráfica y la escritaprevalecerá siempre la documentación escrita, salvo que la misma se limitea recoger datos y determinaciones provenientes de los planos que integranlas Normas Subsidiarias.3. Los errores materiales, tanto escritos como gráficos, que se detectenen este documento, se corregirán mediante acuerdo del AyuntamientoPleno adoptado por mayoría simple que se publicará en el «Boletín Oficialde Bizkaia», salvo que por su importancia o trascendencia seaconveniente proceder a la modificación de las Normas Subsidiarias.4. En la interpretación de las Normas Subsidiarias serán criterios prevalenteslos que conduzcan a:— La mejor conservación del patrimonio protegido.— El menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagenurbana.— Un mayor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y suelo vinculadoque permita facilitar la gestión urbanística.— En general, el mayor beneficio de la colectividad, que prevalecerásobre el interés privado o particular.LEHEN TITULUAARAU SUBSIDIARIOEN GARAPENAETA BURUTZAPENALEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK2.1.1. artikulua.—Organo jarduleakEtxebarriko Udalari dagokio arau subsidiarioen garapena eta burutzapena,norbanakoek horretan izan dezaketen partaidetzaren kaltetan gabeeta Estatuko, Autonomia-Erkidegoko eta Foru Administrazioetako gainerakoizakunde eta erakundeei dagozkien eskumenen kaltetan gabe.2.1.2 artikulua.—Lehentasuna garapeneanArau subsidiarioek jasotzen dituzten zehaztapenak garatu eta burutzekoaurreikusten diren jarduketak arauen arau-agirietan ezartzen direnlehentasun-hurrenkerari eta epeei lotu beharko zaizkie.2.1.3. artikulua.—Plangintzaren garapena eta burutzapenaArau subsidiario hauen garapena bertan zehazten diren lurzorumoten eta legeria aplikagarrian xedatutakoaren arabera egingo da, plan partzialen,plan berezien eta xehekapen-azterlanen bitartez. Horiek dagozkienurbanizazio proiektuen, desjabetzapen-proiektuen, birlurzatiketa proiektuen,konpentsazio proiektuen eta eraikuntza obren proiektuen bitartez burutukodira.2.1.4. artikulua.—Arau subsidiarioekiko lotura hierarkikoa1. Arau subsidiarioak garatuko dituzten plangintzako tresnak, haienzehaztapenei lotu beharko zaizkie ezinbestean.TITULO SEGUNDODESARROLLO Y EJECUCION DE LAS NORMASSUBSIDIARIASCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 2.1.1.—Organos actuantesEl desarrollo y la ejecución de las Normas Subsidiarias correspondeal Ayuntamiento de Etxebarri, sin perjuicio de la participación que en ellotendrán los particulares y de las atribuciones y competencias que correspondana los demás entes y organismos de las Administraciones Central,Autonómica y Foral.Artículo 2.1.2.—Prioridad en el desarrolloLas actuaciones previstas para el desarrollo y ejecución de las determinacionesde las Normas Subsidiarias deberán sujetarse al orden de prioridady plazos que se establecen en los documentos normativos de las propiasNormas.Artículo 2.1.3.—Desarrollo y ejecución del planeamientoLas presentes Normas Subsidiarias se desarrollarán, de acuerdo conla clases de suelo definidas en las mismas y con lo previsto en la legislaciónaplicable, mediante planes parciales, planes especiales y estudios dedetalle, que se llevarán a cabo por medio de los correspondientes proyectosde urbanización, proyectos de expropiación, proyectos de reparcelación,proyectos de compensación y proyectos de obras de edificación.Artículo 2.1.4.—Sujeción jerárquica a las Normas Subsidiarias1. Los instrumentos de planeamiento que desarrollen las NormasSubsidiarias deberán ajustarse necesariamente a las determinaciones delas mismas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18039 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Arau subsidiarioetan xedatutako azpiegiturak edo sistema orokorrakgaratzeko edo ezartzeko diren plan bereziek aurreikusten zaien lurraldeeremuarenmugak aldatu ahal izango dituzte, beren zehaztapenei egokitzekoeta beren diseinuan koherentzia eta erregulartasun handiagoa lortzekoxedez.2.1.5. artikulua.—Ekimena plangintzaren formulazioan1. Egitamu hau garatzeko azaltzen diren planak edo tresnak ekimenpublikokoak zein pribatukoak izan daitezke.2. Norbanakoek aurretiko kontsultarako eskubidea dute plangintzaridagokionez, eta interesatzen zaizkien antolamenduko tresnak formulatzekoeskubidea ere, baldin eta kasu bakoitzerako behar den dokumentazioa aurkeztenbadute eta arau subsidiarioetan eta antolamendu juridikoan xedatzendenari egokitzen bazaio.2.1.6 artikulua.—Mugen zehazpena1. Arau subsidiarioek zehazten dituzten plangintzako eremuenmugak birdoitu ahal izango dira bidezko garapen-tresnetan, haien aldaketainplikatu gabe, birdoiketa horiek honako hauek direla bide behar direnean:— Egon dauden lerrokadurek edo eraikuntza-lerroek.— Lurraren berezitasun topografikoek.—Eraikin, zuhaitz edo bestelako elementu interesgarriak egotea.2. Birdoiketak ez du formaren distortsiorik ez eta ehuneko bostetik(%5) gorako handipen edo txikipenik ekarriko arau subsidiario hauen planoetanmugaturik dauden azaleretan.2. Los planes especiales que tengan por objeto el desarrollo e implantaciónde infraestructuras o sistemas generales previstos por las NormasSubsidiarias, podrán reajustar los límites del ámbito superficial previsto paralos mismos a fin de acomodarlo a sus determinaciones y lograr una mayorcoherencia y regularidad en su diseño.Artículo 2.1.5.—Iniciativa en la formulación del planeamiento1. Los planes o instrumentos que se formulen en desarrollo del presente,podrán ser indistintamente de iniciativa pública o privada.2. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materiade planeamiento y a la formulación de los instrumentos de ordenación queles interese, siempre que presenten la documentación necesaria en cadacaso, y se acomoden a los previsto en las Normas Subsidiarias y en el ordenamientojurídico.Artículo 2.1.6.—Precisión de límites1. Los límites de los ámbitos de planeamiento definidos por las NormasSubsidiarias podrán ser objeto de reajuste en los respectivos instrumentosde desarrollo, sin que impliquen modificación de aquéllas, cuandovengan impuestos por:—Alineaciones o líneas de edificación existentes.— Características topográficas del terreno.— Existencia de edificios, arbolado u otros elementos de interés.2. El reajuste no determinará distorsiones en su forma ni aumentoso disminuciones en más de un cinco por ciento (5%) de las superficies delimitadasen los planos de estas Normas Subsidiarias.BIGARREN KAPITULUAGARAPENERAKO PLANGINTZALEHENENGO ATALAPLANGINTZAKO FIGURAK2.2.1. artikulua.—Hiri antolamenduko plan partzialak1. Antolamenduko plan partzialek xede dute, urbanizagarritzat sailkaturikolurzoruan, arau subsidiarioak garatzea dagozkien lurralde-eremuenantolamendu zehaztuaren bitartez. Arau subsidiarioek plan horietarako ezartzendituzten antolamendu lotarazlearen baldintzei lotuko zaizkie.2. Plan partzial bakoitzak ordenatzen duen eremuak sektorearen guztizkoazalera barne hartu beharko du, sistema orokorrei dagozkienak kanpoutziz. Plan partziala formulatu baino lehen, beharrezkoa izango balitz,beroni atxikitako sistema orokorrak plan berezien bidez ordenatu ahal izangodira.2.2.2. artikulua.—Plan bereziak1. Plan berezia lurraren sektore-antolamendua garatzeko tresna da,hots, haren helburuek hirigintza gaietan baino ez dute eragina izango.2. Plan berezien helburua hirigintzazko antolamenduan ezartzen direnetarikedozein izan ahal izango da, eta bildu beharko dituzte berentzat zehaztendiren zehaztapenak eta agiriak, eta arau subsidiario hauei darizkien eskakizunakbetetzen direla frogatzeko beharrezkoa.3. Barne erreformarako plan berezietan, zehaztapenen edukiaren definizio-gradualurzoru urbanizagarritako plan partzialenaren parekoa izangoda, baina antolamendu sendotuan edo erdisendotuan eragingo dute nahitaez.Arau subsidiarioek, haiek garatzen duten plangintzako alderakofinkatutako erabilerak, intentsitateak eta eraikinen tipologiak errespetatu beharkodituzte, eta burutzapen-unitateen mugaketa, burutzapenerako epeen finkapenaeta beren garapenerako aukeratutako jarduketa-sistema agertu beharkodituzte.CAPITULO SEGUNDOPLANEAMIENTO DE DESARROLLOSECCIÓN PRIMERAFIGURAS DE PLANEAMIENTOArtículo 2.2.1.—Planes parciales de ordenación urbana1. Los planes parciales de ordenación tienen por objeto, en el sueloclasificado como apto para urbanizar, desarrollar las Normas Subsidiariasmediante la ordenación detallada de los correspondientes ámbitos territoriales.Se ajustarán a las condiciones de ordenación vinculante que lasNormas Subsidiarias establecen para los mismos.2. El ámbito ordenado por cada plan parcial deberá incluir la superficietotal del sector, excluidas las correspondientes a sistemas generales.Antes de la formulación del plan parcial, si resultara necesario, podrán ordenarsemediante plan especial los sistemas generales adscritos al mismo.Artículo 2.2.2.—Planes especiales1. El plan especial es el instrumento para el desarrollo de ordenacionessectoriales del territorio, es decir, con incidencia limitada a los aspectosurbanísticos comprendidos en sus objetivos.2. Los planes especiales podrán tener como finalidad cualquiera delas establecidas en el ordenamiento urbanístico y contendrán las determinacionesy documentos que para los mismos se detallan, así como laprecisa para justificar el cumplimiento de las exigencias derivadas de laspresentes Normas Subsidiarias.3. En los planes especiales de reforma interior, el contenido de lasdeterminaciones tendrán un grado de definición equivalente al de los planesparciales en suelo apto para urbanizar pero actuarán, necesariamente,sobre la ordenación consolidada o semiconsolidada. Deberán respetarlos usos, intensidades y tipologías edificatorias señaladas por las NormasSubsidiarias para el área de planeamiento que desarrollen y contendránla delimitación de las unidades de ejecución, fijación de los plazos de ejecucióny la elección del sistema de actuación para su desarrollo.BIGARREN ATALABESTE TRESNA BATZUK2.2.3. artikulua.—Xehekapen-azterlanak1. Arau subsidiarioak hiri-lurzoruan edo plan partzialak lurzoruurbanizagarrian behar bezala aplikatzeko, formulatu ahal izango dira —edoformulatu beharko dira, arau subsidiarioek horrela xedatzen badute—, beharrezkoaedo komenigarria denean, xehekapen-azterlanak, hauei hirigintzazkoantolamenduak ezartzen dizkien xede eta helburuetarako.2. Xehekapen-azterlanek ezingo dute:— Inoiz ere ez, bideen eta arau subsidiarioetan aurreikusten diren gainerakogune publikoen azalera gutxitu.— Arau subsidiarioek esleitutako eraikigarritasunak gehitu.SECCIÓN SEGUNDAOTROS INSTRUMENTOSArtículo 2.2.3.—Estudios de detalle1. Para la debida aplicación de las Normas Subsidiarias en el suelourbano, o de los planes parciales en el suelo apto para urbanizar, podránformularse —o deberán serlo si así lo disponen las Normas Subsidiarias—cuando fuere necesario o conveniente, estudios de detalle para losobjetos y finalidades que a los mismos atribuye el ordenamiento urbanístico.2. Los estudios de detalle no podrán:—Reducir en ningún caso la superficie del viario y demás espaciospúblicos previstos en las Normas Subsidiarias.— Incrementar las edificabilidades asignadas por las Normas Subsidiarias.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18040 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002— Lurzoruaren okupazioa, eraikigarritasuna eta gehieneko altuerak,biztanleriaren dentsitatea gehitu, ez eta arau subsidiarioek esleitutako erabileraesklusibo edo nagusia aldatu ere.3. Xehekapen-azterlanek bildu egin beharko dituzte hirigintzazko antolamenduanadierazten diren zehaztapenak, eta arau subsidiario horieiegokitzen zaizkiela frogatzeko beharrezkoa izan dadin dokumentaziogehigarria.2.2.4. artikulua.—Urbanizazio proiektuak1. Urbanizazio proiektuak obra-proiektuak dira, hiri-lurzoruko plangintzaorokorra eta berezia eta lurzoru urbanizagarriko plan partzialak burutzeko,lurzoruaren hirigintzazko egokitzapen obrak egiteko behar den definizioteknikoa xede dutenak.2. Urbanizazio- proiektu batean edo batzuetan ezarriko dituztebideak, gune askeak eta berdeguneak, ur hornikuntza, saneamendua, energiaelektrikoaren hornikuntza, gas energetikoarena, telefonia, telekomunikazioaeta arau subsidiarioek aurreikusi edo udalak beharrezkotzat jotzenduen beste edozein zerbitzu burutzeko behar diren obrak.3. Urbanizazio proiektuek beren eremuari dagozkion hirigintza-zerbitzuakzerbitzu orokorrei estekatzeko lotunea konpondu beharko dute. Horretarako,zerbitzu orokor horiek behar adinako zuzkidura edo gaitasuna dutelaegiaztatu beharko dute.4. Urbanizazio proiektuek ez dute antolamenduari, lurzoruaren edoeraikinen araubideari buruzko zehaztapenik jasotzerik, ez eta garatzen dituztenarau subsidiarioen aurreikuspenak aldatzerik ere. Alabaina, obren burutzapenmaterialerako behar diren egokitzapenak egin ahal izango dituzte.5. Urbanizazio proiektuen edukia hirigintza antolamenduan etaarau hauetan xedatutakoa izango da. Instalazioen ezaugarri geometriko etateknikoak udalak, horretarako, onartuak dituen xedapenetan zehazten denariedo geroan ezar daitezenetan zehaztutakoari atxikiko zaizkio.6. Urbanizazio proiektuak hirigintzazko antolamenduan ezarritakoarenarabera tramitatu eta onartuko dira.7. Ez dira urbanizazio proiektutzat joko planeamendu-tresnaren garapenosoa helburu ez duten proiektuak edo egindako obra bat artatu, konponduedo mantentze hutsa helburu dutenak ere; obra horiek obra arruntzatjoko dira.8. Udalak obra edo zerbitzu bakoitzerako baldintza tekniko eta ekonomiko-administratiboenplegu orokorrak idatzi ahal izango ditu, arau subsidiariohauetan jasotzen direnak garatuz eta definitzen diren diseinu etakalitatearekiko gutxienezko irizpideak errespetatuz, gutxienezko prezio aplikagarriakadieraziko direla. Horiek ezean, Eusko Jaurlaritzak egindako prezioenoinarrian ezarri dituen prezioak izango dira gutxieneko prezio aplikagarriak.9. Beste alde batetik, udalerriko eredu normalizatu ofizialak ezarriahal izango ditu zerbitzu-sareetako elementu ezberdinetarako, hala nola,luminariak, kutxetak, isurbideak, erregistroko putzuak, paso-giltzetakokutxetak, kanalizazioen ereduzko sekzioa, etab., eta eredu horiei atxikikozaizkie partikularrek jar ditzaten guztiak.— Aumentar la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas,densidad de población, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignadopor las Normas Subsidiarias.3. Los estudios de detalle contendrán las determinaciones señaladasen el ordenamiento urbanístico, así como cuanta documentación adicionalfuera precisa para justificar su acomodación a las presentes NormasSubsidiarias.Artículo 2.2.4.—Proyectos de urbanización1. Los proyectos de urbanización son proyectos de obras que tienenpor objeto la definición técnica precisa para la realización de las obrasde acondicionamiento urbanístico del suelo con la finalidad de llevar a lapráctica el planeamiento general y especial en el suelo urbano y los planesparciales en el suelo apto para urbanizar.2. Los proyectos de urbanización establecerán, en uno o varios proyectos,las obras correspondientes a la ejecución del viario, espacios libresy zonas verdes, abastecimiento de agua, saneamiento, abastecimiento deenergía eléctrica, de gas energético, telefonía, telecomunicación y cualesquieraotros servicios que las Normas Subsidiarias prevea o el Ayuntamientoconsidere necesarios.3. Los proyectos de urbanización deberán resolver el enlace de losservicios urbanísticos del ámbito para el que se proyectan con los generalescon los que entronquen, para lo cual deberán verificar que éstos tienenla dotación o capacidad suficiente.4. Los proyectos de urbanización no podrán contener determinacionessobre ordenación, régimen del suelo o de las edificaciones, ni modificar lasprevisiones de las Normas Subsidiarias que desarrollen, sin perjuicio deque puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución materialde las obras.5. El contenido de los proyectos de urbanización será el establecidoen el ordenamiento urbanístico y en las presentes Normas. Las característicasgeométricas y técnicas de las instalaciones se ajustarán a lo señaladoen las disposiciones que, a tal efecto, tiene aprobadas el Ayuntamiento,o a las que en lo sucesivo se establezcan.6. Los proyectos de urbanización se tramitarán y aprobarán conformea lo establecido en el ordenamiento urbanístico.7. No tendrán la consideración de proyectos de urbanización, sinode obras ordinarias, los que no tengan por objeto el desarrollo integral deun instrumento de planeamiento o que tengan por finalidad la simple conservación,reparación o mantenimiento de una obra ya realizada.8. El Ayuntamiento podrá redactar los pliegos generales de condicionestécnicas y económico-administrativas para cada obra o servicio, endesarrollo de las contenidas en las presentes Normas Subsidiarias y conrespecto de los criterios mínimos de diseño y calidad definidos, con inclusiónde los precios mínimos aplicables. En su defecto, los precios mínimosaplicables serán los establecidos en la base de precios elaborada por elGobierno Vasco.9. Podrá asimismo establecer modelos normalizados oficiales delmunicipio para distintos elementos de las redes de servicios como luminarias,arquetas, sumideros, pozos de registro, arquetas de llaves de paso,sección tipo de canalizaciones, etc., a los que se ajustarán todos los quese coloquen por particulares.HIRUGARREN KAPITULUAPLANGINTZAREN BURUTZAPENA2.3.1. artikulua.—Hirigintza-jarduketa orori eskagarri zaizkion baldintzak1. Plangintza burutzeko egiten den hirigintzazko jarduketa oro, sistemaorokorren zuzeneko burutzapena edo haien elementuetakoren batenburutzapena izan ezik, eta, bereziki, eraikuntza berriak egiteko direnak, sartutaegon behar da, hirigintzari buruzko legeria aplikagarrian xedatzen denarenarabera, arau subsidiarioek mugatzen dituzten alde edo eremuetakorenbatean. Era berean, horrela badagokio, burutzapen unitate batean sartutaegon beharko da. Unitate horrek finkaturik dauka onura eta zamen hainbanaketaeta lagatzeko eta bere azalera guztia urbanizatzeko legezko betebeharrakbetetzea bermatzeko jarduketa-sistema (jarduketa sistematikoa).2. Hala ere, hiri-lurzoruan burutzapen-unitateetan sartuta ez daudenlurretan egiten diren jarduketak plangintzaren zehaztapenei atxikiko zaizkie,eta zuzenean emango den bidezko lizentziaren bitartez garatuko dira.2.3.2. artikulua.—Burutzapen-unitateen zehaztapena1. Hiri-lurzoruan ezarritako zehaztapenak burutzeko, arau subsidiarioekburutzapen-unitateak mugatzen dituzte. Unitate horiek, beren eremuan, lagapena,hainbanaketa eta eremu osoaren urbanizazioaren legezko betebeharrakbetetzeko bide ematen duten lur-azalerak bilduko dituzte.CAPITULO TERCEROEJECUCION DEL PLANEAMIENTOArtículo 2.3.1.—Condiciones exigibles a toda actuación urbanística1. Toda actuación urbanística que se lleve a cabo para la ejecucióndel planeamiento, salvo la ejecución directa de los sistemas generales ode alguno de sus elementos, y, en especial, las que se refieran a la construcciónde nuevas edificaciones, tiene que estar incluida, con arreglo a loprevisto por la legislación urbanística aplicable, en alguna de las áreas ozonas que las Normas Subsidiarias delimitan y, en su caso, estar incorporadaa una unidad de ejecución, para la que se fija el correspondiente sistemade actuación que garantice la distribución equitativa de los beneficios y cargasy el cumplimiento conjunto de los deberes legales de cesión y urbanizaciónde la totalidad de su superficie (actuación sistemática).2. No obstante, las actuaciones que se lleven a cabo en el suelo urbanosobre terrenos no incluidos en unidades de ejecución, se ajustarán alas determinaciones del planeamiento y se desarrollarán mediante la correspondientelicencia, que se otorgará directamente.Artículo 2.3.2.—Delimitación de unidades de ejecución1. Para la ejecución de las determinaciones establecidas en el suelourbano, las Normas Subsidiarias delimitan unidades de ejecución queincluyen en su ámbito superficies de terrenos que permiten el cumplimientoconjunto de los deberes legales de cesión, equidistribución y urbanizaciónde la totalidad de su ámbito.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18041 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Era berean, lurzoru urbanizagarriko sektoreak, beren hirigintzazko garapenerakohiri-antolamenduko plan partziala behar dutenak, burutzapen-unitateetanbanatuko dira helburu berberarekin.2. Arau subsidiario hauetan aurreikusten ez diren burutzapen-unitateenmugaketa, edo dagoeneko mugaturik daudenen aldaketa, hirigintzazkoantolamenduan ezarritakoaren arabera egingo da, hau da, ez zaioarau subsidiarioak aldatzeko prozedurari jarraitu beharko.2.3.3. artikulua.—Jarduketa-sistemak1. Plangintzak mugatutako burutzapen-unitateen garapena, hirigintzaarau hauetan garapen horrentzat xedatuta dagoen jarduketa-sistemarenbitartez gauzatuko da.2. Nolanahi ere, aldatu ahal izango da arau subsidiarioetan xedatuden jarduketa-sistema hirigintzazko antolamenduan xedatzen denaren araberaedo behar den garapen-tresna onesterakoan.2.3.4. artikulua.—Konpentsazio-sistemaKonpentsazio-sistemak xede du burutzapen-unitate baten perimetroanbildutako lurzoruaren jabeek unitate hori kudeatu eta burutzea, onurak etazamak solidarioki banatuz, derrigorrezko lagapenezko lurrak ekarriz eta urbanizazioaberen pentzuan eginez, arau hauetan zehazten diren modu etabaldintzetan.2.3.5. artikulua.—Lankidetza-sistemaLankidetza sisteman, burutzapen-unitatearen barruko lurraren jabeeknahitaezko lagapenerako lurrak ekarriko dituzte eta udalak urbanizaziolanak betearaziko ditu jabeen pentzutan.2.3.6. artikulua.—Borondatezko lur-zatiketaBurutzapen-unitatean biltzen diren jabe guztiek erabakitako borondatezkolurzatiketaren kasuan, hainbanaketa-sistema horrek izango du lehentasunaarau subsidiarioetan ezarritakoaren gainetik, salbu eta desjabetzapensistemaezarri bada, aldaketa horretarako inolako prozedurarik tramitatubehar izan gabe, aldaketa hori automatikoa izango baita.Burutzapen-unitatea urbanizatzeko obrak jabeek egingo dituzte zuzenean,arau subsidiarioetan finkaturik dagoen epearen barruan, edo, finkaturikez badago, borondatezko lurzatiketaren proiektuan ezarriko den epean.Epe hori igarota eta ez badira hasi eta amaitu urbanizazio lanak, udalakhartuko du bere gain lanen betearazpena. Udalak onetsitako urbanizazioproiektuaren arabera egingo ditu lanok ukitutako jabeen pentzutan.2.3.7. artikulua.—Desjabetzapen-sistemaDesjabetzapen-sistemari dagokionez, Administrazio jarduleak burutzapen-unitateanbildutako lurzorua eta gainerako ondasun eta eskubideakeskuratzen ditu sistema horren bitartez, eta dagokion hirigintzazko jarduketaburutzen du.De igual forma, los sectores de suelo apto para ser urbanizado, cuyodesarrollo urbanístico precisa de plan parcial de ordenación urbana, se dividiránen unidades de ejecución con la misma finalidad.2. La delimitación de unidades de ejecución, no previstas en las presentesNormas Subsidiarias, o la modificación de las ya delimitadas, se llevaráa cabo con arreglo a lo establecido en el ordenamiento urbanístico,es decir, no será necesario seguir el procedimiento de modificación de lasNormas Subsidiarias.Artículo 2.3.3.—Sistemas de actuación1. El desarrollo de las unidades de ejecución delimitadas por el planeamientose llevará a cabo mediante el sistema de actuación previsto parala misma en las presentes Normas Urbanísticas.2. En cualquier caso, podrá modificarse el sistema de actuación previstoen las Normas Subsidiarias conforme a lo dispuesto en el ordenamientourbanístico o al aprobarse el instrumento de desarrollo que se requiera.Artículo 2.3.4.—Sistema de compensaciónEl sistema de compensación tiene por objeto la gestión y ejecuciónde una unidad de ejecución por los propietarios del suelo comprendido ensu perímetro con solidaridad de beneficios y cargas, aportando los terrenosde cesión obligatoria y realizando a su costa la urbanización en lostérminos y condiciones que se determinan en las presentes Normas.Artículo 2.3.5.—Sistema de cooperaciónEn el sistema de cooperación, los propietarios del suelo comprendidoen la unidad de ejecución aportan el suelo de cesión obligatoria y el Ayuntamientoejecuta las obras de urbanización con cargo a los propietarios.Artículo 2.3.6.—Reparcelación voluntariaEn el supuesto de reparcelación voluntaria, acordada por la totalidadde los propietarios incluidos en la unidad de ejecución, prevalecerá dichosistema de equidistribución sobre el que se hubiere establecido en las NormasSubsidiarias, salvo que fuere el de expropiación, sin necesidad de tramitarprocedimiento alguno para tal cambio, que operará de forma automática.Las obras de urbanización de la unidad de ejecución se realizarán directamentepor los propietarios dentro del plazo que viniere fijado en las NormasSubsidiarias o, en su defecto, se establezca en el proyecto de reparcelaciónvoluntaria. Transcurrido dicho plazo sin haberse iniciado y completadola realización de las obras de urbanización, asumirá su ejecución el Ayuntamiento,quien las realizará conforme al proyecto de urbanizaciónaprobado al efecto, a costa de los propietarios afectados.Artículo 2.3.7.—Sistema de ExpropiaciónEn el sistema de expropiación la Administración actuante adquieremediante dicho instituto el suelo y otros bienes y derechos incluidos dentrode la unidad de ejecución y lleva a cabo la actuación urbanística correspondiente.HIRUGARREN TITULUALURRALDEAREN HIRIGINTZAZKO BANAKETAETA LURZORUAREN ARAUBIDE OROKORRALEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK3.1.1. artikulua.—Lurzoruaren banaketa, sailkapenaren araberaArau subsidiario hauek, indarrean dagoen hirigintzazko legeriaren arabera,sailkatu egiten dute Etxebarriko udal mugartea hiru lurzoru motatan:lurzoru urbanizaezina, lurzoru urbanizagarria eta hiri-lurzorua.3.1.2. artikulua.—Lurzoruaren banaketa, kalifikazioaren arabera1. Arau hauei dagokienez, hirigintzazko kalifikazio-alde deitzenzaio sailkapen bera duten lurren multzoari. Lur horiek baldintza homogeneoeiloturik daude erabilerari, eraikuntzari, burutzapenari eta, zenbait kasutan,arau subsidiario hauen garapenari dagokienez.2. Lur bakoitza erabiltzeko eta eraikitzeko baldintza jakintzat jotzenda kalifikazio zehaztua, eta bestalde lur hori erabilera publikorako edo pribaturakoizango den adierazi behar da.3. Ondorengo antolamendu bati lotzen zaizkion guneen erabilerakgarapen planeamendu egokiaren bidez zehaztuko dira.3.1.3. artikulua.—Lurzoruaren banaketa, antolamendu xehekatuarenarabera1. Arau subsidiarioetan lurzoruaren mota eta kategoriei buruz jasotzenden antolamenduaren zehaztasun graduaren arabera, honako antolamendumota hauek bereizten dira:TITULO TERCERODIVISION URBANISTICA DEL TERRITORIOY REGIMEN GENERAL DEL SUELOCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 3.1.1.—División del suelo en razón a su clasificaciónLas presentes Normas Subsidiarias, de conformidad con la legislaciónurbanística vigente, clasifica el término municipal de Etxebarri en suelono urbanizable, suelo apto para urbanizar y suelo urbano.Artículo 3.1.2.—División del suelo en razón a su calificación1. Alos efectos de las presentes Normas, se denomina zona de calificaciónurbanística el conjunto de terrenos de una misma clasificación, quese encuentran sujetos a condiciones homogéneas de uso, edificación, ejecucióny, en ciertos casos, de desarrollo de las presentes Normas Subsidiarias.2. Se entiende por calificación pormenorizada las condiciones concretasde uso y edificación de cada predio, expresando, también, el destinopúblico o privado del mismo.3. La pormenorización de los usos en los espacios sujetos a una ordenaciónposterior se realizará por el planeamiento de desarrollo correspondiente.Artículo 3.1.3.—División del suelo en razón de su ordenación detallada1. Atendiendo al grado de detalle de la ordenación contenida en lasNormas Subsidiarias sobre las distintas clases y categorías del suelo, sedistinguen los siguientes tipos de ordenación:

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18042 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002a) Hiri-lurzoruan:— Inposatutako eraikuntza: Lurzoru honetan antolamendu zuzenekoaeta xededuna dago, eta bere garapena egin daiteke arau subsidiarioen berezkozehaztapenak aplikatuz; izan ere, finkaturik daude lerrokadurak, sestrak,altuerak, aprobetxamenduak eta erabileren xehekapena. Horregatik, lurzoruhau zuzenean eraiki daiteke, menpeko plangintza-tresna erabilibehar izan gabe. Nolanahi ere, burutzapen-unitateren batean sartzen bada,beharrezko hainbanatze eragiketei loturik dago.— Diseinatu gabeko eraikuntza: Honi dagokionez, arau subsidiarioekhainbat parametro lotarazle ezartzen ditu, baina eraikuntzaren behin betikokonfiguraziorako xehekapen-azterlan baten idazketara edo eraikuntzaproiekturajoarazten du, baldin eta proiektu honek gutxienezko eremu zehatzbat hartzen badu.b) Urbanizatzeko gai den lurzoruan:— Sektoreak: Lurzoru urbanizagarriko eremuak dira, eta bertan, arausubsidiarioek antolamenduaren egitura orokorra xedatzen dute, plan partzialakidatzi ahal izateko behar adinako zehaztasunaz, intentsitateak etaerabilera orokorrak esleitzen dizkietela ezartzen diren alde ezberdinei.2. Sistema orokorretako lurzoruan, arau subsidiarioek antolamendugeroratuzko eremuak eta/edo aldeak mugatzen dituzte, eta eremu etaalde horietako antolamendu zehatza eta burutzapena plan berezien bitartezegingo dela ezartzen da. Sistema orokorreko elementuak mugakide badiraantolamendu geroratuzko aldeekin hiri-lurzoruan, edo sektoreekin lurzoruurbanizagarrian, dagozkien plan berezien garapena lurzoru haienantolamendu zehatzarekin batera egin beharko da, edo aurretik, udalak burutzapenaaurreratzea erabakitzen badu.3. Garapen-plangintzaren eremu ezberdinen mugaketa arau subsidiarioendokumentazio grafikoan ageri da, eta eremu horien antolamendurakobaldintza berezien araupeketa bederatzigarren tituluan jasotzen da.3.1.4. artikulua.—Lurzoruaren banaketa, kudeaketaren eta burutzapenarenaraberaLurzoruaren kategoria ezberdinen kudeaketa eta burutzapenaridagozkien baldintza bereziak definitzeko, arau subsidiarioek honako eremuhauek mugatzen dituzte:1. Hiri-lurzoruan:—Burutzapen-unitateak, jarraituak edo ezjarraituak, plangintza burutzekomarkoa direla. Unitate hauetan bermatu egin daiteke lagapen, hainbanaketaeta azalera guztiaren urbanizazioaren betebeharren betetzea.— Jarduketa asistematikoak, burutzapen-unitateetan sartuta ez daudenlurretan garatzen direnak dira, plangintzaren zehaztapenei atxikiz etazuzenean emandako lizentziaren bitartez, alegia.2. Lurzoru urbanizagarrian, arau subsidiarioek sektoreak mugatzendituzte, plan partzialen bitartez kudeatuak izateko.3. Lurzoru urbanizaezinean, arau subsidiarioek lurzoru mota honetanezartzen diren kategoria ezberdinek eragina duteneko aldeak mugatzendituzte.a) En el suelo urbano:— De edificación impuesta: Es aquel en el que existe una ordenacióndirecta y finalista, cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación de lasdeterminaciones propias de las Normas Subsidiarias, por contar con alineaciones,rasantes, alturas, aprovechamientos y pormenorización de usos.Por ello, este suelo es directamente edificable, sin necesidad de la interposiciónde instrumento subordinado de planeamiento, sin perjuicio de lasoperaciones de equidistribución que sean precisas si se incluye en algunaunidad de ejecución.— Edificación no diseñada: Es aquel para el que las Normas Subsidiariasestablece una serie de parámetros vinculantes pero remite la configuracióndefinitiva de la edificación a la redacción de un estudio de detalleo al propio proyecto de edificación, siempre que éste abarque un ámbitomínimo concreto.b) En el suelo apto para urbanizar:— Sectores: Son aquellos ámbitos de suelo apto para urbanizar enlos que las Normas Subsidiarias determinan la estructura general de la ordenacióncon la precisión suficiente para permitir la redacción de planes parciales,asignando intensidades y usos globales a las diferentes zonas quese establecen.2. En el suelo de sistemas generales, las Normas Subsidiarias delimitanámbitos y/o áreas de ordenación remitida en los que se estableceque la ordenación detallada y la ejecución se efectúe mediante planes especiales.Cuando se trate de elementos de sistema general que se encuentranen colindancia con zonas con ordenación remitida en el suelo urbanoo con sectores en el suelo apto para urbanizar, el desarrollo de losrespectivos planes especiales deberá realizarse simultáneamente a la ordenaciónpormenorizada de aquellos suelos, o anticipadamente si el Ayuntamientoacordara adelantar la ejecución.3. La delimitación de los distintos ámbitos de planeamiento dedesarrollo figura en la documentación gráfica de las Normas Subsidiarias,y la regulación de las condiciones específicas para la ordenación de losmismos se contiene en el título noveno.Artículo 3.1.4.—División del suelo en razón de su gestión y ejecuciónPara definir las condiciones específicas de gestión y ejecución de lasdistintas categorías de suelo, las Normas Subsidiarias delimitan lossiguientes ámbitos:1. En el suelo urbano:— Unidades de ejecución, continuas o discontinuas, como marco parala ejecución del planeamiento, en las que es posible garantizar el cumplimientoconjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanizaciónde la totalidad de la superficie.— Actuaciones asistemáticas, son las que se desarrollan en terrenosno incluidos en unidades de ejecución, ajustándose a las determinacionesdel planeamiento y mediante licencia directamente otorgada.2. En el suelo apto para urbanizar las Normas Subsidiarias delimitansectores para su gestión mediante planes parciales.3. En el suelo no urbanizable, las Normas Subsidiarias delimitan zonasen las que operan las diferentes categorías que se establecen en esta clasede suelo.BIGARREN KAPITULUASISTEMA OROKORREN ARAUBIDEA3.2.1. artikulua.—Definizioa eta egitura1. Sistema orokorrak dira lurraldearen egitura orokor eta organikoarenfuntsezko elementuak, arau subsidiarioek Etxebarriko udalerrirako hartzenduten hiri-garapenaren ereduaren arabera ezartzen dituztenak.2. Hartutako hiri-ereduaren arabera, arau subsidiarioek honako sistemaorokor mota hauek ezartzen dituzte:— Gune libre eta berdeguneen sistema orokorra.— Komunikabideen sistema orokorra.— Ekipamenduen sistema orokorra.— Azpiegitura edo instalazio orokorren sistema orokorra.3.2.2. artikulua.—Sistema orokorren araupeketa1. Arau honetan ezarri da sistema orokorren osagaiekin lotzen denerabilera bakoitzaren erregulazio bereizgarria, erregulazioa betearatzekoerrespetatu beharko diren baldintzak barne. Kasu guztietan egitamu berezieketa proiektu tekniko eta urbanizazio proiektu egokiek errespetatuko beharkodituzte baldintza horiek, aipatutako osagaiak betarazteko egin daitezkeenakhain zuzen.2. Nahitaezkoa izango da arau hauetan ezarriko diren sistema orokorrenantolamendu eta erregulazioa betearazteko plan bereziak egitea.CAPITULO SEGUNDOREGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALESArtículo 3.2.1.—Definición y estructura1. Los sistemas generales constituyen los elementos fundamentalesde la estructura general y orgánica del territorio que establecen las NormasSubsidiarias conforme al modelo de desarrollo urbano que adoptanpara el municipio de Etxebarri.2. De acuerdo con el modelo urbano adoptado, las Normas Subsidiariasestablecen los siguientes tipos de sistemas generales:—Sistema general de espacios libres y zonas verdes.— Sistema general de comunicaciones.— Sistema general de equipamientos.—Sistema general de infraestructuras o instalaciones generales.Artículo 3.2.2.—Regulación de los sistemas generales1. La regulación particular de cada uno de los usos a que se vinculanlos elementos de los sistemas generales, incluyendo las condicionesque habrán de respetarse en su ejecución, se establece en las presentesNormas. Estas condiciones se respetarán en todo caso por los planesespeciales y por los correspondientes proyectos técnicos y de urbanizaciónque, para la ejecución de dichos elementos, puedan formularse.2. Será obligatoria la formulación de planes especiales para la ordenación,regulación y ejecución de los sistemas generales que así lo determinenestas Normas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18043 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023. Gainerako sistema orokorrak edo horien osagaiak garatzeko, proiektutekniko egokia idatzi beharko da.3.2.3. artikulua.—Titulartasuna eta hirigintza araubidea1. Sistema orokorretarako destinaturik dauden lurrak arau subsidiariohauetan xedatzen den erabilera edo zerbitzuari loturik daude, EtxebarrikoUdalari edo erakunde jarduleari eskualdatu behar zaizkiola arautegi aplikagarriariatxikiz.2. Udalarenaz beste titulartasun publikozko lurzoruaren gainean daudensistema orokorrek, lurzoru horren erabilera arau subsidiarioetanaurreikusten denarekin bat badator, Administrazio publikoaren jabarian edolurren titularra den Zuzenbide Publikoko erakundearen jabarian iraungo dute.3. Udalarenaz beste titulartasun publikozko lurrak, beren erabileraarau subsidiarioetan ukitutako sistema orokorrerako xedatu denarekin batez badator, erabilera horri atxiki beharko zaizkio, eta udalari lagatzera hertsatzenda dagokien sistema orokor horren kudeaketa udalaren eskumenekoabada.4. Titulartasun pribatuzko lurzoruan kokaturik dauden sistema orokorrek,beren gaurko erabilera arau subsidiarioetan xedatzen denarekin batbadator, beren egoera horretan iraungo dute.3.2.4. artikulua.—Sistema orokorren lorpena1. Titulartasun publikozko sistema orokorrak jabari publikoari atxikieta arau subsidiario hauetan xedatzen den erabilerari lotzea dela bide lortzendira.2. Hiri-lurrean, sistema orokorrentzat gordetako lurrak banaketarakoaldeetatik kanpo sartzen dira. Horren ondorioz, horiek eskuratzeko desjabetzapenedo atzemate zuzenaz baliatu behar da, legeek ezarritako prozedurenbidez.3. Atxikitako edo lurzoru urbanizagarriko sistema orokorretarako destinaturikdauden lurrak zuzeneko okupazioaren bitartez edo desjabetzapenarenbitartez lortzen dira.Zuzeneko okupazioa lurzoruari buruzko legerian ezartzen diren prozedura,betekizun eta ondorioei atxikiz egingo da. Lortze hori desjabetzapenarenbitartez egiten bada, hots, sistema orokorretarako destinaturikolurzorua aldez aurretik eskuratuz, Administrazioa integraturik geratzen da,subrogatuaren izaerarekin, dagokion azalera, kudeaketa egiteko, atxiki zaionsektorean.4. Adskribatuta edo lurzoru ez-urbanizagarrian dauden sistema orokorretaradestinatutako lurrak, desjabetzapenaren bitartez lortzen dira.3. El desarrollo de los restantes sistemas generales o elementos delos mismos se efectuará mediante la redacción del proyecto técnico quecorresponda.Artículo 3.2.3.—Titularidad y régimen urbanístico1. Los terrenos destinados a sistemas generales están afectados aluso o servicio que determine las presentes Normas Subsidiarias, debiendotransmitirse al Ayuntamiento de Etxebarri o entidad actuante, con arregloa la normativa aplicable.2. Los sistemas generales existentes sobre suelo de titularidad públicano municipal, cuyo uso coincide con el previsto en las Normas Subsidiarias,se mantendrán en el dominio de la Administración Pública o Entidadde Derecho Público titular de los mismos.3. Los terrenos de titularidad pública no municipal y uso no coincidentecon el previsto por las Normas Subsidiarias para el sistema generalafectado, deberán adscribirse a dicho uso, instándose su cesión al Ayuntamientocuando sea de competencia municipal la gestión del sistema generalcorrespondiente.4. Los sistemas generales existentes ubicados sobre suelo de titularidadprivada y cuyo uso actual coincide con el previsto por las NormasSubsidiarias se mantendrán en la misma situación.Artículo 3.2.4.—Obtención de los sistemas generales1. Los sistemas generales de titularidad pública se obtienen por adscripciónal dominio público, y afección al uso determinado por las presentesNormas Subsidiarias.2. En el suelo urbano, los terrenos destinados a sistemas generalesestán excluidos de las áreas de reparto. En consecuencia, su obtenciónse efectuará mediante expropiación u ocupación directa, a través delos procedimientos legalmente previstos.3. Los terrenos destinados a sistemas generales adscritos o en sueloapto para urbanizar se obtienen por ocupación directa o mediante expropiación.La ocupación directa se efectuará de acuerdo con el procedimiento,requisitos y efectos establecidos en la legislación del suelo. Si la obtenciónse produce mediante expropiación, adquiriendo anticipadamente el suelodestinado a sistemas generales, la Administración queda integrada, concarácter de subrogada, en el sector al que se hubiere adscrito la superficiecorrespondiente a efectos de su gestión.4. Los terrenos destinados a sistemas generales adscritos o en suelono urbanizable se obtienen por expropiación.HIRUGARREN KAPITULUALURZORU URBANIZAEZINAREN ARAUBIDEALEHENENGO ATALAXEDAPEN OROKORRAK3.3.1. artikulua.—DefinizioaLurzoru ezurbanizagarria eratzen dute, beren baldintza natural, ingurugiro-ezaugarrieta ezaugarri paisajistiko edo ekologiko, nekazaritza-balioedo hartutako lurralde-ereduagatik eta urbanizazio-prozesutik kanpo geratzekoxedez era horretan sailkatzen diren lurrak, beren baliabide naturalenerabilpen arrazionala burutzeko helburuarekin.3.3.2. artikulua.—EremuaLurzoru ezurbanizagarriaren sailkapena gauzatzen deneko eremuarenmugapena dagozkion planoetan adierazten da.Lurzoru ezurbanizagarria azpizatitzen duten erregulazio bereiziei dagozkienzonak, era berean, dokumentazio grafikoa osatzen duten planoetanadierazten dira.3.3.3. artikulua.—KategoriakErabilera baldintzen arau desberdinen ondorioetarako, lurzoru urbanizaezinaondorengo kategorietan banatzen da:1. Araubide erkideko lurzoru urbanizaezina (abelurra).2. Basoaldeko lurzoru urbanizaezina.3. Ibaibideen babesaldeko lurzoru urbanizaezina.3.3. 4. artikulua.—Zatikapena lurzoru urbanizaezinean1. Lurzoru ezurbanizagarrian, aplikagarria den sektoreko legerian xedatzendena betetzen duten lur-zatikapenak bakarrik egin ahal izango dira.2. Mota honetako lurzoruan hirigintza-lurzatiketa oro legez kanpokoaizango da.Lurzatiketa bat hirigintzazkoa dela ulertuko da, finka nagusi bateanurbanizazio-obrak burutzen direnean, lurra erlotan azpizatitzen denean edohirigune bat era dezakeen eraikuntza burutzen denean.3. Era berean, lurzatiketa bat hirigintzazkoa dela ulertuko da, gutxienezbaldintza hauetariko bat betetzen duenean:CAPITULO TERCEROREGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLESECCIÓN PRIMERADETERMINACIONES GENERALESArtículo 3.3.1.—DefiniciónConstituyen el suelo no urbanizable aquellos terrenos que por sus condicionesnaturales, sus características ambientales, paisajísticas o ecológicas,su valor agrícola, o en razón del modelo territorial adoptado, son asíclasificados al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanización,en aras a una utilización racional de sus recursos naturales.Artículo 3.3.2.—AmbitoLa delimitación en cuyo ámbito opera la clasificación de suelo no urbanizableviene reflejada en los planos correspondientes.Las zonas que corresponden a regulaciones diferenciadas que subdividenel suelo no urbanizable, se señalan, igualmente, en los planos queintegran la documentación gráfica.Artículo 3.3.3.—CategoríasAlos efectos de la diferente regulación de las condiciones de uso, elsuelo no urbanizable se divide en las siguientes categorías:1. Suelo no urbanizable de régimen común (agropecuario).2. Suelo no urbanizable forestal.3. Suelo no urbanizable de protección de cauces.Artículo 3.3.4.—Fraccionamiento de terrenos en suelo no urbanizable1. En el suelo no urbanizable sólo podrán realizarse fraccionamientosde terrenos que cumplan con lo dispuesto en la legislación sectorial aplicable.2. Será ilegal toda parcelación urbanística en esta clase de suelo.Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en una fincamatriz se realicen obras de urbanización, subdivisión del terreno en loteso edificación susceptible de constituir un núcleo de población.3. Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter urbanísticocuando presente al menos una de las siguientes condiciones:

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18044 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002— Bere banaketa, lurzati-forma eta eraikuntza-tipologia landa-xedeetarakodesegokia izatea edo aurkitzen deneko zonan nekazaritza- eta abeltzaintza-erabileretarakolurzatiketarako jarraibide tradizionalekin bat ez etortzea;bereziki, emaitzazko erloak arau hauek debekatutako eraikuntzarakobakarrik erabilgarriak izan daitezkeenean.—Sarbide erkide esklusiboak edukitzea, irudikapen kartografiko ofizialetanseinaleztaturik agertzen ez direnak, edo bere barruan erabilera erkidekoibilgailu-bideak, asfaltatuak edo tinkotuak, bi (2) metrotik gorako gurpilbide-zabalerakoak,espaloien zintarria eduki edo ez eduki.— Multzoarentzat ur edo energia elektrikoaren hornidurarako zerbitzuakedukitzea; edo saneamendu-sarea bilketa bakarrarekin; edo edozeinzerbitzu herri-espazioetan zehar doanean.— Merkataritzako publizitatea egotea, lurrei hirigintzazko erabilera emannahi zaiela aditzera ematen duena.— Lurzatiketa proiektuaren agindu edo idazketarekiko garaikide izateaedo lurzoruetan debekaturik dauden eraikuntza gauzatzeko izaera pribatuedo administratiboko edozein jarduera era berean gauzatzea.— Hirigintza-xedearekin egindako lurzatiketa bat dagoela modu isolatuanedo multzoan erakusten duen beste edozein egintza.4. Lurzoru urbanizaezinean legez kontrako lurzatiketa bat egoteakeska zitezkeen lizentziak ukatzea eta obrak berehalaxe geldiaraztea eramangodu berarekin.3.3.5. artikulua.—Biztanlegunearen definizioaLurzoru ezurbanizagarriaren barneko hirigunetzat ulertzen da, hirigintza-zerbitzukomunen eskariak edo beharrizanak objektiboki sortzen dituenasentamendu oro, hala nola: ur-hornidurarako sarea, saneamendu-sarea,argiteria publikoaren sarea, sarbide-sistema, eta abar, hiri-destinoa dutenareen bereizgarriak alegia, edo bestela 3.3.4. artikuluaren 3. atalean zerrendatzenden baldintzetariko edozein azaltzea.—Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropiapara fines rurales o en pugna con las pautas tradicionales de parcelaciónpara usos agropecuarios en la zona en que se encuentra; en especial,cuando los lotes resultantes sólo pueden ser de utilidad para la edificaciónprohibida por estas Normas.—Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no aparezcanseñalados en las representaciones cartográficas oficiales, o dispongade vías de uso común rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas,con ancho de rodadura superior a dos (2) metros, con independenciade que cuenten o no con encintado de acera.— Contar con servicios de abastecimiento de agua o de energía eléctricapara el conjunto; o red de saneamiento con recogida única; o cuandocualesquiera de los servicios discurra por espacios comunales.— Existir publicidad mercantil que dé a entender la pretensión de daruna utilización urbanística a los terrenos.—Que la parcelación sea coetánea del encargo o redacción de proyectoo de la realización de cualesquiera actos de naturaleza privada o administrativa,tendentes a la edificación con vistas a un uso urbanístico prohibidopara los terrenos.— Cualesquiera otros que, aislada o conjuntamente, muestren la existenciade una parcelación realizada con fines urbanísticos.4. La existencia de una parcelación ilegal en suelo no urbanizablellevará aparejada la denegación de las licencias que pudieran solicitarse,la paralización inmediata de las obras.Artículo 3.3.5.—Definición de núcleo de poblaciónSe entiende por núcleo de población dentro del suelo no urbanizable,todo asentamiento que genere objetivamente demandas o necesidades deservicios urbanísticos comunes, tales como red de suministro de agua, redde saneamiento, red de alumbrado público, sistema de accesos viarios, etc.,característicos de las áreas con destino urbano o que presente cualquierade las condiciones que se enumeran en el apartado 3 del artículo 3.3.4.BIGARREN ATALAARAUBIDE ERKIDEKO (ABELURREZKO) LURZORU URBANIZAEZINERAKOARAUAK3.3.6. artikulua.—DefinizioaNekazaritzako eginkizunetarako edo kalitate ertaineko larretarako destinaturikdauden lurzoruak dira, beren lehentasunezko destinoa egungo erabileranjarraitzea izan behar dela.3.3.7. artikulua.—Erabileren araubidea1. Baimendutako erabilerakIngurune naturalaren mantenimendua.Egoitzazkoa, ezartzen diren mugekin, eta, beti ere, biztangunearensorrera gertarazten ez badu eta abelurrezko ustiapenari loturik egon etaustiapenerako beharrezkoa bada, Nekazaritzako Foru Sailaren baremoekinbat etorriz.Lehendik egon eta, arau subsidiarioak behin betiko onartzerakoan, egoitzazkoerabilera duten eraikin bakar eta konpartitu gabekoetan, erreformakbaimendu ahal izango dira honako establezimendu hauek jartzeko:— Landa-turismoa.— Jatetxeak.—Tabernak eta sagardotegiak.Kasu honetan, establezimenduaren azalera eraikiak ez du 250 m 2 -tikgorakoa izaterik, etxebizitza mantentzen da erabilera nagusi legez eta, beraz,horretarako baldintzak bete behar ditu, bereziki gutxienezko etxebizitzariburuzkoak. Haize ageriko terrazek, pergolek eta abarrek okupatzen dutenkanpoko azalerak ez du eraikitako azalera itxia gainditzerik izango. Erabilerahonetarako 6.3.14 artikuluan zehazten den aparkaleku-kopurua aurreikusibeharko da gutxienez.Erabilera horiek ezarriko zaizkion eraikinak, gutxienez, 100 metrokoaldea gorde beharko du dauden gainerako etxebizitzetatik.Nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerak, horrelakotzat ulertuz nekazaritzaestentsiboa, lurgintza esperimental edo bereziak, estalki gabeko edonegutegi barruko baratzezaintza eta lorazaintza; animalien hazkuntza etazaintza estabulazio-erregimenean edo erregimen librean, eta jarduera hipikoak,bai eta antzeko bestelako edozein.2. Erabilera debekatuak: Sebekatu egiten dira baimenduetan zehaztenez diren gainerako erabilerak, 3.3.9. artikuluan xedatzen dena izan ezik.3.3.8. artikulua.—Eraikuntzaren araubideaLurzoru-mota honetan baimendutako eraikuntza berriek ondorengo baldintzakbete beharko dituzte:1. Dagokion legeria sektorialean finkatzen den gutxienezko nekazaritzakolur-zatiaren gainean ezarri beharko dira. Ekarritako erloetako bakoitzahogeita hamar (30) metroko diametroko zirkulu bat inskribatu ahal izatekoadinakoa izan behar da.SECCIÓN SEGUNDANORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE DE RÉGIMEN COMÚN(AGROPECUARIO)Artículo 3.3.6.—DefiniciónSon suelos destinados a funciones agrícolas o de pastos de calidadmedia, cuyo destino preferente debe ser la continuidad en su utilizaciónactual.Artículo 3.3.7.—Régimen de usos1. Usos permitidosEl mantenimiento del medio natural.El residencial, con las limitaciones que se establecen, y siempre queno origine la aparición de un núcleo de población y esté vinculado a la explotaciónagropecuaria y necesario para la explotación, de acuerdo con losbaremos del Departamento Foral de Agricultura.En los edificios exentos y no compartidos, ya existentes y con uso residencialen el momento de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias,se podrán autorizar reformas para los siguientes establecimientos:— Agroturismo.—Restaurantes.—Tabernas y sidrerías.En este supuesto, el establecimiento no podrá superar los 250 m 2 desuperficie construida, la vivienda se mantiene como uso principal y, por tanto,cumpliendo sus condiciones, en especial las relativas a vivienda mínima.La superficie exterior ocupada en forma de terrazas al aire libre, pérgolas,etc. no podrá superar la superficie construida cerrada. Deberá preverseun número de aparcamientos no inferior al señalado para este uso en elartículo 6.3.14.El edificio en el que se vayan a implantar estos usos, deberá estarseparado como mínimo 100 metros de otras viviendas existentes.Actividades agrícolas y ganaderas, entendiendo por tales la agriculturaextensiva, los cultivos experimentales o especiales, la horticultura yfloricultura a la intemperie o bajo invernaderos; la cría y guarda de animalesen régimen de estabulación o libre, y las actividades hípicas, así como cualesquieraotras similares.2. Usos prohibidos: Se prohíbe el resto de usos no especificadoscomo permitidos, salvo lo previsto en el artículo 3.3.9.Artículo 3.3.8.—Régimen de la edificaciónLas nuevas edificaciones destinadas a los usos autorizados en estetipo de suelo se sujetarán a las siguientes condiciones:1. Deberá asentarse sobre la parcela mínima agraria fijada por lalegislación sectorial correspondiente. En cada uno de los lotes aportadosse deberá poder inscribir un círculo de treinta (30) metros de diámetro.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18045 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Eraikuntza familia bakarreko edo biko etxebizitza izango da, etaez da baimenduko partzelako bi etxebizitza baino gehiago egotea.3. Lur-zatiaren gaineko 0,03 m 2 /m 2 -ko gehieneko eraikigarritasunaezartzen da, gehienez bi (2) solairu dituela (beheko solairua barne) eta estalkipekoa,eta zazpi (7) metroko gehieneko altuera duela teilatu-hegalarenbehe-ertzera, eta hamar (10) metrokoa gailurraren puntu altuenera, bataeta bestea eraikuntzaren inguruko sei (6) metroko lur-zerrenda bateko edozeinpuntutatik neurtuak.Eraikigarritasun honetan sestra gaineko azalera guztia barne hartutaegongo da, garaje-aparkamendura, lanabesetarako biltegi edo txabolaeta abarretara destinatutakoa barne.Estalkipean dagoen azaleraren aprobetxamendua onartzen da; betiere, lehenengo solairuaren eraikitako azaleraren ehuneko berrogei (%40)baino gehiago ez denean.4. Edozein mugarako gutxieneko separazioa hamar (10) metrokoaizango da, eta lur-zatiaren azaleraren ehuneko biko (%2) gehienekora arteokupatu ahal izango da.5. Hiri-lurzoruetatik edo urbanizagarritatik ehun eta berrogeita hamar(150) metrotara gutxienez kokatu beharko da, errespetatu beharko direla,horrela badagokio, errepideei buruzko legeria sektorialean ezartzen direnbide-sistemetarako aldeak.6. Eraikuntza eta instalazioak egokitu egingo dira kokatuko diren inguruneraeta paisajera. Alboko ingurunearekin orekatuak izan beharko dutebolumetria, material, akabera eta koloreei dagokienez.Gainaldeen malda %30-40 bitartekoa izango da. Estaltzeko materialazeramikazko teila edo hormigoi gorria izango da.Debekatzen dira material zeramikoetan oinarritzen diren tratamenduorokorrak fatxada bakoitzaren azaleraren %20tik gorakoan. Debekatzen diraarotzia metalikoak beren kolore natural edo anodizatuetan.7. Arau subsidiario hauek behin betiko onetsiak izan baino lehenagoegindako eraikinak zabaldu ahal izango dira eraikitako azaleraren ehunekohogeirainokoan (%20), baldin eta ondoriozko eraikinak aurreko baldintzakbetetzen baditu, gutxienezko lur-zatiari dagokiona izan ezik.8. Beren beregi debekatzen dira etxebizitza mugikorren asentamenduak,hala nola, karabanak, roulotteak eta abar.9. Nekazaritza-tresnak gordetzeko txabolak. Baserriko lanabesak gordetzekoetxolak lurzoru urbanizaezinean kokatu ahal izango dira, baldin etabenetako abelurrezko ustiapen bati loturik badaude, honako baldintza hauekbete behar dituztela:a) Lurraren edo baratzearen azalera 1.000 m 2 -koa izango da gutxienez,etxola bat bakarrik baimentzen dela erregistroko finka edo nekazaritzakogutxienezko lur-zati bakoitzeko.b) Mugetatik 3 metrotara edo bide edo herri-bideetatik 7,5 metrotarakokatuko da gutxienez.c) Etxolak antzeko dimentsio eta materialak erabiliz egingo dira,hau da:—Oina laukizuzena izango da, 3 × 2-koa, eta kanpoko kotak. Gailurrerainokoaltuera: 3 metro.—Estalkirako teila kurbo edo laua erabiliko da, isurialde biko estalkigainean. Gailurra erdian egongo da oinplanoaren alde handiaren luzeran,%30eko isurkiarekin, eta teilatu-hegala 40 cm irteten dela perimetro osoan.Hurrengo ereduaren arabera:2. La edificación será de vivienda unifamiliar o bifamiliar, no permitiéndosemás de dos viviendas por parcela.3. Se establece una edificabilidad máxima de 0,03 m 2 /m 2 sobre parcela,con un máximo de dos (2) plantas (incluida la baja) más la bajo cubiertay una altura de siete (7) metros al borde inferior del alero y de diez (10)metros al punto más alto de la cumbrera, medidas ambas desde cualquierparte del terreno comprendido en una franja de seis (6) metros alrededorde la edificación.En esta edificabilidad se considerará incluida toda la superficie sobrerasante, incluida la destinada a garaje-aparcamiento, almacenes o chabolaspara aperos, etc.Se admite un aprovechamiento de la superficie situada bajo cubierta,siempre que no exceda de un cuarenta por ciento (40%) de la superficieconstruida de la planta primera.4. La separación mínima a cualquier lindero será de diez (10) metrosy podrá ocuparse hasta un máximo del dos por ciento (2%) de la superficiede la parcela.5. Deberá situarse a no menos de ciento cincuenta (150) metros delos suelos urbanos o aptos para urbanizar, respetando, en su caso, las distanciasa los sistemas viarios que se establecen en la legislación sectorialde carreteras.6. Las edificaciones e instalaciones se adaptarán al ambiente ruraly al paisaje en que se sitúen, debiendo ser armónicas en relación con elmedio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabadosy colores.La pendiente de las cubiertas estará comprendida entre el 30 y 40%.El material de cubrición será a base de teja cerámica o de hormigón encolor rojo.Se prohíben los tratamientos generalizados a base de materiales cerámicosen más de un 20% de la superficie de cada fachada. Se prohíbencarpinterías metálicas en sus colores naturales o anodizadas.7. Los edificios construidos con anterioridad a la fecha de aprobacióndefinitiva de estas Normas Subsidiarias podrán ampliarse hasta un veintepor ciento (20%) de la superficie construida, siempre que el edificio resultantecumpla con las anteriores condiciones, exceptuando la de parcela mínima.8. Se prohíben expresamente los asentamientos de viviendasmóviles tales como caravanas, roulottes, etc.9. Chabolas para guardar aperos de labranza. Las chabolas paraguardar aperos de labranza se podrán situar en suelo no urbanizable siempreque estén vinculadas a una explotación agropecuaria efectiva, cumpliendolos siguientes requisitos:a) La dimensión del terreno o huerta será como mínimo de 1.000 m 2 ,permitiéndose una sola chabola por cada finca registral o parcela mínimaagraria.b) Se situará a una distancia mínima de 3 de los linderos y 7,5 metrosdel borde de camino o vía pública.c) Las chabolas se construirán de las mismas dimensiones e idénticosmateriales, a saber:— Planta rectangular de 3 × 2 metros cotas exteriores. Altura a cumbrera:3 metros.— Cobertura de teja curva o plana sobre cubierta inclinada a dos aguas,con la cumbrera centrada discurriendo en el sentido del lado mayor de laplanta, con pendiente del 30% y sobresaliendo el alero 40 cm en todo elperímetro. Según modelo:TEILATEJALANABESAK GORDETZEKO ETXOLACHABOLA PARA APEROS DE LABRANZA— Paramentuen fabrika zarpeatua eta kanpoaldera zuriz pintatua.— Kanpoaldeko gehieneko hutsune hauek izango ditu: 2 leiho, 0,60x 0,60 metrokoak; ate bat, 1,60 x 1,90 metrokoa.— Baoetako arotziak berdez pintatuta.d) Erabat debekaturik geratzen da etxola hauek aipatutakoak ez direnbeste helburu batzuetarako erabiltzea, esaterako, turismo garajea, tailerra,asteburuko etxebizitza edo iraunkorra, ikatz-sutegiak jartzea, logelak, etab.10. Lur-zatien itxitura:Lur-zatiaren itxiturak harrizko murru tradizionalezkoak izan daitezke(ez dago aurrefabrikaturiko edo hormigoizko materialak erabiltzerik), bal-— Fábrica de los paramentos raseada y pintada de blanco al exterior.— Los huecos exteriores máximos serán: 2 ventanas de 0,60 × 0,60metros; 1 puerta de 1,60 × 1,90 metros.—Carpinterías de los huecos pintadas de color verde.d) Queda totalmente prohibida la utilización de estas casetas paraotros fines distintos a los mencionados, tales como garaje de turismo, taller,vivienda de fin de semana o permanente, instalación de cocinas económicas,dormitorios, etc.10. Cierre de parcelas:Los cierres de la parcela podrán ser de tapia tradicional a base de piedra(no podrán utilizar materiales prefabricados ni hormigón), siempre que

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18046 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002din eta horma-gainaren altuera 1,10 metro baino txikiagoa bada lurrarenkotaren gainetik neurtua. 2,20 metrorainoko itxiturak onartuko dira, baldineta zuresiak, alanbrada (arantzarik gabea, herri-bidearekiko mugan) eta taketakerabiltzen badituzte, edo landare-itxitura biziak (berroak), bakarrik edoaurrekoekin nahasiak, badira. Elementu horiek, landarezko palaxuak edohesiak salbu, ikusmena argi eta garbi ahalbidetuko dute.Itxitura sare metalikozkoa bada, beren gainaren gehieneko altuera 2,20metrokoa izango da, obrako oinarria izan dezaketela, 0,5 metrokoa, edozeinmaterialez egina.Bide, errepide edo gune publikoen parean doazen lur-zatiaren mugetan,itxitura horrela kokatuko da:— Itxitura itsuetan:a) Bidearen edo gunearen zabalera 6 metrotik beherakoa bada, harenardatzetik 5,50 metrotara.b) Bidearen edo gunearen zabalera 6 metrotik gorakoa bada, harenertzetik 2,50 metrotara, "ertz" iritziko zaiola espaloiaren zintarriari, eta espaloirikez badago, urak biltzeko arekari edo, horren ezean, ibilgailuen galtzadarakozolatutako aldearen mugari.— Itxitura argian, bidearen kanpoaldetik 1,00 metrotara.3.3.9. artikulua.—Erabileraren bateragarritasuna araubide erkideko lurzoruurbanizaezineanBaimendu ahal izango dira, salbuespenez, herri-onurako eta gizarteinteresekoeraikuntzak, eta ondoren zehazten diren eraikuntza-jarduerak,bakoitzari dagozkion baldintzetan:—Hornitegia. Gutxieneko lurzatia 5.000 m 2 -koa izango da, eraikigarritasun-koefizientea,0,02 m 2 /m 2 -koa, solairu baten gehieneko altuera 5 metrokoaizango da, eta gutxienez 7 metroko aldea gorde beharko du mugetara.— Abelurraren izaera eta erabilerari zuzenean loturiko industriak. Gutxienezkolur-zatia 20.000 m 2 -koa izango da, gehieneko okupazioa %2koa,oinarrizko eraikigarritasun-koefizientea 0,01 m 2 /m 2 -koa, eraikuntzak 15 metrokoaldea gorde beharko du mugetara eta 20 metrokoa ibaien ubideetara.— Lehen transformazioko baso-izaera eta erabilerari zuzenean loturikoindustriak. Gutxienezko lur-zati hartzailea 20.000 m 2 -koa izango da, gehienekookupazioa %5ekoa, oinarrizko eraikigarritasun-koefizientea 0,04m 2 /m 2 -koa, eraikuntzak 15 metroko aldea gorde beharko du mugetara eta20 metrokoa ibaien ubideetara.Mota honetako eraikuntza kokatzen deneko lurzoruak 30 metroko aurrealdeaizango du, gutxienez, errepide edo auzo-bideetara. Eraikuntzek 7 metrokogehieneko altuera izango dute eta isurialde biko teilatu gorriaz estaliko dira.la altura de coronación de la pared sea inferior a 1,10 metros sobre la cotadel terreno. Se permitirán cierres de hasta 2,20 metros a base de valladosde madera, alambrada (sin espinos en límite con camino público) y estacas,así como cierres vivos vegetales (setos) solos o combinados con losanteriores. Estos elementos, excepto los setos vegetales, permitirán la visiónde modo totalmente diáfano.Si el cierre es a base de verjas metálicas, la altura máxima de la coronaciónde las mismas será de 2,20 metros, pudiendo tener una base deobra con una altura máxima de 0,5 metros, realizada con cualquier material.En los linderos de la parcela que discurran junto a camino, carreterao espacios públicos, el cerramiento se situará:— Con cierre opaco:a) A 5,50 metros del eje del camino o espacio que tuviera anchurainferior a 6 metros.b) A 2,50 metros del borde del camino o espacio con anchura superiora 6 metros, interpretando como «borde» el bordillo de la acera y, si éstano existiese, el cunetón de recogida de aguas o, en su defecto, el límitede la zona pavimentada para calzada de vehículos.— En cierre diáfano a 1,00 metros desde el extremo exterior del camino.Artículo 3.3.9.—Compatibilización de uso en suelo no urbanizablecomúnPodrán autorizarse, con carácter excepcional, las edificaciones de utilidadpública e interés social, así como las actividades edificatorias que sedescriben a continuación, en sus condiciones respectivas:—Estación de servicio con parcela mínima de 5.000 m 2 , coeficientede edificabilidad básico de 0,02 m 2 /m 2 , altura máxima de una planta de 5metros, y separación a linderos de 7 metros como mínimo.—Industrias directamente vinculadas al carácter y uso agropecuario,con parcela mínima de 20.000 m 2 , ocupación máxima del 2%, coeficientede edificabilidad básico de 0,01 m 2 /m 2 , 15 metros de separación dela edificación a linderos y 20 metros al cauce de arroyos.— Industrias directamente vinculadas al carácter y uso forestal de primeratransformación, con parcela receptora mínima de 20.000 m 2 , ocupaciónmáxima del 5%, coeficiente de edificabilidad básico de 0,04 m 2 /m 2 ,15 metros de separación de la edificación a linderos y 20 metros del caucede arroyos.Los suelos donde se ubique este tipo de edificación tendrán un frente mínimode 30 metros a carretera o camino vecinal. Las edificaciones tendrán unaaltura máxima de 7 metros y se cubrirán con tejado a dos aguas de color rojo.HIRUGARREN ATALABASOALDEKO LURZORU URBANIZAEZINERAKO ARAUAK3.3.10. artikulua.—DefinizioaBaso-erabilerarako destinaturik dauden lurzoruak dira, basoetako ekoizpeniraunkorra bermatzeko xedezkoak.3.3.11. artikulua.—Erabileren araubidea1. Baimendutako erabilerak:— Ingurune naturalaren mantenimendua.— Baso-erabilera.2. Erabilera debekatuak: debekatu egiten dira baimenduetan zehaztenez diren gainerako erabilerak, 3.3.13. artikuluan xedatutakoa izan ezik.3.3.12. artikulua.—Eraikigarritasunaren araubideaLurzoru-mota honetan baimendutako eraikuntza berriek ondorengo baldintzakbete beharko dituzte:1. Kokatu beharko dira 25.000 m 2 -tik behera gabeko azalera duenlur-zati batean. Azalera horren osagai izan daitezke 7.500 m 2 -ko lur-zati hartzailea,planoetan irudikaturiko bide publikorako aurrealdea duena, eta, guztirakoaosatzeraino, 2.500 m 2 -ko gutxienezko azalera duten beste lur-zatibatzuk, lur-zati hartzailetik 350 metroko gehieneko distantziara daudenak.2. Lur-zatiaren gaineko 0,010 m 2 /m 2 -ko gehieneko eraikigarritasunaezartzen da, gehienez bi (2) solairu dituela (beheko solairua barne) etaestalkipekoa, eta zazpi (7) metroko gehieneko altuera duela teilatu-hegalarenbehe-ertzera, eta hamar (10) metrokoa gailurraren puntu altuenera,bata eta bestea eraikuntzaren inguruko sei (6) metroko lur-zerrenda batekoedozein puntutatik neurtuak.Eraikigarritasun horretan sestra gaineko azalera guztia barne hartutaegongo da, garaje-aparkamendura, lanabesetarako biltegi edo txabolaeta abarretara destinatutakoa barne.Estalkipean dagoen azaleraren aprobetxamendua onartzen da; betiere, lehenengo solairuaren eraikitako azaleraren ehuneko berrogei (%40)baino gehiago ez denean.3. Edozein mugatatik hogei (20) metroko aldea gorde beharko dagutxienez, eta lur-zatiaren azaleraren ehuneko bata (%1) okupatu ahal izangoda gehienez.SECCIÓN TERCERANORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE FORESTALArtículo 3.3.10.—DefiniciónSon suelos destinados al uso forestal asegurando la producción sostenidade las masas forestales.Artículo 3.3.11.—Régimen de usos1. Usos permitidos:— El mantenimiento del medio natural.— El uso forestal.2. Usos prohibidos: Se prohíbe el resto de usos no especificadoscomo permitidos, salvo lo previsto en el artículo 3.3.13.Artículo 3.3.12.—Régimen de la edificaciónLas nuevas edificaciones destinadas a los usos autorizados en estetipo de suelo se sujetarán a las siguientes condiciones:1. Deberá asentarse sobre parcela de superficie no inferior a25.000 m 2 que podrá descomponerse en 7.500 m 2 de parcela receptoracon frente a vial público grafiado en los planos más otras parcelas de 2.500m 2 de superficie mínima, hasta completar el total situadas a un distanciamáxima de la receptora de 350 metros. En cada uno de los lotes aportadosse deberá poder inscribir un círculo de 30 metros de diámetro.2. Se establece una edificabilidad máxima de 0,010 m 2 /m 2 sobre parcela,con un máximo de dos (2) plantas (incluida la baja) más la bajo cubiertay una altura de siete (7) metros al borde inferior del alero y de diez (10)metros al punto más alto de la cumbrera, medidas ambas desde cualquierparte del terreno comprendido en una franja de seis (6) metros alrededorde la edificación.En esta edificabilidad se considerará incluida toda la superficie sobrerasante, incluida la destinada a garaje-aparcamiento, almacenes o chabolaspara aperos, etc.Se admite un aprovechamiento de la superficie situada bajo cubierta,siempre que no exceda de un cuarenta por ciento (40%) de la superficieconstruida de la planta primera.3. La separación mínima a cualquier lindero será de veinte (20) metrosy podrá ocuparse hasta un máximo del uno por ciento (1%) de la superficiede la parcela.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18047 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20024. Hiri-lurzoruetatik edo urbanizagarritatik berrehun (200) metrotaragutxienez kokatu beharko da, errespetatu beharko direla, horrela badagokio,errepideei buruzko legeria sektorialean ezartzen diren bide-sistemetarakoaldeak.5. Eraikuntza eta instalazioak egokitu egingo dira kokatuko diren inguruneraeta paisajera. Alboko ingurunearekin orekatuak izan beharko dutebolumetria, material, akabera eta koloreei dagokienez.6. Arau subsidiario hauek behin betiko onetsiak izan baino lehenagoegindako eraikinak zabaldu ahal izango dira eraikitako azaleraren ehunekohogeirainokoan (%20), baldin eta ondoriozko eraikinak aurreko baldintzakbetetzen baditu, gutxienezko lur-zatiari, eraikigarritasunari etaokupazioari dagozkienak izan ezik.7. Beren beregi debekatzen dira etxebizitza mugikorren asentamenduak,hala nola, karabanak, roulotteak eta abar.3.3.13. artikulua.—Basoaldeko lurzoru urbanizaezineko erabilerabateragarritasunaBaimendu ahal izango dira, salbuespenez, herri-onurako eta gizarteinteresekoeraikuntzak, eta ondoren zehazten diren eraikuntza-jarduerak,bakoitzari dagozkion baldintzetan:—Mota honetako eraikuntza kokatzen deneko lurzoruak 30 metrokoaurrealdea izango du, gutxienez, errepide edo auzo-bideetara. Eraikuntzek7 metroko gehieneko altuera izango dute eta isurialde biko teilatu gorriazestaliko dira.— Autonomia erkideko organo egokiak baimendutako herri-onurakoeta gizarte-intereseko beste edozein instalazio edo eraikuntza.4. Deberá situarse a no menos de doscientos (200) metros de lossuelos urbanos o aptos para urbanizar, respetando, en su caso, las distanciasa los sistemas viarios que se establecen en la legislación sectorialde carreteras.5. Las edificaciones e instalaciones se adaptarán al ambiente ruraly al paisaje en que se sitúen, debiendo ser armónicas en relación con elmedio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabadosy colores.6. Los edificios construidos con anterioridad a la fecha de aprobacióndefinitiva de estas Normas Subsidiarias podrán ampliarse hasta un veintepor ciento (20%) de la superficie construida, siempre que el edificio resultantecumpla con las anteriores condiciones, exceptuando la de parcelamínima, edificabilidad y ocupación.7. Se prohíben expresamente los asentamientos de viviendasmóviles tales como caravanas, roulottes, etc.Artículo 3.3.13.—Compatibilización de uso en suelo no urbanizableforestalPodrán autorizarse, con carácter excepcional, las edificaciones de utilidadpública e interés social, así como las actividades edificatorias que sedescriben a continuación, en sus condiciones respectivas:— Los suelos donde se ubique este tipo de edificación tendrán un frentemínimo de 30 metros a carretera o camino vecinal. Las edificaciones tendránuna altura máxima de 7 metros y se cubrirán con tejado a dos aguasde color rojo.—Otro tipo de instalación o construcción de interés público y socialautorizada por el órgano autonómico correspondiente.LAUGARREN ATALALUR GAINEKO UREN BABESERAKO LURZORU URBANIZAEZINERAKOARAUAK3.3.14. artikulua.—DefinizioaLurzoru urabanizaezinaren barruan sartuta eta ibaibideak eta bazterrakbabesteko destinaturik dauden lurzoruak dira.Ubideetatik hurbil dauden azpiegiturak: lur azpiko zuzeneko azpiegiturei,hau da, kolektore, ur-bideraketa, gasbide eta abarrei, hurrengo baztertze-aldeenaraubidea ezarriko zaie: 15 metrokoa, egun dauden bideenazpietatik badoaz izan ezik. Kolektoreak edo beste ur-bideraketa batzuksalbuetsita egongo dira behar bezala bidezkotutako balizkoetan.Ganguren mendietatik datozen errekastoak maila txikikoak dira, eta00 kategoria dute.00 mailako errekastoetarako baztertze-aldeen antolamendua Urei buruzkoLegearen xedapenetan oinarrituta araututa daude. Zabaleran herri-erabilererako5 metroko zortasun-aldea. Polizia-erabilererako 100 metrokoa.Biak daude Urei buruzko Legearen Araudiaren menpean.3.3.15. artikulua.—Erabileren araubidea1. Baimentzen diren erabilerak:— Ingurune naturalaren mantenimendua.— Bere ezaugarri berezien araberako baso-erabilera, espezie egokieidagokienez.2. Erabilera debekatuak: debekatu egiten dira baimenduetan zehaztenez diren gainerako erabilerak.3.3.16. artikulua.—Eraikigarritasunaren araubidea1. Erabilera honek definitutako areetan ez da baimenduko, inolakokasutan, edozein motako eraikuntza- edo instalazio-obrak burutzea. Honezgain, Uraren Legeriak horretarako ezartzen dituen zortasun guztiak errespetatubeharko dira.2. Alabaina, egin ahal izango dira lehen aipatu diren elementuekinzuzenean erlazionatzen diren obrak edo instalazioak, hala nola, zubiak, urtegiak,ur hartuneak, etab., bai eta Arau hauetan edo garatzeko eta osatzekoxedapenetan aurreikusten diren kanalizazio eta ibai-bazterrak urbanizatzekoobrak ere.3. Obra hauetan barne hartuko dira lorazaintza, zuhaitzen zaintzaeta saneamendukoak.4. Paisajea nolabait alda dezaketen obrak debekatuta geratzen dira,hala nola espaloiak, autoen aparkalekuak, eta abar.5. Beren beregi debekatzen dira etxebizitza mugikorren asentamenduak,hala nola, karabanak, roulotteak eta abar.SECCIÓN CUARTANORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓNDE AGUAS SUPERFICIALESArtículo 3.3.14.—DefiniciónSon suelos que, incluidos dentro del suelo no urbanizable, están destinadosa la protección de los cauces y sus riberas.Infraestructuras próximas a cauces: A las infraestructuras lineales subterráneas,tales como colectores, conducción de agua, gasoducto, etc., seles aplicará el siguiente régimen de retiros: 15 metros salvo que vaya bajocaminos existentes. Los colectores u otras conducciones hidráulicas se exceptúanen casos debidamente justificados.Los arroyos que bajan de Sierra Ganguren son menores, con categoría00.La ordenación de retiros para arroyos de categoría 00 se regulan enbase a disposiciones de la Ley de Aguas. Zona de servidumbre de 5 metrosde anchura para uso público. Zona de policía de 100 metros. Ambas sometidasal Reglamento de la Ley de Aguas.Artículo 3.3.15.—Régimen de usos1. Usos permitidos:— El mantenimiento del medio natural.—El uso forestal de acuerdo con sus especiales características encuanto a las especies apropiadas.2. Usos prohibidos: Se prohíbe el resto de usos no especificadoscomo permitidos.Artículo 3.3.16.—Régimen de la edificación1. En las áreas definidas por este uso no se permitirá, en ningún caso,efectuar obras de edificación o instalación alguna. Además, deberán respetarsetodas las servidumbres establecidas al efecto por la Legislaciónde Aguas.2. Se permitirá, no obstante, realizar aquellas obras o instalacionesdirectamente relacionadas con los elementos antes enumerados, como puentes,presas, tomas de agua, etc., así como las obras de canalización y urbanizaciónde las márgenes previstas en estas Normas o en los que las desarrolleny complementen.3. Se considerarán incluidas en estas obras las de jardinería, arboladoy saneamiento.4. Quedan prohibidas las obras que de alguna manera puedan modificarel paisaje, tales como aceras, aparcamientos de automóviles, etc.5. Se prohíben expresamente los asentamientos de viviendasmóviles tales como caravanas, roulottes, etc.LAUGARREN KAPITULUALURZORU URBANIZAKORRAREN ARAUBIDEA3.4.1. artikulua.—Definizioa eta eremua1. Lurzoru urbanizagarria osatzen dute arau subsidiarioek hiri-hazkundearieusteko destinatzen dituzten lurrak.2. Lurzoru urbanizagarrian sartzen dira biztanleria eta ekoizpenezkojardueren asentamendu berriak, eta hauetan ezarri beharrekoak dira arauCAPITULO CUARTOREGIMEN DEL SUELO APTO PARA URBANIZARArtículo 3.4.1.—Definición y ámbito1. Constituyen el suelo apto para urbanizar los terrenos que las NormasSubsidiarias destinan a ser soporte del crecimiento urbano.2. En el suelo apto para urbanizar se incluyen los nuevos asentamientosde población y actividades productivas, vinculándolos al estable-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18048 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002subsidiarioek lurzoru kategoria honetarako egiten dituzten aurreikuspenakgaratzeko behar diren sistema orokorrak edo hauetako elementuak.3. Lurzoru urbanizagarriaren sektoreen mugaketa jasotzen da sailkapeneta kalifikazio planoan, eta bertan zehazten da plan partzialen eremua.3.4.2. artikulua.—Lurzoru urbanizagarraren garapenaLurzoru urbanizagarria plan partzialen bitartez garatuko dira sailkapeneta kalifikazio planoan mugaturik dauden sektoreei dagokienez, eta planberezien bitartez, lurzoru-mota honetan kokaturik dauden sistema orokorrakburutzeko, arau subsidiarioetan horrela xedatzen denean.cimiento de aquellos sistemas generales o elementos de los mismos queson necesarios para el desarrollo de las previsiones de las Normas Subsidiariasen esta categoría de suelo.3. La delimitación de sectores del suelo apto para urbanizar se recogeen el plano de «Clasificación y calificación», en el que se señala el ámbitode los planes parciales.Artículo 3.4.2.—Desarrollo del suelo apto para urbanizarEl suelo apto para urbanizar se desarrollará mediante los planes parcialescorrespondientes a los sectores delimitados en el plano de «Clasificacióny calificación» y mediante planes especiales para la ejecución desistemas generales ubicados en este tipo de suelo, cuando así se determinapor las Normas Subsidiarias.BOSGARREN KAPITULUAHIRI-LURZORUAREN ARAUBIDEA3.5.1. artikulua.—Definizioa eta eremua1. Hiri-lurzorua osatzen dute arau subsidiarioek lurzoru mota honetansartzen dituzten lurrek, hots, hiri-bilbean integraturik egon eta, gainera,honako balizko hauetakoren batean daudenek:a) Ibilgailuentzako sarbideak, ur-honikuntza, ur-hustuketa eta energiaelektrikoaren horniketa dutelako. Beti ere, zerbitzu hauek ezaugarri egokiakizan behar dituzte aldez aurretik dagoen edo eraikiko den eraikuntzarentzatbaliagarriak izan daitezen.b) Antolamendu sendotua dutenek, eraikuntzak horretarako gai direnespazioen bi heren gutxienez hartzen dutelako, Arau Subsidiarioek ezartzenduten antolamenduaren arabera.c) Plangintza exekutatzerakoan a) atalak adierazten dituen elementuberdinak eraginkorki lortzera iristen direnak edo eraikuntza b) atalak adieraztenduen eran kontsolidatzen dutenak.2. Hiri-lurzoruaren sailkapenak eragina dueneko eremuaren mugapenadagozkion planoetan adierazita dago.3.5.2. artikulua.—Antolamendu motakArau subsidiarioek, bertan biltzen den antolamendu zehatzaren arabera,honako antolamendu-mota hauek ezartzen dituzte lurzoru-mota honetarako:— Eraikuntza diseinatu edo inposatuaren antolamendua.— Diseinatu gabeko eraikuntzaren antolamendu generikoa.Antolamendu horien edukia eta definizioa arau hauetako 3.1.3. artikuluanjasota daude.3.5.3. artikulua.—Burutzapen-unitateak1. Hiri-lurzoruari dagokionez, zama eta onuren arteko oreka bermatzeadagoenean, arau subsidiarioek burutzapen-unitate jarraituak edo ezjarraituakmugatzen dituzte. Unitate horiek bide ematen dute lagapena, hainbanaketaeta beren azalera guztia urbanizatzeko beharkizun guztiakbetetzeko. Halaber, unitateak kudeatzeko erabili behar den jarduketa-sistemazehazten dute.1. Udalak beste edozein burutzapen-unitate mugatu ahal izango du,ofizioz edo alde batek eskatuta, baina horrek ez du arau subsidiarioen aldaketaedo alteraziorik ekarriko.3.5.4. artikulua.—Jarduketa asistematikoakMugatutako burutzapen-unitaterik ez duten hiri-lurzoruaren eremuetan,zuzenean jardungo da obra-lizentziaren bitartez eta lurrak, izaera horiez badu, orubearen lege-izaera hartzeko beharrezkoak diren urbanizazioobrenburutzapenaren bitartez. Jarduketa asistematiko edo bakanak direlakoenbitartez, ez dago onurak eta zamak hainbanatzeko eragiketarik eginbeharrik.CAPITULO QUINTOREGIMEN DEL SUELO URBANOArtículo 3.5.1.—Definición y ámbito1. Constituyen el suelo urbano los terrenos que las Normas Subsidiariasincluyen en esta clase por encontrarse integrados dentro de la mallaurbana y hallarse además en alguno de los supuestos siguientes:a) Por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuaciónde aguas y suministro de energía eléctrica, teniendo estos servicios característicasadecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista ose haya de construir.b) Los que tienen su ordenación consolidada, por ocupar la edificaciónal menos dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, segúnla ordenación que las Normas Subsidiarias establecen.c) Los que en ejecución del planeamiento lleguen a disponerefectivamente de los mismos elementos de urbanización a que se refiereel apartado a) o consoliden la edificación en la forma que señala el apartadob).2. La delimitación en cuyo ámbito opera la clasificación de suelo urbanoviene reflejada en los planos correspondientes.Artículo 3.5.2.—Tipos de ordenaciónLas Normas Subsidiarias establecen para esta clase de suelo, y enfunción de la ordenación detallada que se contiene, los siguientes tipos deordenación:— Ordenación de edificación diseñada o impuesta.— Ordenación genérica de edificación no diseñada.Su contenido y definición quedan recogidos en el artículo 3.1.3 de estasNormas.Artículo 3.5.3.—Unidades de ejecución1. En el suelo urbano, cuando es posible garantizar el equilibrio decargas y beneficios, las Normas Subsidiarias delimitan unidades de ejecución,continuas o discontinuas, que permiten el cumplimiento conjuntode los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidadde la superficie de las mismas, determinando el sistema de actuación medianteel que han de gestionarse.2. El Ayuntamiento podrá delimitar, de oficio o a petición de parte,cualesquiera otras unidades de ejecución, sin que ello suponga modificacióno alteración de las Normas Subsidiarias.Artículo 3.5.4.—Actuaciones asistemáticasEn aquellos ámbitos del suelo urbano donde no se hayan delimitadounidades de ejecución, se actuará directamente mediante licencia de obrasy ejecución de las obras de urbanización necesarias para que el terrenoadquiera, si no la tuviere, la condición legal de solar, sin que sean precisasoperaciones de equidistribución de beneficios y cargas, mediante lasllamadas actuaciones asistemáticas o aisladas.LAUGARREN TITULUAUDALAK ERAIKUNTZAN ETA LURZORUARENERABILERAN ESKU HARTZEALEHEN KAPITULUAHIRIGINTZAZKO INFORMAZIOA4.1.1. artikulua.—Plangintzaren publizitateaPlaneamenduaren publizitatearen printzipioa hirigintzako informaziomota hauen bidez beteko da:a) Plangintzari buruzko kontsulta zuzena.b) Hirigintzako kontsulta.c) Hirigintzako zedula.TITULO CUARTOINTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACIONY USO DEL SUELOCAPITULO PRIMEROINFORMACION URBANISTICAArtículo 4.1.1.—Publicidad del planeamientoEl principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediantelos siguientes tipos de información urbanística:a) Consulta directa del planeamiento.b) Consulta urbanística.c) Cédula urbanística.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18049 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20024.1.2. artikulua.—Plangintza zuzenean kontsultatzeaEskubidea du pertsona orok, bere buruz eta dohainik, arau subsidiarioendokumentazioa eta aldakuntzak ikuskatzeko, bai eta haiek garatzekoeta burutzeko behin betiko onarturik dauden tresnak ere ikuskatzeko.Horretarako, kontsulta egin nahi duenak eskuragarri izango du agiri haienfotokopia behar bezala baimendua.Kontsulta-egileek interesgarri zaien dokumentazio grafiko eta idatziarenaldakiak eskuratzeko aukera izango dute. Zehaztu egingo dira horretarakoepeak eta kostua.4.1.3. artikulua.—Hirigintzako kontsultaPertsona orok informazio idatzia eska dezake interesatzen zaizkionhirigintzazko zehaztapenei buruz. Zehaztapen horiek finka zehatz bati buruzkoakizango dira, eta eskatutako informazioa hilabeteko epearen barruaneman beharko da.Eskabidearekin batera finka non dagoen adierazten duen planoa aurkeztukoda, 1:2.000 gutxienezko eskalan, arau subsidiarioetako planoekinbat datorrena.Udal zerbitzuek kokapenari edo aurrekariei buruzko datuak eska diezazkioketeeskatzaileari, informaziorako beharrezkoak badira.4.1.4. artikulua.—Hirigintza-zedula1. Hirigintza-zedula, finka, burutzapen-unitate edo sektore bati aplikagarriazaion hirigintza-erregimena eta udal mugartean barne hartutakolurretan ematen diren gainontzeko zirkunstantziak egiaztatzen dituendokumentua da.Zedulak bi hilabeteko epearen barruan luzatuko dira, aldez aurretikeskaria idatziz egin ondoren, eta honi finkaren kokapen-planoa gaineratukozaio, gutxienez ere 1:2000 eskalan.Zedula eskatzen duenak udaleko zerbitzuek eska diezazkioten kokalekuariburuzko gainerako datuak aurkeztuko ditu.2. Plangintzaren Araudiko 168.3 artikuluan adierazten diren zehaztapenezgainera, zedulek bildu egin beharko dituzte ereduzko aprobetxamenduaeta baimen daitezkeen erabilerak haztatzeko koefizienteak, eta,informazioa ematen den unean, hartuak diren hirigintzazko eskubideengradua.3. Zedularen balioa ondoren egin daitezkeen akats material edo egitezkoakatsen zuzenketari kalterik egin gabe ulertu behar da, eta inolaz ereezin izango ditu aldarazi finkaren eskubideak eta betebeharrak unean-uneanaplikagarria den legezko eta hirigintzako antolamendua dela bide.Artículo 4.1.2.—Consulta directa del planeamientoToda persona tiene derecho a examinar por sí misma y gratuitamentela documentación integrante de las Normas Subsidiarias y de sus modificaciones,así como de los instrumentos de desarrollo y ejecución que se hubieranaprobado definitivamente. A tal efecto, estará a disposición de quien quieraconsultarlo una fotocopia debidamente autorizada de dichos documentos.Se facilitará a los consultantes la posibilidad de obtener copias de ladocumentación gráfica y escrita que les interese, en los plazos y con el costoque al efecto se determine.Artículo 4.1.3.—Consulta urbanísticaToda persona puede solicitar información por escrito de aquellas determinacionesurbanísticas que le interesen correspondientes a una fincaconcreta, la cual deberá emitirse en el plazo de un mes.A la solicitud se deberá acompañar plano de emplazamiento de la fincacon referencia a los planos a escala 1:2.000, como mínimo, de las NormasSubsidiarias.Los servicios municipales podrán requerir al solicitante cuantos otrosdatos de localización o antecedentes fuesen precisos para la información.Artículo 4.1.4.—Cédula urbanística1. La cédula urbanística es el documento acreditativo del régimenurbanístico aplicable a una finca, unidad de ejecución o sector y de las demáscircunstancias que concurran en los terrenos comprendidos en el términomunicipal.Las cédulas se expedirán en el plazo de dos meses, previa solicitudescrita a la que se acompañará plano de emplazamiento de la finca a escala1:2.000, como mínimo.El solicitante de la cédula aportará cuantos otros datos de localizaciónle sean requeridos por los servicios municipales.2. Las cédulas contendrán, además de las especificaciones señaladasen el artículo 168.3 del Reglamento de Planeamiento, el aprovechamientotipo y los coeficientes de ponderación de los usos autorizablesen el área de reparto en que se encuentre la finca y el grado de adquisiciónde facultades urbanísticas, al tiempo de facilitarse la información.3. El valor acreditativo de la cédula se entenderá sin perjuicio de laulterior subsanación de los errores materiales o de hecho que contuvieseny en ningún caso podrá alterar los derechos y obligaciones que recaigansobre la finca en virtud de la ordenación legal y urbanística aplicableen cada momento.BIGARREN KAPITULUAARTAPENA EGIN BEHARRALEHENENGO ATALAARTAPENAREN BETEBEHAR OROKORRA4.2.1. artikulua.—Artapena egin beharra1. Eraikuntza, ekimen partikularreko urbanizazio, lur, lorategi, karteleta instalazioen jabeek berauek artatuko dituzte, zertarako eta segurtasun,osasungarritasun eta apaingarritasun publikoa bermatzeko. Horretarako,beharrezko mantentze, konpontze eta birjarpen lanak egingodituzte. Era berean, ingurugiroa eta ondare arkitektonikoa babesteari etahirigintza birgaikuntzari buruzko arauak bete beharko dituzte.2. Higiezin baten jabeari eskatzen zaion artatu behar arrunta legeriazehatzetik datozen errentarien obligazio eta eskubideei kalterik egin gabeulertzen da.3. Jabeak artatzeko duen betebehar arruntak honako muga hau du:obra bat egitea zeinaren kostuak edo berezitasun teknikoek higiezinarenaurri-egoera ekarriko bailukete baldin eta higiezina konpontzeko beharrezkoakbadira, salbu eta babestu edo artatzekoak diren eraikinetan. Kasu horretanarau hauetan ezarritako araubidea izango da aplikatzekoa.4.2.2. artikulua.—Segurtasun, osasungarritasun eta apaingarritasunekogutxieneko baldintzakEraikuntzak artatzeko betebeharrak gutxienez honako edukia izangodu:1. Urbanizazioetan:Lur-zati bakoitzaren jabeak ongi funtzionatzeko moduan mantendukoditu zerbitzu sareen hartuneak.Norbanakoen urbanizazioetan, horien jabeen pentzutan izango da urbanizaziobarruko osagai guztien artapena; artapen hori udalari eman arteaneta udalak jaso artean izango da. Gainera, jabe horiei dagokie urbanizaziomultzoaren zerbitzu komunetarako lurrak eta instalazioak mantentzea,nahiz eta jabego pribatukoa izaten jarraitu, beti ere jabegoa beste pertsonajakin bati ezin bazaio egotzi. Kasu horretan pertsona horrek egin beharkodu mantentzea.CAPITULO SEGUNDODEBER DE CONSERVACIONSECCIÓN PRIMERADEBER GENERAL DE CONSERVACIÓNArtículo 4.2.1.—Obligación de conservar1. Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones de iniciativaparticular, terrenos, jardines, carteles e instalaciones deberán conservarlasen estado que garantice su seguridad, salubridad y ornato público,realizando, a tal fin, las obras de mantenimiento, reparación o reposiciónque resulten necesarias. Están sujetos igualmente al cumplimiento de lasnormas sobre protección del medio ambiente y patrimonio arquitectónicoy rehabilitación urbana.2. El deber normal de conservación exigible a la propiedad de uninmueble se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos de losarrendatarios que se derivan de la legislación específica.3. El deber normal de conservación de la propiedad tiene como límitela realización de aquellas obras cuyo coste o características técnicas determinaríanla ruina del inmueble si fueran precisas para la reparación de éste,salvo en el caso de edificios objeto de protección o conservación, cuyo régimenes el establecido en estas Normas.Artículo 4.2.2.—Condiciones mínimas de seguridad, salubridad yornatoEl deber de conservación de las edificaciones tendrá, como mínimo,el siguiente contenido:1. En urbanizaciones:El propietario de cada parcela mantendrá las acometidas a las redesde servicio en correcto estado de funcionamiento.En urbanizaciones particulares, correrá de cuenta de sus propietariosla conservación de todos los elementos integrantes de la urbanización, hastatanto sea la misma entregada al Ayuntamiento y recepcionada por éste.Además, corresponderá a los mismos propietarios el mantenimiento de terrenose instalaciones que sean de servicio común para el conjunto, aunquese mantenga su propiedad privada, siempre que la misma no pueda imputarsea persona concreta, en cuyo caso será ésta la obligada a su mantenimiento.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18051 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002BIGARREN ATALAERAIKUNTZEN AURRIZKO EGOERA4.2.5. artikulua.—Aurrizko egoeraren adierazpenaren jatorria1. Eraikuntzen aurrizko egoeraren adierazpena bidezkoa izango dahonako balizko hauetan:a) Behar diren obren kostua ukitutako eraikinaren edo solairuen gaurkobalioaren 100eko 50etik gorakoa denean, lurraren balioa alde batera utzita.b) Eraikinak agertzen dituen gaitzek baliabide tekniko arruntenbitartez konpontzerik ez dutenean.c) Beharrezkoak gertatzen diren obrak baimentzerik ez dagoenean,eraikina antolamenduz kanpo egoteagatik.2. Eraikin bat aurreko 1.b atalean aurreikusitako balizkoan dagoelajoko da, baldin eta behar dituen konponketek egiturazko elementu guztienherena (1/3) berreraikitzea inplikatzen badute. Egiturazko elementuak,egiturazko kalkuluan horrela hartzen den misio garrantzitsu eta sendoa daukatenakdira.Aurretik ezarritako muga lortzeko, ondorengo prozedura jarraituko da:a) Egitura-elementuen zerrenda xehekatua ezarriko da, ohikoak direnunitate metrikoetan koantifikatuko dena, egitura-elementuen multzoarekikoduten proportzionaltasuna ehunekotan kalkulatuz.b) Ehuneko hainbestetan, berebat, finkatuko da elementuetakobakoitzerako berreraikia izan behar den proportzioa.c) Portzentaia horiek bider a) atalean eskuratu direnen batura egineta kalteen eta osotasunaren arteko erlazioa emango dute.3. Aurreko 1.a atalaren ondoreetarako, beharrezko obra iritziko zaieeraikina bere aurretiko segurtasun eta osasungarritasun egoerara lehengoratzendutenei.Konponketaren kostua aleko prezioak eta deskonposatuak aplikatuzzehaztuko da.Eraikinaren gaur eguneko balioa (Va) ondorengo formula aplikatuz lortukoda:Va = Vr × Ce × Cubertan:Vr = Delarik lehengoratzeko balioa, Euskal Herriko Arkitektoen ElkargoOfizialaren moduluen arabera kalkulatuko dena.Ce =araberako baliogaleraren koefizientea, honako koadro honen araberakalkulatuko dena:SECCIÓN SEGUNDAESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONESArtículo 4.2.5.—Procedencia de la declaración de ruina1. Procederá la declaración del estado ruinoso de las edificacionesen los siguientes supuestos:a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno.b) Cuando el edificio presente daños que no sean reparables técnicamentepor medios normales.c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran serautorizadas por encontrarse el edificio en situación de fuera de ordenación.2. Se considera a un edificio incurso en supuesto previsto por el apartado1.b) anterior, cuando requiera reparaciones que impliquen la reconstrucciónde elementos estructurales en extensión superior a un tercio (1/3) de la totalidadde los mismos. Son elementos estructurales los que tienen una misiónportante y resistente reconocida como tal en el cálculo estructural.Para la obtención del límite antes establecido se seguirá el siguienteprocedimiento:a) Se establecerá una relación pormenorizada de los elementos estructuralesque se cuantificará en las unidades métricas habituales, calculándosesu proporcionalidad en relación al conjunto de los elementos estructuralesen forma de tantos por ciento.b) Asimismo, en forma porcentual, se fijará para cada uno de los elementosla proporción que deba ser reconstruida.c) Estos porcentajes, multiplicados por los obtenidos en el apartadoa) y sumados, darán la extensión de los daños respecto de la totalidad.3. Se consideran obras necesarias a los efectos del apartado 1.a)anterior aquellas que reponen el edificio a sus condiciones preexistentesde seguridad y salubridad.El coste de reparación se determinará por aplicación de precios unitariosy descompuestos.El valor actual del edificio (Va) se obtendrá por aplicación de la siguientefórmula:Va = Vr × Ce × Cusiendo:Vr =El valor de reposición, que se calculará según los módulos delColegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro.Ce =El coeficiente de depreciación por edad, que se calculará conarreglo al siguiente cuadro:Urteak10 arte- 10-20 20-30 30-40 40-50 50-60koa bitartek. bitartek. bitartek. bitartek. bitartek.Años Hasta 10De 10 De 20 De 30 De 40 De 50a 20 a 30 a 40 a 50 a 60Ce 1.00 0.94 0.87 0.81 0.74 0.68Ce 1,00 0,94 0,87 0,81 0,74 0,68Urteak60-70 70-80 80-90 90-100 100etikbitartek. bitartek. bitartek. bitartek. goraAñosDe 60 De 70 De 80 De 90 Más dea 70 a 80 a 90 a 100 100Ce 0.62 0.55 0.49 0.42 0,36Cu =Erabileragatiko baliogaleraren koefizientea, eraikinak, bere eraikuntzarenkalitatearen arabera, agertzen duen artapen-egoerakontuan izanik zehaztuko dena. Koefiziente hau lehengoratzekobehar diren obren eta lehengoratze-balioaren arteko erlazioarenarabera kalkulatuko da.4. Babes bereziko araubideren baten menpean dauden eraikinei ezzaie baliogalerarik ezarriko, ez adinagatik, ez erabileragatik.5. Patioen izariei zegozkion akatsak, gelen aireztapena eta, orokorrean,Legeria espezifikoak eskatutako instalakuntza eza, ez dira kontuanhartuko higiezinaren habitagarritasunaren baldintzak aipatzearren eta ezbere aurri egoera.6. Behin-behineko uzteak eta higiezinaren bizigarritasunari loturik hartubeharreko neurriek ez dute, beren baitan eta soilik harturik, aurri-deklarazioaekarriko.4.2.6. artikulua.—Kalifikatutako eta inbentariatutako kultur ondasunenaurrizko egoeraKalifikatu edo inbentarioan sartutako kultur ondasunen aurri-adierazpenaEuskal Kultur Ondarearen 7/1990 Legean ezarritakoaren arabera egingoda.Ce 0,62 0,55 0,49 0,42 0,36Cu =Coeficiente de depreciación por uso, que se determinará teniendoen cuenta el estado de conservación del edificio en relacióncon su calidad constructiva. Este coeficiente se calculará por larelación existente entre las obras necesarias de reposición y suvalor de reposición.4. Los edificios sometidos a algún régimen de protección especialno se depreciarán, ni por edad ni por uso.5. Las deficiencias referentes a las dimensiones de los patios, ventilaciónde habitaciones y, en general, a la carencia de instalaciones exigidaspor la legislación específica, no serán tenidas en cuenta por hacer referenciaa las condiciones de habitabilidad del inmueble y no a su estado ruinoso.6. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidaddel inmueble no llevarán implícitas por sí solas la declaración deruina.Artículo 4.2.6.—Ruina de Bienes Culturales Calificados e InventariadosLa declaración de ruina de los Bienes Culturales Calificados e Inventariados,se adecuará a lo establecido en la Ley 7/1990, de Patrimonio CulturalVasco.HIRUGARREN KAPITULUAHIRIGINTZAKO LIZENTZIAK4.3.1. artikulua.—Lizentzia lortu behar duten ekintzak1. Eraikuntzarako egintza guztiek aginduzko udal lizentzia eduki behardute. Aldez aurretik udalaren lizentzia lortzeko obligazioa dute aplikagarriaCAPITULO TERCEROLICENCIAS URBANISTICASArtículo 4.3.1.—Actos sujetos a licencia1. Todo acto de edificación requiere la preceptiva licencia municipal.Se hallarán sujetos a la obligación de obtener previa licencia del Ayun-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18052 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002den hirigintza-legeriak zerrendatzen dituen egintzek eta, bereziki, Hirigintza-diziplinarakoAraudiaren 1. artikuluan zerrendatzen diren egintzek.2. Aldez aurretik lizentzia lortzea ezinbestekoa izango da planarenlurralde-eremuan burutzen diren eta aurreko atalean zerrendatzen diren jardueraguztientzat, hauek sustatzen dituzten pertsonen izaera publikoa nahizpribatua izan arren edota kokatuta daudeneko lurrak edo higiezinak jabariedo ondasun publikokoak izan arren, itsas lehorreko eta portuko zonanere, eta burutu nahi den egintzak Administrazioaren beste organo baten baimena,lizentzia edo emakida galdatzen badu ere.4.3.2. artikulua.—Hirginza-lizentzia emateko eskumenaEdozein motako hirigintza-lizentziak eman edo ukatzea alkatearidagokio.tamiento la realización de los actos que enumera la legislación urbanísticaaplicable y, en concreto, los enumerados en el artículo 1. o del Reglamentode Disciplina Urbanística.2. La sujeción previa a licencia rige sin excepción para todas las actividadesrelacionadas en el apartado anterior que se realicen en el ámbitoterritorial del plan, con independencia del carácter público o privado delas personas que las promuevan o de que los terrenos o inmuebles quelas soporten pertenezcan al dominio o patrimonio público, incluso en la zonamarítimo-terrestre y portuaria, y aunque el acto de que se trate exija autorización,licencia o concesión de otro órgano de la Administración.Artículo 4.3.2.—Competencia para su otorgamientoCorresponderá al Alcalde el otorgamiento o denegación de toda clasede licencias urbanísticas.BOSGARREN TITULUAERAIKUNTZAREN ARAUBIDEALEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK5.1.1. artikulua.—Eraikigarritasunaren araubideko egoerakArau hauen ondorioz gertatzen den antolamendua baino lehenago zeudeneraikuntza, instalazio eta erabilerak honako egoera hauetakoren bateangeratuko dira:— Berariazko antolamendutik kanpokoa— Antolamendu diferitutik kanpokoa.— Onartua.— Antolamendu barrukoak.TITULO QUINTOREGIMEN DE LA EDIFICACIONCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 5.1.1.—Situaciones en el régimen de la edificaciónLas edificaciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad ala ordenación resultante de las presentes Normas quedarán en alguna delas siguientes situaciones:— Fuera de ordenación expresa.—Edificios tolerados transitoriamente.—Tolerada.— Dentro de ordenación.BIGARREN KAPITULUABERARIAZKO ANTOLAMENDUTIK KANPO EGOTEA5.2.1. artikulua.—Definizioa1. Berariazko antolamendutik kanpoko egoeran sartzen dira arau subsidiariohauek baino lehenago eginak diren eraikinak, erabilerak eta instalazioak,baldin eta arau subsidiarioekin bat etorri ez eta beren beregi grafiaturikagertzen badira Eraikuntzaren Araubideari dagozkion planoetan etaLurzoruari buruzko Legearen 60.2. artikuluari lotuta daude.2. Eraikinetan beren zati edo elementuren bat bakarrik aurkitzen badaberariazko antolamendutik kanpo, teknikoki gainerako eraikinetik bereiz daitekeelako,antolamenduz kanpoko egoeraren araubidea bakarrik aplikatukozaie zati edo elementu horiei, ez, ordea, gainerako eraikinari.3. Berariazko antolamendutik kanpoko egoera ez zaie aplikatzen arausubsidiarioek babesaren araubidean biltzen dituzten higiezinei, eta kasu honetaneraikuntza antolamenduarekin bat datorrela ulertuko da.5.2.2. artikulua.—Beraiazko antolamendutik kanpoko balizkoetanonartutako obrak1. Berariazko antolamendutiko kanpoko egoeran dauden eraikin etaeraikuntzetan, bakarrik egin ahal izango dira artapen, higiene eta ornamentuzkoobra txikiak. Ezin egingo dira konpontzeko, eraberritzeko, sendotzeko,bolumena gehitzeko, modernizatzeko edo desjabetzapen balioagehitzen duten obrak.2. Berariazko antolamendutik kanpoko egoeretan dauden eraikin, luredo instalazioetako erabilerak beren horretan jarraitu ahal izango dira jarduerarenamaiera gertatu artean. Debekaturik geratzen da edozein transformazio,baldin eta erabileraren aldaketa, gaur eguneko jardueraren aldaketa,jarduera zatitu edo erlotan banatzea inplikatzen badu.CAPITULO SEGUNDOFUERA DE ORDENACION EXPRESAArtículo 5.2.1.—Definición1. Se incluyen en la situación de fuera de ordenación expresa losedificios, usos e instalaciones erigidos con anterioridad a las presentes NormasSubsidiarias que, resultando disconformes con las mismas, aparecenexpresamente grafiados en los planos de «Régimen de la edificación», estandosujetas al artículo 60.2 de la Ley del Suelo.2. En los edificios en los que únicamente se encuentre en situaciónde fuera de ordenación expresa alguna parte o elemento del mismo, porser técnicamente separable del resto de la edificación, el régimen de fuerade ordenación sólo será aplicable a aquella parte o aquellos elementosy no al resto de la edificación.3. La situación de fuera de ordenación expresa no es de aplicacióna los inmuebles incluidos por las Normas Subsidiarias en el régimen de protección,considerándose, en este caso, la edificación adecuada con la ordenación.Artículo 5.2.2.—Obras admitidas en supuestos de fuera de ordenaciónexpresa1. En los edificios y construcciones en situación de fuera de ordenaciónexpresa solamente será posible la realización de pequeñas obrasde conservación, higiene, y ornato. No serán permitidas obras de reparación,reforma, consolidación, aumento de volumen, modernización oincremento de su valor de expropiación.2. Los usos existentes en edificios, terrenos o instalaciones afectadospor la situación de fuera de ordenación expresa podrán seguir desarrollándosehasta que se produzca el cese de la actividad, quedando prohibida cualquiertransformación que implique cambio de uso, cambio de actividad actual,división o loteo de la misma, aunque se renuncie al aumento del valor expropiatorio.HIRUGARREN KAPITULUAIRAGANKORKI ONARTUTAKO ERAIKINAK5.3.1. artikulua.—Definizioa1. Egoera honetan sartzen dira ondorengo kasu honetako batzuetandauden eraikinak:a) Eraikuntzaren araubidearen planoetan beren beregi grafiatutakoeraikinak.b) Barne eraldaketako edo birdoikuntza integraleko plan berezienbarruan dauden eraikinak, eraikin horien antolamendua arauek edatutakoarekinbat ez datozenean. Iragankorki sartzen dira kategoria honetan,harik eta garapenerako planeamendu egokiak haien behin betiko egoerazein den ezarri artean.CAPITULO TERCEROEDIFICIOS TOLERADOS TRANSITORIAMENTEArtículo 5.3.1.—Definición1. Se incluyen en esta situación los edificios que se encuentren enalgunos de los supuestos siguientes:a) Los que aparecen expresamente grafiados en los planos de «Régimende la edificación».b) Los edificios emplazados en el seno de planes especiales de reformainterior o rehabilitación integral, cuya ordenación resulte disconformecon la que las Normas establecen. Su inclusión en esta categoría es transitoriahasta tanto el correspondiente planeamiento de desarrollo determinesu situación definitiva.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18053 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Eraikin bat iragankorki onartu gisa kalifikatzeak ez du galaraztenonartutako obrak egiteko izan daitezkeen laguntza eta dirulaguntza instituzionalakematea; dirulaguntzok zehatz-mehatz jasotzen dira ondorengoartikuluan.5.3.2. artikulua.—Iragankorki onartutako eraikinetan onartzen direnobrak eta erabilerak1. Iragankorki onartutako egoeran dauden eraikin eta instalazioenaraubideari esker, artapen eta apaingarritasun lanak egin daitezke, baitakonpontzeko eta kontsolidatzeko lanak ere. Era berean, berrikuntza lanakegitea ere baimenduta dago, desjabetzapen balio gehikuntzari beren beregiuko egiten bazaio eta honakoak betetzen badira:a) Obrak egiteak ez du esan nahi eraikuntza aldatu behar denik edoegituraren osagaiak konpondu behar direnik eraikitako eremu osoaren ehunekohogeita bost (%25) baino gehiago.b) Betearazpen materialaren kostua ez da eraikinaren egungobalioaren ehuneko berrogeia (%40) baino altuagoa izango.c) Obrak baliabide tekniko arrunten bidez egin ahal izatea.2. Araubide honetan sartutako eraikin eta instalazioetan ez da onartzenerabilera globalik aldatzea, baldin eta ez badakarte berekin egitamuorokorrak edo eskatzeko den garapenerako planeamenduak ezarritakoariegokitzea.3. Egoitza-eraikinetako merkataritza-lokaletan erabilera eta/edo jarduerarenaldaketak onartzen dira, horrekin egokitzapen-obra txikiak burutzenbadira ere, non eta arau hauetako bigarren tituluaren arabera erreformaobragisa sailkatuta geratzen badira.4. Debeku da jardueraren banaketa edo erlokatzea eragiten duenedozein transformakuntza burutzea jardueran edo instalazioan bertan.2. La calificación de un inmueble en situación de tolerado transitoriamenteno impide la concesión de posibles ayudas y subvencionesinstitucionales para la realización de las obras admitidas, que se recogenpormenorizadamente en el artículo siguiente.Artículo 5.3.2.—Obras y usos admitidos en edificios tolerados transitoriamente1. El régimen de los edificios e instalaciones incluidos en la situaciónde tolerados transitoriamente posibilita la realización de obras de conservacióny ornato, de reparación y de consolidación. Asimismo, se permitela realización de obras de reforma, con renuncia expresa al incrementode valor expropiatorio, cuando se cumplan las siguientes circunstancias:a) Que las obras no impliquen sustitución de la edificación o reparaciónde los elementos estructurales en más de un veinticinco por ciento(25%) de su superficie total construida.b) Que el costo de ejecución material de las obras no supere el cuarentapor ciento (40%) del valor actual del edificio.c) Que las obras puedan ejecutarse por medios técnicos normales.2. En los edificios e instalaciones incluidos dentro de este régimenno se admiten cambios de uso globales que no conlleven la adaptación alo establecido por las Normas Subsidiarias o por el Planeamiento de desarrolloque sea exigible.3. Se admiten los cambios de uso y/o de actividad en los localescomerciales de los edificios residenciales, aunque con ello se realicen pequeñasobras de adecuación que pudieran quedar clasificadas como obras dereforma según el título segundo de estas Normas.4. Se prohíbe cualquier transformación de la actividad o instalaciónque implique división o loteo de la misma.LAUGARREN KAPITULUAEGOERA TOLERATUA5.4.1. artikulua.—Definizioa1. Egoera toleratuaren barruan egongo dira aurreko bi kapituluetanaraupetzen diren egoeretarik ezeinetan bilduta ez egoteagatik, dokumentaziografikoan beren beregi adierazita agertu ez baina, erabilera, lerrokadura,altuera edo aprobetxamendua dela-eta, arau subsidiarioetara ez egokitzekozertzeladaren bat agertzen duten eraikinak, erabilerak etainstalazioak2. Egoera honetan biltzen dira honako balizko hauetakoren bateanaurkitzen diren eraikinak eta instalazioak:a) Edozein lurzoru-motatan kokaturik egonda, beren kanpoaldeko lerrokadurakarau subsidiarioetan, erabilera publikorako destinatzen dituzten guneeidagokienez, esaterako, plazei, bideei eta abarrei dagokienez, xedatzendirenetara egokituak ez dituztenak.b) Edozein lurzoru-motatan kokaturik egon eta arau subsidiarioetanberen beregi debekatzen diren erabileretara destinaturik daudenak.c) Etxaldeko patioen barrualdean oso-osorik kokaturik dauden eraikinak,baldin eta eraikuntzak ez badu patio horiek okupatzerik antolamenduarenbaldintzei atxikiz.5.4.2. artikulua.—Iragankorki onartutako egoeran onartzen direnobrak eta erabilerak1. Egoera honetan sartzen diren eraikinetan baimendu egin ahal izangodira artapen, apaindura, sendotze, konponketa eta zaharberrikuntza obraguztiak, baldin eta ezar daitekeen hirigintzako araubidearekiko moldakaiztasunfisikoaren kariak areagotzen ez badira.2. Beraz, eraikuntza antolamendu barrukotzat jo daiteke erabilgarritasunabukatu arte edo borondatezko ordezpenari ekin arte; horrela egitenbaldin bada, eraikin berria planeamenduan aurreikusi diren eraikuntza,erabilera, garaieren araubidea eta abarreko baldintza guztiei egokituta egingoda.3. Egoera honetan dauden eraikinetan arau hauetan baimentzen direnerabilera guztiak ezarri ahal izango dira.Aurreko artikuluko 2.c atalean adierazi diren instalazioetan erabilerarieutsi ahal izango zaio jardueraren amaiera gertatu artean.4. Lerrokaduren barruan dauden eraikinetan egon eta arau subsidiarioekinbat ez datozen erabilerak jarraitu ahal izango dira beren amaieragertatu artean. Amaiera hori eraikinaren transformazio osoa egiten deneangertatuko da.5. Egoera honetako eraikin batean, plangintzarekin bat ez datorrenerabilera baten aldaketa partzial bat proposatzen bada, erabilera berriekerabilera baimenduen eta osagarrien araubide orokorra errespetatu beharkodute, zein aldetan aurkitzen den, eta alde honetan dauden gainerakoerabilerekiko bateragarritasuna ere errespetatu.6. Aurreko ataleko baldintzetan, erabilera berriak errespetatzen ezbadu erabilera baimenduen eta osagarrien araubide orokorra, baina,ordea, udalaren iritzi arrazoituaren arabera, dagoen egoerarekiko bateragarritasunhobea agertzen badu, erabilera hori baimendu egin ahal izangoda, baldin eta eskatzaileak frogatzen badu ez dagoela bateraezintasu-CAPITULO CUARTOSITUACION TOLERADAArtículo 5.4.1.—Definición1. Se consideran dentro de la situación tolerada los edificios, usose instalaciones que por no hallarse comprendidos en ninguna de las situacionesreguladas en los dos capítulos anteriores, no aparecen expresamentereseñados en la documentación gráfica, pero sin embargo mantienen algunacircunstancia de inadaptación a las Normas Subsidiarias por razón deuso, alineación, altura o aprovechamiento.2. Se incluyen en esta situación los edificios e instalaciones que seencuentren en alguno de los supuestos siguientes:a) Los emplazados en cualquier clase de suelo cuyas alineacionesexteriores no se adaptan a las previstas por las Normas Subsidiarias enrelación a los espacios destinados al uso público, tales como plazas, viales,etc.b) Los emplazados en cualquier clase de suelo destinados a usosexpresamente prohibidos por las Normas Subsidiarias.c) Los edificios ubicados íntegramente en el interior de los patios demanzana, cuando dichos patios no pueden ser ocupados por la edificaciónsegún las condiciones de ordenación.Artículo 5.4.2.—Obras y usos admitidos en situación tolerada1. En los edificios incluidos en esta situación se podrán autorizar todotipo de obras de conservación y ornato, de consolidación, de reparacióny de reforma, siempre que no se acentúen las causas de inadecuación físicaal régimen urbanístico aplicable.2. Por tanto, la construcción podrá considerarse dentro de ordenaciónhasta el momento en que concluya su vida útil o se produzca la sustituciónvoluntaria, en cuyo caso la nueva construcción deberá adaptarsea todas las condiciones de edificación, uso, régimen de alturas, etc. previstasen el planeamiento.3. En los edificios en esta situación se permitirá la implantación detodos los usos permitidos por las presentes Normas.A las instalaciones señaladas en el apartado 2.c) del artículo anteriorse les permite mantener el uso existente hasta el cese de la actividad.4. A los usos disconformes con las Normas Subsidiarias, existentesen edificios que se encuentran dentro de alineaciones, se les permitesu continuidad hasta el cese de los mismos, que se producirá siempre quese realice una transformación íntegra del edificio.5. Cuando se proponga un cambio parcial de un uso disconformecon en planeamiento en un edificio en esta situación, los nuevos usos deberánrespetar el régimen general de usos permitidos y complementarios segúnla zona en que se encuentre, como la compatibilidad con el resto de usosexistentes en éste.6. Cuando en las condiciones del apartado anterior, el nuevo usono respete el régimen general de usos permitidos y complementarios, perosin embargo represente, a juicio municipal razonado, una mejor compatibilizaciónrespecto a la situación existente, podrá ser autorizado siempreque el solicitante acredite que no hay incompatibilidad entre el nuevo uso

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18054 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002nik eskatzen den erabilera berriaren eta eraikinetan dauden beste guztieneta bakoitzaren artean, eta, gainera, erabileraren aldaketarekin batera, funtzionamendurakobehar diren neurri zuzentzaile guztiak gaineratzen baditu,are, beharrezkoa bada, eraikineko elementu erkideetan ere.solicitado y todos y cada uno de los existentes en el edificio y, asimismoincorpore, junto con el cambio de uso, todas las medidas correctoras precisaspara su funcionamiento incluso, si fuera necesario, en los elementoscomunes del edificio.BOSGARREN KAPITULUAANTOLAMENDUAREN BARRUAN5.5.1. artikulua.—DefinizioaAntolamenduaren barrukotzat joko dira aurreko kapituluetan araupetzendiren egoeretako ezeinetan ez dauden eraikuntzak eta instalazioak,baldin eta Arau Subsidiario hauekin bat badatoz, bai erabilerak araupetzendituzten Arauak, bai altuera, aprobetxamendu eta lerrokadurei buruzko oinarrizkoparametroak betetzen dituztelako.5.5.2. artikulua.—Alakadurek eta garrantzi gutxiko beste murrizketa batzuekkaltetutako eraikuntzak1. Arau subsidiarioek dauden eraikuntzen izkinen alakadura xedatzenbadute, eta eraikuntza horiek, zertzelada horregatik ez bada, lerrokadurenbarruan badaude, ez dira, horregatik, antolamenduz kanpokotzat joko, baldineta alakadura hori garrantzi txikikoa bada, kualitatiboki eta kuantitatiboki,eraikin osoaren aldean, eta izkina horri aldi batean eusteak ez badubide-zoladuraren garapenerako eragin larririk.2. Irizpide berari jarraituko zaio, eraikinetan sakonera eraikigarriarieta altuera partzial, atzeraemangune, sestrapeko okupazio eta abarrei loturikegon daitezkeen garrantzi txikiko murrizketa eta desfaseen kasuan.CAPITULO QUINTODENTRO DE ORDENACIONArtículo 5.5.1.—DefiniciónSe consideran dentro de ordenación aquellas construcciones e instalacionesque no están en ninguna de las situaciones reguladas en los capítulosprecedentes y se encuentran en consonancia con las presentes NormasSubsidiarias por cumplir tanto con las normas reguladoras de usoscomo con los parámetros básicos de altura, aprovechamiento y alineaciones.Artículo 5.5.2.—Edificaciones afectadas por achaflanamientos y otrasreducciones poco relevantes1. En los casos en los que las Normas Subsidiarias señalen el achaflanamientode esquinas de edificaciones existentes que, salvo dicha circunstancia,se encuentren dentro de alineaciones, no tendrán, por este motivo,la consideración de fuera de ordenación, siempre y cuando la afecciónseñalada sea cualitativa y cuantitativamente poco relevante con respectoal edificio en cuestión y el mantenimiento temporal de la esquina no afectegravemente al desarrollo de la planta viaria.2. El mismo criterio se aplicará en los casos de reducción y desfasepoco relevantes, tanto del fondo edificable como en alturas parciales,retranqueos, ocupaciones bajo rasante, etc. que puedan existir en las edificaciones.SEIGARREN TITULUAERABILERAK ERREGULATZEKO ARAUAKLEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK6.1.1. artikulua.—XedeaTitulu honetan ematen diren hirigintzazko erabilerei buruzko arauekantolatu eta kontrolatu nahi dituzte lurren zorupearen, zoruaren eta lurgainarendestinoa, bertan egun dauden nahiz geroan ezarri edo alda daitezen instalazioeta eraikuntzena, eta instalazio eta eraikuntza horietan gara daitezenjarduerak, lurzoruaren mota dena dela.6.1.2. artikulua.—EzarpenaErabilerak erregulatzen dituzten arauez gain, Eraikuntzaren Arau Orokorrakere bete beharko dira eta, hala denean, lurzoruaren, eraikinaren edoinstalazioaren kokapenaren arabera egoki diren zonaldeko ordenantzak ere.TITULO SEXTONORMAS REGULADORAS DE LOS USOSCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 6.1.1.—ObjetoLas normas de este título sobre usos urbanísticos tienen por objetoordenar y controlar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos,de las instalaciones y edificaciones allí existentes y de las que se puedanimplantar o modificar en el futuro, así como de las actividades de todo tipoque en ellas se desarrollen, cualquiera que sea la clase de suelo.Artículo 6.1.2.—AplicaciónAdemás de los preceptos reguladores de los usos, se deberán cumplirlas normas generales de la edificación y, en su caso, las ordenanzasde zona que correspondan en función de la localización del suelo, edificioo instalación.BIGARREN KAPITULUAERABILEREN ETA DEFINIZIOEN EGITURAKETA6.2.1. artikulua.—Erabileren egituraketaErabilera mota hauek daude:1. Lurraldean kokatzen duen gaitasunaren edo gaitasun ezaren araberakoa:a) Baimendutako erabilerak:— Bereizgarria edo nagusia.— Jasaten direnak.b) Debekatutako erabilerak.2. Jarduerak bere inguruari loturik duen egoeraren arabera, ondorengoegoera hauek ezartzen dira:a) Etxebizitzetarako eraikinean kokatutako erabilera, hauetakoespazio komunen zeharreko sarbidearekin, etxebizitzaren barruan ere.b) Etxebizitzetarako eraikinean ezarritako erabilera, baina etxebizitzazbestelako oinean kokatuta, bide publikotik sarbide zuzena, independenteaeta etxebizitzetatik separatuta izanik.c) Erabilera anitzeko eraikinean kokatutako erabilera, etxebizitzarenasalbu eta mota honetako inolako eraikinik gabe, gutxienez 8 metroz separatutaegon beharko dutelarik. Sarbide komunak eta eraikineko gainontzekolokalekiko independenteak izan ditzake. Egoera honen baliokidea izangoda, eraikin berean egonik etxebizitza-erabileraren edozein puntutik 8metrotik gorako separazioa duen bertan garatzeko jarduera.d) Zonako erabilera nagusiarekin bat datozen erabileren familia bakarbatera osorik dedikatzen den eraikin bakanean garatu beharreko erabilera,eta kale edo espazio publikotik sarbidea duena.e) Hiriguneetatik bakandutako eraikinean kokatutako erabilera.CAPITULO SEGUNDOESTRUCTURACION DE LOS USOS Y DEFINICIONESArtículo 6.2.1.—Estructuración de los usosSe establecen las siguientes clases de usos:1. Según su posibilidad o no de ubicación en el territorio:a) Usos permitidos:—Característico o predominante.—Tolerados.b) Usos prohibidos.2. Por la situación de la actividad en relación con su entorno, se establecenlas siguientes situaciones:a) Uso localizado en edificio de viviendas con acceso a través deespacios comunes de éstas, incluso dentro de la vivienda.b) Uso establecido en edificio de viviendas, pero en planta distintaa la de vivienda, con acceso desde la vía pública directo, independiente yseparado del de las viviendas.c) Uso ubicado en edificio multiuso, salvo el de vivienda y exentototalmente de edificios de este tipo que deberán estar alejados al menos8 metros de éste. Puede tener accesos comunes e independientes del restode los locales del edificio. Será equivalente a esta situación la actividada desarrollar en el mismo edificio que se encuentre separada de cualquierpunto del uso de vivienda en más de 8 metros.d) Uso a desarrollar en edificio aislado que esté dedicado en su totalidada una sola familia de usos que coinciden con el dominante de la zonay que tiene acceso desde la calle o espacio público.e) Uso emplazado en edificio aislado de los núcleos urbanos.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18055 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002f) Eraikinaren euskarria duen edo ez duen erabilera, erabilera horinagusia den zonan kokatua.3. Jardueraren ezaugarri edo izaeraren arabera, honako erabilerahauek ditugu:1) Oinarrizko arloko jardueretarako erabilerak.2) Komunikazioetarako erabilera.3) Azpiegituretarako erabilera.4) Ekipamenduetarako erabilera.5) Egoitzazko eta etxebizitzarako erabilera.6) Hirugarren mailako arloko erabilera.7) Industri edo ekoizpen jardueretarako erabilerak.8) Gune askeetarako erabilera.Erabilera posible guztiak aurreko kategoriaren batean sartu beharkodira. Beren beregi agertu ezik, horietako batekin berdinetsi beharko dira funtsezkoezaugarriak kontuan izanda, eta haren berezko zehaztapenak ezarrikozaizkio.6.2.2. artikulua.—Baimendutako eta debekatutako erabilera1. Erabilera baimendua.—Zonalde edo azpizonalde egokietan berenberegi baimendutako erabilerak dira.2. Erabilera debekatua.—Zona edo alde bakoitzean beren beregi debekatutadauden erabilerak dira edo horren barrukoak.Baimendutako erabileren artean, bi kategoria hauek bereizten dira:— Erabilera bereizgarria edo nagusia, erabilera hori baimenduta daudengainerakoen gainetik nagusia bada eta aldeari izaera ematen badio.Bere intentsitatea Ereduzko Aprobetxamenduan zehazten dena izango da,eta aprobetxamendu horretan oinarrituko dira Arau Subsidiarioek BanaketaAlde edo Eremu berean baimentzen dituzten gainerako erabilerak.— Erabilera onartua, horren intentsitateak edo neurriak ez badituztezonaldearen ezaugarri nagusiak edo programatuak nahasten. Aldeen araberaxehekaturiko arauetan tamaina edo portzentajearen mugak ezarri ahalizango dira erabilera bereizgarriarekiko.6.2.3. artikulua.—Erabilera-aldaketakLehendik dauden eraikinetan ezarri nahi diren erabilera-aldaketak izaeraorokorrez baimendu ahal izango dira, betiere ondorengo arauetan adieraztendiren baldintzak betetzen baldin badira. Dagokion udal lizentzia lortubeharko dute.f) Uso con o sin soporte de edificio alguno, emplazado en zona dondeel uso es el predominante.3. Según las características o naturaleza de la actividad, los siguientesusos:1) Usos de actividades primarias.2) Uso de comunicaciones.3) Uso de infraestructuras.4) Uso de equipamientos.4) Usos residenciales y de vivienda.6) Uso terciario.7) Usos de actividades industriales o productivas.8) Uso de espacios libres.Todos los usos posibles deben estar comprendidos en alguna de lasanteriores categorías. En el caso de que no lo estuviera expresamente, debeasimilarse a alguna de ellas, habida cuenta de sus características fundamentales,y se le aplicarán las determinaciones propias de ésta.Artículo 6.2.2.—Uso permitido y prohibido1. Uso permitido.—Son usos permitidos los que en la regulación delas respectivas zonas o subzonas están expresamente admitidos.2. Uso prohibido.—Son usos prohibidos aquéllos y sus asimiladosque están expresamente prohibidos en cada zona o área.Dentro de los usos permitidos se distinguen dos categorías:—Uso característico o predominante, cuando sea el que predominesobre los demás autorizados y dé carácter a la zona. Su intensidad serála definida por el aprovechamiento tipo y a él estarán referidos el resto delos usos permitidos por las Normas Subsidiarias en la misma zona o áreade reparto.— Usos tolerados, cuando su intensidad o dimensión no perturbenlas características dominantes o programadas en la zona. En las normaspormenorizadas por zonas se podrán establecer limitaciones de tamañoo porcentaje respecto al uso característico.Artículo 6.2.3.—Cambios de usoLos cambios de uso que se pretendan implantar en edificios existentespodrán ser autorizados con carácter general, siempre que cumplan con lascondiciones que se señalan en las siguientes normas. Estarán sujetos ala correspondiente licencia municipal.HIRUGARREN KAPITULUAERABILEREN SAILKAPENA BEREN IZAERARI BEGIRA6.3.1. artikulua.—Sarreraa) Hobeto eta argiago ulertzeko xedez, erabilerak zenbaki ordinalaematen zaiela egituratzen dira (1. erabilera), eta zenbaki horren barruanbereizten dira erabileretako bakoitza egon daitekeeneko kategoria ezberdinak(1. kategoria), eta, horrela izanez gero, bidezko azpikategoriak.b) Titulu honetan araupetzen diren erabileren motek adierazpenezkoizaera dute. Erabileraren bat ezin bada argi sartu beren beregi jasotakoerabileren artean, antz handiagoa duen horretan sartuko da, udal zerbitzuteknikoen txosten arrazoitua izan eta gero.c) Erabileren laburpena:1. Lehen sektoreko jardueren erabilera1.1. Abelur erabilera1.2. Ateratze-erabilera1.3. Baso erabilera2. Komunikazio erabilera2.1. Bide-sarerako erabilera2.2. Trenbide erabilera2.3. Ibaibide erabilera2.4. Hornitegietarako erabilera2.5. Aparkaldi eta aparkalekuaren erabilera3. Azpiegituren erabilera3.1. Elektraenergiaren sarea3.2. Ur-hornikuntzaren sarea.3.3. Saneamenduaren sarea3.4. Telekomunikazioen sarea3.5. Gasaren sarea3.6. Hondakin solidoen tratamendua4. Ekipamendu erabilera4.1. Administrazio zerbitzuak4.2. Kirol ekipoa4.3. Ikastetxeak4.4. Osasunketa4.5. Erlijio-ekipamenduaCAPITULO TERCEROCLASIFICACION DE LOS USOS SEGUN SU NATURALEZAArtículo 6.3.1.—Introduccióna) Para una mayor comprensión y claridad, los usos se estructuranmediante una numeración ordinal (uso 1), dentro de la cual se distinguenlas distintas categorías en que se puede encontrar cada uno de los distintosusos (categoría 1), y, en su caso, las subcategorías correspondientes.b) Los tipos y clases de usos que se regulan en este título tienencarácter enunciativo. En el caso de que algún uso no sea claramente encuadrableen ninguno de los expresamente recogidos, se incluirá en aquel quemás se asemeje, en función de sus características, previo informe razonadode los Servicios Técnicos Municipales.c) Resumen de los usos:1. Uso de actividades primarias1.1. Uso agropecuario1.2. Uso extractivo1.3. Uso forestal2. Uso de comunicaciones2.1. Uso de red viaria2.2. Uso de ferrocarril2.3. Uso fluvial2.4. Uso de estaciones de servicio2.5. Uso de estacionamiento y aparcamiento3. Uso de infraestructuras3.1. Red de energía eléctrica3.2. Red de abastecimiento de agua3.3. Red de saneamiento3.4. Red de telecomunicaciones3.5. Red de gas3.6. Tratamiento de residuos sólidos4. Uso de equipamientos4.1. Servicios administrativos4.2. Deportivo4.3. Docente4.4. Sanitario4.5. Religioso

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18056 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20024.6. Laguntza erabilera4.7. Aisia, josteta eta ikuskizunak4.8. Gizarte-kulturala5. Egoitzazko erabilera5.1. Familia bakarreko edo biko etxebizitza bakana edo adosatua5.2. Etxebizitza kolektiboa5.3. Etxebizitza erantsia5.4. Komunitate egoitza5.5. Ostatua6. Hirugarren sektoreko erabilerak6.1. Bulegoak6.1.1. Bulegoak etxebizitzarekin batera6.1.2. Gainerako bulegoak6.2. Txikizkako merkataritza6.2.1. Berezko merkataritza erabilera6.2.2. Ostalaritza erabilera6.3. Merkataritzako pilatua6.3.1. Merkataritza zentro edo galeriak6.3.2. Biltegi handiak6.3.3. Hipermerkatua7. Industri edo ekoizpen jardueretarako erabilerak7.1. Industriala7.1.1. Etxebizitzaren barruan onartzen den industria7.1.2. Etxebizitzarekin bateragarria den industria7.1.3. Etxebizitzarekin bateraezina den industria7.1.4. Bestelako industriak7.2. Etxebizitzarekiko biltegi bateragarria7.2.1. Handizkako merkataritzarik gabeko biltegia7.2.2. Handizkako merkataritza duen biltegia7.3. Etxebizitzarekiko biltegi bateraezina8. Gune askeetarako erabilera8.1. Titulartasun publikoko berdeguneak oinezkoentzako eremuak8.2. Jabetza pribatuan dauden erabilera publikozko guneaskeak8.3. Erabilera eta jabetza pribatuko espazio libreak4.6. Asistencial4.7. Recreativo, ocio y espectáculos4.8. Socio-cultural5. Uso residencial5.1. Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada o adosada5.2. Vivienda colectiva5.3. Vivienda aneja5.4. Residencia comunitaria5.5. Hotelero6. Usos terciarios6.1. Oficinas6.1.1. Oficinas compartida con la vivienda6.1.2. Resto de oficinas6.2. Comercial al por menor6.2.1. Uso comercial propiamente dicho6.2.2. Uso hostelero6.3. Comercial de carácter concentrado6.3.1. Centros o galerías comerciales6.3.2. Grandes almacenes6.3.3. Hipermercados7. Usos de actividades industriales o productivas7.1. Industrial7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda7.1.2. Industria compatible con la vivienda7.1.3. Industria no compatible con la vivienda7.1.4. Otras industrias7.2. Almacén compatible con la vivienda7.2.1. Almacén sin comercio al por mayor7.2.2. Almacén con comercio al por mayor7.3. Almacén incompatible con la vivienda8. Uso de espacios libres8.1. Zonas verdes y áreas peatonales de titularidad pública8.2. Espacios libres de uso público sobre propiedad privada8.3. Espacios libres de uso y propiedad privadaLEHENENGO ATALALEHEN SEKTOREKO JARDUEREN ERABILERA (1. ERABILERA)6.3.2. artikulua.—Kategoriak1. Abelur erabilera.2. Ateratze-erabilera.3. Baso erabilera.6.3.3. artikulua.—Abelur erabileraNekazaritza eta abeltzaintza erabilerara, lurgintza eragiketak eta abelazkuntzarekinerlazionatutako jarduerak barne hartu, baimendu edo sustatzekolandaketa era eraikinetara dedikatutako espazioak destinatuko dira,era berean animaliak eta nekazaritza eta abeltzaintza zerbitzuak barne hartzekoinstalazioak, siloak, zisternak, nekazaritza-makineriarako biltegiak,negutegiak, lorazaintza eta barazkizaintza barne hartzen direlarik.Animalien granjen erabilera intentsiboak jarduerarekin hasteko lizentziariloturik egongo dira, eta proiektuak ingurugiro-inpaktuak murrizteko hartubeharreko neurri zuzentzaileak ziurtatu beharko ditu. Abeletxearen erabileraintentsibo irizten zaio honako abelburu kopuru hau baino handiagoaduenari:— Behi-aziendako 10 abelburu.— Umetarako edo gizentzeko 10 txerri eme.— Ardi edo ahuntz-aziendako 50 abelburu.— 15 untxi-ama.— 100 hegazti.— 4 ekido.6.3.4. artikulua.—Ateratze-erabileraErauzpen-erabilerak, aire zabaleko edo galeria bidezko meategietarakoeta mota guztietako harrobietarako beharrezkoak diren instalazioaketa eraikuntzak barne hartzen ditu.6.3.5. artikulua.—Ateratze-erabilerari beren beregi doazkion baldintzakErauzketa erabilera beren beregi debekatuta dago udal mugarte osoan,egon badauden instalazioak izan ezik.Artículo 6.3.2.—Categorías1. Uso agropecuario.2. Uso extractivo.3. Uso forestal.SECCIÓN PRIMERAUSO DE ACTIVIDADES PRIMARIAS (USO 1)Artículo 6.3.3.—Uso agropecuarioAl uso agropecuario se destinarán los espacios dedicados a las plantacionesy edificaciones para albergar, permitir o fomentar operaciones decultivo de la tierra, actividades relacionadas con la crianza de ganado, incluyendotambién instalaciones para albergar animales, servicios agrícolasy ganaderos, silos, cisternas, recintos para maquinaria agrícola, invernaderos,floricultura y horticultura.Los usos intensivos de granjas de animales estarán sujetos a licenciade apertura de actividad, debiendo asegurar el proyecto las medidascorrectoras a adoptar para minimizar los impactos medioambientales. Seconsidera uso intensivo de granja de animales el constituido por un númerode cabezas de ganado superior a:— 10 cabezas de ganado vacuno.— 10 cerdas reproductoras o de cebo.— 50 cabezas de ganado ovino-caprino.— 15 conejas madres.— 100 aves.— 4 équidos.Artículo 6.3.4.—Uso extractivoEl uso extractivo comprende las instalaciones y edificaciones precisaspara explotaciones mineras al aire libre o en galería, así como canterasde todo tipo.Artículo 6.3.5.—Condiciones particulares del uso extractivoEl uso extractivo se prohíbe expresamente en todo el término municipal,con excepción de las instalaciones existentes.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18057 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20026.3.6. artikulua.—Baso erabileraBaso-erabilerak, mendien zuzeneko ustiapen gisa mota horretako aprobetxamenduraeta era horretan lortutako produktuen lehen transformazioetaradestinatutako jarduerak barne hartzen ditu.Erabilera honetan ez dira barne hartzen ondoren egiten diren zurarentransformazio-prozesuak eta bere tratamendurako gainontzeko prozesuindustrialak, erabilera produktibotzat hartzen direlako.Artículo 6.3.6.—Uso forestalEl uso forestal comprende aquellas actividades destinadas al aprovechamientode esa clase como explotación directa de los montes, y aquellasprimeras transformaciones de los productos así obtenidos.No se comprenden en este uso ulteriores procesos de transformacióny demás procesos industriales de tratamiento de la madera, que se considerancomo uso productivo.BIGARREN ATALAKOMUNIKAZIOEN ERABILERA (2. ERABILERA)6.3.7. artikulua.—Definizioa1. Komunikabide eta garraioentzako aldeetan egiten diren jarduerakbiltzen ditu, baita pertsona, merkantzia eta edozein motatako ibilgailurenibilera eta estantzia ere, garraio publiko zein pribatukoak.2. Era berean, erabilera nagusiaren erabilera osagarriak eta baimendutakoakbiltzen ditu hala hola establezimendu publikoak, aparkalekuetarakoaldeak, aparkaleku publikoak, e.a., zertarako eta zirkulazioak funtzionamenduhobeagoa izan dezan. Bestalde, garraioen erabiltzaileensegurtasuna eta erosotasuna errazteko beharrezkoak diren erabilerak erebiltzen ditu.6.3.8. artikulua.—Kategoriak1. Bide-sarerako erabilera2. Trenbiderako erabilera3. Ibaibide erabilera4. Erregaien hornitegietarako erabilera.5. Ibilgailuen geraleku eta aparkalekurako erabilera.«Geraleku» iritziko zaio galtzadatik kanpo irekita eta ibilgailu automobilakaparkatzeko edo geratzeko destinaturik dagoen alde edo lekuari.«Aparkaleku» edo «garaje-aparkaleku» izena ematen zaie eraikin batekozorupean edo zoruan, edo ibilgailu automobilak erregulartasunez gordetzekobakarrik diren eraikuntzetan dauden guneei, eta ibilgailu horiek igarotzeko,itxaroteko edo egoteko leku erantsiei.Aparkalekuen barruan ezin dira sartu automobila mantentzeko instalaziomekaniko bereziak; horiek industri jardueratzat joko dira.6.3.9. artikulua.—Bide-sarerako erabilerari beren beregi doazkionbaldintzak1. Bide-sarearen erabilera-erregimena ondorengo hauen bidezzehaztuko da: Errepideei buruzko Legeak eta horren garapen arautuek; BizkaikoForu Aldundiaren xedapenek; herri jabariari dagokion erregulazioaketa arau hauetan ezarritakoak.2. Errepideekin mugakide diren lurrek Bizkaiko Errepideei buruzkootsailaren 18ko 2/93 Foru Arauak ezartzen dituen jabetza-mugapenak dituzte,babes-zonen artean honako hauek bereiziz: jabari publikokoa, zortasunekoaeta afekziokoa. Zonaldeak errepideen alde bietan daude eta ondorenaipatuko den zabalera izango dute. Zabalera errepidearen ardatzarekikohorizontalean eta perpendikularrean neurtzen da, lautadaren kanpoko ertzetikhain zuzen. Hona hemen neurriak:SECCIÓN SEGUNDAUSO DE COMUNICACIONES (USO 2)Artículo 6.3.7.—Definición1. Comprende las actividades que se desarrollan en las áreas destinadasa las comunicaciones y al transporte, así como los espacios reservadosal tránsito y estancia de personas, mercancías y vehículos de cualquierclase, tanto de transporte público como privado.2. Comprende asimismo todos aquellos usos permitidos y complementariosdel principal, tales como establecimientos públicos, áreas de estacionamiento,aparcamientos públicos, etc., destinados a cubrir las necesidadesde un mejor funcionamiento de la circulación, así como aquellosnecesarios para facilitar la seguridad y comodidad de los usuarios deltransporte.Artículo 6.3.8.—Categorías1. Uso de red viaria.2. Uso de ferrocarril.3. Uso fluvial.4. Uso de estaciones de servicio de suministro de carburantes.5. Uso de estacionamiento y aparcamiento de vehículos.Se entiende por «estacionamiento» el área o lugar abierto fuera dela calzada especialmente destinado a parada o terminal de vehículos automóviles.Se designan con el nombre de «aparcamiento» o «garaje-aparcamiento»los espacios en edificio situados en el subsuelo, en el suelo o en edificacionesexclusivas destinadas a la guarda, con carácter regular, de vehículosautomóviles, así como a los lugares anejos de paso, espera o estanciade los mismos.Dentro del aparcamiento no tienen cabida las instalaciones mecánicasespeciales destinadas al mantenimiento del automóvil, que se clasificaráncomo actividades industriales.Artículo 6.3.9.—Condiciones particulares del uso de la red viaria1. El régimen de uso de la red viaria vendrá determinado: por la Leyde Carreteras y sus desarrollos reglamentados; por las disposiciones dela Diputación Foral de Bizkaia; por la regulación correspondiente al dominiopúblico y por lo previsto en estas Normas.2. Los terrenos colindantes con las carreteras tienen las limitacionesde propiedad establecidas por la Norma Foral 2/1993, de 18 de febrero,de Carreteras de Bizkaia, distinguiendo entre las zonas de protección:la de dominio público, la de servidumbre y la de afección. Estas zonas seextienden a ambos lados de la carretera y su anchura, medida siempre enhorizontal y perpendicular al eje de la misma, desde la arista exterior dela explanación, es la siguiente:SareaHerrijabarikoaldeaZortasunaldeaLoturaaldeaZona Zona ZonaRed de dominio de servi- depúblico dumbre afecciónLehentasunezko interesa .. 8 m 25 m 100 mOinarrizkoa ....................... 3 m 8 m 50 mGainerako errepideak ....... 3 m 8 m 30 mEraikuntzaren lerroa:— N-634 lehentasunezko sarerako: 25 metrokoa errepidearen kanpokoertzarekiko.— BI-712 sare osagarrirako: 18 metrokoa errepidearen kanpoko ertzarekiko.— BI-3717 toki sarerako: 12 metrokoa errepidearen kanpoko ertzarekiko.3. Eraikuntza berriak lerrokadura-lerro batzuei doitu behar zaizkio,aurreko puntuan aipatzen den foru arauan zehaztutako herri lanaren mugaridagokionez. Doikuntza hori planeamendu egokiek ezarritakoa izango dahiri-lurrean, eta beti ere galtzadaren kanpoko ertzetik neurtuko da.4. Bide sarearekin mugakideak diren ondasunen jabeek galtzadarenertzaren eta eraikuntza linearen arteko lur zatia apaindura eta garbitasunegoera egokietan zaindu beharko dute. Betebehar hori hautsiz gero,aldez aurretik zuen egoera berdinean ipini beharko dute.Interés preferente ............. 8 m 25 m 100 mBásica ............................... 3 m 8 m 50 mResto de carreteras .......... 3 m 8 m 30 mLínea de edificación:—Red preferente N-634: 25 metros respecto a la arista exterior dela carretera.— Red complementaria BI-712: 18 metros respecto a la arista exteriorde la carretera.— Red local BI-3717: 12 metros respecto a la arista exterior de la carretera.3. La línea de edificación a la que habrán de ajustarse las nuevasedificaciones respecto al límite de la obra pública definida en la Norma Foralcitada en el punto anterior, medida siempre desde la arista exterior de lacalzada, será en el suelo urbano la establecida por el planeamiento correspondiente.4. Los propietarios de bienes colindantes a la red viaria están obligadosal mantenimiento, en las debidas condiciones de ornato e higiene,de la franja de terreno entre el borde de la calzada y la línea de edificación,debiendo reponerla al estado anterior en caso de vulnerar dicha obligación.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18058 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20025. Bide sarearen elementu berrien betearazpena proiektu tekniko espezifikoa(eraikuntza proiektua) tramitatuz egin ahal izango da.6. Arau subsidiarioetan aurreikusten den tokiko bide-sarea herri-jabarianintegraturik geratu beharko da, legez ezarritako kudeaketa-mekanismoenbitartez. Horren ondorioz, gainazala zein azpilurraren erabilerak herrijabariaren araubide orokorra bete behar du.7. Gainazalean, ibilgailuen eta oinezkoen bideen berezko instalazioezgain, hiri-altzarien ezarpenari buruzko instalazio publikoak bakarrik baimendukodira, hala nola: farolak, eserlekuak, lorontziak, garraio kolektibokomarkesinak eta abar, eta, ezohiko izaeraz, erabilera berezi eta pribatibokobeste zenbait, esate baterako: gutunontziak, telefono-instalazioak, prentsaedo kupoiak saltzeko kioskoak eta abar.Baimendu ahal izango dira, berebat, emakidaren bitartez, hornitegi erabilerari(2.4. erabilera) dagozkion instalazioak, baldin eta Industriako araupeketasektoriala betetzen badute eta Udalaren zerbitzu teknikoek aldekotxostena ematen badute.8. Herri-jabariko zorupean, bakarrik baimendu ahal izango dira hiriinstalazioei,talde-garraioei eta egoiliarrentzako nahiz, emakidaren araubidean,txandakako aparkalekuei dagozkien erabilerak. Halaber, Udalak aparkalekuakerabiltzeko baimena eman dezake zonalde jakin batekopeatonalizazio baldintzak hobetzeko bada edo ondoko orubearen arrazoizkoaprobetxamendua ahalbidetzea nahi bada, batez ere sakonera eraikigarria16 metro baino txikiagoa izanez gero.9. Planoetan agertzen den espaloi, galtzada eta hiri-altzarien tratamenduarendiseinu grafikoa aldatu ahal izango da. Aldaketa horrek ez duArau Subsidiarioen alterazio edo aldaketarik ekarriko.6.3.10. artikulua.—Hornitegien baldintza bereziak1. Izaera orokorrez, instalazio hauek bateraezinak dira beste edozeinerabilerarekin eraikin edo lur-zati berean, artikulu honetako 3. ataleanadierazten direnen salbuespenarekin.Beren beregi debekatzen da hornigailuak egotea tailer, garaje eta estalpekoaparkalekuen barruan.Beren beregi debekatzen dira hiri-lurzorutzat sailkatutako lurzoruarenbarruan, zehazki baimentzen diren eremuetan izan ezik.2. Igaroa ez oztopatzeko behar adina aparkaleku izango dituzte, hornigailubakoitzeko 2 plaza gutxienez izan beharko dituztela.3. Automobilaren zerbitzurako tailerrek, garbiketa-aldeek edo ekipamendu-saltokitxikiek ez dute 200 metro karratutik gorako azalera hartzerikizango, eta aparkatzeko plaza 1 izango dute lokalaren 25 metro karratubakoitzeko.Hornitegiekin zuzenean erlazionatuta ez dauden eta aurreko ataleanadierazten ez diren gainontzeko instalazio- eta erabilera-mota guztiak debekatutadaude.4. Hornitegietan ezin dira egin ibilgailuen mantenimendu, konponketaedo salmentarekin zerikusia duten jarduerak.5. Hornitegien kokapena plangintzan aurreikusita dagoena izangoda. Ezin izango dira jendearen joan-etorri handiko eraikinen edo ikastetxeenmugakideak izan.6. Lurzoru urbanizagarrian eta urbanizaezinean bakarrik baimendukodira hornitegi berriak bideetako herri-jabarian.6.3.11. artikulua.—Trenbide-erabileraren baldintza bereziaka) Lege araubide berezia:Trenbide sistema orokorraren ezaugarriak aplikagarri zaion arautegianeta arau subsidiario hauetan xedatzen direnak izango dira.b) Definizioa:Trenbidearen sisteman pertsona eta merkatugaien tren-garraioarenfuntzionamendurako erabiltzen diren lurrak, lurgaineko azpiegiturak eta zorupekoak,eta instalazioak daude.Trenbidearen sistemaren osagaiak ondokoak dira:—Trenbideen aldea, hots, trenbideek eta osagarrizko instalazioek atzematendituzten lurrak.—Trenbide instalazioen aldea, hots, tailerrak, kaiak, biltegiak eta, orohar, trenbidearen ustiapenarekin zuzenean erlazionatzen den edozein instalazioedukitzeko baliagarri diren lurrak.—Trenbide zerbitzuko aldea, hots, nasek, geltokiek eta herritarrek zerbitzuaerabili ahal izateko bide ematen duten gainerako ekipamenduek atzematendituzten lurrak.c) Erabileraren baldintza orokorrak:Linea berrien azpiegiturak ezartzeko, daudenak zabaldu edo hobetzeko,sestra ezberdineko igarobideak eraikitzeko lurren erabilera, eta trenbidearenbere instalazioen artapen, mantenimendu eta birjarpen proiektuekukitzen dituztenena, 1. artikuluan aipatu den legeria zehatzean araupetukoda.5. La ejecución de los nuevos elementos de la red viaria podrá llevarsea efecto mediante la tramitación del proyecto técnico específico (proyectode construcción).6. La red viaria local prevista por las Normas Subsidiarias deberáquedar integrada en el dominio público mediante los mecanismos de gestiónlegalmente establecidos. En consecuencia, tanto el uso de la superficiecomo del subsuelo estarán sujetos al régimen general del dominio público.7. En superficie únicamente podrán autorizarse, además de las instalacionespropias de la vialidad rodada y peatonal, las públicas relativasal amueblamiento urbano, tales como farolas, bancos, jardineras, marquesinasde transporte colectivo, etc., y, excepcionalmente, otras de uso especial yprivativo tales como buzones de correos, instalaciones de teléfonos, quioscosde venta de prensa o de cupones, etc.Asimismo serán autorizables, mediante concesión, las instalacionesrelativas al uso de estación de servicio (uso 2.4), siempre que cumplan conla reglamentación sectorial de industria y lo informen favorablemente losServicios Técnicos municipales.8. En el subsuelo del dominio público únicamente podrán autorizarselos usos relativos a instalaciones urbanas, transportes colectivos y aparcamientos,tanto para residentes como rotatorios, en régimen de concesión.Asimismo el Ayuntamiento podrá autorizar mediante concesión el usode aparcamiento cuando se trate de mejorar las condiciones de peatonalizaciónde una determinada zona o cuando se trate de permitir un aprovechamientoracional del solar próximo, en especial si su profundidad edificablefuera inferior a los 16 metros.9. El diseño gráfico del tratamiento de aceras, calzadas y mobiliariourbano que figura en los planos podrá modificarse sin que ello supongaalteración o modificación de las Normas Subsidiarias.Artículo 6.3.10.—Condiciones particulares de las estaciones de servicio1. Con carácter general, estas instalaciones se consideran incompatiblescon cualquier otro uso dentro de un mismo edificio o parcela, conexcepción de los señalados en el apartado 3 de este artículo.Se prohíbe expresamente la existencia de aparatos surtidores dentrode talleres, garajes y aparcamientos cubiertos.Se prohíben expresamente dentro del suelo clasificado como urbano,con excepción de las áreas donde específicamente se autoricen.2. Dispondrán de aparcamientos en número suficiente para no entorpecerel tránsito, con un mínimo de dos plazas por surtidor.3. Los talleres, zonas de lavado o pequeño equipamiento comercialal servicio del automóvil anexos no podrán tener una superficie de más de200 metros cuadrados y dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada25 metros cuadrados de local.Quedan prohibidos otros tipos de instalación y usos distintos a los directamenterelacionados con las estaciones de servicio y los indicados en elpárrafo anterior.4. En las estaciones de servicio no se pueden desarrollar actividadesrelacionadas con el mantenimiento, reparación y venta de vehículos.5. La ubicación de las estaciones de servicio será la prevista en elplaneamiento. No podrán ser colindantes con edificios de gran concurrenciapública o centros docentes.6. En el suelo apto para urbanizar y no urbanizable sólo se autorizannuevas estaciones de servicio en el dominio público viario.Artículo 6.3.11.—Condiciones particulares de uso de ferrocarrila) Régimen legal específico:Las características del sistema general ferroviario serán las que resultende la normativa que le sea de aplicación y de lo dispuesto en las presentesNormas Subsidiarias.b) Definición:El sistema ferroviario está compuesto por los terrenos, infraestructurasde superficie o subterráneas e instalaciones que sirven para la utilizaciónde los ferrocarriles como modo de transporte de personas ymercancías.El sistema ferroviario comprende:— La zona de viales ferroviarios, constituida por los terrenos ocupadospor las vías y sus instalaciones complementarias.—La zona de instalaciones ferroviarias, constituida por los terrenosque sirven de soporte a talleres, muelles, almacenes y, en general, de cualquierinstalación directamente relacionada con la explotación del ferrocarril.— La zona de servicio ferroviario, constituida por los terrenos ocupadospor los andenes, estaciones y demás equipamientos que permitan la utilizacióndel servicio por los ciudadanos.c) Condiciones generales de uso:El uso de los terrenos destinados al establecimiento de las infraestructurasde nuevas líneas, ampliación o mejora de las preexistentes, construcciónde pasos a distinto nivel, y los afectados por proyectos de conservación,entretenimiento y reposición de la línea férrea y sus instalaciones,se regulará por la legislación específica citada en el artículo 1. o .

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18059 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Eraikin berriei edo oraingoen zabalkuntza edo hobekuntzei dagokienez,lurren erabilera jarraiko artikuluetan ezarritakoaren arabera araupetukoda.d) Trenbideen aldeko baldintza bereziak:Trenbideen aldean ezin eraiki izango da sistema ibilgailuak mugitzekobehar diren eraikuntzez besterik: babes etxatoak, seinale-etxatoak etab.e) Trenbide instalakuntzen aldeko baldintza bereziak:— Alde honetan industri, biltegi edo hirugarren arloko zerbitzu erabileraduten eraikinak egin ahal izango dira, baldin eta trenbide-sistemarenfuntzionamenduaren zerbitzuari zuzenean loturik badaude.—Alde honetako eraikigarritasuna ez da 0,40 m 2 /m 2 -tik gorakoa izango,eta solairuko gehieneko okupazioa %25ekoa izango da.—Arau hauetan kasu bakoitzerako ezartzen diren baldintzak betekodira beti.f) Tren-zerbitzuaren aldeko baldintza bereziak:— Alde honetan zerbitzu publiko egiteko behar diren eraikinak eraikiahal izango dira, esaterako, geltoki-nabeak eta zerbitzu osagarriak, bai etaerabiltzaileei jaramon egiteko behar direnak ere: hotelak, dendak, jantokiaketa abar.—Horien eraikigarritasun 1 m 2 /m 2 -koa izango da gehienez, etagehieneko atzematea solairuan lur-zatiaren %50.—Arau hauetan kasu bakoitzerako ezartzen diren baldintzak betekodira beti.g) Aparkalekua:Aparkatzeko plaza bat (1) egongo da, gutxienez, trenbide-instalazioeneta trenbide-zerbitzuko aldeetan, eraikitako ehun (100) metro karratubakoitzeko.h) Garapenerako baldintzak:Hirigintzazko jarduketak garatzeari dagokionez, hirigintzazko arau hauetanoro har xedatzen denari egongo zaio, eta jarduketak konplexuak badira,bai trenbide-instalazioen aldean, bai trenbide-zerbitzuko aldean, planberezi bat onartu beharko da aurretik.i) Lanen baimenak:Tren-sistemaren barruan dauden lurretan eraikitzeko eta haietan erabileraberriak abiarazteko, udalak obra lizentzia eman beharko du, eta, orohar, udalak ezarritako tramitazio-arauak bete beharko dira.Trenbideen aldean baimendutako lanak egiteko beharrezko lizentziakinplizitoki Lurgaineko Errepideen Antolamenduari buruzko Legearen 179.artikuluan xedatutakoaren arabera emandakotzat joko dira.j) Trenbidearen mugakide diren lurretako erabileren mugak:—Hiri-lurzoruaren barruan, trenbidearekin mugakide diren lurrek aplikagarrizaien arautegi bereziaren ondoriozko erabilera-mugapenak izangodituzte, arauetan xedatzen diren modulazioekin.— Lurzoru urbanizagarriaren barruan, dagozkion plan partzialekzehaztuko dituzte trenbidearekin mugakide diren lurrei ezartzen zaizkienerabilera-mugapenak, kontuan izanik, horretarako, aplikagarria izan dadinarautegi berezia.— Hirialdeetan, horretarako behar adina altuerak bereizte-barrerak edohesiak jarriko dira trenbideetara sartze askerik egon ez dadin, eta, GarraioMinisterioak ezarritako arautegiaren arabera, ez da sestra-trenbiderik sortuko,hau da, trenbidearen eta oinezkoentzako bidearen arteko gurutzaduramaila ezberdinez egingo da. Jarritako barrerak edo hesiak trenbideenpresarenpentzuan izango dira oso-osorik.6.3.12. artikulua.—Ibaien erabilerari buruzko baldintza bereziakIbaibideek atzematen dituzten lurretan eta beren herri-jabariko aldeetanez da inolako erabilerarik onartuko.Erregulazio honen helburua uraren zirkulazio librea babestu eta ziurtatzea,beren gainezkatzea saihestea eta urbanizazio eta eraikuntza prozesuakdagokion legeria espezifikoaren aurreikuspenen betetzea ez duelaoztopatuko bermatzea da.6.3.13. artikulua.—Garaje-erabilearen baldintza bereziakPlangintzako arau subsidiarioek, plan partzialek, barne eraberrikuntzakoplan bereziek eta xehekapen azterlanek horretarako definitzendituzten aldeetan kokatzen diren eraikuntza berriko eraikin eta instalazioek,bere erabilera eta destinoaren arabera, ibilgailuak aparkatzeko guneakizan beharko dituzten eraikinaren barruan, eraikin erantsietan edo eraikuntzariesleiturik dagoen lur-zatiaren beraren lurretan. Gune horiekondoren adierazten diren eredu bereizgarrien araberakoak izango dira. Erabilerabat baino gehiago duten eraikinei dagokienez, erabilera bakoitzera-Respecto de las nuevas edificaciones, o la ampliación o mejora delas existentes, el uso de los terrenos se regulará por lo dispuesto en losartículos siguientes.d) Condiciones particulares de la zona de viales ferroviarios:No se podrán edificar en la zona de viales otras instalaciones que lasdirectamente vinculadas a garantizar el movimiento de los vehículos delsistema, tales como casetas de protección, señalización, etc.e) Condiciones particulares de la zona de instalaciones ferroviarias:— En esta zona podrán construirse edificios con uso industrial, de almaceneso de servicio terciario directamente vinculados al servicio del funcionamientodel sistema ferroviario.— Su edificabilidad no será superior a 0,40 m 2 /m 2 , con una ocupaciónmáxima en planta del 25%.— En todos los casos cumplirán las condiciones que para cada usose establecen en estas normas.f) Condiciones particulares de la zona de servicio ferroviario:—Podrán construirse edificios para la prestación del servicio públicotales como naves de estación y servicios terciarios complementarios,así como los destinados a la atención del usuario (hoteles, tiendas, restauración,etc.).— Su edificabilidad no superará la cuantía de 1 m 2 /m 2 . La ocupaciónmáxima en planta de la parte edificada será del 50% de la parcela.— En todos los casos cumplirán las condiciones que para cada usose establecen en estas normas.g) AparcamientoSe dispondrá de una (1) plaza de aparcamiento en las zonas de instalacionesferroviarias y de servicio ferroviario, al menos por cada cien (100)metros cuadrados construidos.h) Condiciones de desarrolloPara el desarrollo de actuaciones urbanísticas se estará a lo dispuestocon carácter general en estas Normas Urbanísticas y cuando las actuacionessean complejas tanto en la zona de instalaciones ferroviarias comoen la zona de servicio ferroviario, deberá ser aprobado previamente un planespecial.i) Licencias de obras:Los actos de edificación y puesta en un nuevo uso de los terrenos incluidosen el sistema general ferroviario están sujetos al trámite de licenciamunicipal de obras y, en general, sometidas a las reglas de tramitación establecidaspor el Ayuntamiento.Las licencias necesarias para la realización de las obras permitidasen la zona de viales ferroviarios se entenderán implícitamente concedidasconforme a lo establecido en el artículo 179 de la Ley de Ordenación deTransportes Terrestres.j) Limitaciones al uso de los terrenos colindantes con el ferrocarril:—Dentro del suelo clasificado como urbano, los terrenos colindantescon el ferrocarril tendrán las limitaciones de uso que se deriven de lanormativa específica que sea de aplicación con las modulaciones dispuestasen las Normas.— Dentro del suelo apto para urbanizar, los respectivos planes parcialesdeterminarán las limitaciones de uso que se impongan a los terrenoscolindantes con el ferrocarril, teniendo en cuenta para ello la normativaespecífica que sea de aplicación.—En las áreas urbanas se impedirá el libre acceso a las líneas ferroviariasmediante la disposición de barreras o vallas de separación de alturasuficiente para el cumplimiento de su destino y, de acuerdo con la normativaestablecida por el Ministerio de Transportes, no se creará ningúnpaso a nivel, es decir, el cruce de la red viaria y peatonal prevista en losplanes con la vía férrea se realizará a diferente nivel. Las barreras o vallasdispuestas deberán ser íntegramente costeadas por la compañía ferroviaria.Artículo 6.3.12.—Condiciones particulares del uso fluvialEn los terrenos que ocupan los cauces fluviales y sus zonas de dominiopúblico no se permitirá uso alguno.Esta regulación tiene por objeto proteger y asegurar la libre circulaciónde las aguas, evitar su desbordamiento y garantizar que el procesode urbanización y edificación no entorpecerá el cumplimiento de las previsionesde la legislación específica correspondiente.Artículo 6.3.13.—Condiciones particulares del uso de garajeLos edificios e instalaciones de nueva planta ubicados en las zonasdefinidas al efecto por las Normas Subsidiarias de Planeamiento, planesparciales, planes especiales de reforma interior y estudios de detalle, deberáncomprender, según su uso y destino, en el interior del edificio, edificiosanejos o en terrenos de la propia parcela asignada a la edificación, espaciosdestinados al estacionamiento de vehículos, según los módulos característicosque a continuación se indican. En el caso de edificios con diversosusos se cumplirá la suma de plazas de aparcamientos precisos según

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18060 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002ko behar diren aparkaleku-plazak batuko dira. Bide publikoetan kokatutadauden plazak ez dira ondorio hauetarako zenbatuko.6.3.14. artikulua.—Garaje-aparkaleku plazen gutxieneko kopurua, erabileranagusiaren arabera1. Ekipamendu erabilera, 4. kategoria, osasuna:Gutxienekoa: plaza bat hamar (10) ohe bakoitzeko eta/edo plaza batkontsulta eta administraziorako diren eraikitako ehun (100) metro karratubakoitzeko.2. Ekipamendu orokorraren erabilera:Gutxienekoa: plaza bat eraikitako ehun (100) metro karratu bakoitzeko.3. Egoitzazko erabilera (etxebizitza):Gutxienekoa: aparkaleku bat etxebizitza edo aparkaleku bakoitzeko.Eraikitako laurogeita hamar (90) metro karratutik gorako etxebizitzak egonezgero, plaza bat egon beharko da eraikitako berrogeita hamar (50) metrokarratu edo frakzio bakoitzeko, aintzat hartuta laurogeita hamar (90) metrokarratutik gorako etxebizitzen gaindikinen batura.4. Egoitzazko erabilera, 4 eta 5. kategoriak (erkidegoko egoitza etaostalaritza):Gutxienekoa: plaza bat hamar (10) hotel-plazako.5. Hirugarren sektoreko erabilera, 1. kategoria (bulegoak) 2. kategoria(txikizkako merkataritza), 3.1. kategoria (merkataritzako galeriak):Gutxienekoa: plaza bi eraikitako hirurogeita hamabost (75) metro koadrobakoitzeko.Hirugarren sektoreko erabilera, 3.2 eta 3.3. kategoriak (hipermerkatuetakoerostetxe handiak):Gutxienekoa: plaza bat eraikitako hogeita bost (25) metro koadro bakoitzeko.6. Ekoizpenezko industri eta biltegi erabilera, kategoria guztietan:Gutxienekoa: plaza bat industri erabilerarako destinaturik dauden eraikitakoehun (100) metro karratu bakoitzeko, edo biltegi erabilerarako destinaturikdauden eraikietako berrehun eta berrogeita hamar (250) metro karratubakoitzeko. Bi kasuetan aparkaleku-plazak eraikin itxian edo lur-zatianbertan aire zabalean kokatuta egon daitezke, eta kale ofizialetako plazakez dira konputatzen.7. Aurreko artikuluan adierazitako erabilera bat baino gehiagorentzatbada eraikin bat, aparkaleku kopurua erabilera desberdinen batuketarenemaitza izango da.Aparkalekuen gutxieneko aurreikuspenei buruz xedatzen dena, eraikitakoazaleraren zabalkuntza-xede diren eraikinei ere aplikagarria izangozaie. Aurreikuspena, zabalkuntzarako aurreikusitako guztizkoari dagokionaizango da.Aparkalekuen aurreikuspenei buruzko arauak ere aplikatu dira erabileraaldaketa dakartzaten eraikinak edo instalazioak aldarazteko.8. Aparkalekuen ehuneko bosta (%5) gutxienez erabilera librekoaizan daiteke erabiltzaile edo bisitarientzat, egoitzako erabilerarentzat izanezik.Denda bat denean, aparkalekuen ehuneko bost (%5) zamalanetarakoizango da.cada uso. No computarán a estos efectos las plazas situadas en los vialespúblicos.Artículo 6.3.14.—Número mínimo de plazas de garaje-aparcamientoen función del uso principal1. Uso de equipamiento, categoría 4, sanitario:Mínimo: Una plaza por cada diez (10) camas y/o una plaza por cadacien (100) metros cuadrados construidos destinados a consulta y administración.2. Uso de equipamiento en general:Mínimo: Una plaza por cada cien (100) metros cuadrados construidos.3. Uso residencial (vivienda):Mínimo: Una plaza por vivienda o apartamento. En el caso de existirviviendas superiores a noventa (90) metros cuadrados construidos, se deberácontemplar una plaza por cada cincuenta (50) metros cuadrados construidoso fracción, resultante de considerar la suma de los excesos de lasviviendas superiores a los noventa (90) metros cuadrados.4. Uso residencial, categorías 4 y 5 (residencia comunitaria y hotelero):Mínimo: Una plaza por cada diez (10) hoteleras.5. Uso terciario, categoría 1 (oficinas), 2 (comercial al por menor),3.1. (galerías comerciales):Mínimo: Dos plazas por cada setenta y cinco (75) metros cuadradosconstruidos.Uso terciario, categorías 3.2 y 3.3 (grandes almacenes de hipermercados):Mínimo: Una plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados construidos.6. Uso productivo industrial y almacén, en todas las categorías.Mínimo: Una plaza por cada cien (100) metros cuadrados construidosdestinados al uso industrial. o doscientos cincuenta (250) metros cuadradosconstruidos destinados a almacén. En ambos casos las plazas deaparcamiento podrán estar ubicadas en edificio cerrado o al aire libre enla propia parcela, no computándose las plazas en calles oficiales.7. Cuando el edificio se destine a más de un uso de los expresadosen el artículo anterior, el número mínimo de plazas de aparcamientoserá el resultante de sumar las correspondientes a los distintos usos.Lo dispuesto sobre previsiones mínimas de aparcamientos, es tambiénaplicable a los edificios que sean objeto de ampliación de la superficieedificada. La previsión será la correspondiente al total previsto para laampliación.También se aplicarán las reglas sobre previsiones de aparcamientosen los casos de modificación de edificaciones o instalaciones que comportenun cambio de uso.8. Excepto para el uso residencial, al menos el cincuenta por ciento(50%) de las plazas de aparcamiento deberán quedar de uso libre paralos usuarios o visitantes.Cuando se trate de comercio, al menos el cinco por ciento (5%) delas plazas estarán reservadas para carga y descarga.HIRUGARREN ATALAAZPIEGITUREN ERABILERA (3. ERABILERA)6.3.15. artikulua.—DefinizioaAzpiegituren erabileren barruan, oinarrizko azpiegiturak hartzeko guneaketa jarduerak daude.6.3.16. artikulua.—Kategoriak1. Elektraenergiaren sarea.2. Ur-Hornikuntzaren sarea.3. Saneamenduaren sarea.4. Telekomunikazioen sarea.5. Gasaren sarea.6. Hondakin solidoen tratamendu eta iraizpena.6.3.17. artikulua.—Azpiegitura-erabileraren baldintza orokorrakArau subsidiarioak garatzeko plangintza nahiz plangintza hori burutzekoidatzi eta azpiegituren instalazioak ukitzen dituen edozein proiektuegiterakoan, koordinaziorik handiena egon beharko da erakunde idazleareneta erakunde kudeatzaile edo, horrela izanez gero, enpresa emakidadunenartean. Lankidetza, gertueraren lehen fasetik hasi beharko da gauzatzeneta era integralean egingo da, prozesu osoan zehar. Agirietariko batzukhorretan esku hartzen duten erakundeen arteko akordioak izan behar dira.1. Hondakin-urak ebakuatzeko instalazioak, Behe-Nerbioi IbaizabalekoSaneamendu Sistema Orokorreko hondakin-urak isuri eta arazteko araudianxedatutakora egokitu beharko dira.SECCIÓN TERCERAUSO DE INFRAESTRUCTURAS (USO 3)Artículo 6.3.15.—DefiniciónEl uso de infraestructuras comprende los espacios y actividades destinadosa albergar las infraestructuras básicas.Artículo 6.3.16.—Categorías1. Red de energía eléctrica.2. Red de abastecimiento de agua.3. Red de saneamiento.4. Red de telecomunicaciones.5. Red de gas.6. Tratamiento y eliminación de residuos sólidos.Artículo 6.3.17.—Condiciones generales del uso de infraestructurasTanto el planeamiento de desarrollo de las Normas Subsidiarias comocualquier proyecto que se redacte en ejecución del mismo y que afecte alas instalaciones de infraestructuras, deberá ser elaborado con la máximacoordinación entre la entidad redactora y las instituciones gestoras o compañíasconcesionarias, en su caso. La colaboración deberá instrumentarsedesde la primera fase de elaboración y se producirá de forma integral,a lo largo de todo el proceso. Entre la documentación deberá figurar la correspondientea los acuerdos necesarios para la realización coordinada entrelas entidades implicadas.1. Las instalaciones de evacuación de aguas residuales deberán acomodarsea lo establecido en el Reglamento Regulador del Vertido y Depuraciónde las Aguas Residuales en el Sistema General de Saneamiento delBajo Nervión Ibaizabal.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18061 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Eraikuntza-proiektuei dagozkien zehaztapenak: saneamendueta hornidura sarearen ezaugarri bereziak direla eta, haietan jasota daudenukipenen definizio xehekatua, oro har kolektore, interzeptore eta bideraketeidoakienean, eraikuntza-proiektuen bidez finkatuko da.Hori guztia gora-behera, eraikuntza proiektuek kalifikazioa galdu gabealdi baterako obren burutzapenari lotuta geratuko diren lurrak zehaztukodituzte.3. Azpiegitura-sareetarako beharrezko instalazioei mugakideekiko5 metroko tartea eskatuko zaie gutxienez, edo behin betiko eraikuntzarengaraieraren erdia.6.3.18. artikulua.—Elektraenergia sarearen eta telekomunikazio sarearenbaldintza bereziak1. Elektraenergiaren hornidurari eta telekomunikazioen sarearidagokienez, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian ezin egingo da inolakoairetiko instalaziorik.2. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, energia-hornidurareneta telekomunikazioen instalazio guztiak lurpekoak izango dira. Horretarakobehar diren obren burutzapena eskatua ahal izango du Udalak, are lerrokaduraketa sestrak definitzeko bide ematen duten urbanizazioko obrak egindabadaude ere, edo aldi berean egin daitezkeenean. Beti ere, urbanizazioproiektu berrietan nahitaezkoa izango da lurrazpiko sarea instalatzea.3. Beren beregi debekatzen dira subestazioak eta elektraenergia ekoiztekozentroak udal mugarte osoan. Horren salbuespen bakarrak izango dirahorretarako berariaz kalifikatutako Instalazioen sistema orokorreko lurzorukoak,eta, lurzoru horretarako, dagokion aldeko ordenantzan jasotzen direnbaldintzetan.Lurzoru urbanizagarrian bakarrik baimendu ahal izango dira horrelakoinstalazioak Boroako industri sektorean, bere luze-zabala eta ezaugarriakaintzat hartuta.4. Eraikin batean transformazio-zentroen instalazioa ezin egingo dabigarren soto azpitik.5. Bide publikoa ezin izango da sestra gainean inolako instalazio laguntzailerekinokupatu, zerbitzu publikoetara lotetsitako instalazioekin salbu.2. Determinaciones correspondientes a los proyectos constructivos:Debido a las específicas características de la red de saneamiento o abastecimiento,la detallada definición de las afecciones que en ellas se contemplan,se consolidarán, en lo que a colectores, interceptores y conduccionesen general se refiere, a través de los proyectos constructivos.En cualquier caso, los proyectos constructivos determinarán aquellossuelos que sin perder su calificación hayan de quedar temporalmente afectadospor la ejecución de las obras.3. A las instalaciones necesarias para las redes de infraestructurasse les exigirá una separación mínima a linderos de 5 metros, o la mitad dela altura de la edificación definitiva.Artículo 6.3.18.—Condiciones particulares de la red de energía eléctricay de la red de telecomunicaciones1. En lo que respecta al suministro de energía eléctrica y a la redde telecomunicaciones, en el suelo urbano y apto para urbanizar no se podráhacer instalación aérea alguna.2. En el suelo urbano y en el apto para urbanizar, todas las instalacionesde suministro de energía y de telecomunicaciones serán subterráneas.La ejecución de las obras necesarias para ello podrá ser exigida porel Ayuntamiento aun cuando se hallen ya realizadas las obras de urbanizaciónque permiten la definición de alineaciones y rasantes o cuando sepuedan efectuar simultáneamente. En todo caso, en los nuevos proyectosde urbanización, será obligatoria la instalación de red subterránea.3. Las subestaciones y centros de producción de energía eléctricase prohíben expresamente en todo el término municipal, con las únicas excepcionesdel suelo de sistema general de instalaciones expresamente calificadopara ello y en las condiciones que para el mismo se recogen en laordenanza de zona correspondiente.En el suelo urbanizable únicamente se permitirán este tipo de instalacionesen el Sector Industrial de Boroa, dadas la extensión y característicasdel mismo.4. La instalación de centros de transformación en un edificio no podrásituarse por debajo del segundo sótano.5. La vía pública no podrá ocuparse sobre rasante con ninguna instalaciónauxiliar, salvo las vinculadas a los servicios públicos.LAUGARREN ATALAEKIPAMENDURAKO ERABILERA (4. ERABILERA)6.3.19. artikulua.—DefinizioaEkipamenduen erabileran hiritarrei beharrezko zerbitzuak emateko jardueraksartzen dira: atsedenerako tokiak, hezkuntza, aberastasun kulturala,osasuna, laguntza, ongizatea eta bizitza-kalitatea hobetzea.Ekipamenduen erabilerari buruzko araubidearen arabera, publikoakedo pribatuak izango dira, publikoak sistema orokor edo lokaletan sartutabadaude.6.3.20. artikulua.—Kategoriak1. Administrazio-zerbitzuak.—Tokiko, erkidegoko edo Estatukoadministrazioen eta beren organismo autonomoen ordezkaritzako erabilerapublikoko jarduerak eta jarduera burokratikoak eta teknikoak barne hartzendituzte, bai eta berauen funtzionamenduari zuzenean lotuta dauden jarduerakere.2. Kirola.—Kirol espezialitateak edo kultura fisikoa egin, irakatsi etaerakusteko jarduerak sartzen dira, bai eta jarduera nagusiaren jarduera osagarriguztiak ere. Ez dira atal honetakoak fisikoki eta funtzionalki beste erabilerabatzuetara loturik dauden jarduerak, hala nola unibertsitatekoa, irakaskuntza…3. Ikastetxeak.—Pertsonen giza eta adimen-heziketara destinatutakojarduerak barne hartzen ditu, beren maila desberdinetan; ikerketa, zaintzaeta administraziorako jarduera osagarriak ere barne hartzen ditu, hala nolajantokiak, kafetegiak, zaintza eta kontserbazioaz arduratzen den pertsonalarentzatdestinatutako etxebizitza eta abar, betiere erabilera nagusiarilotetsita badaude eta beronen osagarri baldin badira.4. Osasun ekipamendua.—Erabilera honen barruan mediku edo kirurgizerbitzuei buruzko orientazioa, prebentzioa, informazioa, administrazioaeta horiek ematea daude, bai eta jarduera nagusiaren jarduera osagarriakere.Ez dira sartzen lanbide-bulegoetan osasun etxeetatik kanpo ematendiren zerbitzu medikoak, gainerako profesionalen erabilera bera dutenakhain zuzen.5. Erlijioa.—Erlijio helburuetarako espazioak eta eraikinak hartzenditu, bai eta horiei eta erlijio bizimoduari loturik daudenak ere, hala nola komunitateak,komentuak, monastegiak, baselizak, elizak eta parrokiak, basilikak,katedralak, kaperak, abadetxeak edo egoitzak, kulturako edozein erakozentroak, etab.SECCION CUARTAUSO DE EQUIPAMIENTO (USO 4)Artículo 6.3.19.—DefiniciónEl uso de equipamiento comprende las actividades destinadas a dotaral ciudadano de los servicios necesarios para su esparcimiento, educación,enriquecimiento cultural, salud, asistencia, bienestar y mejora de la calidadde vida.Según su régimen de uso serán públicos o privados, considerándoselos primeros integrados en los sistemas generales o locales correspondientes.Artículo 6.3.20.—Categorías1. Servicios administrativos.—Comprenden las actividades de usopúblico de representación, burocráticas o técnicas de la Administración Local,Autonómica o Central, así como de sus organismos autónomos y las actividadesligadas directamente al funcionamiento de las mismas.2. Deportivo.—Comprende las actividades destinadas a la práctica,enseñanza o exhibición de especialidades deportivas o de cultura física,así como las actividades complementarias de la actividad principal. No incluyeactividades ligadas física y funcionalmente a otros usos, tales como universitarios,docentes, etc.3. Docente.—Comprende las actividades destinadas a la formaciónhumana e intelectual de las personas en sus diferentes niveles; incluso lasactividades complementarias de investigación, custodia, administración, talescomo comedores, cafeterías, vivienda destinada al personal encargado dela vigilancia y conservación, siempre que estén vinculadas al uso principaly con carácter accesorio a él.4. Sanitario.—Comprende las actividades destinadas a la orientación,prevención, información, administración y prestación de servicios médicoso quirúrgicos y hospitalarios, así como las actividades complementariasde la principal.No se incluyen los servicios médicos que se prestan en despachosprofesionales, fuera de los centros sanitarios, que tienen la misma consideraciónque el resto de profesionales.5. Religioso.—Comprende los espacios y edificaciones destinadasal culto religioso, así como los ligados a éste y a las formas de vidaasociativa religiosa, tales como comunidades, conventos, monasterios,ermitas, iglesias y centros parroquiales, basílicas, catedrales, capillas,casas curales o residencias religiosas, centros de culto de cualquier confesión,etc.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18062 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20026. Laguntza.—Toxikotasun, gaixotasun kroniko edo minusbaliotasun,marjinazio, pobrezia handi eta babesik-eza juridikoari buruzko arazoez informazioa,orientazioa edo zerbitzugintza emateko jarduerak dira.Kategoria honetan sartzen dira, oro har, dagozkien erregistro ofizialetaninskribaturik egon eta gizarte-ongintzazko xedeetara emanak direnjarduera guztiak,7. Atseden, aisialdi eta ikuskizunak.—Aisialdia, harreman-bizitza, denboralibrea eta, oro har, atsedenarekin lotutako jarduerak barne hartzen ditu,bai eta beste erabilera batzuetan barne hartuta ez dauden antzeko jarduerakere, ondorengo eraikin, lokal eta instalazio hauetan burutzen direnak: zinearetoak,antzokiak, kontzertu-aretoak, bilera-aretoak, auditoretza-aretoak,kasinoak eta kirol-jardueren irabazizko erakusketarako instalazioak.8. Gizartea eta kultura.—Ezagupenak eta jakintzak zaindu, transmititueta gordetzeari loturiko jarduerak, arte eta ikerkuntzako lanak erakustea,gizarte-kultur jarduerak, harremanetarakoak edo elkartzekoak eta jardueranagusiarekin zerikusia duten guztiak dira.Kategoria honetan barne hartuta daude, adibide gisa: kultur etxeak,kongresu eta erakusketetarako jauregiak, liburutegiak, artxiboak, museoak,erakustaretoak, auzo-elkarte, kultur elkarte, kirol-elkarte eta hiritar-elkarteenzentroak, kluben egoitzak, eta abar.Alderdi politikoek, sindikatuek, lanbide elkargoek, enpresarioen elkarteek,gremio eta artisauenek eta abarrezko erakundeek egiten dituzten erabilerakolektibozko jarduerak ez dira ekipamendu erabileran sartutzat jotzen,eta bulegoen taldearekin parekatuta araupetuko dira.6.3.21. artikulua.—Ekipamendu-erabileren aldaketakArau subsidiarioak behin betiko onartzen diren unean, arauen planoetanekipamendu kalifikazioa duten lurzoruak eta eraikuntza osoak edo hauenzati esanguratsua, ezin ordeztu, aldatu edo birmoldatuko dira zehaztutakoekipamendu-erabileraren kategorietako beste batera baino, are kokaturikdaudeneko aldearen erabileren araubidean, oro har, beste erabilerabat onarturik badago ere.6.3.22. artikulua.—Ekipamendu-erabileraren hedadura1. Erabileren planoan zehaztu egiten dira arau subsidiarioetanhorretarako destinatzen diren lurzoruak, sistema orokor edo tokiko sistematzatjo daitezkeela. Ekipamendu erabilerek izaera irekia dute. Horrek esannahi du, ezarritako erabileraren instalazioa gauzatzerako unean dauden hirigintzazkobaldintzek haren alterazioa aholkatzen badute, ez dela Arau Subsidiarioenaldaketatzat joko, baldin eta erabilerari ekipamendukoen edo hirizerbitzukoenbarruan eusten bazaio, eta erabilera edo kategoria hauetakobat baino gehiago elkartu ahal izango dira eraikin berean.2. Eraikin batean ekipamendu mota desberdinak daudenean, derrigorrezkoaizango da ezarritako jarduera bakoitzak sarbide independienteaizatea. Derrigortasun hori ez da eskatuko arau subsidiarioak behin betikoonartu baino lehen egon eta hori ezin betetzea frogatzen duten eraikinetan.6.3.23. artikulua.—Txikizkako merkataritza erabileraren tolerantzia1. Txikizkako merkataritzaren erabilerek, ekipamenduen eraikinetankokatuek, erabilerari eutsiko diote eta jarduera aldatu ere bai, inongo mugarikgabe, baldin eta horrek ez badakar eremua handitzea.2. Egon dagoen eraikina aldarazten bada, ekipamendua berritu edoaldarazten bada ekipamenduari beste erabilera bat eman zaiola-eta, eraikinberriak merkatal lokaletarako gunea izan dezake beheko solairuan. Gunehori aurrekoaren baliokidea izango da, baimena jaso aurretik nahikoa egiaztatuzen gunea hain zuzen.Ekipamendudun eraikin berrietan onartu egingo da txikikazko merkataritzarenerabilera beheko solairuetako lokaletan, baldin eta lokalok honakobaldintza hauek betetzen badituzte:— Lokalaren jabeak ekipamenduak duen titulartasun bera izango du,orubearen erabilera eta jabea bat direla egiaztatzeko.— Ordutegiak jarduera nagusian ezarrita daudenetara egokitukodira.— Merkatal lokalen eremua hamar metroko (10) sakoneraren barruanegongo da, beti ere fatxadaren lerrokadurarekiko paraleloan neurtuta.— Lokalaren fatxadaren lerrozko garapenak ezin izango du fatxadarenlerrokaduraren luzeraren ehuneko hirurogeia (%60) gainditu, kalearentarte bakoitzean neurtuta.Zehaztutako hiru baldintza horiek aplikagarriak izango zaizkie, bakarrik,arau subsidiarioek zehazten duten kale-lerrokadurarekin bat datozeneraikin edo fatxada-tarteei, beti ere, noski, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarriankokaturik egon behar direla. Inolaz ere ez zaie aplikatuko lurzatienbarruan kokatuta dauden eraikin edo fatxada zatiei.6. Asistencial.—Comprende las actividades destinadas a la información,orientación y prestación de servicios o ayudas sobre problemasrelacionados con toxicomanías, enfermedades crónicas o minusvalías, marginación,pobreza extrema y desprotección jurídica de las personas.Se incluyen en esta categoría, en general, cuantas actividades inscritasen los registros oficiales correspondientes estén dedicadas a finesbenéfico-sociales.7. Recreativo, ocio y espectáculo.—Comprende las actividades vinculadascon el ocio, la vida de relación, el tiempo libre y el esparcimientoen general y aquellas similares, no incluidas en otros usos, que se realicenen edificios, locales e instalaciones tales como: salas de cine, teatros,salas de conciertos, salas de reunión, auditoria, casinos e instalaciones parala exhibición lucrativa de actividades deportivas.8. Socio-cultural.—Comprende las actividades destinadas a la custodia,transmisión y conservación de los conocimientos, exhibición de lasartes y la investigación, las actividades socio-culturales, de relación o asociación,así como las actividades complementarias de la principal.Se incluyen en esta categoría, a título de ejemplo: casas de cultura,palacios de congresos y exposiciones, bibliotecas, archivos, museos, salasde exposiciones, centros de asociaciones vecinales, culturales, deportivasy agrupaciones cívicas, sedes de clubes, etc.Las actividades de uso colectivo realizadas por entidades, tales comopartidos políticos, sindicatos, colegios profesionales, agrupaciones empresariales,gremiales y artesanales, etc., no se consideran incluidas en el usode equipamiento y se regularán asimilándolas al grupo de oficinas.Artículo 6.3.21.—Cambios de uso de equipamientoLos suelos y edificaciones completas o parte significativa de ellas quea la fecha de la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias contarancon la calificación de equipamiento en los planos de las mismas, auncuando en el régimen de usos de la zona o área en la que se encontrarenenclavados estuviese autorizado con carácter general otro uso diferente,no podrán sustituirse, reemplazarse o reconvertirse más que en otra de lascategorías de uso de equipamiento descritas.Artículo 6.3.22.—Alcance del uso de equipamiento1. En el plano de usos se especifican los suelos que las Normas Subsidiariasdestinan a tal fin, sin perjuicio de su consideración o no como sistemageneral o local. Los usos de equipamiento tienen un carácter abiertode manera que, si las condiciones urbanísticas en el momento dematerializar la instalación del uso establecido aconsejaran su alteración,no será considerado modificación de las Normas Subsidiarias, si se mantieneel uso dentro de los de equipamiento o de los de servicios urbanos,pudiendo incluso combinarse en el mismo edificio más de uno de estos usoso categorías.2. En el supuesto de equipamientos combinados en un mismo edificioserá obligatorio contar con acceso independiente para cada una delas actividades implantadas. Esta obligatoriedad no será exigible para aquellosedificios existentes con anterioridad a la aprobación definitiva de lasNormas Subsidiarias en los que se acredite la imposibilidad de su cumplimiento.Artículo 6.3.23.—Tolerancia del uso de comercio al por menor1. Los usos existentes destinados a comercio al por menor, localizadosen edificios equipamentales, podrán permanecer en uso e inclusocambiar su actividad, sin limitación alguna, siempre que esto no supongaincremento de su superficie.2. En el supuesto de sustitución del edificio existente, por reformadel actual equipamiento o por sustitución por un nuevo uso equipamental,el nuevo edificio podrá albergar una superficie de locales comerciales enplanta baja, equivalente a la anteriormente existente que hubiere quedadosuficientemente acreditada con anterioridad a la licencia.En los nuevos edificios equipamentales se tolerará el uso de comercioal por menor, en locales situados en plantas bajas, siempre que éstoscumplan las siguientes condiciones:— Su propiedad deberá mantenerse bajo la misma titularidad que ladel equipamiento, con el fin de garantizar la plena correspondencia entreel uso del solar y su propiedad.— Los horarios se ajustarán a los mismos que se dispongan en la actividadprincipal.— La superficie construida de los locales comerciales deberá quedarcomprendida dentro de los diez (10) metros de profundidad, medidos siemprede forma paralela a la alineación de fachada.— El desarrollo lineal de la fachada de los locales no podrá rebasarel sesenta por ciento (60%) de la longitud de la alineación de fachada, medidaen cada tramo de calle.Las tres condiciones señaladas únicamente son de aplicación para aquellosedificios o para los tramos de fachada que coincidan con la alineaciónde calle señalada por las Normas Subsidiarias y que, por supuesto, se localicenen el suelo urbano y apto para urbanizar. En ningún caso podrán aplicarsea edificios o tramos de fachada situados en el interior de parcelas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18063 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20026.3.24. artikulua.—Dauden ekipamenduen araubidea1. Eraikin osoetan edo hauen zati esanguratsu batean erabilera horretaradestinatuta dauden ekipamendu guztiak, bai eta planoetan grafikokiadierazitako orubeak eta beren azken erabilera ekipamendu-erabilerarekinbat datorreneko eraikinak barne hartzen dituzten lurzoruak, Ekipamenduerabilerarilotetsita geratzen dira.2. Ekipamendurako destinaturik egon eta, gainera, arau hauetan baimendutaez dauden beste erabilera batzuk biltzen dituzten eraikinak antolamenduarenbarrukotzat jotzen dira erabileraren aldaketa gertatzen ez denbitartean edo eraikina ordezten ez den bitartean. Nolanahi ere, dauden erabilerakiraunarazteko mota guztietako obrak burutu ahal izango dira, hauekinbaimendu gabeko erabileretara destinatutako azalera handitzen ez baldinbada.Artículo 6.3.24.—Régimen de los equipamientos existentes1. Todos los equipamientos existentes en los edificios completos oparte significativa de ellos destinados a tal uso, así como los solares señaladosgráficamente en los planos y los suelos que sustentan edificios cuyoúltimo uso corresponde al uso equipamental, quedan vinculados al uso deequipamiento.2. Los edificios existentes destinados a equipamientos que contuvieranademás otros usos no autorizados por estas Normas, se considerandentro de ordenación hasta tanto se produzca un cambio de uso o seproceda a la sustitución del edificio. En cualquier caso, podrán ser objetode todo tipo de obras de perpetuación de los usos existentes, en tanto quecon ellas no se incremente la superficie destinada a los usos no autorizados.BOSGARREN ATALAEGOITZA ERABILERA (5. ERABILERA)6.3.25. artikulua.—DefinizioaPertsonei ostatua emateko diren eraikinetan garatzen den erabilerada.6.3.26. artikulua.—Kategoriak1. Familia bakarreko etxebizitza isolatu, bikoitz edo adosatua.—Eraikinbaten osotasunean familia bakarra barne hartzen dutenak dira, eta eraikinhau bakanduta, adosatuta edo taldekatuta egon daiteke, berdin dio. Lurzatiarekinbatera erregistro-unitate bakarra osatzen du, sarbide esklusiboeta apartekoa izango du bidetik; erabilera murritza du gutxi gora-behera,baina publikoa da.2. Etxebizitza kolektiboa.—Beste batzuekin multzotua, eraikineko elementuerkideak erabiltzen ditu besteekin batera, bereziki kanpotik.Etxebizitza, normalean pertsona batek edo bik okupatzen dutela, loegiteko gela bakarrekoa denean eta bere guztirako azalera baliagarria hirurogei(60) m 2 -tik beherakoa denean, apartamentu deitzen da.3. Etxebizitza erantsia.—Instalazio baten zaintza eta kontserbazioazarduratzen den pertsonalari destinatutako etxebizitza bakarra da. Besteerabilera nagusi baten osagarri gisa onartzen da, izaera esklusibo horibada, eraikuntza barrukoa izango da edo bestela lur-zatiaren barrukoa.4. Erkidegoko egoitza.—Egoitza komunitarioa. Egoitza komunitariokoerabilera komunitatearentzat ostatua ematen duten jarduerei dagokie, egotaldinahikoa luzeetan, jantokiko zerbitzua barne edo kanpoan dagoela. Ezdute etxebizitza-unitaterik osatzen. Ezingo dira erabilera honetan etxebizitzenedo aparkalekuak nahiz eta zerbitzu zentralizatuak izan.Egoitza komunitarioko erabileraren eraikinek zerbitzu komunak izanditzakete, hala nola batzar-gelak, bainu termalak edo medikuntzarako bainuakotoitz-gelak, jatetxe propioa, kafetegi propioak, ikuztegiak, garbiketa,e.a.5. Hotelekoa.—Aldi baterako ostatua emateko legeria betetzenduten establezimenduetan egiten diren jarduerak dira.Kategoria honetatik kanpo daude, beren beregi, tabernak, jatetxeaketa antzerako ostalaritzako jarduerak, 7. erabilerako 2. kategorian sartutabaitaude, eta txikizkako merkataritza, erabilera nagusiari loturik ez badaude.6.3.27. artikulua.—Babes ofizialeko etxebizitza erabileraAurretik adierazitako erabilera eta kategoriak gorabehera, babespekoetxebizitza gisako erabilera zehatza definitzen da etxebizitza babes ofizialarenaraubideren baten menpean dagoenean, bai araubide hori estatukolegerian araupetuta, bai Autonomia-Erkidegoko legerian araupetutabadago. Aurrekoa modukoa izan daiteke, familia batentzako etxebizitza bakartuaedo erantsia, kolektiboa edo osagarria. Arau hauetan egiten diren aurreikuspenakbetetakotzat joko dira Behin-betiko kalifikazioa edo arauz ezarritakoantzerakoa erdiesten denean, eta balioa izango du ondoreguztietarako, eta bereziki balorazioei eta erabileren arteko haztapen erlatiborakokoefizienteei buruzko ondoreetarako. Kalifikazio hori galtzenbada, automatikoki galduko dira arau subsidiarioek mota honetako etxebizitzeiematen dizkieten hirigintzazko eta ekonomiazko onurak.6.3.28. artikulua.—Egoitzazko erabileraren baldintza bereziak1. Egoitzazko eraikuntza berrietan, baldin eta beren beregi debekatzenez bada, baimenduta dago hirugarren sektoreko erabilera (6. erabilera),1.1 kategoria, etxebizitzarekin baterako bulegoak, baina erabilera nagusiarekinjarraituz eta, beraz, erabilera horren baldintzak betez, bereziki,gutxienezko etxebizitzari buruzkoak, eta ezin duela erabilera horretatik apartekosarbiderik izan.2. Egoitzazko eraikinetako behetxeetan eta lehenengo solairuetanmerkataritzako lokalak jarri ahal dira, beti ere etxebizitzetarakoa ez den sar-SECCIÓN QUINTAUSO RESIDENCIAL (USO 5)Artículo 6.3.25.—DefiniciónEs el uso que se desarrolla en los edificios destinados al alojamientode las personas.Artículo 6.3.26.—Categorías1. Vivienda unifamiliar aislada, doble o adosada.—Son las que albergana una sola familia en el total de un edificio, que puede estar aislado,adosado o agrupado, indistintamente. Constituye, junto con su parcela, unasola unidad registral, con acceso exclusivo e independiente desde la vía,de uso más o menos restringido, pero público.2. Vivienda colectiva.—Es aquella que, agrupada con otras, utilizaconjuntamente elementos de edificación comunes, especialmente desdeel exterior.Cuando el alojamiento, generalmente ocupado por una o dos personas,es de una única habitación dedicada a dormitorio y con una superficieútil total menor de sesenta (60) m 2 se denomina apartamento.3. Vivienda aneja.—Es la vivienda única destinada al personal encargadode la vigilancia y conservación de una instalación. Se admite, con carácterexclusivo, como complemento de otro uso principal, formando parte desu cuerpo edificatorio o en el interior de la parcela.4. Residencia comunitaria.—El uso de residencia comunitariacorresponde a aquellas actividades que proporcionan alojamiento comunitariocon un carácter de cierta permanencia en la residencia, con o sinservicio común de comedor, sin constituir unidades de vivienda. No podránincluirse en este uso las viviendas o apartamentos aunque tengan ciertosservicios centralizados.Los edificios destinados a uso de residencia comunitaria podrán tenerservicios comunes, como salas de reunión, salas de baños termales o medicinales,oratorios, restaurante propio, cafetería propia, lavandería, limpieza,etc.5. Hotelero.—Comprende las actividades que, destinadas a satisfaceralojamiento temporal, realizan los establecimientos que están sujetosa legislación específica.Se excluyen expresamente de esta categoría las actividades hostelerascomo bares, restaurantes, etc., que se encuentran incluidas en el uso 7,categoría 2, «Comercio al por menor», cuando no van asociadas al usoprincipal.Artículo 6.3.27.—Uso de vivienda con protección oficialCon independencia del uso y las categorías anteriores, se define comouso específico el de vivienda protegida cuando la misma se encuentre sometidaa algún régimen de protección oficial, tanto si se encontrara éste reguladopor la legislación estatal como por la autonómica. Podrá ser como laanterior, unifamiliar aislada o adosada, colectiva o aneja. Las previsionescontenidas en estas Normas se considerarán cumplimentadas cuando sealcance la calificación definitiva o similar establecida normativamente y tendránvalor a todos los efectos, y en especial a los relativos a valoracionesy aplicación de los coeficientes de ponderación relativa entre usos. La pérdidade dicha calificación conlleva automáticamente la pérdida de los beneficiosurbanísticos y económicos que a esta clase de viviendas otorgan lasNormas Subsidiarias.Artículo 6.3.28.—Condiciones particulares del uso residencial1. En las nuevas edificaciones residenciales, siempre que no se prohíbaexpresamente, se autoriza el uso terciario (uso 6), categoría 1.1, oficinascompartidas con la vivienda, pero continuando con el uso principaly por tanto cumpliendo sus condiciones, en especial las relativas a viviendamínima, y sin que pueda contar con acceso independiente de la misma.2. En las plantas bajas y en el piso primero de los edificios residencialesse autorizan locales comerciales, siempre que cuenten con acceso inde-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18064 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002bidea dutenean eta ostalaritzari buruzko udal ordenantzan ezarritako mugakerrespetatzen direnean.3. Egoitzazko eraikinetako lehenengo solairuetan merkataritzako jarduerarenbat jartzekotan, behetxeko lokalarekin loturik behar du eta solairubi horien artean elkargunea egongo da, nahitaez; elkargunea lehenengosolairuaren azaleraren ehuneko hamabost (%15) izango da.6.3.29. artikulua.—Kanpoko etxebizitzakEtxebizitza guztiek kanpokoak izan beharko dute eta, beraz, honakobaldintzetako bat bete beharko dute:a) Erabilera publikoko kale edo plaza edo espazio publikora bi baoedo gehiago edukitzea.b) Bao bi edo gehiago izate herri bidera zabalik dagoen gune librebaterantz; horren solairuan 8 metroko diametroko zirkulua inskribatu ahalizango da.Etxebizitzak gutxienez jendea egoteko bi gela izan beharko dituzte aurretikaipatutako guneetako kalerantz, eta sei metroko fatxadako aurrealdea.6.3.30. artikulua.—Barruko etxebizitzakEz da baimenduko barruko etxebizitzarik. Barruko etxebizitzatzat jokodira aireztapen eta eguzki-argien aurreko zehaztapenak bete beharko dituztenak,edo gune pribatu libre eta itxietarantz ematen dutenak.6.3.31. artikulua.—Gela habitagarriakGela habitagarri orok zuzeneko komunikazioa izan beharko du kanpokogunearekin, 1 m 2 -ko gutxienezko azalerako bao baten bitartez. Edozeinmodutan ere, bao horrek ez du lokalaren oinplanoaren azaleraren 1/8tikbeherakoa izaterik, baldin eta guztirako hondoa, baotik kontatuta, 10 metrotikgorakoa ez bada.Bainugelak edo komunak kanpoko gunearekiko zuzeneko komunikaziorikgabeak izan daitezke. Kasu horretan, aireztapenerako hodi eta sistemaegokiak instalatu beharko dira. Kanpoko gunerako baoa egonez gero,bere gutxienezko azalera 0,25 m 2 -koa izango da.Bigarren argiak ez dira onartzen inolako kasutan; trasteleku edo armairuetaradestinatzen den eta zuzeneko argi eta aireztapenik ez duen ezeinlokalek ez du oinean 1,60 metrotik gorako alderik eduki.6.3.32. artikulua.—Aireztapen-hodiakOin berriko eraikinek aireztapenerako hodiak eduki beharko dituzte,goiko oinetatik independenteak, lonjatik estalkira iristen direnak. 15 × 15cm sekzioko aireztapen-bide bat egongo da, gutxienez, lonja edo lokal unitatebakoitzeko, edo 100 m 2 edo lonja edo lokal frakzio bakoitzeko, honenazalera kopuru horretatik gorakoa bada.6.3.33. artikulua.—Gutxieneko etxebizitza1. Osaera eta programaEtxebizitzak gutxienez egon, jan eta kozinatzeko gela bat, logela bat,garbigela osatu bat (bainuontzi, konketa eta komunarekin) eta esekitokiradestinatutako espazio bat eduki beharko du.Hiru edo lau logelako etxebizitzetan gutxienez bi garbigela egongo dira,bat osatua eta beste dutxa, konketa eta komuna izango duena.2. Piezen gutxieneko azalera eta dimentsioakEtxebizitza guztietan egongelaren (E), jangelaren (J) eta sukaldearen(S) gutxieneko azalera erabilgarriak logela-kopuruaren eta pieza bakoitzarierabilera bat edo gehiago esleitzearen arabera zehaztuko dira, ondorengotaula honen arabera:pendiente de las viviendas y con las limitaciones establecidas en la OrdenanzaMunicipal de Hostelería.3. En los edificios residenciales, las primeras plantas destinadas alcomercio no podrán ser independientes del local de planta baja, debiendotener contacto entre ambas plantas al menos en una superficie regularequivalente al quince por ciento (15%) de la superficie de la planta superioro primera.Artículo 6.3.29.—Viviendas exterioresToda vivienda ha de ser exterior y cumplirá, por tanto, al menos unade las condiciones siguientes:a) Tener dos o más huecos a una calle o plaza o espacio libre deuso público.b) Tener dos o más huecos a un espacio libre privado abierto a lavía pública en cuya planta pueda incluirse un círculo de 8 metros de diámetro.Las viviendas deberán tener a uno de los espacios anteriormente citados,al menos, dos habitaciones vivideras y presentar un frente de fachadade seis metros.Artículo 6.3.30.—Viviendas interioresNo se permitirán viviendas interiores. Se considerarán así aquellasque no cumplan con las anteriores especificaciones de ventilación y asoleamiento,o por dar frente solamente a espacios libres privados cerrados.Artículo 6.3.31.—Piezas habitablesToda pieza habitable deberá tener comunicación directa con el espacioexterior, por medio de un hueco de 1 m 2 de superficie mínima y, en cualquiercaso, no inferior a 1/8 del que tenga la planta del local, siempre queel fondo total contado a partir del hueco no exceda de 10 metros.Los cuartos de baño o aseos pueden no tener comunicación directacon el espacio exterior, debiendo instalarse, en este caso, los conductosy sistemas de ventilación oportunos. Si existiere hueco a espacio exterior,su superficie mínima será de 0,25 m 2 .No se admiten segundas luces en ningún caso; ningún local sin luzy ventilación directa destinado a trastero o armarios podrá tener en plantalados mayores a un metro y setenta centímetros.Artículo 6.3.32.—Conductos de ventilaciónLos edificios de nueva planta deberán disponer conducciones paraventilación independientes de los pisos superiores que desde la lonja lleguenhasta la cubierta. Al menos se dispondrá de una conducción de 15 × 15centímetros de sección por cada unidad de lonja o local, o por cada 100 m 2o fracción de lonja o local si la superficie de éste fuese superior a dichacifra.Artículo 6.3.33.—Vivienda mínima1. Composición y programaLa vivienda constará como mínimo de una habitación capaz para estar,comer y cocinar, un dormitorio, un cuarto de aseo completo compuesto debañera, lavabo e inodoro y un espacio destinado a tendedero.En viviendas de tres o cuatro dormitorios existirán al menos dos cuartosde aseo, uno de ellos completo y el otro secundario con ducha, lavaboe inodoro.2. Superficies y dimensiones mínimas de las piezasEn toda vivienda las superficies útiles mínimas del estar (E), comedor(C) y cocina (K) se determinarán en función del número de dormitoriosy de la asignación a cada pieza de uno o de más usos, de acuerdo alsiguiente cuadro:ECK EC K E KCLogela 1 ........... 18 14 5 12 72 logela ............. 20 16 6 14 83 logela ............. 22 18 7 16 94 logela ............. 24 20 8 18 10Logelen gutxieneko azalera erabilgarria 6 m 2 -koa izango da indibidualetaneta 8 m 2 -koa bikoitzetan. Etxebizitza guztietan gutxienez logelabaten azalera 10 m 2 -tik gorakoa izango da.Egongelaren, sukaldearen eta logelen oin-azaleran (E, EJ eta EJS)ondoren adierazten den gutxieneko diametroa duen zirkulu bat marraztuahal izango da:— Egongela: 2,80 metro.—Sukaldea: 1,60 metro.— Logela nagusian: 2,50 metro.—Gainontzeko logelak: 1,90 metro.ECK EC K E KC1 dormitorio ...... 18 14 5 12 72 dormitorios .... 20 16 6 14 83 dormitorios .... 22 18 7 16 94 dormitorios .... 24 20 8 18 10La superficie útil mínima de los dormitorios será de 6 m 2 en los individualesy de 8 m 2 en los dobles. En toda vivienda existirá al menos un dormitoriocon superficie no menor de 10 m 2 .En la superficie en planta del estar (E, EC y ECK), cocina y dormitorios,se podrá inscribir un círculo con el siguiente diámetro mínimo:— Estar: 2,80 metros.— Cocina: 1,60 metros.— Dormitorio principal 2,50 metros.— Resto de dormitorios: 1,90 metros.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18065 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Korridoreek 0,85 metroko zabalera izango dute, gutxienez, ezin daitekeelaigarobidearen zabalera 0,80 metrotik behera gutxitu inongo puntutan.Etxebizitzetara sartzeko baoek ere 0,80 metroko gutxienezko zabaleraizango dute.6.3.34. artikulua.—ApartamentuakEtxebizitza unitateari apartamentu iritziko zaio, etxebizitza unitatearengutxienezko programa bete baina 60 m 2 baliagarri baino gehiago ezbaditu.Ezingo ditu bi logela baino gehiago eduki ez eta guztira lau pieza bizigarribaino gehiago (egongela, sukaldea eta bi logela), banaketako piezaosagarriak, bainugela eta/edo garbigela eta abar kontuan hartu gabe, hauekez baitira pieza bizigarritzat hartuko.Sukalde, apartekoa bada, teilatura doan hustubide berau aireztatzeko.Apartamenduak, hirigintzako estandarren konputorako, etxebizitza legezsartuko dira, aparkaleku plazen kopuruatri dagokion arloa izan ezik, kopuruhori 0,70 unitate/apartamenduko izango da eta.Apartamentuak, etxebizitzekin multzokatu daitezke eraikin berean, kontrakorikez bada beren beregi ezartzen; etxebizitza horientzat onartutakotaldekatzeak sor daitezke, banan-banan edo etxebizitzekin.Artikulu honetan aipatzen diren ondoreetarako izan ezik, arau hauetanetxebizitzei edo etxebizitza-unitateei buruz egin daitezen aipamen guztiakapartamentuei buruz egindakotzat joko dira.6.3.35. artikulua.—BanaketaEtxebizitza-unitatearen espazioen zatibanaketa librea da, mugapenbakar batekin, hots; logelak eta garbigelak beti espazio independenteak izangodira. Sukaldetik ez da sarrera zuzenik izango komun edo logeletara.Logela guztiek sarbidea izango dute zirkulazio-espazioetatik edo egongelatik,eta inola ere ezingo dute beste logela batetik sarbide bakarra izan.Ateondoa, korridore edo banatzailea ez den beste edozein espazio ezin izangoda derrigorrez igaro beharreko gunea izan beste lokal batera, bainugelaraizan ezik. Kasu hauetan etxebizitzan beste bainugela bat egongo da, gutxienez,lehen bezala adierazitako sarbidearekin.Armairu enpotratuak kontuan izango dira irekitzen direneko gelen azalerahainbatzeko, baldin eta, gutxienez, bi metroko altuera badute.6.3.36. artikulua.—Altuerak1. Gutxienezko altuera askea 2,50 metrotan ezartzen da etxebizitza-unitateosoan, salbu eta komunetan eta igarotzeko aldeetan, hauen altuera2,10 metrokoa izan baitaiteke. Altuera askea 3 metrokoa izango da gehienez,baina altuera bikoitzeko guneak egon daitezke, duplex tipologietan,eta kasu horietan bi altuerakotzat konputatuko dira.2. Pertsonak egoteko erabil daitezkeen txapitula-erako gelen sabairainokoaltuera ezarritako gutxienezkoa edo gorakoa izan behar da gutxienezberen azaleraren erdian. Gainerako azaleran txikiagotuz joan daiteke teilatuarenisurkiaren parean, 1,50 metroko gutxienezkoraino.3. Gelaren gainazal erabilgarri osoa 1,50 metroko garaieran kubikatzetikdatorren bolumena honakoaren baliokidea izango da gutxienez: aurrekoartikuluetan gela desberdinentzat ezarritako gainazal eta garaieraren baldintzakaplikatzetik datorren bolumenaren baliokidea.6.3.37. artikulua.—Sukalde eta garbigeletako areztapen-baldintzak1. Sukaldeek aireztapen eta ke-hustuketarako ondorengo hodiak izangodituzte estalkira arte:—Giro-aireztapenera destinatutako bat, kolektore orokorrean 400 cm 2 -ko gutxieneko sekzioa eta hodi indibidualetan 150 cm 2 -koa izan beharkoduena.— Bigarren bat etxebizitza bakoitzerako independentea, sukaldetik datozenkeak eta gasak hustutzera destinatua. Sukaldea egongelaren zati denean,hustubide horrek aireztagailu zentrifugo bat izan beharko du, 300 m 3 /ordukokohustuketa bermatzen duena.— Hirugarren bat ur beroko eta berokuntzako berogailu edo galdararenkonbustio-gasetarako, berau sukaldean kokatuta baldin badago.2. Garbigelek eta despentsek aireztapen-hodi bat izango dute eraikinarenestalkira arte, aurreko atalean adierazi bezala.3. Aireztapen-hodi guztiak estalkian zurgagailu estatiko batekin errematatutaegongo dira, konbustio-gasen hustuketara destinatutakoak salbu,txapel itxurako elementuarekin errematatuko direnak.6.3.38. artikulua.—Esekitokiak1. Arropa bide publikora edo sarbide publikoko etxadi-patiora zabaltzeadebekatuta dago, bai eta espazio horietara begira dauden balkoi edoterrazetan ere.Los pasillos dispondrán de una anchura mínima de 0,85 metros nopudiendo reducirse la anchura de paso en ningún punto de los mismos amenos de 0,80 metros.La anchura mínima de los huecos de acceso a las viviendas será igualmentede 0,80 metros.Artículo 6.3.34.—ApartamentosLa unidad de vivienda se considerará como apartamento cuando, cumpliendoel programa mínimo de unidad de vivienda, no supere los 60 m 2útiles.No podrá disponer de más de dos habitaciones-dormitorio, ni de másde cuatro piezas habitables en total (estancia, cocina y dos dormitorios),con independencia de las piezas complementarias de distribución, bañoy/o aseo, etc. que no se considerarán como pieza habitable.La cocina, si es independiente, puede ventilarse únicamente por unconducto a cubierta.Los apartamentos contabilizarán como vivienda a efectos de cómputode estándares urbanísticos, a excepción de la relativa a número de plazasde aparcamiento, que será 0,70 unidades/apartamento.Los apartamentos, salvo indicación expresa en contra, son agrupablesa las viviendas en un mismo edificio, pudiendo originar individualmenteo con las viviendas, cualquiera de las agrupaciones admitidas para éstas.Salvo a los efectos citados en el presente artículo, toda referencia quese realice en las presentes Normas a viviendas o unidades de vivienda,se hará extensiva a los apartamentos.Artículo 6.3.35.—DistribuciónLa compartimentación de los espacios de la unidad de vivienda es libre,con la única limitación de que los dormitorios y los cuartos de aseo seránsiempre recintos independientes. No se podrá acceder directamente a travésde la cocina a ningún aseo ni dormitorio.Todo dormitorio tendrá acceso desde los espacios de circulación o desdela estancia y, en ningún caso, podrá tener acceso único a través de otrodormitorio. Ningún espacio que no sea el vestíbulo, el pasillo o un distribuidor,debe servir de paso obligado para acceder a otro local, salvo a uncuarto de baño o aseo incorporado. En estos casos deberá contar la unidadde vivienda con otro cuarto de baño, por lo menos, dotado de accesoen la forma antes señalada.Los armarios empotrados computarán en la superficie de las habitacionesa las que se hallen abiertos, siempre que tengan, por lo menos, dosmetros de altura.Artículo 6.3.36.—Alturas1. La altura libre mínima en toda unidad de vivienda se estableceen 2,50 metros, salvo en aseos y zonas de circulación, en que puede rebajarsea 2,10 metros. La altura libre tendrá un máximo de 3 metros, sin perjuiciode los espacios de doble altura que pudieran tener lugar, por adopciónde tipologías dúplex, en cuyo caso se computarán como de dos alturas.2. Las piezas abuhardilladas que puedan dedicarse a la estancia depersonas, deben disponer de al menos la mitad de su superficie con alturade techo igual o superior a la mínima establecida, pudiendo en el restode la superficie disminuir la altura de acuerdo con las pendientes del tejadohasta un mínimo de 1,50 metros.3. El volumen que resulte de cubicar toda la superficie útil de la piezacon altura superior a 1,50 metros, será como mínimo equivalente al queresulte de aplicar las condiciones de superficie y altura definidas para lasdiferentes piezas en los artículos anteriores.Artículo 6.3.37.—Condiciones de ventilación de cocinas y aseos1. Las cocinas dispondrán de los siguientes conductos de ventilacióny evacuación de humos hasta cubierta:— Uno destinado a ventilación ambiental, que deberá disponer de unasección mínima de 400 cm 2 en el colector general y de 150 cm 2 en los conductosindividuales.— Un segundo independiente para cada vivienda, destinado a la evacuaciónactivada de humos y gases procedentes de la cocina. Cuando lacocina esté incorporada al estar, dicho conducto deberá contar con un ventiladorcentrífugo que asegure la extracción de 300 m 3 /h.—Un tercero para los gases de combustión del calentador o calderade agua caliente y calefacción en caso de que el mismo estuviera alojadoen la cocina.2. Los aseos y despensas dispondrán de un conducto de ventilaciónhasta la cubierta del edificio, tal como se describe en el apartado anterior.3. Todos los conductos de ventilación deberán estar rematados encubierta por un aspirador estático, excepto los destinados a la evacuaciónde gases de combustión, que se rematarán con un sombrerete.Artículo 6.3.38.—Tendederos1. Queda prohibido el tendido de ropa a la vía pública o patio de manzanade acceso público, así como en balcones o terrazas que den a dichosespacios.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18066 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20022. Barneko argi-patioetara ematen ez duten etxebizitzak egonez gero,derrigorrezkoa izango da esekitokirako lokal bat egotea. Lokal hori sukaldetikbereizita egongo da ate baten bitartez, eta bete aireztatuta ere. Bereazalera baliagarria bi (2) metro karratukoa edo handiagoa izango da, etabere gutxienezko zabalerak ez du metro bat eta hogei zentimetrotik (1,20m) beherakoa izaterik izango; diseinaturik egongo da arropa gune publikoetatikezin ikusteko moduan. Lokal horiek aireztapen naturala izango duteeta horietan garbigailuak eta lehorgailuak instalatu daitezke.3. Esekitokietako leihoak eta etxebizitzetako gainontzeko geletakoakberdinak izango dira, baina kristaldura aldatu ahal izango da lama orientagarriendispositiboekin. Kasu batean edo bestean, beiraztaketa beira edoplastiko zeharrargiaz egingo da. Inola ere ez da itxiko zeramikazko saretarekinedo antzeko materialekin.Baoren %20 zabalik egongo da beti, ixteko aukerarik gabe, zertarakoeta esekitokia behar bezala aireztatzeko.2. Cuando existan viviendas que no den a patios interiores de luces,será obligada la existencia de un local destinado a tendedero separado dela cocina mediante puerta y permanentemente ventilado, con una superficieútil igual o superior a dos (2) metros cuadrados y un ancho mínimono inferior a un metro y veinte centímetros (1,20 metros), diseñado de formaque tenga absoluta protección de vistas de la ropa desde los espaciospúblico. Estos locales dispondrán de ventilación natural y podrán instalarseen ellos lavadoras y secadoras.3. Los tendederos se cerrarán con ventanas idénticas al del restode las habitaciones de las viviendas, pudiendo en todo caso sustituirse elacristalamiento por dispositivos de lamas orientables. En ambos casos, elacristalamiento será de vidrio o plástico traslúcido. En ningún caso se realizaráde celosía de cerámica u otros materiales similares.Un 20% del hueco estará abierto permanentemente sin posibilidad decierre, con el fin de lograr una correcta ventilación del tendedero.SEIGARREN ATALAHIRUGARREN SEKTOREKO ERABILERA (6. ERABILERA)6.3.39. artikulua.—DefinizioaMerkataritza transakzioak eta zerbitzu pertsonalak, administratiboakedo monetarioak, eta merkantziazkoak egiteko jarduerak dira. Hiri eta administrazioekipamendu eta zerbitzu erabileretan daudenak ez dira talde honetansartzen.6.3.40. artikulua.—Kategoriak1. BulegoakBulegoetarako erabileran sartzen dira honako zeregin hauek burutzekodiren jarduerak: enpresazkoak, administraziokoak, burokratikoak, teknikoak,sormenezkoak, monetazkoak eta finantza-zerbitzuak eta informazioaeskaintzekoak, tartekaritza profesionalekoak eta antzerako zerbitzuak.Egoera honetan barne hartzen dira, adibide gisa, banketxeetakoegoitza eta bulegoak, gestoriak, agentziak, enpresen gizarte-egoitzak edoegoitza teknikoak, estudioak, despatxuak eta kontsulta profesionalak, asegurukonpainiak,bulegoak, errentamendu-zerbitzuak, bulegoak oro har, etaabar.Tamainaren arabera, honako azpisailkapena egiten da:1.1. Azalera erabilgarriko 100 m 2 baino gutxiago izan eta erabileranagusi bezala mantendu eta, honen ondorioz, bere baldintzak eta, bereziki,gutxienezko etxebizitzari dagozkionak eta bertotik aparteko sarbiderikezin izan dezakeela, betetzen duten etxebizitzara inkorporatuta daudenlanbidedun-idazguak.1.2. Despatxu profesionalak eta bulego administratiboak oro har, eraikinindependentean nahiz beste erabilera bat duen eraikinean badaude, bainabeti sarbide independentearekin.2. Txikizkako merkataritza, izaera pilatu gabekoa2.1. Merkataritzako erabilera. Txikizkako merkatugaien edo zerbitzupertsonalen aurretik erakusteko, erosi, saldu edo trukatzeko diren jarduerakbiltzen ditu, haien berehalako biltegiraketa barne, trukaketan kualifikatugabeko harreman bat ezartzen delarik, eta ondasun eta ekoizkinak merkaturatzeko,makineria txikia konpontzeko, zerbitzu pertsonaletako eta, orohar, zerbitzugintzako jarduerak.Ondasunak eta produktuak komertzializazioan, honakoak sartzen diraetsenplu gisa: janari, edari eta arropa dendak, tabako eta perfume dendak,drogeriak, etxeko altzariak eta arropak, e.a.2.2. Ostalaritza erabilera. Ostalaritzako zerbitzugintzan biltzen dira,jatetxeak, tabernak, kafetegiak, dastalekuak, pub-ak, diskotekak, jostailuaretoak, dantzatokiak, etab.Ostalaritza-establezimenduen eta adizio-eragina duten Jolas JostagarrienAretoen kokapen, instalazio eta ikuskapenerako baldintzak erregulatzendituen Udal ordenantzan barne hartuta dago beren erregulazio espezifikoa.Ostalaritza erabilerako lokal baten instalazio berriak 40 metrotik gorakoaldea gorde beharko du lehendik dauden erabilera horretako establezimenduetatik,alde hori herri-bidera jotzen duten fatxadatik neurtuko dela.3. Txikizkako merkataritzako pilatuaHonako azpisailkapena du:3.1. Merkataritzako zentroa edo merkataritzako galeriakAurreko egoerarako adierazi diren jarduera berberak biltzen ditu, bainakasu honetan modu pilatuan burutzen dira, sarbide eta elementu erkideakdituztela. Beste erabilera batzuen osagarriak dira, ez eraikin esklusiboak.Merkataritzako zentro edo merkataritzako galeria izaera hartzen dahiru merkataritza-unitatek edo jarduera lokabek baino gehiago elementu etasarbide erkideak erabiltzen dituztenean, edo azalera baliagarria berrehuneta berrogeita hamar (250) metro karratutik gorakoa denean.SECCIÓN SEXTAUSO TERCIARIO (USO 6)Artículo 6.3.39.—DefiniciónComprende las actividades destinadas a la realización de transaccionescomerciales, servicios personales, administrativos, técnicos o monetarios,de mercancías, excepto las incluidas en los usos de equipamiento y serviciosurbanos y administrativos.Artículo 6.3.40.—Categorías1. OficinasEl uso de oficinas comprende las actividades destinadas a la realizaciónde tareas empresariales, administrativas, burocráticas, técnicas, creativas,monetarias y de prestación de servicios financieros y de información,de intermediarios profesionales y servicios similares.Se incluyen en esta situación, a título de ejemplo, las sedes y oficinasbancarias, las gestorías, agencias, sedes sociales o técnicas de empresas,estudios, despachos y consultas profesionales, compañías de seguros,oficinas, servicios de arrendamiento, oficinas en general, etc.En función de su tamaño se subclasifican en:1.1. Despachos profesionales con menos de 100 m 2 de superficieútil e incorporado a la vivienda que se mantiene como uso principal y portanto cumpliendo sus condiciones, en especial las relativas a vivienda mínima,y sin que pueda contar con acceso independiente de la misma.1.2. Despachos profesionales y oficinas administrativas y técnicasen general, tanto si están en edificio independiente como en edificio conotro uso, aunque siempre con acceso independiente.2. Comercial al por menor de carácter no concentrado2.1. Uso comercial. Comprende aquellas actividades destinadas ala exposición previa y a la compra, venta o permuta de mercancías al pormenor o servicios personales, incluyendo su almacenamiento inmediato,donde se establece una relación no cualificada en el intercambio y las actividadesdestinadas a la comercialización de bienes y productos, reparaciónde pequeña maquinaria, servicios personales y a la prestación de serviciosen general.Se incluyen en la comercialización de bienes y productos, a título deejemplo, los comercios de alimentación, bebidas, tabaco, textil, confección,perfumerías, droguerías, equipamiento del hogar y textil, etc.2.2. Uso hostelero. Se incluyen en la prestación de servicios hosteleroslos restaurantes, bares, tabernas, cafeterías, degustaciones, pubs,discotecas, salas de juegos recreativos, salas de fiestas, etc.Su regulación específica queda recogida en la Ordenanza municipalreguladora de las condiciones de ubicación, instalación e inspección de establecimientosde hostelería y salas de juegos y recreativos que generan efectosaditivos.La nueva instalación de un local de uso hostelero deberá respetar unadistancia superior a 40 metros con respecto a establecimiento ya existentede dicho uso, medida por fachada a vial público.3. Comercial al por menor de carácter concentradoSe subclasifican en:3.1. Centro comercial o galerías comercialesComprende idénticas actividades que las expresadas en la situaciónanterior, si bien en este caso se llevan a cabo, de forma concentrada, conaccesos y elementos comunes. Esta situación se entiende con carácter complementariode otros usos y no en edificios exclusivos.La condición de centro comercial o galería comercial se adquiere porla simple utilización de elementos y accesos comunes por más de tres unidadescomerciales o actividades independientes o por tener más de doscientoscincuenta (250) metros cuadrados de superficie útil.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18067 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023.2. Erostetxe handiakAurreko ataletan adierazi diren jarduera berberak biltzen ditu, baina,kasu honetan, eraikin esklusibo bateko erabilera nagusi bilakatzen da, nahizeta erabilera osagarriak ezarri ahal izan. Erostetxe handiaren kontzeptuakhelburu horretarako destinaturik dagoen espazio osoaren kudeaketabakarra darama berarekin.3.3. HipermerkatuaHonetan biltzen dira lehen adierazi diren txikizkako merkataritzako jarduerak,seiehun (600) metro karratutik gorako azalera handietan burutzendirenean. Azalera horiek, normalean, horizontalak dira eta sektore edo arlozehatz baten espezializazioan oinarritzen dira.6.3.41. artikulua.—Bulego-erabileraren baldintza bereziak1. Bulegoetarako erabiltzen diren lokalak Arau hauetako zazpigarrentituluan aurreikusten diren kalitateari eta higieneari buruzko baldintzei atxikikozaizkie. Bulego erabilera duten lokalen antolamenduan ez da inoiz onartukoerakusmahaia, salmenta gunea edo jendea egoteko gelak bide publikoarekinkontaktu zuzenean egotea.2. Erdisotoetan jarritako bulegoen lokaletan, herri bidean badute sarrera,desnibelari eskailera baten bidez egingo zaio aurre, gutxienez metro batekofondoko eskailburua utziko duena, jogunearen mailan. Eskailerakmetro bat baino gehiago izango du zabaleran. Sarrerako garaiera libreak1,90 metro izango du eta lokalarena ez da 2,70 metro baino txikiagoa izango.3. Erdisotoan finkatzen diren bulegoak ez dira goiko lokaletik independenteakizango, eta honi eskaileren bidez loturik egongo dira, gutxienezere 1,30 metroko zabalerarekin, publikoak erabiltzen dituenean. Erdisotoandagoen lokal honen altuera librea gutxienez hiru metrokoa izangoda.4. Gainerako solairuetan, bulegoko lokalen gutxienezko altuera arauetanfinkatzen dena izango da.5. Herritarrei eta oinezkoei gogaipenak, usain txarrak, keak, zarataketa dardaraketak ekiditea bermatzeko behar diren instalakuntzak exijitukodira.6.3.42. artikulua.—Merkataritza-erabileraren baldintza bereziak1. Lokalean jendearentzako den tokia ez da igarobidea izango etaez du lotura zuzenik izango inolako etxebizitzarekin. Eraikinean etxebizitzakoerabilerarik balego, etxebizitzetan aparteko sarbideak, eskailerak edoigogailuak egongo lirateke. Merkatal lokalak eta horien biltegiak ez dira etxebizitzak;eskailera-kutxa ez da atariarekin lotuko.2. Behe-oinaren azpitik ezartzen diren saltokiak ezingo dira goianduten lokaletik independenteak izan, eta hauekin lotuta egon beharko dutegutxienez 1,30 metroko zabalera duen eskailerarekin.Lehen oinean ezartzen diren saltokiak ezingo dira azpian duten lokaletikindependenteak izan, eta hauekin lotuta egon beharko dute gutxienez1,30 metroko zabalera duen eskailerarekin, oin osoa merkataritza-erabileraradedikatzen denean eta bere sargarritasuna behar bezala ziurtatzendenean salbu.3. Publikoaren zerbitzurako eskailerek, merkataritza-lokaletan, gutxienez1,30 metroko zabalera izango dute, eta edozein kasutan establezimenduanaurreikus daitekeen erabilera-intentsitatearen araberakoa izangoda.4. Merkatal lokalek osasun zerbitzuak izango dituzte. Laneko segurtasuneta higieneari buruz indarrean dagoen legeekin bat etorriz. Nolanahiere ehun (100) metro karratutik gora sexu bakoitzerako bana instalatukodira. Ez da komunen eta gainerako lokalen arteko komunikazio zuzenik egongoeta, ondorioz, tarte bat edo isolatzeko alde bat eraikiko da.Multzo bat osatzen dutenean, hornidurako merkatuetan, elikadurakogalerietan eta merkataritzako pasaietan gertatzen den bezala, multzotu ahalizango dira lokal bakoitzari dagozkion osasun zerbitzuak, lokal banakoakbatuta aurreikusten den eskariari erantzun ahal izateko adinako kopuruaz.3.2. Grandes almacenesComprende idénticas actividades que las enumeradas en los apartadosanteriores, con la particularidad de que se constituye en uso principalde un edificio exclusivo, sin perjuicio de los usos complementarios quepudieran implantarse. El concepto de gran almacén lleva aparejada la gestiónúnica de la totalidad del espacio destinado a tal fin.3.3. HipermercadoComprende las actividades de comercio al por menor anteriormenteenumeradas desarrolladas en grandes extensiones de superficie superiora seiscientos (600) metros cuadrados, generalmente horizontales, apoyadasen torno a la especialización en un sector o ramo determinado.Artículo 6.3.41.—Condiciones particulares del uso de oficinas1. Los locales destinados a oficinas se ajustarán a las condicionesde calidad e higiene previstas en el título séptimo de estas Normas. En ningúncaso la distribución de un local destinado al uso de oficinas contemplaráel mostrador, zona de venta o estancias al público en contacto directocon la vía pública.2. En los locales de oficinas que se establezcan en semisótanos ytengan entrada por la vía pública, se salvará el desnivel mediante una escaleraque deje una meseta de un metro de fondo como mínimo al nivel delbatiente. Esta escalera tendrá un ancho superior a un metro. La altura librede la entrada tendrá una dimensión mínima de 1,90 metros y la del localno será inferior a 2,70 metros.3. Las oficinas que se establezcan en semisótano no podrán ser independientesdel local inmediato superior, debiendo estar unido a éste porescaleras con un ancho mínimo de un metro treinta (1,30), cuando tenganutilización por el público. La altura libre de este local en semisótano serásuperior a tres metros.4. En los restantes pisos, la altura mínima de los locales de oficinasserá la fijada en las Normas.5. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindarioy viandantes la supresión de molestias, olores, humos, ruidos y vibraciones,etc.Artículo 6.3.42.—Condiciones particulares del uso comercial1. La zona destinada al público en el local no podrá servir de pasoni tener comunicación directa con ninguna vivienda. En el caso de que enel edificio exista uso de viviendas, deberán disponer éstas de accesos, escaleraso ascensores independientes. Los locales comerciales y sus almacenesno podrán comunicar con las viviendas, cajas de escaleras, ni portales.2. Los comercios que se establezcan en nivel inferior a la planta bajano podrán ser independientes del local inmediato superior, debiendo estarunido éste por una escalera de ancho mínimo de un metro treinta (1,30).Los comercios que se establezcan en primera planta no podrán serindependientes del local inmediato inferior, debiendo estar unido a éste poruna escalera de ancho mínimo de un metro treinta (1,30), salvo que se dediquela planta entera a uso comercial y se asegure satisfactoriamente suaccesibilidad.3. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales,tendrán un ancho mínimo de un metro treinta (1,30), debiendo en todo casodimensionarse de acuerdo con la intensidad de uso previsible en el establecimiento.4. Los locales comerciales dispondrán de servicios sanitarios de acuerdocon la legislación vigente relativa a seguridad e higiene en el trabajo.En todo caso, a partir de los cien (100) metros cuadrados se instalarán conabsoluta independencia para cada sexo. Los servicios no podrán comunicardirectamente con el resto de los locales y, por consiguiente, deberáninstalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento.Cuando formen un conjunto, como ocurre en los mercados de abastos,galerías de alimentación y pasajes comerciales, podrán agruparse losservicios sanitarios correspondientes a cada local, en número tal que permitacubrir la demanda previsible, suma de la de los locales individuales.ZAZPIGARREN ATALAPRODUKZIO ERABILERA (7. ERABILERA)6.3.43. artikulua.—Definizioa eta kategoriakGai eta produktuak egin, transformatu eta biltzeari dagokion ekoizpenezkoerabilera da.1. IndustrialaEragiten dituzten kalteen arabera, lau azpikategoria bereizten dira jardueretan.Beren kokalekuari begira, hirigintzazko arau hauetan bildutako erabileraguztietarako, 6.2.1.2. artikuluan zehaztu diren sei egoerak ezartzendira.Jarraian adierazten diren mugak aplikatzeko honako arau hauek kontuanizango dira:SECCIÓN SÉPTIMAUSO PRODUCTIVO (USO 7)Artículo 6.3.43.—Definición y categoríasEl uso productivo es el correspondiente a la fabricación, transformacióny almacenaje de materias y productos elaborados.1. IndustrialAtendiendo a los efectos que producen se clasifican estas actividadesen cuatro subcategorías.En razón a su emplazamiento se establecen las seis situaciones quese han definido para todos los usos comprendidos en estas Normas Urbanísticasen el artículo 6.2.1.2.Para la aplicación de los límites que siguen se tendrán en cuenta lassiguientes reglas:

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18068 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002—Zenbatutako potentzian ez da sartzen kargagailua abian jartzekoigogailu, labe elektrikoak, aire egokitzeko makina, berokuntza eta lokala egokitzekoedo mantentzeko potentzia, ezta jarriko diren osagai zuzentzaileeidagokiena ere.— Potentziaren dentsitatea zehazteko ondoreetarako zenbatzen dengainazalean industri jardueretako potentzia baino ez da sartuko, bulego etaindustriakoak ez diren bestelako bulego osagarriak kenduta.—Gehieneko mugak kokapenerako baimentzen den gehieneko kategoriaridagozkionak dira.1.1. Actividad admitida dentro o en edificio de viviendas. (Situacionesa y b del artículo 6.2.1 párrafo 2). Honetan sartzen dira etxebizitzarakogogaikarri ez diren jarduerak, bertan biltzen direla indibidualki edo familimailan eginak izan eta eskuz edo 1 kW-etik beherako potentziako motoreazeragindako makinak edo aparatuak erabiltzen dituztenak, baldin eta erabilerahorretarako eraikitako 200 m 2 baino gehiago destinatzen ez badira.Kategoria honetan sartu ahal izateko, instalaturiko potentzia ez da 0,03kW/m 2 -tik gorakoa izango, ez eta guztira instalaturiko potentzia 3 kW-etikgorakoa.1.2. Etxebizitzekin bateratzeko moduko jarduera. (Situaciones c yd del artículo 6.2.1 párrafo 2). Jarduera honetan biltzen dira gas, hauts edousainik, edo aldameneko etxebizitzetarako gogaikarriak izan daitekeen zarataedo bibraziorik sortzen ez duten tailerrak edo industria txikiak. Bertan sartzendira industriak edo tailerrak, baldin eta dauzkaten motoreak 3 kW-etikbeherako potentziakoak izan eta guztira eraikitako azalera 600 m 2 -tik gorakoaez bada.Kategoria honetan sartu ahal izateko, instalaturiko potentzia ez da 0,045kW/m 2 -tik gorakoa izango, ez eta guztira instalaturiko potentzia 15 kW-etikgorakoa.1.3. Egoitzaldeetan ez, baina industriakotzat, hirugarren arlokotzatedo mistotzat kalifikaturiko aldeetan onartzen den jarduera. (6.2.1 artikuluko2. lerroaldeko e) eta f) egoerak). Jarduera horietakoak dira, neurri zuzentzaileakhartuta ere, etxebizitzarako gogaitasunak sortaraz ditzaketenak.Arrazoi horregatik ez dira egoitzazko aldeetan onartuko, bai, ordea, industriakoedo zerbitzuetako aldeetan. Industria bakoitzeko eraikitako gehienekoazalera ez da izango 1.000 m 2 -tik gorakoa, ez eta instalaturiko potentzia48 Kw-etik gorakoa ere.Kategoria honetan sartu ahal izateko, instalaturiko potentzia ez da 0,06kW/m 2 -tik gorakoa izango.1.4. Beren neurria, instalatutako potentzia edo sortzen duten nekeagatikaurrekoetan barne hartu ezin diren industri jarduerak.2. Etxebizitzarekin bateragarria den biltegia, etxebizitzen eraikineanbaina sarbide lokabea duelaHonakoak bereizten dira kategoria honetan:2.1. Handizkako merkataritza egiten ez den biltegia; kaltegabeko gai,ondasun edo ekoizkinak biltegiratzea, edo gogaikarri kalifikatutakoak, baldineta berauei dagozkien neurri zuzentzaileak betetzen badituzte. Bigarrenmailako ekintzak egin daitezke, hala nola paketeak egin, etiketak jarri,e.a., banaketa errazteko beharrezkoak direnak.2.2. Handizkako merkataritzako biltegiak, guztira berrehun etaberrogeita hamar (250) metro karratu dituena gehienez; kalterik gabeko osagaitzatedo gogaikarritzat jotzen diren produktuak biltzeko eta handizka saltzekojarduerak dira, beti ere neurri zuzentzaile egokiak betetzen badituzteeta oro har, publikoarentzako salmenta zuzeneko zerbitzu gabeko biltegiak.3. Etxebizitzarekin bateraezina den biltegia, handizkako salmentaeginez edo egin gabeOndasun eta ekoizkinen biltegiratze eta handizkako salmentan aritzendiren jarduerak hartzen ditu; jarduerok osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsukalifikaturik daudenean gertatzen da bateraezintasun hori.6.3.44. artikulua.—Osaketa eta estetikako baldintzakEraikuntza propioetako industri eta biltegietako jarduerak zehaztapenhauen menpe egon beharko dira:1. Bulego eta zerbitzuetako eraikinek lur-zatian sartzeko tokiaren ondoankokatu beharko dute, fatxada nagusia lerrokadura nagusiari doitzeko garatudena.Ez da onartzen bulego eta zerbitzuetako eraikinak eraikitzea lur-zatienbarruan, lehenago osatu ez bada lur-zatiaren aurrealde nagusia erabilerahauetarako eraikinez. Luzatuaren aurrealde nagusia izango da lerrokaduranagusiak definitzen duena.2. Fatxadaren aurrealdea ez bada bete bulego eta zerbitzuetako eraikinekin,aurrealdea oso-osorik fabrikazio edo biltegiratzeko nabeekin osatubeharko da, eta fatxadako tratamendua bulegoetan erabilitakoari egokitukozaio.3. Fatxaden akabera kalitate oneko materialez burutuko da eta horienelementuak era harmonikoan taxutuko dira. Debeku da erabili diren mate-— La potencia computada no incluirá la necesaria para accionar montacargas,ascensores, hornos eléctricos, acondicionadores de aire, calefaccióny otros para el acondicionamiento del local o su mantenimiento, nila correspondiente a los elementos correctores que se instalen.— La superficie computada a efectos de determinar la densidad depotencia no incluirá más que la destinada a la actividad industrial, con exclusiónde la utilizable para despachos, oficinas y otras dependencias auxiliaresno industriales.— Los límites máximos son los que correspondan a la máxima categoríaautorizable en su emplazamiento.1.1. Actividad admitida dentro o en edificio de viviendas. (Situacionesa y b del artículo 6.2.1 párrafo 2.) Abarca aquellas actividades no molestaspara la vivienda y comprende las de carácter individual o familiar que utilicenmáquinas o aparatos movidos a mano o motores de potenciainferior a 1 kW cada uno y se destinen a tal uso no más de 200 m 2 construidos.Para ser englobada en esta categoría la potencia instalada no serásuperior a 0,03 kW/m 2 , ni la potencia instalada total superior a 3 kW.1.2. Actividad compatible con la vivienda. (Situaciones c y d del artículo6.2.1 párrafo 2.) Comprende los talleres o pequeñas industrias que noproduzcan gases, polvos u olores, ni den lugar a ruidos o vibraciones quepuedan ser causa de molestias para las viviendas contiguas. Se incluyenlas industrias o talleres cuando tengan motores de potencia inferior a 3 kWcada uno y la superficie total construida no exceda de 600 m 2 .Para ser englobada en esta categoría la potencia instalada no serásuperior a 0,045 kW/m 2 , ni la potencia instalada total superior a 15 kW.1.3. Actividad no admitida en zonas residenciales, pero sí en zonascalificadas de industriales, terciarios o mixtos. (Situaciones e y f del artículo6.2.1 párrafo 2.) Son aquellas que, aun con la adopción de medidas correctoras,pueden originar molestias para la vivienda, por lo que no se admitiránen zonas residenciales, pero sí en zona industrial o de servicios. Lasuperficie máxima construida por industria no será superior a los 1.000 m 2ni la potencia instalada superior a 48 kW.Para ser englobada en esta categoría la potencia instalada no serásuperior a 0,06 kW/m 2 .1.4. Actividades industriales que no pueden incluirse en las anteriorespor su mayor tamaño, potencia instalada o generación de molestias.2. Almacén compatible con la vivienda, en edificio de viviendaspero con acceso independienteEn esta categoría se distinguen las siguientes:2.1. Almacén sin comercio al por mayor, que comprende aquellasactividades dedicadas al almacenamiento de materias, bienes o productosinocuos o calificados como molestos, siempre que cumplan con las medidascorrectoras correspondientes. En estos locales se podrán efectuar operacionessecundarias, como empaquetado, etiquetado, etc., necesarias parafacilitar la distribución.2.2. Almacén con comercio al por mayor, con superficie máxima totalde doscientos cincuenta (250) metros cuadrados que comprenden aquellasactividades dedicadas al almacenamiento y venta al por mayor de productosinocuos o calificados como molestos, siempre que cumplan las medidascorrectoras correspondientes y, en general, los almacenes sin serviciode venta directa al público.3. Almacén incompatible con la vivienda, con o sin venta al pormayorComprende aquellas actividades dedicadas al almacenaje y venta alpor mayor de bienes y productos que hacen que la actividad sea calificadacomo insalubre, nociva o peligrosa.Artículo 6.3.44.—Condiciones de composición y estéticaLas actividades industriales y de almacén en edificaciones propias deberánatenerse a las siguientes determinaciones:1. Los edificios de oficinas y servicios deberán situarse junto a la víade acceso a la parcela, con su fachada principal desarrollada por ajuste ala alineación principal.No se admite la construcción de edificios de oficinas y servicios enel interior de las parcelas si antes no se ha completado la construcción delfrente principal de la parcela con edificios destinados estos usos, considerándosefrente principal de la parcela aquel que está definido por la alineaciónprincipal.2. En aquellas partes en las que el frente de fachada no se haya cubiertocon el edificio destinado a oficinas y servicios, aquél deberá completarsecon las naves de fabricación o almacenaje en su totalidad, con tratamientode fachada adecuado al empleado en el cuerpo de oficinas.3. Las fachadas habrán de estar terminadas con materiales de buenacalidad y sus elementos deberán estar armónicamente dispuestos. Que-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18069 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002rialetan aizunketarik egitea eta material horiek euren benetako balioarekinaurkeztuko dira.4. Mehelinak zein handitu daitezkeen paramentuak fatxadarenmoduan tratatuko dira, eta amaitutako obren kalitatea izango dute.5. Debekatzen da kanpoaldeko paramentuen gainean zuzenean pintaturikoerrotuluak erabiltzea. Dena dela, erabiliko diren errotuluak atmosferarenagenteen eraginekin aldatzen ez diren materialez burutuko dira. Eraikinarenjabetzak era egokian mantendu eta artatu beharko ditu elementuhoriek.6.3.45. artikulua.—Ekoizpen erabileraren baldintza orokorrak1. Ekoizpenezko jarduera bat baimendu ahal izateko, jarduerahorrek bete egin beharko ditu Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarrieta Arriskutsuei buruzko Araudiak, gara dadin jarduera zehatzerako aplikagarriaden legeria sektorialak eta dagozkion udal ordenantzek ezartzendituzten baldintzak.2. Argiztapena eta aireztapena ez da modu naturalean egingo; argiztapen,aireztapen eta aire egokituari buruzko proiektuak aurkezteko eskatukoda, udalak onetsi dezan xehetasun maila egokia izango duena. Instalazioakberrikusi beharko dira lokalok zabaldu baino lehen eta aldian-aldianfuntzionatzen duen artean.3. Komunetan laneko Segurtasunari eta Higieneari buruzko Ordenantzanezarritakoa beteko da. Hala ere, industri, tailer eta biltegien erabileraguztietan, komun bat edo aurre-komun bat gutxienez ezartzea komenida, aurretik ezarritakoari kalterik egin gabe. Komunetan, zoruko etahormetako gainjanzkidurak material iragangaitzez eta erraz garbitzeko modukoezegingo dira.4. Industri eraikin guztiek baldintza hauek bete beharko dituzte:—Etxebizitza bat baino ez da egongo atezain edo zaintzailearentzat.—Merkantzien sarbidea pertsonen sarbideetatik aparte eta esklusiboaizango da fatxadaren lerroraino.— Merkatugaien zama-lanetarako alde bat izan beharko du. Alde horretarakoirispidea izango dute biltegi edo industriarako destinaturik daudenlokal guztiek, eta solairuko 600 m 2 bakoitzeko kamioi-ibilgailuko plaza baterakobehar adinako gaitasuna izango du. Zamalanen zonaldeko sarrerariesker, maniobrarik gabe sartu ahal izango dute ibilgailuek herri bidean.— 12 metrotik gorako zabalerako kalean kokatu beharko dira.5. Inoiz ezingo zaio kategoria murriztu goragoko kategoriako jarduerabati.6.3.46. artikulua.—Industri erabileraren ingurumen-baldintzak1. Ez dago baimenduta errautsa, hautsa, kea, lurruna, gasa edo aire,ur edo lurzoruaren poluzioa ekar dezakeen antzekorik emititzea, osasunari,animali edo landareen aberastasunari eta bestelako jabetzei benetako arriskuaekartzen badiete, edo prozesuarekin zerikusirik ez duten pertsonak zikintzenbadituzte.2. Ez da inolako isurketarik egingo ubide librera, aldez aurretik organismoeskudunaren eta udalaren onespena ez bada jaso isurketa-lizentziarenbitartez, betiere isuriaren osaera-mugak erregelamenduz adierazitakoeskakizunetara egokitzen badira.3. Girora nahiz estolda-sarera isurketak egiteko mugak udal ordenantzeketa dagokion legeria sektorialak xedatzen dutenari egokituko zaizkio.6.3.47. artikulua.—Ibilgailuak konpontzeko tailerren erabilererako baldintzabereziak1. Konponketa tailerrak, bereziki automobiletarakoak eta garbiketatunelak,bigarren kategoriako industriatzat jotzen dira, baldin eta honakomuga hauek gainditzen ez badituzte: zortzi langilek, bakoitzak 3 kW-ekopotentziako motoreak, potentziako dentsitatea metro karratu bakoitzeko 0,045kW-ekoa izatea eta zarataren maila 40 dbA-koa Leq minutu 1ean, egunez,eta 30ekoa gauez. Egoitzazko lurzoruan kokaturiko mota honetako tailerbiren artean, 100 metroko aldea egon behar da, herri-bideko fatxadatikneurtua.Ez da baimentzen ibilgailu-hilerririk udal mugarte osoan.2. Ibilgailuak konpontzeko tailerrek itxaron-lekua izan beharko duteibilgailuak aparkatzeko. Itxaron-leku honen azalera tailer erabilera duen benetakoazaleraren parekoa izango da. Debekatzen da herri-bidean egon, aparkatuedo konpontzea.3. Motoreak probatzeko zonetan kea ebakuatzeko sistema berezi independienteainstalatuko da.6.3.48. artikulua.—Biltegien erabilerarako baldintza bereziak1. Biltegiratze eraikinek eta nabeek industri eraikuntzarentzat ezarritakoezaugarriak izan beharko dituzte.2. Jarduera osagarriak barne hartzen dituztenean, jarduera bakoitzarenarabera aplikagarriak zaizkien baldintza espezifikoak bete beharkodituzte.da prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales sepresentarán en su verdadero valor.4. Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptiblesde posterior ampliación deberán tratarse como una fachada, debiendo ofrecercalidad de obra terminada.5. Se prohíbe el empleo de rótulos pintados directamente sobre losparamentos exteriores. En todo caso, los rótulos empleados se realizaráncon materiales inalterables a los agentes atmosféricos. La propiedad dela edificación es la responsable en todo momento de su buen estado demantenimiento y conservación.Artículo 6.3.45.—Condiciones generales del uso productivo1. Para poder ser autorizada una actividad productiva, deberá cumplirlas exigencias que imponga el Reglamento de Actividades Molestas,Insalubres, Nocivas y Peligrosas, la legislación sectorial de aplicación parala actividad específica que se desarrolle, así como las ordenanzas municipalescorrespondientes.2. Si la iluminación y ventilación no se realiza de forma natural, seexigirá la presentación de los proyectos de instalaciones de iluminación,ventilación y acondicionamiento de aire, con un nivel de detalle adecuadopara poder ser aprobado por el Ayuntamiento, quedando estas instalacionessometidas a revisión previa a la apertura del local y periódicamentedurante su funcionamiento.3. Los servicios higiénicos se regularán por lo establecido en la Ordenanzade Seguridad e Higiene en el Trabajo u otra aplicable. No obstante,en todos los usos industriales, de talleres y almacenes será preceptivala instalación como mínimo de una unidad de aseo y ante-aseo, sin perjuiciode lo señalado anteriormente. En ellos los revestimientos de suelo y paredesse realizarán con materiales impermeables y fácilmente lavables.4. Todo edificio industrial deberá cumplir las siguientes condiciones:— No podrá haber en su interior más que una vivienda para el porteroo vigilante.—El acceso de mercancías será exclusivo e independiente del de personashasta la línea de fachada.— Deberá disponer de una zona de carga y descarga de mercancías,a la cual tengan acceso todos los locales destinados a almacén o industriay con capacidad suficiente para una plaza de vehículo camión por cada600 m 2 de planta. La entrada de esta zona de carga y descarga permitiráel acceso de los vehículos sin maniobras en la vía pública.— Deberán ubicarse en calle de anchura no inferior a 12 metros.5. Nunca podrá reducirse de categoría una actividad de categoríasuperior.Artículo 6.3.46.—Condiciones ambientales del uso industrial1. No se permitirá la emisión de ningún tipo de cenizas, polvos, humos,vapores, gases ni de otras formas de contaminación del aire, del agua odel suelo que puedan representar peligro real a la salud, la riqueza animalo vegetal, a otras clases de propiedad o que causen suciedad a personasajenas al proceso.2. No se producirá ningún vertido a cauce libre, sin la previa aprobacióndel Organismo competente y del Ayuntamiento a través de licenciade vertidos, siempre que los límites de composición del efluente se ajustena las exigencias reglamentadas.3. Los límites de emisión de los vertidos, tanto al ambiente como alalcantarillado, se ajustarán a lo que establezcan las correspondientes ordenanzasmunicipales y a la legislación sectorial correspondiente.Artículo 6.3.47.—Condiciones particulares del uso de talleres dereparación de vehículos1. Los talleres de reparación, en especial los de automóviles y lostúneles de lavado, se consideran industrias de segunda categoría si no rebasanlos límites de ocho empleos, motores con potencia máxima de 3 kWcada uno, una densidad de potencia de 0, 045 kW por metro cuadrado yun nivel de ruido de 40 dbA en Leq 1 minuto diurnos y 30 nocturnos. Entredos talleres de este tipo situados en suelo residencial, deberá haber unadistancia de 100 metros medida por fachada de vial público.No se permite la instalación de cementerios de vehículos en todo eltérmino municipal.2. Los talleres de reparación de vehículos deberán disponer de unasuperficie de espera, destinada a aparcamiento de vehículos igual a la superficierealmente destinada a taller. Se prohíbe la estancia, aparcamiento oreparación en la vía pública.3. En zonas de prueba de motores, se instalará un sistema especialindependiente de evacuación de humos.Artículo 6.3.48.—Condiciones particulares del uso de almacén1. Los edificios o naves de almacenamiento, deberán reunir las característicasestablecidas para la edificación industrial.2. Cuando alberguen actividades complementarias, deberán cumplirlas condiciones específicas que les sean de aplicación en función decada actividad.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18070 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023. Arriskugarritasun edo su hartzeko maila altua duten materialak,kaltegarri, osasungaitz edo arriskutsu gisa kalifikatuta daudenak, ezingo dirabiltegiratu.4. Biltegiratutako materialaren karga eta deskarga lanak eta mugimendua,lokalen barruan burutu beharko dira, hauetarako behar adinakoespazioa egokituz, ezarrita dauden zarata-mailak gainditu gabe, eta horrelagertatzen ez denean, beharrezkoa isolamendu akustikorako sistema hartubeharko da.6.3.49. artikulua.—Industri erabileraren baldintza bereziak1. Indarreko ordenantzak industri erabilerako arautegiko zati dira, baitahonakoei buruz ezarriko diren ordenantzak ere: industri erabilera,industri erabilera, industri osagaien araubidea, ingurunea babestea, zaratak,bibrazioak, keak, usainak edo bestelako kutsagaiak jaulkitzea. Ordenantzakbete egin behar dira nahitaez ez eta zuzenean, aurretiko ekintzarenbeharrik gabe eta norbanakoari betetzeko eskatu beharrik gabe.2. Ziurtagiri horretan hauxe adieraziko da: instalazioa baimendutakoproiektuari erabat atxikiz egin dela, ezarritako zarata-mugak gainditzenez direla eta proposatu diren sistema zuzentzaileek gogaitasunak edo bestelakoeragin onartezinak gutxitzen dituztela proiektuan eta dagokion lizentzianfinkatutako mugetara.3. Industri erabilerako lokalak ezin dira sotoan jarri.4. Bigarren mailako industri erabilerako lokal guztietan, etxebizitzakoeraikinetan badaude, haietatik aparteko sarbidea izan beharko da.5. Argiztapenaren eta aire egokitzapenaren instalazioen proiektu xehekatuakaurkeztu beharko dira eta horietan indarreko legerian ezarri dena betekoda. Lokala ireki aurretik nahiz ireki ondoren irekita edo erabiltzen egon, edonoiz,bidezko ikuskapena egingo da eta jardunbidea egokia ez balitz, udalaklokala itxi dezake, erabat edo partzialki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte.Lokala ireki aurretik bidezko ikuskapena egingo da eta jardunbideaegokia ez balitz, udalak lokala itxi dezake, erabat edo partzialki neurri zuzentzaileegokiak hartu arte.6. Auzokideei eta bertatik pasatzen direnei eragozpenak, usainak,keak, zarata ea bibrazioak ez zaizkiela eragingo bermatu beharko da beharrezkoinstalazioen bidez.Materialen ezaugarriek kanpora iristen diren zaratak edo bibrazio mailak,beti ere, 40 dbA-tik, eta, gaueko 10etatik goizeko 8etara bitartean, 30dbA-tik gorakoak ez izateko modukoak izango dira.7. Industriako lokalen guztirako azalera, haien bulegoak barne, 600m 2 -tik gorakoa bada, lur-zatiaren barruan, nahitaezko aparkalekuez gainera,zuzkidura eta banaketako ibilgailuetan zama-lanak egiteko beren beregi egokitutakoguneak izango dituzte. Gune horien gutxienezko kopurua nahitaezkoaparkalekuen %10a izango da.3. No podrán almacenarse materiales que tengan un grado de peligrosidado incendio alto, calificados como nocivos, insalubres o peligrosos.4. Las operaciones de carga y descarga y movimiento de materialalmacenado, deberán realizarse en el interior de los locales, debiendo habilitarseespacio suficiente para las mismas, efectuándose de forma que nose rebasen los límites de ruido establecidos, debiendo, en caso contrario,adoptar el sistema de aislamiento acústico necesario.Artículo 6.3.49.—Condiciones particulares del uso industrial1. Las ordenanzas actualmente vigentes o las que se promulguenen lo sucesivo respecto al uso industrial y el régimen de los elementos industrialeso sobre protección del medio ambiente y contra la emisión de ruidos,vibraciones, humos, olores o cualquier forma de contaminación, seconsideran parte integrante del conjunto normativo del uso industrial y sonde obligatorio y directo cumplimiento, sin necesidad de acto previo o requerimientode sujeción individual.2. Para la puesta en marcha de una actividad industrial se precisaráuna certificación expedida por el técnico responsable de la instalación,acreditativa de que la misma se ha realizado completamente ajustada alproyecto autorizado, de que no se superan los límites sonoros establecidosy de que los sistemas correctores propuestos reducen las molestiasu otros efectos inadmisibles a los límites fijados en el proyecto y en la licenciacorrespondiente.3. Ningún local que se destina a uso industrial puede instalarse ensótano.4. Todos los locales que alberguen usos industriales de segunda categoríay se sitúen en edificios de viviendas deberán tener acceso independientede aquéllas.5. Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalacionesde iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán cumplirlas disposiciones legales vigentes, quedando estas instalaciones sometidasa revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento mientraséste permanezca abierto o en uso.En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente,en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamientopodrá ordenar el cierre total o parcial del local.6. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindarioy viandantes la supresión de molestias, olores, humos, ruidos y vibraciones.Las características de los materiales serán tales que no permitan llegaral exterior ruidos o vibraciones de niveles que superen los 40 dbA entodo caso, y los 30 dbA desde las 10 de la noche a las 8 de la mañana.7. Cuando la superficie total de los locales industriales, incluidas susdependencias, sobrepase los 600 m 2 , dispondrán en el interior de la parcela,además de los aparcamientos obligatorios, espacios expresamentehabilitados para operaciones de carga y descarga de los vehículos de suministroy reparto, con un número de plazas mínimas del 10% de los aparcamientosobligatorios.ZORTZIGARREN ATALAGUNE ASKE ETA BERDEGUNEEN ERABILERA (8. ERABILERA)6.3.50. artikulua.—DefinizioaErabilera honetan, eraikuntzarako gune libreak sartzen dira, lorategidunakzein lorategi gabekoak, hauexetarako direnak: biztanleen jolas, aisialdieta atsedenerako; bide eta eraikuntzak babesteko eta bakartzeko; etahiriaren ingurugiroa eta estetika hobetzeko.Erabilera honetan sartzen dira gune libre eta oinezkoen pasealekuenalde gisa definitutako sistema lokalak ere.Erabilera hau publikoa da eta eraikin gabeko edo eraikin edo instalazioakdituzten guneak erabiltzean datza, baina eraikinok erabilera erraztekobaino ez dira.Jabetza pribatua denean, ez dira tokiko sistema edo sistema orokortzatjoko.6.3.51. artikulua.—Kategoriak1. Titulartasun publikoko berdeguneak eta oinezkoentzako areak.2. Jabetza pribatuan dauden erabilera publikozko gune askeak.3. Erabilera eta jabetza pribatuko espazio libreak.6.3.52. artikulua.—Gune aske eta berdeguneen erabilera-baldintzak1. Etxebizitzazkoa: etxebizitza erabilera debekatuta dago.2. Merkataritza-erabilera: haurrentzako artikuluak, landareak, tabakoa,aldizkariak eta abar saltzeko kiosko txikiak bakarrik, guztira 25 m 3 -kogehieneko bolumenarekin.3. Bulegoak udal-bulego txikia, soilik parke-erabileraren berezko zerbitzuralotetsita, 100 m 3 -ko gehieneko bolumenarekin.4. Kultur zerbitzua: kiosko liburutegi batera bakarrik baimentzen da,guztira, 50 m 3 -ko gehieneko bolumena izango duela.SECCIÓN OCTAVAUSO DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (USO 8)Artículo 6.3.50.—DefiniciónComprende los espacios libres de edificación, ajardinados o no, destinadosal recreo, ocio, esparcimiento y reposo de la población, a la proteccióny aislamiento de vías y edificaciones y a la mejora de las condicionesmedioambientales y estéticas de la ciudad.Quedan incluidos en este uso los espacios de sistemas locales definidoscomo áreas para espacios libres y paseos peatonales.Este uso tiene carácter público y se basa en la utilización de espaciossin edificar o con pequeñas edificaciones o instalaciones exclusivamentedestinadas a facilitar su utilización.Cuando la titularidad sea privada no tendrán la consideración de sistemasLlocales o generales.Artículo 6.3.51.—Categorías1. Zonas verdes y áreas peatonales de titularidad pública.2. libres de uso público sobre propiedad privada.3. Espacios libres de uso y propiedad privada.Artículo 6.3.52.—Condiciones de uso en los espacios libres y zonasverdes1. Vivienda: Queda prohibido el uso de vivienda.2. Comercial: Sólo pequeño kiosco de artículos para niños, plantas,tabacos, periódicos, etc., con un volumen máximo de 25 m 3 en total.3. Oficinas: Pequeña oficina municipal, únicamente vinculada al serviciopropio del uso de parque, con un volumen máximo de 100 m 3 .4. Cultural: Se permite sólo para un kiosco biblioteca con un volumenmáximo de 50 m 3 en total.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18071 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20025. Kiroletarakoa: haize zabaleko kirol-pistak onartzen dira, parkearenazaleraren %10eko mugarekin.6. Sanitarioa: sorospen-gune gisa bakarrik baimentzen da, guztira100 m3-ko gehieneko bolumenarekin.7. Parkearen edo lorategiaren zerbitzuko instalaziok onartzen dirahala nola lorategiko eta garbiketako tresnen biltegiak, berotegiak eta komunak.8. Garraioen azpiegiturak: lurpeko garajeak eta aparkalekuak egiteabaimentzen da, Udalak titulartasun pribatuko lurzoruetan hitzarmen bitartezbaimenduko dituenak.9. Debekatuta daude gainerako erabilerak.6.3.53. artikulua.—Titulartasun publikoko gune aske eta berdeguneenerabilera-baldintzak1. Gune aske eta berdeguneek izaera horri eutsiko diote, batez erezuhaitzekin eta lorategiekin, baina haurrentzako instalazioak eta estali etaitxi gabeko azalerako kirol-jarduerak onartzen dira.2. Baimendutako instalazioak edo eraikuntzak ingurunearen ezaugarrieiegokituko zaizkie. Beraz, ez dute, lurzoru horien bereizgarri denez,eraikuntzarik gabeko gune askeen izaera narriatu edo aldatzen duen forma,bolumen, azalera, material edo instalaziorik izango3. Erabilera kulturala edo dibertimenduzko erabilerarako edo ikuskizunetarakobehin-behineko instalazioak baimendu daitezke.4. Baimentzen diren instalakuntza edo eraikuntzak, izaera orokorrez,aldi baterako administrazio emateari buruzko araubidean izango dira, lurzoruudal jabetzakoa delarik.5. Onartuko diren eraikuntza bakarrak gune libreei zerbitzua ematekoekipamendu eta instalazioak izango dira; horren barruan sartzen dirahotelak emakida araubidearen bidez.6. Zorupean titulartasun publikozko aparkalekuak baimendu ahal izangodira, gune asketzat kalifikaturiko azaleraren %10ean.7. Edari, izozki, eta abarren behin-behineko etxatoak, salmenta tokiak,begiratokiak eta instalazioak (sasoikoak), emakida mota horientzat udalakezarri duen araubide orokorraren arabera.6.3.54. artikulua.—Titulartasun pribatuko eta erabilera publikoko guneaskeakArau Subsidiarioek, dokumentazio grafikoan seinalaturik daudenzenbait lekutan, Erabilera Publikozko Gune Askeetarako lurzoruak agertzendituzte, baina lurzoruaren titulartasuna jabetza pribatuaren araubideandagoela.Lurzoru hauek erabiltzeko baldintzak aurreko artikuluan ezarri denariatxikiko zaizkio, baina, gainazalean onartzen diren atzemate bakarrak izangodira etxatoei, saltokiei, beilatokiei eta abarrei dagozkienak, egitura desmuntagarriezeraikiak, are baimenek urte beteko aldiak hartzen badituzteere. Baimen hauen tramitaziorako baldintzak Laugarren Tituluan araupetudiren behin-behineko erabileretarako adierazi direnak eurak izango dira.Gune horien mantenimendua jabearen edo jabe-erkidegoaren pentzuanizango da, eta irekiera eta itxierako ordutegia Udalak araupetu ahalizango du.6.3.55. artikulua.—Titulartasun pribatuko gune aske eta berdeguneenerabilera-baldintzakArau subsidiarioek, dokumentazio grafikoan seinalaturik dauden zenbaitlekutan edo gehieneko okupaziorako baldintzen ondorioz, erabilera etajabetza pribatuzko gune askeen erabilerarako lurzoruak aurreikustendituzte, eraikuntzak okupatzen ez duen orubearen ondoriozkoak.Gainazalean baimentzen diren okupazio bakarrak, erabilera nagusiaridagozkionaz gain, lorategietako begiratokiak edo dekorazioak dira; lur-zatiarengehieneko okupazioa ehuneko bostekoa (%5) izango da gehienez.Gune aske eta lorategiak beren izaerari eutsiko diote gehienbat zuhaitzeta lorategiekin, eta ez du zoladura gogorrik baimentzen gainazalaren ehunekohogeita hamarrean (%30) baino gehiago.Baimendutako instalazioak edo eraikuntzak ingurunearen ezaugarrieiegokituko zaizkie. Beraz, ez dute, lurzoru horien bereizgarri denez, eraikuntzarikgabeko gune askeen izaera narriatu edo aldatzen duen forma,bolumen, azalera, material edo instalaziorik izango6.3.56. artikulua.—Behin-behineko instalazioakLehengo 6.3.62. artikuluan baimentzen diren kulturazko, jostetako edoikuskizunetarako erabilerako behin-behineko instalazioek honako baldintzahauek bete beharko dituzte:1. Ikuskizunetan edo jolas-jardueretan erabili nahi diren aldi baterakoinstalazio edo egitura eramangarri edo desmuntagarriak ezartzeko aldezaurretik udalaren lizentzia jaso beharko da, prozedura berezi eta sumariobaten bitartez.2. Behin-behineko instalazio edo egiturei eskatuko zaizkien jendeareneta burutzaileen segurtasun, higiene eta erosotasun baldintzak instalaziofinkoei eskatzen zaizkienen antzerakoak izango dira, eta behar beza-5. Deportivo: Se admiten pistas deportivas al aire libre con las limitacionesdel 10% de la superficie del parque.6. Sanitario: Se permite sólo con carácter de puesto de socorro ycon un volumen máximo de 100 m 3 .7. Se permiten las instalaciones de servicios del parque o jardín, talescomo almacenes de útiles de jardinería y limpieza, invernaderos y aseos.8. Infraestructura de transportes: Se permite la realización de garajesy aparcamientos subterráneos que el Ayuntamiento autorizará medianteconvenio en suelos de titularidad privada.9. Quedan prohibidos los restantes usos.Artículo 6.3.53.—Condiciones particulares de los espacios libres yzonas verdes de titularidad pública1. Los espacios libres y zonas verdes mantendrán su carácter prioritariamentecon arbolado y ajardinamiento, si bien se admiten las instalacionesinfantiles y las actividades deportivas de superficie no cubierta ni cerrada.2. Las instalaciones o edificaciones autorizadas se adecuaráncompositivamente al entorno, evitando formas, volúmenes, superficies, materialeso instalaciones que deterioren o alteren la condición de espacios libresno edificados que caracteriza a estos suelos.3. Se podrán autorizar instalaciones provisionales de usos culturaleso recreativos y de espectáculos.4. Las instalaciones o edificaciones que se autoricen lo serán, concarácter general, en régimen de concesión administrativa temporal, permaneciendo,en todo caso, el suelo de propiedad municipal.5. Las únicas edificaciones toleradas serán las destinadas al equipamientoe instalaciones al servicio de los propios espacios libres, admitiendobajo este concepto las de tipo hostelero en régimen de concesión.6. Se podrán autorizar en el subsuelo aparcamientos de titularidadpública, en el 10% de la superficie calificada como espacios libres.7. Se podrán autorizar casetas, puestos de venta, veladores, terrazase instalaciones provisionales (de temporada) de bebidas, helados, etc.,según el régimen general establecido por el Ayuntamiento para este tipode concesiones.Artículo 6.3.54.—Espacios libres de uso público y propiedad privadaLas Normas Subsidiarias contemplan en determinados lugares,señalados en la documentación gráfica, la existencia de suelos destinadosal uso de espacio libre de uso público, pero con la titularidad de sueloen régimen de propiedad privada.Las condiciones de utilización de estos suelos se sujetarán a lo establecidoen el artículo anterior, si bien las únicas ocupaciones permitidasen superficie serán las correspondientes a casetas, puestos de venta, veladores,etc., construidas con estructuras desmontables, aun cuando las autorizacionesse extiendan por periodos anuales completos, con las mismascondiciones de tramitación que las señaladas para los usos provisionalesregulados en el título cuarto.El mantenimiento de estos espacios correrá a cargo del propietarioo la comunidad de propietarios y su horario de apertura y cierre podrá serregulado por el Ayuntamiento.Artículo 6.3.55.—Espacios libres de uso y propiedad privadaLas Normas Subsidiarias contemplan en determinados lugares señaladosen la documentación gráfica o como consecuencia de las condicionesde ocupación máxima, la existencia de suelos destinados al uso deespacio libre de uso y propiedad privados, resultantes del solar no ocupadopor la edificación.Las únicas ocupaciones permitidas en superficie, además de la correspondienteal uso principal, serán las correspondientes a veladores o elementosdecorativos de jardinería, hasta un máximo del cinco por ciento (5%)de la ocupación máxima de la parcela.Estos espacios libres y jardines mantendrán su carácter prioritariamentecon arbolado y ajardinamiento, no autorizándose pavimentos durosen más de un treinta por ciento (30%) de su superficie.Las instalaciones o edificaciones autorizadas se adecuarán compositivamenteal entorno, evitando formas, volúmenes, superficies, materialeso instalaciones que deterioren o alteren la condición de espacios libresno edificados que caracteriza a estos suelos.Artículo 6.3.56.—Instalaciones provisionalesLas instalaciones provisionales de uso cultural, recreativo o deespectáculos, autorizadas en el artículo 6.3.62, deberán cumplir lassiguientes condiciones:1. Las instalaciones o estructuras eventuales portátiles o desmontablesque pretendan utilizarse en la celebración de espectáculos o actividadesrecreativas, requerirán de previa licencia otorgada por el Ayuntamientomediante un procedimiento especial y sumario.2. A las instalaciones o estructuras eventuales les serán exigidascondiciones de seguridad higiene y comodidad para el público y los ejecutantesanálogas a aquellas que lo sean para las instalaciones fijas, sufi-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18072 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002la egiaztatuta geratuko dira espedientean, teknikari eskudunaren ziurtagiriarenbitartez.3. Ez da instalaziorako baimenik emango, antolatzaileak erantzukizunzibilaren arriskua eta, hala behar izanez gero, larrialdiko plana estaltzenduen asegurua itundu duela frogatzen ez badu, Jendaurreko Ikuskizuneta Jostetako Jarduerei buruzko azaroaren 10eko 4/1995 Legeak,1995eko azaroaren 1ean EHAAn argitaratuak, bere 8. artikuluan xedatzenduenaren arabera. Era berean, indarreko legerian xedatzen diren gainerakobeharkizunak betetzen dituela egiaztatuko du.cientemente acreditadas en el expediente mediante certificación de técnicocompetente.3. No se autorizará la instalación sin que el organizador acredite tenerconcertado seguro que cubra el riesgo de la responsabilidad civil y, en sucaso, plan de emergencia, en los términos del artículo 8 de la Ley 4/1995,de 10 de noviembre, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas,publicada en el «B.O.P.V.» del 1 de diciembre de 1995, así como el cumplimientode las demás obligaciones previstas en la legislación vigente.ZAZPIGARREN TITULUAERAIKUNTZARI BURUZKO DEFINIZIOETA ARAU OROKORRAKLEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAKLEHENENGO ATALAERAIKUNTZARI BURUZKO XEDAPEN OROKORRAK7.1.1. artikulua.—Ezarpen-eremua1. Eraikuntza-arau orokor hauek nahitaez bete behar dira udal mugarteosoan, lurzoruaren sailkapena edozein izanik ere.2. Eraikuntzaren arau orokorrak eraikin berrien obrei aplikatu beharzaizkie, baita egon dauden eraikinetako eskuhartze lanei ere; izan ere, horienhedadura dela-eta, eraikina ordeztearekin baterakorrak dira.7.1.2. artikulua.—Proposatutako eraikuntza tipoaren neurrien aldaketa,eraikigarritasuna handitu gabeEtxebizitzen neurriaren dimentsionamendu-arrazoiengatik inposatutakoeraikuntza tipoen zeharkako sekzioaren sakontasuna (hau da, beresekzioko fatxaden arteko distantzia edo separazioa) aldatzea komenigarritzatjotzen bada, aldaketa honako baldintzetan egin ahal izango da:1. Sakontasuna gehitzea: 0,50 metro onartzen da, gehienez, fatxadabakoitzean.2. Sakontasuna gutxitzea: 0,50 metro onartzen da, gehienez, fatxadabakoitzean.3. Aldaketa eraikin osoari loturik egongo da uniformeki, edo multzotikargi eta garbi bereizita dagoen beronen zati bati.Era berean eraikuntza-mota inposatuen luzera aldatu ahal izango daondorengo baldintza hauetan:a) Luzera gehitzea: 0,50 metro onartzen da, gehienez, mutur edoburuhorma bakoitzean.b) Luzera gutxitzea: 0,50 metro onartzen da, gehienez, mutur edoburuhorma bakoitzean.Eraikin-mota, kalea edo hiri-espazio lotetsia hautsi edo hutsaltzen dutenaldaketak ez dira inolako kasutan onartzen.7.1.3. artikulua.—OrdezkapenakEgon dauden eraikinen ordez beste berri batzuk jartzeko, honako baldintzakbete behar dira:1. Udalak xehetasun azterlan bat egin eta behin betiko onesteko eskadezake, eraikin berria doan etxaldea edo hiriko multzoa biltzen duena, zertarakoeta multzo horretan izango duen integrazioa zehazteko. Udalak egingodu xehetasun azterlanaren bidez jorratu behar den eremuaren mugaketa,interesatuaren proposamenaz edo eskariaz.2. Eraikuntza berriak eraikina dagoen aldearentzat arau hauetan ezarritakoeraikuntza arauak eta aprobetxamendu-koefizienteak errespetatu beharditu, eta ezin izango dira aldatu ezarritako lerrokadurak eta gune publikoak.Mehelinak errematatzeko kasuetan, planoetan adierazitako gehienekofondoaren bidez ezarriko da aprobetxamendua, eta profilaren gehienekogaraierak planoetan edota hirigintzako fitxetan.3. Eraikuntzaren gehieneko garaiera ez da izango eraikuntzaberrientzat oro har ezarritako baino altuagoa, eraikuntza zaharrarenlekuan egin daitezkeen eraikuntza berriak hain zuzen.4. Xehetasun azterlanak inguruko urbanizazioaren jarraipenari ematekoegin behar diren urbanizazio lanak jasoko ditu.5. Xehetasun azterlanaren behin betiko onespenak ezarriko du ukitutakoeremuarentzat inposatutako antolamendu zehatza edo eraikuntzaantolamendua. Une horretatik aurrera, osotasunean arautuko da azterlanhorren eta ordenantza hauen zehaztapenen bidez.7.1.4. artikulua.—Parametro aplikagarriakArauan definitzen diren oinarrizko hirigintza-parametroak aplikagarriakizango dira lurren eta orubeen eraikigarritasuna kalkulatzeko, Arau hauetanbarne hartzen diren hiri-lurzoruaren kudeaketarako mekanismoen aplikazioarenondorioetarako.TITULO SEPTIMODEFINICIONES Y NORMAS GENERALESDE LA EDIFICACIONCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESSECCIÓN PRIMERADISPOSICIONES COMUNES A LA EDIFICACIÓNArtículo 7.1.1.—Ambito de aplicación1. Las presentes Normas Generales de Edificación son de obligadocumplimiento en la totalidad del término municipal, con independenciade la clasificación del suelo.2. Las normas generales de edificación son de aplicación a las obrasde nueva edificación y a aquellas obras de intervención en los edificios existentesque, por su alcance, sean equiparables a la sustitución.Artículo 7.1.2.—Modificación de las dimensiones del tipo edificatoriopropuesto, sin incremento de la edificabilidadSi por razones de dimensionamiento del tamaño de las viviendas seconsidera conveniente modificar la profundidad de la sección transversalde los tipos edificatorios impuestos (es decir, la distancia o separación entrefachadas de su sección), esta modificación podrá realizarse en las siguientescondiciones:1. Incremento de profundidad: Se admite un máximo de 0,50metros en cada fachada.2. Reducción de profundidad: Se admite un máximo de 0,50 metrosen cada fachada.3. La modificación se referirá uniformemente a todo el edificio, o auna parte del mismo claramente diferenciada del conjunto.Igualmente podrá modificarse la longitud de los tipos edificatoriosimpuestos en las siguientes condiciones:a) Incremento de longitud: Se admite un máximo de 0,50 metros encada extremo o testero.b) Reducción de longitud: Se admite un máximo de 0,50 metros encada extremo o testero.No se admiten en ningún caso modificaciones que rompan o desvirtúenel tipo de edificio, calle o espacio urbano vinculado.Artículo 7.1.3.—SustitucionesLa sustitución de cualquiera de los edificios ya existentes por otro denueva planta quedará sujeta a las siguientes condiciones:1. El Ayuntamiento podrá exigir la elaboración y aprobación definitivade un estudio de detalle que abarque la manzana o conjunto urbanodonde se sitúa el nuevo edificio, para definir su integración en el mismo.La delimitación de la superficie a tratar con el estudio de detalle se realizarápor el Ayuntamiento a propuesta o petición del interesado.2. La edificación nueva respetará las normas de edificación y coeficientede aprovechamiento establecidos en estas Normas para el áreadonde se ubica el edificio, y no podrán modificarse las alineaciones ni espaciospúblicos establecidos. En los casos de remate de medianeras, el aprovechamientose establecerá por el fondo máximo señalado en planos y lasalturas máximas de perfil señaladas en los planos y/o fichas urbanísticas.3. La altura máxima de la edificación no superará la establecida concarácter general para las nuevas edificaciones que pueden construirse enla zona donde radica.4. El estudio de detalle recogerá las obras de urbanización que debenrealizarse para dar continuidad a la urbanización circundante.5. La aprobación definitiva del estudio de detalle determinará la ordenaciónespecífica o de edificación impuesta de la superficie afectada que,a partir de ese momento, se regulará en su conjunto por las determinacionesde dicho estudio y las presentes ordenanzas.Artículo 7.1.4.—Parámetros aplicablesLos parámetros urbanísticos básicos definidos en la Norma serán deaplicación para calcular la edificabilidad de los terrenos y solares a efectosde la aplicación de los mecanismos de gestión del suelo urbano quese recogen en estas Normas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18073 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Hirigintzazko parametroen araupeketa aldez alde eta hirigintzazko fitxetanzehazten denarekin bat etorriz egiten da.7.1.5. artikulua.—Lerrokadurak1. Eraikinen beheko solairuak adierazitako lerrokadurei lotuko zaizkie.Soto-oinean, behe-oinean okupatutakoaz gain, planoetan marratutakozona okupatu ahal izango da eraikuntza diseinatua denean, edo fitxetangehieneko okupazio gisa definitutakoa baino handiagoa ez denazaleraraino. Goi-oinetan hegalkinak eta/edo atzeraemanguneak baimendukodira, Arau hauetan agintzen denarekin bat etorriz.2. Oin-kopurua, guztizko azalera eta teilategal-kota eta/edo altueraaldiberean aplikatu beharrekoak eta nahitaez bete beharrekoak dira, etaguztiek gehieneko izaera dute. Datu horiek lurzoruaren ordenazio-planoetaneta arau hauetan agertzen diren tauletan agertzen dira.3. Hiri-lurzoruaren ordenaziorako planoetan definitzen diren lerrokadurak,nibelazioak, sestrak eta erlaizak nahitaez kontuan izan beharkodira eraikin pribatuetarako, publikoetarako eta urbanizazio proiektuetarako,azken kasu honetan urbanizazio-obren exekuzio materialean lurzoruareneta zorupearen ezaugarriek galdatzen dituzten xehekapen-egokitzapenakburutu ahal izatearen kalterik gabe.4. Baimendutako atzera-emanguneak eraikuntzaren azken solairuaridagozkio, eta fatxada guztietan zehaztutako lerrokaduratik 2,50 metrogutxienez gordez egin behar dira.7.1.6. artikulua.—Antolamendu zehatza edo eraikuntza ezarriaAntolamendu zehatza edo eraikuntza ezarriarena aldatu ahal izangoda xehekapen-azterlanen prestakuntza, tramitazio eta behin betiko onespenarenbitartez, Lurzoruari buruzko Legean eta beren araudietan xedatutakoarenarabera. Gainerako hiri-lurrean horretara jo behar da, antolamenduplanoetan azaldutako lurrentzat edo fitxa egokian beren beregiadierazten denean.Nolanahi ere, arau subsidiarioen funtsezko zehaztapenak izango diraeta, beraz, ezin izango dira xehekapen-azterlanetan aldatu lurzoruaren okupazioa,gehieneko altuerak eta aurreikusitako eraikuntzazko aprobetxamendua.Era berean, ezin aldatuko dira Arauetan ezartzen diren gune askeetakosistema orokorrak eta toki-sistemak, bide sistema eta erkidegokoekipamendua.7.1.7. artikulua.—Altueren kokapena1. Eraikuntza bakoitzaren proiektuak bere oin desberdinetako solairuenartean koordinazio ezin hobea bermatu beharko du, fatxada osoan zeharlerro horizontal berdinean mantentzeko xedez, eta lerro honetan erlaizeneta galeria arkupedunen altuera uniformea mantenduz.2. Baimendutako gehieneko altueraren neurketa burutzeko, hiru oinarrizkokontzeptu hartzen dira abiapuntu gisa, hala nola:— Sestra. Dauden bideen edo/eta behin-betiko urbanizazioa dutenenluzetarako profilak dira.— Lerrokadura edo perimetro erregulatzailea. Eraikuntzak oinplanoakatzematen dituen azalerak mugatzen dituen poligono-lerroa da, arau subsidiarioetakoedo plan partzialetako edo garatzen dituzten xehekapen-azterlanetakoplanoen arabera.— Eraikuntzaren garaiera. Espaloiko edo, horrela izanez gero, eraikuntzaukituz dagoen lurreko sestratik azken solairuko sabaiak eratzen duensolairuaren azpialderaino neurtutako distantzia.Espaloirik ez dagoenean, altuera neurtzeko abiapuntua fatxadaren etakalearen ardatzetik marratutako %2ko aldapa duen lerroaren elkarguneaizango da..7.1.8. artikulua.—Alturak neurtzeko eraEraikuntzaren altuera sestraren punturik altuenetik abiatuz neurtukoda, betiere puntu beretik lonjen eta behe-oin bizigarrien altuerak neurtzenbaldin badira, hirigintza-arau hauek xedatzen dutenaren ondorioetarako.Areako ordenantzetan, bakoitzari aplikagarriak zaizkion gehieneko altuerakadierazten dira.Guztizko altuera maximoa oin-kopuruarekin definitzen da, eta kasu honetanteilategalaren kota ondorengo neurri hauen arabera finkatzen da:— Solairu 1ekoetan ....................... 3,60 metro.—2 solairukoetan ......................... 6,55 metro.—3 solairukoetan ......................... 9,50 metro.—4 solairukoetan ......................... 12,45 metro.— Solairu gehiago bakoitzeko ...... 2,95 metro.Erlaizaren guztizko altuera maximoa ezin da inola ere gainditu. Solairuetanlodiera handiagoagatiko konpentsazioak eraikinaren zokaloanabsorbatu beharko dira, eta inoiz ez teilategalaren edota gaitu daitezkeenespazioen altuera libreak gaindituz.Artikulu hau bete behar izatetik salbu daude beren erlaitza aldamenekoekinberdindu behar duten eraikinak, horrela agertzen bada hirigintzazkofitxetan.La regulación de los parámetros urbanísticos se realiza área por áreay de conformidad con lo señalado en las fichas urbanísticas.Artículo 7.1.5.—Alineaciones1. Los edificios se ajustarán en su planta baja a las alineaciones señaladas.En planta sótano podrá ocuparse, además de la ocupada en plantabaja, la zona rayada en los planos cuando se trata de edificación diseñadao hasta una superficie no superior a la definida en las fichas comoocupación máxima. En plantas altas se permitirán vuelos y/o retranqueos,de acuerdo con lo preceptuado en estas Normas.2. El número de plantas, la superficie total y la cota de alero y/o altura,son de aplicación simultánea y obligado cumplimiento, teniendo todosellos el carácter de máximos. Estos datos figuran en los planos de ordenacióndel suelo y en los cuadros que figuran en estas Normas.3. Las alineaciones, nivelaciones, rasantes y cornisas definidas enlos planos de ordenación del suelo urbano, serán de obligada observanciapara los edificios privados, para los públicos y para los proyectos deurbanización, sin perjuicio de que en este último caso se puedan efectuarlas adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsueloen la ejecución material de las obras de urbanización.4. Los retranqueos autorizados se refieren a la última planta de laedificación y deben realizarse con un mínimo de 2,50 metros de la alineaciónseñalada en todas sus fachadas.Artículo 7.1.6.—Ordenación específica o de edificación impuestaLa ordenación específica o de edificación impuesta, podrá modificarsemediante la elaboración, tramitación y aprobación definitiva de los estudiosde detalle, conforme a lo previsto por la Ley del Suelo y sus Reglamentos.En el resto del suelo urbano deberá recurrirse a esta figura urbanísticacuando se indique expresamente para los terrenos señalados en los planosde ordenación o en la ficha correspondiente.En todo caso, se considerarán determinaciones fundamentales de lasNormas Subsidiarias y que por lo tanto no pueden ser modificadas por losestudios de detalle, la ocupación del suelo, las alturas máximas y aprovechamientoedificatorio previsto. Asimismo, tampoco podrán variarse lossistemas generales y locales de espacios libres, sistema viario y equipamientocomunitario establecidos por las Normas.Artículo 7.1.7.—Disposición de las alturas1. El proyecto de cada construcción deberá garantizar una perfectacoordinación entre los forjados de sus diferentes plantas, con el fin demantenerlos en una misma línea horizontal a lo largo de la totalidad de lafachada manteniendo en toda ella una altura de cornisa y de galerías aporticadasuniforme.2. Para efectuar la medida de la altura máxima permitida, se partede tres conceptos básicos, que son:— Rasante. Son los perfiles longitudinales de las vías existentes y/ocon urbanización definitiva.— Alineación o perímetro regulador. Es la línea poligonal que delimitelas superficies ocupadas en planta por la edificación, según los planos delas Normas Subsidiarias o de los planes parciales o estudios de detalle quelos desarrollen.—Altura de la edificación. Es la distancia vertical desde la rasantede la acera o del terreno, en su caso, en contacto con la edificación, a lacara inferior del forja do que forma el techo de la última planta.Cuando no existiera acera, se medirá la altura partiendo del punto deintersección de la fachada con una línea del 2% de pendiente, trazada desdeel eje de la calle.Artículo 7.1.8.—Forma de medir las alturasLa altura de la edificación se medirá a partir del punto más alto de larasante, siempre que desde este mismo punto se midan las alturas de laslonjas y plantas bajas habitables, a los efectos de lo dispuesto por estasNormas Urbanísticas.En las ordenanzas de área se señalan las alturas máximas aplicablesen cada una de ellas.La altura total máxima se define en número de plantas, y en este casola cota del alero se fija de acuerdo con las siguientes medidas:—1 planta ..................................... 3,60 metros.—2 plantas ................................... 6,55 metros.—3 plantas ................................... 9,50 metros.—4 plantas ................................... 12,45 metros.— Por cada planta de más ............ 2,95 metros.La altura total máxima de cornisa no debe en ningún caso ser superada.Las compensaciones por mayor espesor en los forjados deben absorberseen el zócalo del edificio y nunca sobrepasando la cota del alero nilas alturas libres de los espacios habilitables.Se exceptúan del cumplimiento de este artículo los edificios que debanigualar cornisa con los colindantes, si así figuran en las fichas urbanísticas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18074 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Hala eta guztiz ere, eraikuntzak ezin izango du inolako kasutan, etaedozein puntutan, goi-oin baten baliokidean baimendutako gehieneko altueragainditu. Hori gertatuz gero, eraikina sekzionatu egin beharko da eta altuerenzenbaketa puntu horretan berriz hasi beharko da.Irizpide hau aplikagarria izango da ere aldameneko eraikinen kasuan,beren altuerak bateratzeko bildu ahal izango baitira.Sin embargo, en ningún caso podrá la edificación, en cualquiera desus puntos, sobrepasar la altura máxima autorizada en la equivalente a unaplanta alta. Si ello se produjere, deberá seccionarse el edificio y reiniciarseel cómputo de alturas en ese punto.Este criterio será también de aplicación para los casos de edificacionescontiguas, que podrán agruparse a los efectos de unificación de sus alturas.BIGARREN ATALAHIRIGINTZA-PARAMETROAK7.1.9. artikulua.—EzarpenaOinarrizko hirigintza-parametroek lurzoruaren erabilera-intentsitateaketa eraikuntza-aprobetxamendua definitu eta finkatzen dituzte. Haienbalioak gehieneko eta gutxienekoak dira, eta inolaz ere ez dira gainditukoedo gutxituko katalogatu edo babestutako eraikinetan izan ezik.Bakar-bakarrik udalak berariazko baimena eman badu, gutxitu ahalizango dira eraikuntzaren batean hirigintzazko parametro horiek. Udalakemango du baimena aldeko baldintza estetiko eta hirigintzakoek eragin kaltegarririkjasaten ez badute. Nolanahi ere, bidezko diren lurraren derrigorrezkolagapenak eta urbanizazio-kostuak arau hauetan finkatzen diren hirigintzazkoparametroen arabera gertatzen denari atxikiz egingo dira, eta ezdira aldatuko nahiz eta haien gutxipena onartu.Era xehekatuan definitzen dira, parametro hauen balioen bitartez, barnehartzen diren plangintzako unitate, sektore edo zona desberdinetan baimendutakoerabilera-intentsitateak eta eraikigarritasunak.7.1.10. artikulua.—Parametro aplikagarriakLegean jabearentzat ondarekotu ahal izateko adierazten den hirigintzazkoaprobetxamendu orokorra gorabehera, egin daitezen eraikuntzekhonako baldintza hauek bete beharko dituzte:1. Eraikigarritasunezko ehuneko edo modulua, aportatzen denlurraren metro karratuzko eraikitako metro karratuetan jartzen den teilatukoehunekoa deitzen dena. Alde bakoitzean irizpide bat edo gehiago ezartzendira, kolorearen intentsitatea edo trama grafikotik bereizten dira. Azpialdebakoitzari koefiziente desberdina aplikatzen zaio.2. Eraikinek eduki dezaketen gehieneko solairu kopurua, beheko solairuabarne.3. Finkatutako gehieneko okupazioa ekarritako lurraren ehuneko hainbestetanadierazia.4. Gutxieneko elkarren arteko tarteak. Bideetara tartea aplikatzekoaizango da lerrokapena diseinuko planoetan seinalaturik ez dagoenean. Mugetarakotartea, agerian dauden erdiguneen ondoko jarduketak ez direnean.5. Eraikuntza ezarriaren ondoriozko aprobetxamenduak, horrela tipifikaturikolurzoruen multzorako.6. Sestraren edozein puntutan 1,50 metro baino gehiago kanporatzendiren soto-oinak, sotoetarako sarbideak salbu, beste oin bat bezalahartuko dira eta ondorio guztietarako konputatuko dira.7.1.11. artikulua.—Sabai-koefizientea zehazteko era1. Sabai-koefizientearen parametroak zehazteko, lurzoru-azalera gisahonako hau hartuko da: hirigintza-jarduketaren sustatzaileak ekarpen gisabenetan jarritakoa, kalifikazio-mota bakoitzaren indize aplikagarriarekin biderkatuta.2. Eraikigarritasuna eraikineko sestra gaineko solairuetariko bakoitzeaneraikitako azalerak batuz lortuko da. Horretarako, parametro definitzailetzathartuko da eraikin bakoitzeko kanpoaldeko lerrokadura eraikiak.Batura hartan sartuko dira, berebat, eskailerek eta egon edo igarotzeko tokieketa hegalkin itxiek oinplanoan dituzten azalerak, are beren itxitura-hormenak,barruko patioak alde batera utzita.3. Solairu eta hegagune irekietako terrazek beraien azaleraren %50akonputatzen dute. Ez dute konputatzen sabairik ez duten aire zabaleko balkoieta terrazen azalerek, ez eta behe-oinean irekitako arkupe edo karrerapeek,oineko okupazioaren %75eko gehienekora arte.4. Trastelekuak, instalazio-gelak, makina-gelak eta abar, eta garajeak,sabai-koefizientea zehazteko zenbaketaren barruan sartuko dira,betiere sestra gainean badaude eta edozein neurritakoak izanda ere.Txapitula erako gelen kasuan, eraikitako azaleran kontabilizatzen da1,50 metrotik gorako altuera librea duen guztia.SECCIÓN SEGUNDAPARÁMETROS URBANÍSTICOSArtículo 7.1.9.—AplicaciónLos parámetros urbanísticos básicos definen y fijan las intensidadesde uso y el aprovechamiento edificatorio del suelo. Sus valores tienen elcarácter de máximos y de mínimos y en ningún caso pueden ser sobrepasadoso reducidos, excepto en los edificios catalogados o protegidos.Unicamente con expresa autorización del Ayuntamiento, que la otorgarási las condiciones estéticas y urbanísticas de la zona no resultarenafectadas desfavorablemente, podrán disminuirse en alguna construcciónestos parámetros urbanísticos. En todo caso, las cesiones obligatorias desuelo y los costes de urbanización que procedan se efectuarán con arregloa lo que resulte de los parámetros urbanísticos fijados en estas Normas,sin que se vean afectados por la disminución en los mismos que pudiereser autorizada.Se definen así detalladamente mediante los valores de estos parámetroslas intensidades de uso y las edificabilidades permitidas en las diferenteszonas, sectores o unidades de planeamiento contemplados.Artículo 7.1.10.—Parámetros aplicablesCon independencia del aprovechamiento urbanístico general que seseñala en la Ley como patrimonializable por el propietario, las edificacionesque se realicen deberán cumplir las siguientes condiciones:1. Coeficiente o módulo de edificabilidad, denominado coeficientede techo, fijado en metros cuadrados construidos por metro cuadrado desuelo aportado. En cada área se señalan una o más subzonas que se distinguenentre sí por la intensidad color o tipo de trama gráfica, a cada unade las cuales se aplica un diferente coeficiente.2. El número máximo de plantas que, incluida la baja, pueden tenerlas edificaciones.3. La ocupación máxima fijada en tanto por ciento sobre el suelo aportado.4. Las separaciones mínimas. La separación a viales será de aplicacióncuando la alineación no esté señalada en los planos de diseño. Laseparación a colindantes cuando no se trate de actuaciones junto a medianeríasal descubierto.5. Los aprovechamientos derivados de la edificación Impuesta, parael conjunto de suelos así tipificado.6. Aquellas plantas de sótano que sobresalgan en cualquier puntode la rasante, con excepción de los acceso a sótano, una altura superiora 1,50 metros, tendrán la consideración de una planta más y computarána todos los efectos.Artículo 7.1.11.—Modo de computar el coeficiente de techo1. Para la determinación de los parámetros coeficiente de techo, setomará como superficie de suelo el realmente aportado por el promotor dela actuación urbanística multiplicado por el índice aplicable de cada tipode calificación.2. La edificabilidad se obtendrá por adición de las superficies construidasbrutas de cada una de las plantas sobre rasante de los edificios,tomando como parámetro definidor las alineaciones construidas exterioresde cada edificio, incluyendo también las superficies de las plantas delas escaleras y estancia o paso y vuelos cerrados, incluso sus paredes decerramiento, con exclusión de los patios interiores.3. Las terrazas en pisos y vuelos abiertos computan el 50% de susuperficie. No computan las superficies de balcones y terrazas al aire libreque no tengan techo, ni tampoco los pórticos o soportales abiertos en plantabaja, hasta un máximo del 75% de la ocupación en planta.4. Computarán a efectos de coeficiente de techo los trasteros, lassalas de instalaciones, salas de máquinas, etc., y los garajes, siempre queestén sobre rasante y cualquiera que sea su dimensión.En los casos de habitaciones abuhardilladas se contabiliza como superficieconstruida toda aquella que tenga más de 1,50 metros de altura libre.BIGARREN KAPITULUAERAIKINEN KALITATE ETA GARBITASUNBALDINTZAK7.2.1. artikulua.—EzarpenaKapitulu honetan ezarritako baldintzak 7,1.1. artikuluan jarritako eremuanerabiliko dira.CAPITULO SEGUNDOCONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENEDE LOS EDIFICIOSArtículo 7.2.1.—AplicaciónLas condiciones establecidas en el presente capítulo tienen el ámbitode aplicación previsto con carácter general en el artículo 7.1.1.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18075 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20027.2.2. artikulua.—Egoitzazko erabilerarako gai ez diren lokaletarako baldintzakEtxebizitzaz bestelako erabilerak eduki eta etxebizitza-eraikinetan kokatzendiren lokal guztiek etxebizitzetarakoez bestelako sarbide lokabeak izanbeharko dituzte. Salbuetsita egongo dira langela profesionalak.7.2.3. artikulua.—Argiztapen eta aireztapen baldintzakLokalak argiztapen eta aireztapen naturalak bakarrik baditu, argiztapeneta aireztapeneko baoek lokalaren azalera osoaren 1/8a edo gehiagoizango dute.Argiztapenaren eta, baldin eta horrelakorik badago, aire egokitzapenareninstalazioen proiektu xehekatuak aurkeztu beharko dira eta horietanindarreko legerian ezarri dena beteko da. Lokala ireki aurretik, eta lokalairekita edo erabiltzen dabilen bitartean, edonoiz, bidezko ikuskapenaegingo da eta jardunbidea egokia ez balitz, udalak lokala itxi dezake, erabatedo partzialki neurri zuzentzaile egokiak hartu arte.Jatetxeetan eta oro har sukaldea, frijigailua, erretokia, plantxa, labeaedo antzekoren bat duten lokal guztietan, estalkira arteko aireztapen-hodiaedukitzeko baldintza galdatu ahal izango da, eta hodi honen gutxieneko sekzioerabilgarria 400 cm 2 -koa izango da.7.2.4. artikulua.—Beste baldintza batzuk1- Eraikina osatzen duten materialak erregaitzak izan beharko diraeta egitura suaren kontrakoa izan beharko da, eta kanpoaldetik zarata edobibrazioak sar ez daitezen moduko ezaugarriak izan beharko dituzte.2. Auzokideei eta bertatik pasatzen direnei eragozpenak, usainak,keak, zarata ea bibrazioak ez zaizkiela eragingo bermatu beharko da beharrezkoinstalazioen bidez.3. Merkataritzako lokalen guztirako azalera, haien bulegoak barne,600 m 2 -tik gorakoa bada, lur-zatiaren barruan, nahitaezko aparkalekuez gainera,zuzkidura eta banaketako ibilgailuetan zama-lanak egiteko beren beregiegokitutako guneak izango dituzte. Gune horien gutxienezko kopurua nahitaezkoaparkalekuen %10a izango da.4. Lokalen altuera askea, gutxienez, bi metro eta laurogei (2,80 metro)zentimetrokoa izango da.Artículo 7.2.2.—Condiciones de los locales no aptos para el uso residencialTodos los locales que alberguen usos distintos del de vivienda y sesitúen en edificios de viviendas deberán tener accesos independientes deaquéllas. Se exceptúan los despachos profesionales.Artículo 7.2.3.—Condiciones de luz y ventilaciónSi el local sólo cuenta con luz y ventilación naturales, los huecos deluz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavode la que tenga la planta del local.Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalacionesde iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán cumplirlas disposiciones legales vigentes, quedando estas instalaciones sometidasa revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento mientraséste permanezca abierto o en uso. En el supuesto de que no fuesensatisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten lasmedidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá ordenar el cierretotal o parcial del local.En los restaurantes y en general todo local que contenga cocina, freidora,asador, plancha, horno o similar, será exigible la condición de disponerde conducto de ventilación independiente hasta cubierta, siendo lasección útil mínima de este conducto de 400 cm 2 .Artículo 7.2.4.—Otras condiciones1. Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustiblesy la estructura resistente al fuego y con características tales queno permitan la llegada al exterior de ruidos ni vibraciones.2. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindarioy viandantes la supresión de molestias, olores, humos, ruidos y vibraciones.3. Cuando la superficie total de los locales comerciales, incluidas susdependencias, sobrepase los 600 m 2 , dispondrán en el interior de la parcela,además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamentehabilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos desuministro y reparto, con un número de plazas mínimas del 10% de los aparcamientosobligatorios.4. La altura libre de los locales será como mínimo de dos metrosochenta centímetros (2,80 metros)HIRUGARREN KAPITULUAPATIOETARAKO BALDINTZAK7.3.1. artikulua.—Patio-motakEzaugarrien arabera ondoko mota hauek bereiztu dira:—Fatxadara irekitako patioa.— Kalearteko patioa, sarbide publikoa duena, sarbide pribatua duenaeta baimendutako okupazioa.— Lur-zatiko patioa.7.3.2. artikulua.—Fatxadara irekitako patioaFatxadara irekita dago kalearen lerrokadura ofizialaren araneraeraikinaren atzera-emangunea dagoenean eratzen den patioa dagoenean.Ez da fatxadara ematen duen patio irekitzat hartuko metro bat eta erdiabaino gutxiagoko sakonera duen atzera-emangunea, fatxadaren planoanneurtu ohi dena.Tipologia intentsiboko eraikinetan, debekatu egiten dira fatxadara irekitakopatioak.7.3.3. artikulua.—Kalearteko patioaJarritako barrualdeko lerrokaduren bidez planeamenduak itxura etaposizioa definitzen du etxadi patioetan.7.3.4. artikulua.—Kalearteko patioak, beheko solairuan baimendutakookupazioa dutena1. Arau subsidiarioek baimendu egiten dute patioaren okupazioa behekosolairuan, hiri-diseinuko planoetan beren beregi zehazten diren kalearteetan.2. Kasu hauetan, patioaren okupazioa bere azaleraren osotasunean(%100ean) baimentzen da, behe-oinaren erregelamenduzko altuerarekin.3. Etxadiaren osotasunaren behe-oinetako erregelamenduzko altuerenedo mugakideen arteko diferentzia hiru metrotik (3 metro) gorakoa denean,eraikin bakoitzak bere behe-oinaren sabaiaren altuera eraikin mugakideetakoarekinberdindu beharko du, patioaren barnealdearen perimetroosoan eta bost metroko (5 metro) gutxieneko sakonerarekin.4. Aurreko atalean adierazi denaren ondorioetarako, mugakidearenaltuera araudi honetan ezarrita dagoen behe-oinaren erregelamenduzkoaltuera neurtzeko moduaren arabera hartuko da.CAPITULO TERCEROCONDICIONES DE LOS PATIOSArtículo 7.3.1.—Tipos de patiosSegún sus características se distinguen las siguientes clases:—Patio abierto a fachada.— Patio de manzana, de acceso público, de acceso privado y con ocupaciónpermitida.— Patio de parcela.Artículo 7.3.2.—Patio abierto a fachadaSe denomina abierto a fachada al patio formado por retranqueo dela edificación respecto de la alineación oficial de calle.No tendrán consideración de patio abierto a fachada aquellos retranqueoscuya profundidad, medida normalmente al plano de la fachada, nosea superior a uno cincuenta (1,50) metros.En edificios con tipología intensiva se prohíben los patios abiertos afachada.Artículo 7.3.3.—Patio de manzanaEs aquel cuya forma y posición se definen por el planeamiento a travésde las alineaciones interiores impuestas.Artículo 7.3.4.—Patios de manzana con ocupación permitida en plantabaja1. Las Normas Subsidiarias permiten la ocupación del patio en plantabaja en aquellas manzanas en las que expresamente se señala en losplanos de diseño urbano.2. En estos casos, se autoriza la ocupación del patio al cien por cien(100%) de su superficie, con la altura reglamentaria de la planta baja.3. Cuando la diferencia entre las alturas reglamentarias de las plantasbajas de la totalidad de la manzana, o entre colindantes, sea superiora tres (3) metros, se actuará de modo que cada edificación igualará la alturadel techo de su planta baja a la de los edificios colindantes, en todo superímetro del interior del patio y con un fondo mínimo de cinco (5) metros.4. A los efectos de lo expresado en el apartado anterior, la altura delcolindante se tomará según la forma de medir la altura reglamentaria dela planta baja establecida en la presente normativa.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18076 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20025. Arau hauen aplikaziotik ondorioztatzen diren paramentu bertikaletatikargiak eta aireztapena ezin izango dira hartu inolako kasutan.6. Arau hauen aplikazioaren zirkunstantzia zehatzen ondorioz eraikuntzarenikuspegitik argi eta garbi oker dauden soluzioak eratortzen baldinbadira, udalak, bere ekimenez, etxadiaren xehekapen-azterlan bat tramitatuahal izango du gatazka hori konpontzeko.7. Bakarrik baimenduko da patioaren okupazioa, eraikuntza berrikoeraikinetan, ordezkapenetan edo eraikin sendotuaren erabateko birgaikuntzan.7.3.5. artikulua.—Barruko patioa edo lurzatiko patioa1. Barruko patioa edo lur-zatiko patioa etxea edo eraikinaren barrukofatxadek eratuko duten esparrua da; eraikinaren solairu guztieiargiak eta ikuspegiak emateko balio du, hala denean, beheko solairua salbuetsita.2. Patio edo ikuspegi artezen gutxieneko izariak baoak dauden hormarenparametrotik hasita edo, araupetuta ez daudenean, gunerik irtenenadagoen tokitik neurtuko dira.3. Patioen garaiera paramentu eta horma bakoitzean zenbatuko da,argiak eta ikuspegiak hartzen dituen lokal edo pieza bizigarriaren lurzoruarenmailatik eta gailurreraino. Eskaileraren kutxak argiak eta ikuspegiak hartzenbaldin baditu, patioen garaiera, gutxienez, arauzko beheko solairuarensabaiaren mailatik konputatuko da.4. Patioaren forma, oin-planoan, ondoko baldintza hauek betetzekomodukoa izango da:— Gune horretan bista zuzenaren zabalera edo dagokion gutxienekozabaleraren pareko diametroko zirkulua egin ahal izango da.— Bao bati ezin zaio murriztu gutxieneko ikuspegi arteza fronte osoan.—Arestian ezarri diren azalerak edo gutxieneko distantziak ezin diramurriztu edo atzeman inolako obrako materialez itxita dagoen eraikuntzakoelementu, metalezko elementu edo beste edozein elementurekin.5. Barruko patioen neurriak zehazteko, ez dira hormaren garaieragisa zenbatuko eskailerako kutxaren erremateak eta igogailuaren makinagela;etxebizitzaren azken solairuen gainetik ondorio horietarako baimendutadaude eraikuntza bakarrak hain zuzen. Ondorio hauetarako altueragisa konputatuko dira trastelekuetako horma bertikalak, hauei baleude.7.3.6. artikulua.—Patio itxien gutxieneko neurriak1. Neurriak: galda daitekeen marraztutako zirkuluaren diametroakdefinituko ditu, ondorengo taularen arabera, beren argiztaketa eta aireztapenapatioaren eta lokal horietako lurzoru eta patioaren gailurraren arteandagoen altueraren (H) bitartez konpontzen duten lokaletako erabilerenarabera:5. En ningún caso se podrán tomar luces ni ventilación de los paramentosverticales que se deduzcan de la aplicación de estas reglas.6. Si como consecuencia de las circunstancias concretas de la aplicaciónde estas normas se derivaran soluciones claramente incorrectas desdeel punto de vista constructivo, el Ayuntamiento, por iniciativa propia, podrátramitar un estudio de detalle de la manzana para la resolución del conflicto.7. Unicamente se permitirá la ocupación de patio en edificios de nuevaconstrucción, sustitución o rehabilitación integral de edificio consolidado.Artículo 7.3.5.—Patio interior o de parcela1. Se entiende por patio interior o de parcela el espacio que, conformadopor las fachadas interiores de la casa o edificio, sirve para darluces y vistas a todas las plantas del edificio, excluida en su caso la plantabaja.2. Las dimensiones mínimas de patios o vistas rectas se contarána partir del paramento del muro en el que se localizan los huecos o desdeel punto más saliente, cuando aquéllos no fueran regulares.3. La altura de los patios se contará, en cada uno de los paramentosy muros, a partir del nivel del suelo del local o pieza habitable más bajoque toma luces y vistas y hasta el extremo superior de coronación. En todoslos patios en los que la caja de escaleras tome luces y vistas, la altura delos patios se computará, como mínimo, a partir del nivel del techo de la plantabaja reglamentaria.4. La forma, en planta, del patio garantizará en cualquier caso el cumplimientode las siguientes condiciones:—Será inscribible, en el polígono resultante, un círculo de diámetromínimo igual a la vista recta o anchura mínima que le corresponde.—Ningún hueco podrá ver reducida la vista recta mínima en todo sufrente.— Ningún elemento constructivo cerrado con material de obra, metálicoo de cualquier otra clase podrá disminuir o invadir las superficies ydistancias mínimas señaladas anteriormente.5. A efectos de determinar la dimensión de los patios interiores, nose computarán como altura del muro los remates de la caja de escalera ysala de máquinas del ascensor, únicas edificaciones autorizadas a estosefectos situadas por encima de la última planta de viviendas. Sí computaráncomo altura a estos efectos los muros verticales de los trasteros, silos hubiere.Artículo 7.3.6.—Dimensiones mínimas de los patios cerrados1. Dimensiones: Estarán definidas por el diámetro del círculo inscritoexigible, de acuerdo a la siguiente tabla, en función del uso de los localesque resuelvan su iluminación y ventilación a través del patio y de la altura(H) existente entre el suelo de dichos locales y la coronación del patio:Lokalaren erabilera edoetxebizitza motaPatioan egindakozirkuluaren diametroaUso del local o tipode viviendaDiámetro del círculo inscritoen el patioFamilia bakarreko etxebizitzak, patio independeadutena .................................Ø < 2 metroAlturako etxebizitzak edo konpartitutakopatioa dutenak:— Egongela-jantokia, egongela ............ Ø < H— Logela eta sukaldea ......................... Ø < 0,3 H < 3 metro— Garbigelak eta esekitokia ................. Ø < 0,15 H < 2 metroEskailerak ..............................................Ø < 0,15 H < 2 metroViviendas unifamiliares con patio independiente.........................................Ø < 2 metrosViviendas en altura o con patio compartido:— Sala-comedor, estar ......................... Ø < H—Dormitorio y cocina ........................... Ø < 0,30 H < 3 metros— Aseos y tendedero ............................ Ø < 0,15 H < 2 metrosEscaleras ..............................................Ø < 0,15 H < 2 metros2. Estaldura: patioak estali egin daitezke, haien etengabeko argiztapenaeta aireztapena bermatuz gero. Aireztaketa, patioaren azalerarenehuneko hamarreko (%10) gutxieneko azalera edo handiagoa duten irekiuneenbitartez bermatu beharko da.7.3.7. artikulua.—Lurzati-patioen baldintzakPatioen lurzoruak urak erraz korritzeko moduan eratuko dira, horretarakobidezko isurguneak instalatuko dira.Debeku dira estankotasuna eta uren igarotzea oztopatuko duten gainjazkidurarakomaterial guztiak.2. Lur-zatiko patioak berauetan sartzeko modukoak izango dira, garbiketaeta artapenerako, komunikabiderako osagai komunetik etxera edoeraikinera. Debekatuta dago patioetan sartzea etxebizitza edo negozioetarakolokaletatik.3. Gainaldearen teilategalaren hegaldura, egon balego, hegalduraguztientzat ezarri diren izariei egokituko zaio, ezarri den ikuspegi arteza gorabehera.2. Cubrimiento: Los patios podrán cubrirse siempre que se aseguresu iluminación y ventilación continua. Esta última se garantizarámediante aberturas con una superficie mínima igual o superior al diez porciento (10%) de la superficie de patio.Artículo 7.3.7.—Condiciones de los patios de parcela1. Los suelos de los patios deberán disponerse de forma que las aguasdiscurran con facilidad, a cuyo fin se instalarán los correspondientes sumideros.Queda prohibido todo material de revestimiento que no garantice laplena estanqueidad y escorrentía de las aguas.2. Los patios de parcela deberán ser accesibles, a efectos de limpiezay conservación, desde los elementos de comunicación de caráctercomún a la casa o edificio, quedando prohibido el acceso a los mismos através de viviendas o locales de negocio.3. El vuelo del alero de la cubierta, caso de que existiera, se ajustaráa la dimensión establecida para toda clase de vuelos, cualquiera quesea la vista recta mínima establecida.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18077 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002LAUGARREN KAPITULUAERAIKUNTZAREN SOLAIRUEN ETA HEGALKINENBALDINTZAK7.4.1. artikulua.—Sotoetarako baldintzak1. Soto gisa hartuko dira, beren fatxada guztietan beren altuerarenbi heren sestrapean lurperatuta dituzten oinak. Lurperatuta dagoen zatiarenneurketa, ordenantzen arabera eraikuntzaren guztizko altuerak neurtubehar diren puntu berdinetan egingo da.2. Sotoan baimentzen diren erabilera bakarrak izango dira honakohauek: garaje-aparkalekua, goiko solairuetako lokalei, aldagelei eta/edo higiezinekoedo etxeko zerbitzu erkideei, edo hirirako azpiegiturei lotutako biltegi-trastelekua.Familia bakarreko etxebizitzetan edo adosatuetan, baimentzen dira,berebat, txoko pribatuak, baldin eta, oro har, lokal habitagarriei eskatzenzaizkien argiztapen eta aireztapen baldintzak betetzen badituzte, etxebizitzaerabilerarako araupetzen diren bezalaxe.3. Erabilera zehatzaren arabera, mugapen handiagoak aplikagarriizan daitezkeela, sotoen altuera askeak ez du bi metro eta hogei zentimetrotik(2,20 metro) beherakoa izaterik, baina, habe eta/edo instalazio esekien ondorioz,altuera hori bi metro eta hamar zentimetrora (2,10 metro) gutxitu daitekeelaonartuko da.7.4.2. artikulua.—Sotoetako aparkamendurako solairu-okupazioa«Diseinatu gabeko eraikuntza»ko sotoek eraikuntzaren beheko solairuakokupatzen duena baino azalera handiagoa okupatu ahal izango dute.Kasu honetan, ondoren adierazten diren baldintzak bete beharko dituzte:1. Soto hauek partzela pribatuen barnean bakarrik baimenduko dira,eta bide publikoetara eta erabilera eta jabari publikoko lurretara gutxienezbi (2) metroko separazioa mantendu beharko dute.2. Kasu hauetan, eraikitzen edozein eraikinen barruan beharrezkoakdiren sarbideak aurreikusi beharko dira, hauetan zehar eraikin mugakideetakoaparkalekuen sarrera eta irteera izan dezaten, beharrezkoak dirennahitaezko iragan-zortasunak eratuz soto-mailan, biko gehieneko mugarekin.Derrigorrezko bide-zortasun hori baloratzeko, kontuan izango dira sarbideenburutzapenak ukitzen dituen azalerak eta zerbitzu ematen dien finkenkopurua, egon dagoen katastro-balorazioari buruzko arautegi teknikoanezartzen diren irizpideei atxikiz.3. Proiektu bat aurkeztea derrigorrezkoa izango da, eta gutxienezhonako barne hartu beharko du:a) Lurzatiaren hasierako egoeraren plano topografikoa, mugakideaketa bideak agertuz eta, era berean, dauden zuhaitzak eta landaretza adieraziz.b) Lur-zatiaren amaierako egoeraren plano topografikoa, proposatzendiren zuhaitzak eta landaretza adieraziz, bai eta aurreikusten diren nahitaezkozortasunak ere.c) Lurzatiaren egoerari eta itxurari buruzko kolorezko argazkiak.4. Proiektuak honako alderdi hauek aurreikusi beharko ditu:a) Lur-zatiaren hasierako profila mantenduko da, bere aldaketa bideedo espazio publiko perimetraletan ezarrita dauden sestretara egokitzendenean bakarrik onartuz.b) Horretarako lurzorutik 1,50 metrora egonik, perimetroan 65 cmtikgora duten zuhaiztiei eutsi egingo zaie, eta errespetatu egingo da haiensubstratua, 3 metro erradioko zirkulu batean eta 4 metroko sakoneran.c) Burutu beharreko sotoaren sabaiaren gainean lur begetaleko geruzabat ezarriko da, gutxienez 60 zentimetrokoa.d) 12 cm diametroko zuhaitz bat landatuko da, gutxienez, aparkalekurakoeraikitako 100 m 2 azalera bakoitzeko.7.4.3. artikulua.—Beheko solairuko aparkamendurako okupazioa«Eraikin ezarrietan» sestra gainean eraikitako aparkalekuak, beren oinean,zehaztutako lerrokadurei egokituko zaizkie, eta eraikitako azaleratzatkonputatuko dira. «Diseinatu gabeko eraikuntza»ri dagokionez, sestragainean eraikitako aparkalekuak eraikitako azaleratzat konputatuko dira,halaber.Kasu guztietan, okupazio eta separazioei buruzko mugak aplikagarriakizango dira.7.4.4. artikulua.—Beheko solairuko baldintzak1. Egoitzazko erabilerarako edo etxebizitzarako solairu guztiakbehin betiko urbanizatutako lurraren profilaren edo kalearen sestraren gainetikegongo dira. Baldintza hori perimetro osora zabalduko da. Ezingo diraetxebizitzetarako utzi lurraren kontra horma bat duten gelak. Salbu eta SanAntonioko BEPBan eta 2.1. burutzapen-unitatean.2. Egoitzazko erabileran izan ezik, beheko solairuaren altuera askeakez du hiru metro eta hogeita bost (3,25) zentimetrotik beherakoa izaterik,ez eta lau metro eta laurogei (4,80) zentimetrotik gorakoa, Titulu hone-CAPITULO CUARTOCONDICIONES DE LAS PLANTAS Y DE LOS VUELOSDE LA EDIFICACIONArtículo 7.4.1.—Condiciones de los sótanos1. Serán considerados como sótanos las plantas que tengan enterradabajo la rasante, en todas sus fachadas, las dos terceras partes desu altura. La medición de la parte enterrada se practicará en los mismospuntos que, con arreglo a las ordenanzas, deben medirse las alturas totalesde la construcción.2. En sótano sólo se autoriza el uso de garaje-aparcamiento, almacéntrastero vinculado a los locales de plantas superiores, vestuarios y/oa instalaciones de servicios comunes al inmueble o casa, o a infraestructuraspara la ciudad.En viviendas unifamiliares o adosadas, se autorizan también los txokosprivados, siempre que se cumplan las condiciones de iluminación y ventilaciónrequeridas con carácter general, exigidas a los locales habitables,tal y como se regulan para el uso de vivienda.3. Sin perjuicio de las mayores limitaciones que fueran de aplicaciónen función del uso concreto, la altura libre de los sótanos no podráser inferior a los dos metros y veinte centímetros (2,20 metros), admitiéndoseque ésta pueda ser reducida hasta los dos coma diez (2,10) metrospor descuelgues de vigas y/o de instalaciones.Artículo 7.4.2.—Ocupación en planta de los sótanos para aparcamientoLos sótanos de la «edificación no diseñada» podrán ocupar para aparcamientouna superficie mayor que la determinada por la ocupación de plantabaja de la edificación. En este caso deberán cumplir las siguientescondiciones:1. Estos sótanos sólo se permitirán en el interior de las parcelas privadasy manteniendo una separación mínima respecto a las vías públicasy terrenos de uso y dominio público de dos (2) metros.2. En estos supuestos, dentro de cualquier edificio que se construyase deberán prever los accesos necesarios para que a través de los mismostengan entrada y salida los aparcamientos de los edificios colindantes,configurándose las servidumbres forzosas de paso que sean necesariasa nivel de sótano, con un límite máximo de dos. Esta servidumbre forzosase valorará en función de las superficies afectadas por la ejecución delos accesos y el número de fincas a las que de servicio, de acuerdo conlos criterios establecidos en la normativa técnica de valoración catastral existente.3. Será preceptiva la presentación de un proyecto que contendrá,al menos:a) Plano topográfico del estado inicial de la parcela, con referenciasa los colindantes y vialidad, indicando asimismo el arbolado y vegetaciónexistente.b) Plano topográfico del estado final de la parcela, con indicacióndel arbolado y vegetación propuestos, así como de las servidumbres forzosasprevistas.c) Fotografías a color del estado y forma de la parcela.4. El proyecto deberá prever los siguientes aspectos:a) Se mantendrá el perfil inicial de la parcela, admitiéndose sólo sumodificación en el caso de que se ajuste a las rasantes establecidas enlas vías o espacios públicos perimetrales.b) Se mantendrá el arbolado cuyo perímetro a 1,50 metros del suelosupere los 65 cm, respetando para ello su sustrato en un círculo de 3 metrosde radio y 4 metros de profundidad.c) Sobre el techo del sótano a realizar se implantará una capa detierra vegetal de, al menos, 60 cm.d) Se plantará, al menos, un árbol de 12 cm de diámetro por cada100 m 2 de superficie construida total de aparcamiento.Artículo 7.4.3.—Ocupación en planta baja de los aparcamientosLos aparcamientos construidos sobre rasante en los «edificiosimpuestos» se ajustarán en su planta a las alineaciones señaladas y computaráncomo superficie construida. Los aparcamientos construidos sobre rasanteen la «edificación no diseñada» computarán también como superficieconstruida.En todos los casos serán aplicables los límites relativos a ocupacióny separaciones.Artículo 7.4.4.—Condiciones de la planta baja1. Toda planta destinada a uso residencial o de vivienda estará elevadasobre la rasante de la calle o perfil del terreno definitivamente urbanizado.Esta condición se hará extensiva a todo su perímetro. No se consentirádestinar a vivienda aquellas piezas que tengan algún muro contrael terreno. Excepto en el P.E.R.I. de San Antonio y la Unidad de Ejecución 2.1.2. La altura libre de la planta baja excepto para el uso residencialno podrá ser inferior a tres veinticinco (3,25) metros, ni superior a cuatrometros y ochenta centímetros (4,80 metros), con la excepción prevista en

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18078 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002tan eta altuera neurtzeko modua ezartzen duten Aldeko Ordenantzetan aurreikustenden salbuespenarekin. Salbu eta San Antonioko BEPBan eta 2.1.burutzapen-unitatean.3. Behe-oina hiri edo Administrazioaren zerbitzutarako, ekipamendurakoedo merkataritzarako erabileretara destinatzen denean eta gaineragoiko edo beheko oinetan lotetsitako lokalak dituenean, erabilera horietaradestinatutako oinen altuera partzialak aldatu ahal izango ditubeharrezkoak izan daitezkeen egokitzapen funtzionalak burutzeko, beheoinhorrek aurrealdean duen kalearen maila (hogei zentimetro gora edo behera)gutxienez bost (5) metroko sakoneran mantentzen baldin badu.7.4.5. artikulua.—Beheko solairuetako pisuarteakLehendik zeuden lonjetara destinatutako eraikuntzetako behe-oinetanoinarteak eraikitzea baimentzen da, betiere ondorengo baldintzahauek betetzen badituzte:a) Oinarteak okupatzen duen azalera erabilgarriak, bere punturik irtenenetanneurtua, ezin izango du lokalaren azalera erabilgarriaren %50 gainditu.b) Zorutik sabairaino neurtutako lokalen gune askeak ez du 2,50 metrotikbeherakoa izaterik beheko partean, eta 2,30 metrotik beherakoa goi-partean,plaka edo solairuko hormigoitik hormigoira neurtuak.c) Aurreko baldintzetatik datozen lokalek kalerantz ematen duten argieta aireztapen baoak izango dituzte, 1,50 m 2 -koa gutxienez, edo gutxienez9 m 2 -ko patioa 3 metroko bista zuzena dutela.Argiztapen eta aireztapenerako 1,50 m 2 -ko azalera hori 10 m 2 -rainokoazalera duten lokaletarako izango da. 10 m 2 horietatik gorako metro karratuedo frakzio bakoitzeko, baoen guztirako azalera 0,10 m 2 -tan gehituko da.Lokalek kaletik edo patioetatik argirik jasotzen ez dutenean, goiko oina itxigabe geratu beharko da metro bateko altueran, sabaitik neurtuta, eta behekooinak bao praktikagarriak izan beharko ditu (ateak, eta abar), 5 m 2 -tikgorako azalerarekin.d) Goiko partea b) erregelan aipatzen den 2,35 metroko altuerarairisten ez bada, gune hori bakarrik erabili ahal izango da gordailu, biltegiedo antzekorako, bi (2) metroko gehieneko sakonerarekin.c) Lokalak ez dira inolaz ere etxebizitzak izateko edo pertsonek gauabertan pasatzeko.7.4.6. artikulua.—Industri edo hirugarren sektoreko lokaletako pisuarteakEgoitza-erabilerarik ez duten eta lehendik zeuden eraikinetan oinarteakeraikitzea baimentzen da, betiere ondorengo baldintza hauek betetzenbadituzte:1. Emaitzazko guztizko azalera eraikiak ez du dagokion Ordenantzakzonarako esleitzen duen indize edo aprobetxamendua gaindituko, etaez du inola ere lokalaren azalera erabilgarriaren %50 gaindituko.2. Emaitzazko lokalen espazio librea, lurzorutik sabaira neurtuak, ezda neurri hauek baino txikiagoa izango:— 3,50 metro behe-solairuan.— 3,00 metro gainerako solairuetan.3. Ondoriozko lokalek, banan-banan hartuta, 0,10 m 2 -ko azalerakoargiune eta aireztapen-guneak izango dituzte azalera baliagarriaren metrokarratu bakoitzeko, eta, gutxienez, 1,50 m 2 -ko azalera izango dute. Baoenkonposizio egokia frogatu egin beharko da, dagokion dokumentazio grafikoaerakutsiz.4. Lokal horiek ezingo dira inoiz ere etxebizitzetarako edo pertsonekgaua igarotzeko erabili.7.4.7. artikulua.—Gutxieneko garaierakHauexek izango dira pisuen gutxieneko garaierak, bai etxebizitzetan,bai beheko solairu eta sotoetako lokaletan:—Aparkaleku-sotoan: 2,20 metro.—Beheko solairuetan: 3,25 metro.—Goiko solairuetan: 2,50 metro.Garaierok libreak izango dira, lurretik amaitutako goialdetara neurtuta.Beheko solairuaren gutxienezko altuera gutxitu ahal izango da dekorazioenbitartez, baldin punturik ez badago zorutik 2,80 metro baino gutxiagotara.7.4.8. artikulua.—Gainaldearen azpiko aprobetxaenduaBaimendutako azkeneko solairuaren gainetik, bakarrik onartzen da trastelekuenerabilera, dagokion arauan eta diseinuko planoan gainaldearenazpiko erabilera baimenduta dagoela adierazten ez bada.Kasu hauetan, gainaldearen azpiko gunea plano inklinatuek definitutakobolumenaren barruan egon beharko da. Plano inklinatuek 30 gradusexagesimaletik gora gabeko angelua izan behar dute horizontalarekin, edozeinpuntutan 3,50 metrotik gorako altuera askerik sortu gabe.7.4.9. artikulua.—Ataripe edo arkupeko galerietarako baldintzak1. Ataripeak edo arkupeko galeriak dokumentazio grafikoaren planoetanaurreikusten denari atxikiko zaizkio, beren kokagunerari eta fatxaestetítulo y en las ordenanzas de zona que establecen cómo medir la altura.Excepto en el P.E.R.I. de San Antonio y la Unidad de Ejecución 2.1.3. Cuando la planta baja sea destinada a los usos de servicios urbanoso de la Administración, equipamiento o comercio y cuente además conlocales vinculados en las plantas superiores o inferiores, podrá modificar lasalturas parciales de las plantas destinadas a dichos usos para realizar lasadecuaciones funcionales que pudieran ser necesarias, con la condición deque dicha planta baja mantenga el nivel de la calle (más menos veinte centímetros)a la que da frente, en una profundidad mínima de cinco (5) metros.Artículo 7.4.5.—Entrepisos en las plantas bajasSe permite la construcción de entrepisos en las plantas bajas de lasedificaciones preexistentes destinadas a lonjas, siempre que cumplan lassiguientes condiciones:a) La superficie útil que ocupe el entrepiso, medido en sus puntosmás salientes, no podrá ser superior al 50% de la superficie útil del local.b) El espacio libre de los locales que resultaren medidos de sueloa techo, no podrá ser inferior a 2,50 metros en la parte baja y 2,30 metrosen la parte alta, medidos de hormigón de placa o forjado a hormigón.c) Los locales resultantes de la anterior condición tendrán huecosde luz y ventilación de 1,50 m 2 de superficie mínima a la calle o patio mínimode 9 m 2 de superficie y con 3 metros de vista recta.Dicha superficie para luz y ventilación de 1,50 m 2 será para localesde hasta 10 m 2 de superficie. Por cada metro cuadrado o fracción que excedade estos 10 m 2 se aumentará la superficie total de los huecos en 0,10 m 2 .En caso de que los locales no reciban luz ni de la calle ni de patios, habráde quedar el piso superior sin cerrar en una altura de un metro, medidodesde el techo, y la planta inferior deberá tener huecos practicables (puertas,etc.) con una superficie no inferior a 5 m 2 .d) Cuando la parte alta no alcance la altura de 2,35 metros a quehace referencia la regla b), este espacio no podrá utilizarse sino para depósito,almacén o similar, con un fondo máximo de dos (2) metros.c) En ningún caso podrán utilizarse estos locales para viviendas nipara pernoctar persona alguna.Artículo 7.4.6.—Entrepisos en locales industriales o terciariosSe permite la construcción de entrepisos en edificios preexistentessin uso residencial, siempre que cumplan las siguientes condiciones:1. La superficie total construida resultante no superará el índice oaprovechamiento asignado para la zona en su ordenanza correspondientey en ningún caso superará el 50% de la superficie útil del local.2. El espacio libre de los locales que resultaren, medidos de sueloa techo, no podrá ser inferior a:— 3,50 metros en la planta baja.—3,00 metros en las demás plantas.3. Los locales resultantes, tomados uno a uno, tendrán huecos deluz y ventilación de 0,10 m 2 por cada metro cuadrado de superficie útil, conun mínimo de 1,50 m 2 . Se justificará una correcta composición de huecosmediante la aportación de la documentación gráfica correspondiente.4. En ningún caso podrán autorizarse estos locales para viviendasni para pernoctar persona alguna.Artículo 7.4.7.—Alturas mínimasLas alturas mínimas de pisos, tanto en viviendas como en locales deplantas bajas y sótanos, serán las siguientes:—Sótano de aparcamiento: 2,20 metros.—Plantas bajas: 3,25 metros.—Plantas altas: 2,50 metros.Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo terminados.Podrá rebajarse la altura mínima de la planta baja mediante decoraciones,siempre que ningún punto de ésta se halle a menos de 2,80 metrosde distancia del suelo.Artículo 7.4.8.—Aprovechamiento bajo cubiertaPor encima de la última planta autorizada únicamente se permite eluso de trasteros, a no ser que en la norma correspondiente y en el planode diseño se indique la autorización del uso bajo cubierta.En estos casos el espacio bajo cubierta deberá estar comprendidodentro del volumen definido por planos inclinados con un ángulo respectoa la horizontal no superior a 30 grados sexagesimales, y que no origineuna altura libre en cualquier punto superior a 3,50 metros.Artículo 7.4.9.—Condiciones de los soportales o galerías aporticadas1. Los soportales o galerías aporticadas se ajustarán tanto en ubicacióny desarrollo longitudinal de fachada, como en sus dimensiones, a

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18079 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002daren luzetarako garapenari nahiz beren dimentsioei dagokienez. Fatxadakoplanoko zutabeen arteko distantziarako 0,50 metroko gorabehera onartuahal izango da, baina hartutako erritmoa iraunkorra izan beharko da kaleberaren luzaran.2. Galeria horien sakontasuna planoetan agertzen da. Galeriahorietako sabai-tratamendua uniformea izango da tarteune bakoitzerako,batez ere egitura-elementuen dimentsioei (jazenak, solairuak, eta abar) etaeduki behar dituzten argiztapen-sistemei, bide eta plazen argiztapenpublikorako proposatzen dena kontuan izan gabe. Galeriaren sabaian ezda euri-uretarako edo hondakin-uretarako zorroten ikusirik ageri behar.3. Fatxada-pilareen tratamendua behar bezala iraun dezan komenigarrienaizango da (harri naturala, bistako hormigoi tratatua, harri artifiziala,eta abar), eta ez dira zeramikazko estaldurak baimenduko, caravistaadreilua, ordea, baimentzen da.4. Tratamendu, erritmo, argiztapen-sistema eta abarrei buruzko aurrekobaldintzak zehatz-mehatz kontuan hartuko dira eta multzo osoen mailan,hala nola aurreikusitako piezak, ibilgailu-bideak, oinezkoen pasealekuaketa abar, osaeran eta giroari loturik ezaugarritzeko, honela berenbarne-koherentzia eta banakotasuna bermatuz.5. Orube bakoitza eraiki eta gero, galeria horien azal-tratamenduak(zorua, gainjazkiak, luminariak eta abar) mantentzeko lanak udalerriarenardura izatera igaroko dira, beheko solairuetako itxiturei dagozkienak izanezik. Izan ere, horien mantenimendua eraikuntzaren jabeen erkidegoarenkonturakoa izango da, eta horrela jaso beharko da obra berriaren adierazpenean.7.4.10. artikulua.—Hegalkinak1. Terraza, balkoi, esekitegi eta begiratokietarako hegalkinak baimendukodira fatxada osoan zehar, behe-oinetik hasi eta goragoko oin guztietan.2. Begiratokiak fatxada osoan itxiera duten eraikuntzen hegaldurakdira. Itxidura hau kristalezkoa izango da gutxienez bere azaleraren %60an.3. Fatxada bakoitzean begiratoki hauen azalera beronen guztizkoazaleraren %60koa izango da gehienez ere, gainontzekoa terraza, balkoiedo esekitokietara destina daitekeelarik. Baimenduta daude fatxada batekosolairuen arteko hegalduren konpentsazioak.4. Hegalkin estalien azalera bere osoagatik kontabilizatzen da eraikinariesleitutako azalera orokorraren barruan.7.4.11. artikulua.—Hegalkinen mugakHegalkinei dagokienez, batek ere ezin izango du eraikinen arteko zuzenekoaldea ehuneko hamarrean (%10ean) gainditu, hori bita gehieneko muga.Muga horretatik salbuetsita daude teilatuetako hegalak eta erlaitzak,muga hori beste 0,50 metrotan gainditu ahal izango dute eta.Azken hegalkinaren behe-aldeak, gutxienez, urbanizazioaren behinbetikosestra gainetiko 3,25 metroko altueran egon behar du.7.4.12. artikulua.—Iristerraztasunaren sutapenaIristerraztasunaren sustapenerako abenduaren 4ko 20/1997 Legeanezarritakoaren arabera, Lege horren arauak betetzea eskatu beharko da.lo previsto en los planos de la documentación gráfica, pudiéndose admitiruna oscilación máxima 0,50 metros para la distancia entre pilares delplano de fachada, manteniéndose sin embargo constante a lo largo de unamisma calle el ritmo adoptado.2. La profundidad de dichas galerías será la que figura en los planos.El tratamiento del techo de las citadas galerías será uniforme para cadatramo, especialmente en lo que respecta a dimensiones de los elementosestructurales (jácenas, forjados, etc.) y a los sistemas de alumbrado quedeben ir provistas, independientemente de lo propuesto para el alumbradopúblico de vías y plazas. No podrán aparecer en el techo de la galeríabajantes vistas de pluviales o fecales.3. El tratamiento de los pilares de fachada será el apropiado parasu conveniente durabilidad (piedra natural, hormigón visto tratado, piedraartificial, etc.), no permitiéndose en ningún caso revestimientos cerámicospara los mismos, aunque sí se autoriza el ladrillo caravista.Las anteriores condiciones de tratamientos, ritmos, sistemas de iluminación,etc., habrán de observarse con todo rigor y a nivel de conjuntoscompletos, como son las piezas previstas, vías rodadas, paseos peatonales,etc., con el fin de caracterizarlas compositiva y ambientalmente, garantizandoasí su coherencia interna y unicidad.4. Una vez edificado cada solar, el mantenimiento de los tratamientossuperficiales de estas galerías (pavimento, revestimientos, luminarias, etc.)pasará a cargo del municipio, a excepción del correspondiente al cerramientode las plantas bajas. El mantenimiento de las mismas correrá a cargo dela comunidad de propietarios de la construcción, lo que deberá recogerseen la declaración de obra nueva.Artículo 7.4.10.—Vuelos1. Se permitirán vuelos para terrazas, balcones, tendederos ymiradores a todo lo largo de la fachada en las diversas plantas a partir dela planta baja.2. Los miradores serán los cuerpos volados de la edificación con cerramientoen toda la superficie de la fachada. Este cierre deberá ser acristaladocomo mínimo en un 60% de su superficie.3. La superficie de estos miradores en cada fachada será como máximodel 60% de la superficie total de la misma, pudiendo dedicarse el restoa terrazas, balcones o tendederos. Se autoriza la compensación de vuelosentre las distintas plantas de una fachada.4. La superficie de vuelos cerrados se contabiliza, por su totalidad,dentro de la superficie general asignada al edificio.Artículo 7.4.11.—Limitación del vueloEl saliente máximo de cualquier elemento volado se fija en el diez porciento (10%) de la separación recta entre edificios, con un máximo de 1,20metros. Se exceptúan de esta limitación los aleros y cornisas, que puedensobrepasar esta limitación en 0,50 metros más.El extremo inferior del último vuelo deberá estar situado, como mínimo,a una altura de 3,25 metros sobre la rasante definitiva de la urbanización.Artículo 7.4.12.—Promoción de la accesibilidadDe acuerdo a lo señalado en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, parala Promoción de la Accesibilidad, será exigible el cumplimiento de los preceptosde la citada Ley.BOSGARREN KAPITULUAESTETIKARI BURUZKO BALDINTZAK7.5.1. artikulua.—EzarpenaHiriaren estetikarako adierazten diren baldintza horiek udalaren baimenaduten ekintza guztiek bete behar dituzte. Udalak, dena dela, eraikinenjabeei eska diezaieke arau hauetan ezarritako baldintzei lotzeko. Estetikarenbaldintzen erregulazioa baldintza orokor hauetan egiten da, eta zonaldebakoitzean zehaztutako ordenantzetan.7.5.2. artikulua.—Hiri-estetika gordetzea1. Udalaren ataza da hiriaren irudiaren babesa eta hori baloratzeareneta hobetzearen sustapena, hala eraikinei dagokienean, multzoetan zeinaleka, nola eraiki gabe dauden aldeetan; beraz, hiriaren irudian eragina izandezakeen jarduketa oro arlo horretan dagoen irizpideari egokitu beharkozaio.2. Udalak hiriaren estetikaren kontrako edo haren irudia kaltetu dezakeenedozein eraiketa edo hirigintza jarduketa ukatu edo baldintzatu dezake.Jarduketa baldintzatzeak arlo guztiak ukitzen ditu: erabilera; eraikinarenizariak; fatxaden, gainaldeen eta baoen ezaugarriak; eraikinarentaxuketa; erabili diren materialak; material horiek erabiltzeko erak; materialenkalitatea edo kolorea; landareak; landare horien espezieak eta tamainaeta, oro har, hiriaren irudia osatzen duten gauza guztiak.CAPITULO QUINTOCONDICIONES DE ESTETICAArtículo 7.5.1.—AplicaciónLas condiciones que se señalan para la estética de la ciudad son deaplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento,en todo caso, podrá requerir a los propietarios de los inmueblespara que se ejecuten las acciones necesarias para ajustarse a las condicionesque se señalan en estas Normas. La regulación de las condicionesestéticas se realiza en las presentes condiciones generales, y en las ordenanzaspormenorizadas de cada zona.Artículo 7.5.2.—Salvaguarda de la estética urbana1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoración ymejora, tanto en lo que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente,como a las áreas no edificadas, corresponde al Ayuntamiento,por lo que cualquier actuación que pudiera afectar a la percepción de laciudad deberá ajustarse al criterio que al respecto mantenga.2. El Ayuntamiento podrá denegar o condicionar cualquier actuaciónedificatoria o urbanística que resulte antiestética, inconveniente o lesiva parala imagen de la ciudad. El condicionamiento de la actuación podrá estarreferido al uso, las dimensiones del edificio, las características de las fachadas,de las cubiertas, de los huecos, la composición, los materiales empleadosy el modo en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetación, ensus especies y su porte y, en general, a cualquier elemento que configurela imagen de la ciudad.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18080 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023. Eraikin berriek eta egon dauden eraikinen aldarazpenek, Lurzoruariburuzko Legearen 138. artikuluan ezarri denarekin bat, kokatu beharduten inguru horretan nagusiak diren diseinu eta osaketa ezaugarriak betebeharko dituzte. Ondore horietarako beren beregi zainduko da gainalde,erlaitz, solairuen kokapen, erritmo, baoen eta hormen izari, osaketa, materiak,kolore eta eraikuntzako xehekapenak harmonizatzea.7.5.3. artikulua.—Fatxadak1. Obrako eraikinek fatxadan dutenean eragina eta beste eraikuntzenalboan badaude edo horiek eraikuntzok inguratzen baduten eraikina,fatxada berriak egon dagoen fatxadaren osaketa izango du. Horretarako,osaketaren erreferentziako lerro finkoak harmonizatu behar dira (erlaizak,teilatu-hegalak, inpostak, hegalak, zokaloak, bigarren itxiturak, e.a.), eraikinberriaren eta ondoen artean, profilari eusteko beharrari kalterik egin gabe.2. Edozein kasutan, fatxaden osaketan bao eta hormen arteko erritmoeta proportzioen irtenbideak eraikinaren ezaugarri tipologikoen araberabeteko dira, ingurua kontuan hartuta eta katalogatuta dauden eraikinenezaugarri zehatzak, presentzia eta hurbiltasuna ahaztu gabe.3. Alboetako eta etzeko fatxadak eta etxadiko paioko fatxadak erefatxada nagusiaren osaketa baldintzekin eta material berberekin tratatukodira.7.5.4. artikulua.—Beheko solairuen tratamendua1. Fatxadak oso-osoan diseinatuko dira, espaloiaren sestratik gainaldearengailurreraino. Eraikinetan egiten diren obretan beheko solairuaukitzen denean, solairu hori bat etorriko da gainerako fatxadarekin. Ondorehorietarako beheko solairuko zutabeak bidezko kalearen matxoien zabalerekikobegirunea adieraziko duten horma-oihal itsuez estaliko dira eta solairuhori fatxada osoaren taxuketarekin bat etorriz.2. Fatxadaren materiala luzatu egingo da, beheko solairuaren baoenzutabe eta harkantoiz eta ataripeen paramentu itsuen bidez estaliz. Arkupeengoialdean ez da bistan utziko kanalizazio edo tutueriarik.Atarietako sarrerako ateek metro 1etik gorako atzera-emangunea eratukodute fatxadako planoan. Eratzen den bebarru edo karrerapeko albohormetanhartune elektrikoaren babes-kutxa edo fusibleak enpotratuko dira,bai eta, egonez gero, gas naturalaren hartuneko erregulazio-armairua ere.3. Merkataritzako lokaletan gertutzen diren irtenbideek arkitekturazkoirizpide orokorrekiko begirunea azalduko dute. Dena dela, sarbideko ateaketa erakusleihoak fatxadaren planotik gutxienez hogeita bost (25) zentimetrorageldituko dira, hegaldura lerroa kontatu gabe.4. Debekatzen da paramentu itsuak (pilastrak, leihoburuak, etab.)gainjazkiekin edo eraikinaren kontzepzioarekin zerikusirik ez duten apaingarriekininbaditzea.5. Halaber, beren beregi zaindu beharko dira garajeetara igarotzekobaoak fatxadaren gainerako elementuekin bat gertutzea.6. Amaitutako eraikuntzaren lokalak fabrikako obrarekin itxi beharkodira gutxienez 2,50 metroraino, behin betiko erabilera izateko gaitzenez diren bitartean.7.5.5. artikulua.—Fatxada-aldaketak1. Babestuta ez dauden eraikinetan zilegi da egon dagoen fatxadarenezaugarriak aldaraztea, beti ere arkitektura multzoaren emaitza homogeneoaeta mugakideekiko lotura bermatzen duen proiektu egoki bat baldinbadago.2. Babestuta ez dauden eraikinetan terrazak eta eguterak itxi ahalizango dira. Ixteko eskabidearekin bat goi arkitekto batek sinatuta egongoden bidezko proiektu teknikoa aurkeztu beharko da; txosten horretan fatxadakeskainiko dituen irtenbide berriak ezezik, erkidegoaren jabeen batzarrafatxadaren unitatea osatzen duten elementu guztiak ixteko obra aldi bereanegitearen erabakia erasoko da.3. Ez dago baimenduta inolaz ere norbanakoen balkoi eta terrazakixtea.4. Eraikinaren terrazak norberaren gustuaren arabera egin badira,terrazak egokitzeko eska dezake udalak diseinu bakarra lortze aldera.7.5.6. artikulua.—Fatxadetako instalazioak1. Hozte-sistemak, aire egokituzko edo keak kanporatzeko instalazioak,edo erauzgailuak ezin izango dira egon kanpoko fatxadaren planoabaino hogeita hamar (30) zentimetro kanporago, ez eta kanpoko estetikarikalte egin barik.2. Aire egokitzapenerako gailuak herri bideetatik ikus daitezkeen lekuetaninstalatzeko eraikinaren altxaeraren azterlana egin beharko da eta fatxadarenestetika gutxien ukitzen duen tokian kokatu beharko da, fatxadarenitxurari kalterik eragin gabe.3. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentesdeberán responder en su diseño y composición a las característicasdominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo conlo dispuesto en el artículo 138 de la Ley del Suelo. A tal fin se pondrá especialcuidado en armonizar sistemas de cubiertas, cornisa, posición de forjados,ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composición, materiales,color y detalles constructivos.Artículo 7.5.3.—Fachadas1. Cuando la edificación objeto de la obra afecte a la fachada y seencuentre contigua o flanqueada por otras edificaciones, se adecuará lacomposición de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las líneasfijas de referencia de la composición (cornisas, aleros, impostas, vuelos,zócalos, recercados, etc.) entre la nueva edificación y las colindantes,sin perjuicio de la obligación de mantenimiento del perfil.2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre los huecosy macizos en la composición de las fachadas, deberán adecuarse enfunción de las características tipológicas de la edificación, del entorno y específicasde las edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad loimpusiese.3. Las fachadas laterales y posteriores y las fachadas a patio de manzanase tratarán con condiciones de composición y materiales similares alos de la fachada principal.Artículo 7.5.4.—Tratamiento de las plantas bajas1. Las fachadas se diseñarán completas, desde la rasante de la acerahasta la cumbrera de la cubierta. En las obras en los edificios que afectena la planta baja, ésta deberá armonizar con el resto de la fachada. Atal efecto los pilares en planta baja deberán estar cubiertos por paños ciegos,que sean respetuosos con las anchuras tipológicas de los machonesexistentes en el tramo de calle correspondiente, componiendo dicha plantade forma unitaria con el resto de la fachada.2. El material de fachada se prolongará revistiendo pilares y mochetasde los huecos de planta baja y los paramentos ciegos de soportales.El techo de los pórticos no dejará a la vista ningún tipo de canalización nitubería.Los portales tendrán las puertas de entrada retranqueadas delplano de fachada una distancia no inferior a 1 metro. Las paredes lateralesdel zaguán o soportal que se forma servirán para empotrar la caja deprotección o fusibles de la acometida eléctrica y en su caso el armario deregulación de la acometida de gas natural.3. Las soluciones de los locales comerciales deberán integrarse posteriormentecon respeto a los criterios arquitectónicos generales. En cualquiercaso, las puertas de acceso y escaparates quedarán remetidas unmínimo de veinticinco (25) centímetros del plano de fachada, sin contar lalínea de vuelo.4. Se prohíbe invadir los paramentos ciegos (pilastras, dinteles, etc.)con revestimientos o motivos decorativos de cualquier naturaleza ajenosa la concepción del edificio.5. Igualmente, deberá cuidarse la integración de los huecos de pasoa garaje en consonancia con la composición general de la fachada.6. Los locales comerciales resultantes de la terminación de una construcción,en tanto no se habiliten para su uso definitivo, deberán cerrarsecon obra de fábrica hasta una altura mínima de 2,50 metros.Artículo 7.5.5.—Modificación de fachadas1. En edificios no protegidos podrá procederse a la modificación delas características de una fachada existente de acuerdo con un proyectoadecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónicoy su relación con los colindantes.2. En edificios no sometidos a régimen de protección alguno, se podráautorizar el cierre de terrazas y solanas. La solicitud de cierre deberá estaracompañada del correspondiente proyecto técnico suscrito por arquitectosuperior, en el que se recojan las nuevas soluciones generales de fachaday del acuerdo de la junta de comunidad de propietarios de proceder ala realización de la obra simultáneamente en todos los elementos que configuranuna unidad de fachada.3. No se autorizará, en ningún caso, el cierre individualizado de balconeso terrazas.4. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicosde terrazas, el Ayuntamiento podrá requerir para la adecuación de lasmismas a una solución de diseño unitario.Artículo 7.5.6.—Instalaciones en la fachada1. Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire,evacuación de humos o extractores, podrá sobresalir más de treinta (30)centímetros del plano de fachada exterior, ni perjudicar la estética de lamisma.2. La instalación de aparatos de aire acondicionado visible desdela vía pública requerirá un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarsesino en la posición en que menos perjudiquen a la estética de lafachada y sin romper su cerramiento.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18081 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20027.5.7. artikulua.—Iragarkiak eta markesinak1. Iragarkiak eta markesinak behe-solairuan bakarrik baimendu ahalizango dira, fatxadaren multzoan guztiz ongi integraturik daudenean, etasarbideak eta erakusleihoak soilik atzematen dituztela, eta eraikinaren elementuerkideak diren matxoiak edo leihoburuak inbaditu gabe.2. Markesinen gutxieneko hegaldurak ez dira balkoi eta behatokientzatbaimendutako hogeita hamabost zentimetro (35) baino handiagoak izango,espaloiaren zabalera gainditu gabe eta hiru metroko (3) gutxieneko garaieraespaloiaren gainean.3. Fatxadarekin perpendikularrean jar daitezkeen iragarki bakarrakmarkesinen ertzetan jar daitezkeenak dira, administrazio zerbitzuek eskaintzendituzten herri titulartasuneko jarduerenak, laguntza edo informaziokoak(posta, telegrafoak, telefonoak, anbulategiak, klinikak eta antzekoak etatitulartasun pribatukoak izan arren laguntzarako direnak (klinika eta farmaziak),nabarmen gizarte lana egiten duten titulartasun pribatukoak (GurutzeGorria, DYA, etab.). Aldez aurretik, instalatuko diren errotuluak udalakhomologatu beharko ditu eta jarduera multzoetan sailkatu zertarako-eta titulartasunpribatuko jardueretan eskaintzen den zerbitzua identifikatzeko arazorikegon ez dadin eta titularra edo sozietatearen egoitza aipatu gabe.4. Beheko solairua ez diren beste batzuetan kokatuko diren iragarkiektoki mugatuetan kokatuko dira, hots, balkoien kareletan, eta eraikinarenbenetako hegalduraren lerrotik hamar (10) zentimetro baino gutxiagoirtengo dira. Letra soltez eratuko dira eta,gehienez, berrogei (40) zentimetrokogaraiera izango dute. Karelaren lerroan kokatuko dira, horien luzera gainditugabe.5. Argidunak direnean bakarrik onartuko dira neon zintaz egindakoakedo letra aske eta barruko argia dutenak.6. Babespeko eraikinetan ezin jarriko da iragarkirik behe solairuarengainetiko solairuetan, salbu eta ekipamendu publiko edo pribatuak edoerakundezko erakundeak direnean, eta, beti ere, dagokin errotulua fatxadarenirtenbide orokorretan integraturik badago.7. Guztiz debekatuta dago fatxadetako paramentu itsuetan iragarkiakitsatsi edo jartzea.7.5.8. artikulua.—Mehelinak1. Mehelin guztiek bidezko fatxadek azken solairuetan duten tratamenduajasoko dute.2. Mehelinek eraiki gabeko oruberantz ematen badute edo lau solairubesteko edo gutxiagoko eraikinak dituzten eraikinen oruberantz ematen badute,behekoa barne eta babestutako eraikinak ez badira, fatxadaren zoladurarenordez «cara vista» motako adreiluak edo material bereko plaketa jardaitezke, Udal Zerbitzu Teknikoek baimenaren baldintzetan ezarriko dituztengaraietaraino, beti ere maldaren, etxalde motaren eta abarren arabera aldamenekoeraikinarentzat ezar daitekeen garaieraren arabera. Hala, geroagoeraikina utzi dezakeen mehelinak fatxada nagusiaren estaldura izango du.Eskakizun hau indarrik gabe geratuko litzateke, baldin eta obrak egitenari diren bitartean, ondoko orubeak berak eraikitzeko baimena lortuko balu.3. Hiri apaindurazko arrazoiengatik, udalak asko ikusten direlako etaestetika zaintzeko, herri bideen zenbait lekutan dauden mehelinak hobetzekoagin dezake.7.5.9. artikulua.—Espazio edo bide publikoetarako mehelinak1. Antolamendu honen emaitzaz espazio edo bide publikoetara begiradauden mehelinak fatxadatzat hartuko dira.Udalak kasu honetan berauen erreforma baimenduko du, baoak, terrazenedo begiratokien edo, kasua balitz, instalazio tekniko osagarrien hegalkinakirekiz.2. Nola nahi ere, egon eta fatxaden kategoria duten mehelinetan, edozeinlan egin nahi izanez gero (baoak irekitzea, materialen estaldura, pintura,etab.), proiektu unitario baten bitartez eta jabeen erkidegoak baimenaemanda egin beharko da.3. Egitekoak diren obrek, oro har, arau hauetan ezartzen dena betekodute, eta, bereziki, titulu honetako «Eraikuntzaren solairuen eta hegalkinenbaldintzak» izeneko laugarren kapituluko xedapenak ere.7.5.10. artikulua.—Mehelin-horma agirien artapenaEraikin altuenaren jabearen konturakoa izango da ondoko eraikuntzarengainetik irteten diren mehelin-horma agiriak dekoratu eta artatzea, Arau hauetaneraikuntza horretarako baimentzen den altueraren gainetiko azaleran.Eraikin mugakide baten barruko patioen aurrez aurre dauden eraikinenmehelinen gainjazkidura zortasuna izango dute, bi patiora argiak ateratzendituen higiezinen jabeen pentzutan eta bat, mehelin mugakidearekineratzen dituen alboetatik bat.7.5.11. artikulua.—Lurzati-patioko materialakLur-zatiko patioak edo argiztapenerakoak kolore argiz izango duen zeramikazkomaterial bitrifikatuz gainjantzita egongo dira edo, bestela, garbiketaeta artapena baldintzarik onenetan bermatuko duen beste edozein irtenbideemango zaie.Artículo 7.5.7.—Anuncios y marquesinas1. Sólo se podrán autorizar anuncios y marquesinas en planta bajacuando estén perfectamente integrados en el conjunto de la fachada, ocupandoúnicamente los accesos y escaparates y sin invadir machones o dintelesque constituyan elementos comunes del edificio.2. El vuelo máximo de las marquesinas no será superior en treintay cinco (35) centímetros al autorizado para balcones y miradores, sin superarel ancho de la acera y con una altura mínima sobre la acera de tres (3)metros.3. Los únicos anuncios perpendiculares a la fachada que se autorizanson los que pudieran estar contenidos dentro del canto de las marquesinas,los de actividades de titularidad pública que presten servicios administrativos,asistenciales o informativos (correos, telégrafos, teléfonos,ambulatorios, clínicas y similares), los de titularidad privada de carácter asistencial(clínicas y farmacias), los de titularidad privada de reconocido cometidosocial (Cruz Roja, DYA, etc.). Previamente, los rótulos a instalar deberánser homologados por el Ayuntamiento, por grupos de actividad y de formatal que, en actividades de titularidad privada, se identifique el servicio quese ofrece, pero sin alusión al titular o razón social.4. Los anuncios que se instalen en plantas distintas de la baja, deberánlimitar su colocación a los antepechos de los balcones, sin sobresaliren ningún caso de la línea de vuelos real del edificio más de diez (10) centímetros.Estarán conformados por letra suelta con un tamaño máximo decuarenta (40) centímetros de altura y se situarán en la línea de antepecho,sin superar la longitud de los mismos.5. Cuando sean luminosos, sólo se autorizarán en cinta de neón oletra suelta cajeada con iluminación interior.6. En edificios protegidos no podrán colocarse anuncios en las plantassuperiores a la planta baja, salvo que se trate de equipamientos, públicoso privados, o edificios institucionales, siempre que el rótulo correspondientese halle integrado en las soluciones generales de la fachada.7. Se prohíbe pegar o fijar anuncios sobre los paramentos ciegosde las fachadas.Artículo 7.5.8.—Medianeras1. Todas las medianeras tendrán un tratamiento igual al correspondientea la fachada en sus últimas plantas.2. Cuando las medianeras den a un solar no edificado o con edificiosde altura igual o inferior a cuatro plantas, incluida la baja, y que no se tratede edificios protegidos, el revestimiento de la fachada podrá sustituirse porladrillo cara vista o plaqueta del mismo material, hasta la altura que determinenlos Servicios Técnicos Municipales en las condiciones de la licencia,según la altura que pueda preverse para la edificación contigua en funciónde la pendiente, tipo de manzana, etc., de forma que la medianera que en elfuturo pueda dejar el edificio tenga su recubrimiento igual a la fachada principal.Esta exigencia quedará sin efecto si durante la ejecución de la obrasel solar colindante obtuviese licencia de ejecución.3. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podrá ordenar laejecución de obras de mejora de medianeras en determinados espaciospúblicos de importancia visual y estética.Artículo 7.5.9.—Medianeras a espacios públicos1. Las medianeras resultantes de la presente ordenación que dena espacios o viales públicos tendrán la consideración de fachadas.El Ayuntamiento autorizará en estos casos la reforma de las mismas,consistente en apertura de huecos, vuelos de terrazas o miradores o, incluso,instalaciones técnicas accesorias.2. En todo caso, en las medianeras existentes que tienen la categoríade fachadas, cualquier operación que se efectúe en las mismas (aperturade huecos, recubrimiento de materiales, pintura, etc.), deberá realizarsemediante proyecto unitario y con la autorización de la comunidad depropietarios.3. Las obras a realizar cumplirán, con carácter general, lo establecidoen las presentes normas y, en especial, con las disposiciones del capítulocuarto de este título «Condiciones de las plantas y de los vuelos de laedificación».Artículo 7.5.10.—Conservación de muros medianeros al descubiertoSerá de cuenta del propietario del edificio más alto el decorar y conservarlos muros medianeros que aparezcan al descubierto sobre la edificacióncontigua, en la superficie que exceda de la altura permitida por estasNormas para dicha edificación.Las medianeras de los edificios contra los que se entreguen los patiosinteriores de una construcción colindante deberán la servidumbre de poderser revestidos a cuenta de los propietarios del inmueble que saca luces alpatio, uno de cuyos lados es conformado por la medianera colindante.Artículo 7.5.11.—Materiales en patios de parcelaLos patios de parcela o de luces estarán revestidos con material cerámicovitrificado de color claro o cualquier otra solución que garantice lasmejores condiciones para la limpieza y autoconservación.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18082 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20027.5.12. artikulua.—Finketako itxiturak1. Orube guztiak itxiera iraunkorren bidez hesitu beharko dira, haueklerrokadura ofizialean kokatuko dira eta 2 eta 3 metro bitarteko altuera izangodute, beren egonkortasuna eta egoera ona bermatzen duten materialekinfabrikatuta.2. Bide edo gune publikoetara ematen duten lur-zatien itxituraberrogeita hamar (50) zentimetroko gehieneko altuerako elementu itsuekinegingo da. Elementu horiek, hala izanez gero, babesgarri argitsuak erabilizosatuko dira. Babesgarri horiek lekuarekiko erazkoak izango dira eta,gehienera, bi (2) metroko altueraraino iritsiko.7.5.13. artikulua.—Elektrizitate-instalazioetarako estetika-baldintzakEraikin berriari lotutako horma guztiek ez dute edozein motatako harielektrikorik, tentsio altukoak zein baxukoak. Tentsio altuko edo baxuko hariakkendu behar dira eraikuntzarekin batera egin behar diren urbanizazio lanenaldi berean.Eraikinaren hartunean lurrazpitik egingo da, eta kanalizazioa enpotratutageldituko da fusible-kutxaraino, berdin kutxa horretatik kontagailuenbateriarainoko energia bideekin. Fusibleen kaxa enpotratuta geratuko bereosotasunean, eta begibistan eta erregistratzeko moduan kaxa horren aurrealdeabakarrik geratuko da fatxadarena ez den plano batean (adibidez, ezkaratzekobebarruaren alboetako fatxadetan).7.5.14. artikulua.—Gas-instalzioetarako estetika-baldintzakEraikinetako gas naturalaren instalazioen proiektuek honako irizpideokbete beharko dituzte:a) Eraikin berriak.—Eraikin hauetan, Burutzapen-Proiektuak berenberegi zehaztu beharko du kontagailuen gela non dagoen eta eraikinarengainerako elementuekin non elkartzen den.— Erregulazio-armairua paramentuan egongo da enpotratuta, ahal delafatxadarena ez den beste plan batean (esate baterako, atariaren baberruarenaldameneko hormak).—Tutueria orokorra, erregulazio-armairutik kontagailuen bateriaraino,ikusgai egongo da eta sakondua, hots, fatxadaren planotik gora agertugabe eta fatxadaren kolorearekin bat datorren kolorearekin.— Altxaeretan tutueria hori islatuko da eta memorian aukeratutako trataeraazalduko da, eta diseinuaren barruko beste osagai bat moduan ulertubehar da (zorrotenekin batera, e.a.).—Etxebizitza edo lokalen tutueriak, nahitaez, esekitokiak edo etengabeaireztatutako bestelako lokalak zeharkatuz, halako moldez non herribidetik ikusiko ez baita.b) Egon dauden eraikinak.—Ezin ezkuta daitezkeen hodiak fatxadarenkolore berdinaz pintatuko dira. Ahal dela, kontagailuen gela estalkian edoestalpean kokatuko da.Artículo 7.5.12.—Cierres de fincas1. Todos los solares deberán cercarse mediante cerramientos permanentessituados en la alineación oficial, de altura comprendida entre dos(2) y tres (3) metros, fabricados con materiales que garanticen su estabilidady conservación en buen estado.2. El cerramiento de parcelas a vías o espacios públicos deberá resolversecon elementos ciegos de cincuenta (50) centímetros de altura máxima,completados, en su caso, mediante protecciones diáfanas estéticamenteacordes con el lugar, hasta una altura máxima de dos metros (2,00 metros).Artículo 7.5.13.—Condiciones de estética para las instalaciones eléctricasLa totalidad de las paredes vinculadas a un edificio de nueva plantaquedarán libres de todo tipo de tendidos eléctricos, tanto de alta como debaja tensión, debiendo procederse a la sustitución o retirada de dichos tendidosde manera simultánea a las obras de urbanización que deban ejecutarseconjuntamente con la de edificación.La acometida al edificio se realizará en subterráneo, debiendoquedar empotrada en el paramento la canalización hasta la caja de fusibles,al igual que la alimentación desde ésta a la batería de contadores.La propia caja de fusibles quedará empotrada en su totalidad, permaneciendotan solo visible y registrable el frente de dicha caja en un plano distintoal de fachada (por ejemplo, en las fachadas laterales del zaguán delportal).Artículo 7.5.14.—Condiciones de estética para las instalaciones de gasLos proyectos de instalación de gas natural en los edificios deberánajustarse a los criterios siguientes:a) Edificios de nueva planta.—En estos edificios el proyecto de ejecucióndeberá señalar expresamente la situación del cuarto de contadoresy su entronque con el resto de los elementos del edificio.— El armario de regulación quedará empotrado en el paramento, preferiblementea un plano distinto al de fachada (por ejemplo, en las paredeslaterales del zaguán del portal).— La tubería general desde el armario de regulación hasta la bateríade contadores irá vista y rehundida, es decir, sin sobresalir del planode la fachada y entonada en color con ésta.— En los alzados se reflejará esta tubería y en la memoria se explicaráel tratamiento elegido, debiendo entenderse como un elemento másde la fachada (junto con las bajantes, etc.) integrado en su diseño.— Las tuberías de alimentación a las viviendas o locales se instalaránobligatoriamente atravesando tendederos u otros locales permanentementeventilados, de manera que se oculte su visión desde la víapública.b) Edificios existentes.—Las tuberías que no puedan ocultarse iránpintadas en un color idéntico al de la fachada. Se procurará en lo posiblesituar el cuarto de contadores en cubierta o bajo cubierta.ZORTZIGARREN TITULUAALDEEI BURUZKO ORDENANTZA BEREZIAKXEDAPEN OROKORRAK8.0.1. artikulua.—Aldeko ordenantzakAldeko ordenantzak baldintza bereziak dira, eta, seigarren eta zazpigarrentituluetan ezartzen diren baldintza orokorrekin batera, araupetu egitendituzte lurzoruek, eraikinek eta instalazioek beren kokalekuaren araberabete behar dituzten zehaztapenak.8.0.2. artikulua.—Ordenanza-eremuakArau subsidiarioek aldeko ordenantzaren eremu batzuk ezartzen dituzte.Eremu horiek, hiri-lurzoruari dagokionez, alde bat edo batzuk hartzendituzte, hauen mugaketa grafikoa 3. aldeztaketa-planoan ageri delarik.TITULO OCTAVOORDENANZAS PARTICULARES DE LAS AREASDISPOSICIONES GENERALESArtículo 8.0.1.—Ordenanzas de áreaLas ordenanzas de área son las condiciones particulares que, juntocon las generales que se establecen en los títulos sexto y séptimo, regulanlas determinaciones a que deben sujetarse los suelos, edificios e instalacionesen función de su localización.Artículo 8.0.2.—Ambitos de ordenanzaLas Normas Subsidiarias establecen unos ámbitos de ordenanza deárea, coincidentes en el suelo urbano con una o varias áreas cuya delimitacióngráfica figura en el plano de zonificación número 3.LEHEN CAPITULUAALDEETAKO ORDENANTZAK8.1.1. artikulua.—Egoitzazko alde intentsiboko ordenantza - R.I.Lurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Egoitzazko intentsiboa.Eraikigarritasuna: Hiri-diseinuko planoetan azaldutakoa, profilaren, barrueraikigarriaren eta altueraren arabera.Eraikuntzaren garaiera: Hiri-diseinuko planoetan azaldutakoa.Gehieneko okupazioa: %100ekoa edo, horrelarik denean, hiri-diseinukoplanoetan azaldutakoa.Gutxieneko lurzatia: 200 m 2 .CAPITULO PRIMEROORDENANZAS DE LAS AREASArtículo 8.1.1.—Ordenanza de la zona residencial intensiva - R.I.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Residencial intensiva.Edificabilidad: La resultante de la señalada en los planos de diseñourbano según perfil, fondo edificable y altura.Altura de la edificación: La señalada en los planos de diseño urbano.Ocupación máxima: 100% o, en su caso, la señalada en los planosde diseño urbano.Parcela mínima: 200 m 2 .

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18083 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 12 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak.Ondokoekiko tartea: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak. Eraikinakmehelin eran adosatu ahal izango zaizkio elkarri.Bidetara tartea: Hiri-diseinuko planoetan kaleko lerrokadura legez zehaztendirenak.Parametro lotarazleak: Gainalde eraikigarria eta gehieneko etxebizitzakopurua.Solairuka egindako eraikigarritasunaren banaketak orientabide gisakobalioa du.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:5.2. Etxebizitza kolektiboaErabilera onartuak:2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3.1.etik 3.5.era. hiri-zerbitzuen azpiegiturak.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5. Egoitzazkoa, kategoria guztietan.6.1. Bulegoak, kategoria guztietan.6.2. Txikizkako merkataritza, kategoria guztietan.6.3.1. Merkataritzako zentro eta galeriak.7.1.1. Etxebizitzaren barruan onartzen den Industria.7.1.2. Etxebizitzarekin bateragarria den industria.7.2. Beste Industria batzuk.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerakJarduketen egiterapena:— Jarraian adieraziko diren ezaugarriak dituzten burutzapen-unitateenbidez eta, lehentasunez, konpentsazio-sistemaren bidez, 3 eta burutzapen-unitateetanizan ezik, horietan konpentsazio-sistema izango baitanagusi.—Zuzeneko jarduketako edo sistemarik gabeko unitateen bidez.Epeak: Arau subsidiarioen berrikuspena onetsiz geroko lau urteko epearenbarruan burutzapen-unitateetako konpentsazio-proiektuak aurkeztubeharko dira tramitatzeko, 4 B.U.ari dagokiona izan ezik, horrek 8 urtekoepea izango du eta.Anchura mínima de parcela: 12 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbano.Separación a colindantes: Las señaladas en los planos de diseño urbano.Los edificios podrán adosarse en medianera.Separación a viales: Las señaladas como alineación de calle en losplanos de diseño urbano.Parámetros vinculantes: Techo edificable y número máximo deviviendas.La distribución de la edificabilidad por planta tiene carácter orientativo.Régimen de usos:Uso característico:5.2. Vivienda colectiva.Usos autorizados:2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.4. Equipamientos en todas sus categorías.5. Residencial en todas sus categorías.6.1. Oficinas en todas sus categorías.6.2. Comercial al por menor en todas sus categorías.6.3.1. Centros y galerías comerciales.7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda.7.1.2. Industria compatible con la vivienda.7.2. Almacén compatible con la vivienda.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones:— Por unidades de ejecución cuyas características se señalan a continuacióny preferentemente por el sistema de compensación, excepto enlas U.E. 3 y 6, que será por el sistema de cooperación.— Por unidades de actuación directa o asistemáticas.Plazos: En el plazo de cuatro años desde la aprobación de la revisiónde las Normas Subsidiarias, deben presentarse a trámite los proyectosde compensación de las U.E., con excepción de la 4 que tendrá unplazo de 8 añosSestragainekoazaleraosoaAltuerasolairukopuru-tanUnitatea- Beheko GoikoBurutza- ren solairuan solairuepen-azalera okupatu- tako ge-unitatea osoa tako gehie- hieneko(m 2 ) neko azal. azaleraEtxebi-zitzakopuruaSuperficie Superficie Superficie AlturaSuperficieUnidad total máxima máximaentotalde eje- de la ocupada ennúmerosobrecución unidad en planta plantasderasante(m 2 ) baja altasplantasNúmerodeviviendas1 9.971 1.950 10.270 12.220 B+5 862 2.985 1.475 8.375 9.850 B+5 803 5.107 1.165 9.112 10.277 B+5 914 11.568 528 13.200 13.728 P+5 1325 19.481 1.143 20.895 22.038 P+5 2096 18.167 2.464 19.672 22.136 P+5 1971 9.971 1.950 10.270 12.220 B+5 862 2.985 1.475 8.375 9.850 B+5 803 5.107 1.165 9.112 10.277 B+5 914 11.568 528 13.200 13.728 P+5 1325 19.481 1.143 20.895 22.038 P+5 2096 18.167 2.464 19.672 22.136 P+5 197Burutzapen-unitate batean bilduta ez dauden orubeak era asistematikoangaratuko dira.Los solares no recogidos como dentro de una unidad de ejecuciónse desarrollarán asistemáticamente.Beheko Goikosolairuko solairuetakoJarduketa- okupatutako okupatutakounitatea gehieneko gehienekoazalera azalera(m 2 ) (m 2 )Sestragainekoazaleraosoa(m 2 )AltuerasolairukopurutanEtxebizitzakopuruaU.A.Superficie Superficie Superficiemáxima máxima máximaocupada en totalen planta plantas sobrebaja altas rasante(m 2 ) (m 2 ) (m 2 )AlturaennúmerodeplantasNúmerodeviviendas10 196 980 1.176 B+5 1011 515 1.730 2.245 B+5 1510 196 980 1.176 B+5 1011 515 1.730 2.245 B+5 158.1.2. artikulua.—Egoitzazko alde irekiko ordenantza - R.A.Lurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Egoitzazko irekia.Eraikigarritasuna: Hiri-diseinuko planoetan azaldutakoa, profilaren, barrueraikigarriaren eta altueraren arabera.Eraikuntzaren garaiera: B + 2.Gehieneko okupazioa: %30.Gutxieneko lurzatia: 800 m 2 .Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 18 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan, diseinatutakoeraikinetarako adierazitakoak.Artículo 8.1.2.—Ordenanza de la zona residencial abierta - R.A.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Residencial abierta.Edificabilidad: La resultante de la señalada en los planos de diseñourbano según perfil, fondo edificable y altura.Altura de la edificación: B + 2.Ocupación máxima: 30%.Parcela mínima: 800 m 2 .Anchura mínima de parcela: 18 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanopara los edificios diseñados.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18084 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Ondokoekiko tartea:a) Hiri-diseinuko planoetan, diseinatutako eraikinetarako adierazitakoak.b) 5 metro gainerakoentzat.Eraikinak mehelin eran adosatu ahal izango zaizkio elkarri.Bideekiko tartea: Eraikigarritasun-marrak Bizkaiko Errepideei buruzko2/1993 Foru Arauan xedatutakoa izango du aginduzko.Parametro lotarazleak:a) Gainalde eraikigarria eta gehieneko etxebizitza kopurua diseinatutakoeraikinetarako.b) 0,25 m 2 /m 2 -ko eraikigarritasuna eta 15 etxeb./Ha-ko etxebizitzadentsitateadiseinatu gabeko eraikinetarako.Garaiera: BS + 2.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:5.1. Elkarri atxikitako familiabakarreko etxebizitzak.5.2. 20 burutzapen-unitateko etxebizitza kolektiboa.Erabilera onartuak:Gehienez ereduzkoaren %30ekoa.2. Komunikazioak, kategoria guztietan3.1.etik 3.5.era. hiri-zerbitzuen azpiegiturak4. Ekipamenduak, kategoria guztietan5. Egoitzazkoa, kategoria guztietan6.1. Bulegoak, kategoria guztietan6.2. Txikizkako merkataritza, kategoria guztietan7.1.1. Etxebizitzaren barruan onartzen den Industria8. Gune askeak, kategoria guztietanErabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Burutzapen-unitateen bitartez, beren ezaugarriakondoren adierazten direla, eta konpentsazio-sistemaren bitartez.Separación a colindantes:a) Las señaladas en los planos de diseño urbano para los edificiosdiseñados.b) 5 metros para el resto.Los edificios podrán adosarse en medianera.Separación a viales: La línea de edificación se atendrá a lo establecidoen la Norma Foral 2/1993, de Carreteras de Bizkaia.Parámetros vinculantes:a) Techo edificable y número máximo de viviendas para los edificiosdiseñadosb) Edificabilidad 0,25 m 2 /m 2 y densidad de vivienda 15 viviendas/Hapara los edificios no diseñados.Altura: B + 2.Régimen de usos:Uso característico:5.1. Vivienda unifamiliar adosada.5.2. Vivienda colectiva en la U.E. 20.Usos autorizados:Máximo 30% del característico.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.4. Equipamientos en todas sus categorías.5. Residencial en todas sus categorías.6.1. Oficinas en todas sus categorías.6.2. Comercial al por menor en todas sus categorías.7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda.8. Espacios libres en todas sus categoríasUsos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Por unidades de ejecución cuyas característicasse señalan a continuación y por el sistema de compensación.B.U.SestraAzalera. gaineko aza- Etxebizitza(m 2 ) lera osoa kopurua(m 2 )GaraierasolairukopurutanU.E.SuperficieSuperfcicie total sobre(m 2 ) rasante(m 2 )Alturaen númerode plantasNúmerodeviviendas20 1.118 1.722 B+2 1022 11.332 4.220 B+2 28Burutzapen-unitate batean bilduta ez dauden orubeak era asistematikoangaratuko dira.22 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:1. Sarbideak hobetzeko beharrezko zabalkunde edo aldaketa guztiakburutzapen-unitatearen kontura joango dira, mugak gainditzen badituzteere.Azpiegiturak hobetzeko beharrezko zabalkunde edo aldaketa guztiakburutzapen-unitatearen kontura joango dira, mugak gainditzen badituzte ere.2. 22 B.U.aren azalaren 1.346 m 2 komunikabideen sistema orokorraren(ekialdeko saihesbidea) izaera emango zaie.3. Diseinatutako eraikuntza-antolamenduak trenbideen sektoreko indarrekolegeriaren ondorioz gertatutako zortasunak gorde beharko ditu.21 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:1. Kudeaketa-sistema: konpentsazioa.2. Antolamendu xehea: 4. planoan grafiatutakoa.3. Herri erabilerarako eta herri jabarirako laga beharreko lurzorua:bideetarako, ibilgailu zsein oinezkoentzat, utzitako gainerakoa, 4. planoanxehetasunez azaldutakoaren arabera.4. Erabilera publiko eta jabego pribatura uzteko lurzorua. Ezer ez.5. Erabilerak:Erabilera onartua:— Beheko solairuan: Etxebizitza.Garajea, trastelekua eta makinen gela.— Goiko solairuan: Etxebizitza.— Soto edo erdisoto solairuan: Garajea, trastelekua eta makinen gela.Debekatutako erabilerak: Gainerakoak.6. Dentsitateak:— Gehienez eraiki daitekeen azalera (eraikitako azalera osoa, hori sotoan,erdisotoan edo solairuan dagoen kontuan hartu gabe): 1.800 m 2 .—Gehieneko etxebizitza-kopurua: 10.7. Eraikitzeko tipologia: Bloke bakartua.8. Solairuak:20 1.118 1.722 B+2 1022 11.332 4.220 B+2 28Los solares no recogidos como dentro de una unidad de ejecuciónse desarrollarán asistemáticamente.Condiciones particulares para la Unidad de Ejecución 22:1. Cualquier ampliación o modificación que sea precisa para mejorarlos accesos viarios, se considerará por cuenta de la unidad de ejecución,aun cuando exceda de sus límites.Cualquier ampliación o modificación que sea preciso hacer de las infraestructuras,se considera por cuenta de la unidad de ejecución, aun cuandoexceda de sus límites.2. Se califican como sistema general de comunicaciones (VarianteEste) 1.346 m 2 de superficie de la U.E. 22.3. La ordenación edificatoria diseñada deberá respetar las servidumbresderivadas de la vigente legislación sectorial de ferrocarriles.Condiciones particulares particulares para la Unidad de Ejecución 21:1. Sistema de gestión: Compensación.2. Ordenación pormenorizada: La grafiada en el plano número 4.3. Suelo de cesión al uso y dominio público: El resto destinado a vialidad,rodada y peatonal según detalle de plano número 4.4. Suelo de cesión al uso público y dominio: Ninguno. Privado.5. Usos:Usos permitidos:— En planta baja: Vivienda.Garaje, trastero y cuarto de máquinas.— En planta de piso: Vivienda.— En planta sótano o semisótano: Garaje, trastero y cuarto de máquinas.Usos prohibidos: Los restantes.6. Densidades:— Superficie edificable máxima construida total, con independenciade su situación en sótano, semisótano o planta: 1.800 m 2 .— Número máximo de viviendas: 10.7. Tipología edificatoria: Bloque aislado.8. Alturas:

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18085 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002— Solairuko gehieneko kopurua: sotoa, erdisotoa + beheko solairua+ 2. %50ean erdi-lurperatuta geratzen den edozein solairu joko da erdisototzat,eta %50etik behera erdi-lurperatuta geratzen dena, beheko solairutzat.— Eraikuntzaren perimetroaren edozein tokitatik eraikuntzak eduki beharduen batez besteko altuera: 10 metro.— Urbanizazioko akabatzearen eraikinari kanpoko puntuen kotak lerrozuzen batekin lotzearen ondoriozko lur-zatiaren profil teorikoaren gaineanneurtutako osoko gehieneko altuera: 11 metro.Gehieneko altuera honen gainean, tximiniak eta antenak bakarrik gailenduahalko dira.9. Fatxaden gehieneko lerrokadura:— Dokumentazio grafikoan aipatua.— Definituriko lerrokaduraren gainean ez da hegalkinik onartzen.10. Estalkia:— Gehienez %35eko aldapa.— Irtenuneak: Tximiniak eta antenak bakarrik.11. Hiri zerbitzuetarako baldintzak:Auziko epaiaren arabera, lur-zatiak hiriko zerbitzuak ditu, hondakin urakarazteko sistema ezik, hau dela eta, lur-zati pribatizagarriaren barruan araztekosistema egoki bat ezarriko dela.Aipatu zerbitzuen egin behar den edozein gehiketa edo aldaketa, betearaztekounitatearen kontura kontsideratzen da, nahiz eta bere mugak gainditu.Edonola ere, lehen okupazioko lizentzia bat, edozein, eman aurretik,burutzapen-unitateko aneamendu-sarea Ur, Hornidura eta Saneamendu Partzuargoarensaneamendu-sare nagusira lotu behar da: Bolueta-Areatza tartea,I0-1 eransketa. Lotura hori burutzapen-unitatearen kontura joango da.12. Kalitate eta diseinuaren inguruko gutxieneko baldintzak:Babes ofizialeko etxebizitzetarako ezarriak.Legizamon kalera ibilgailuak sartzea, Unitateko mugatik neurtutako5x5 metroko meseta horizontalaren bidez egingo da, sarbideko atea, aipatukaletik esandako 5 metrora errentrakeatuta egongo dela.Teilatuak, bere koloreko zeramikazko teilaren akabatzea izango du teilatuokertuaren kasuan eta zeramikazko zorua, terrazen edo teilatu lauarenkasuan. Honek ez du solairuan eraikitako azaleraren %40 gaindituko.Egitea beharrezkoa den eusteko hormak, harrizkoak izan edo harrizkoaplakatu batez estalita egongo dira, lur-zati pribatizagarriaren barrualdeanzein kanpoaldean.13. Uzteko lur-zatiak urbanizatzeko baldintzak:Lagapeneko lurzoruak, komunikabideen sistema orokortzat jotakoakalde batera utzita, 4. planoan grafiatutakoaren arabera urbanizatuko dira.Akaberen eta hiri-altzarien ezaugarrien Etxebarriko Udalak San Estebanalderako hartutakoak izango dira.14. Sarbideetarako baldintzakUnitate honetara sartzeko bideek Foru Aldundiaren Herri Lan Sailarenirizpideen araberakoa izan beharko dute.15. Azalera horren 745 m 2 komunikabideen sistema orokortzat jokodira.8.1.3. artikulua.—Kukullaga egoitzazko aldeko ordenantza - P.P. KukullagaLurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Azalera guztia: 162.429 m 2 .Kalifikazioa: Kukullaga egoitzazkoa.Eraikigarritasuna: Kukullaga plan partzialeko araudiaren ondorioz gertatutakoa,profilaren, barru eraikigarriaren eta altueraren arabera.Eraikuntzaren altuera: B + 4 eta B + 5, plan partzialeko kaleen arabera.Gehieneko okupazioa: Plan partzialaren diseinuan azaldutakoa.Gutxieneko lurzatia: 300 m 2 .Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 15 metro.Alineazioak, sestrak eta tarteak: Plan partzialean seinalaturikoak.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:5.2. Etxebizitza kolektiboa.Erabilera onartuak:2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3.1.etik 3.5.era. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5. Egoitzazkoa, kategoria guztietan.6.1. Bulegoak, kategoria guztietan.6.2. Txikizkako merkataritza, kategoria guztietan.6.3.1. Merkataritzako zentro eta galeriak.— Número máximo de plantas: Sótano, semisótano + planta baja + 2.Se considerará semisótano cualquier planta que quede semienterrada enun 50% de su volumen; y planta baja la que esté semienterrada en menosde un 50%.— Altura máxima total medida desde cualquier punto del perímetrode la edificación: 10 metros.— Altura máxima total medida sobre perfil teórico del terreno, resultantede enlazar las cotas de los puntos exteriores a la edificación de acabadode la urbanización, con una línea recta: 11 metros.Sobre esta altura máxima sólo se permitirán sobresalir chimeneas yantenas.9. Alineación máxima de fachadas:— La señalada en la documentación gráfica.— Sobre la alineación definida no se permiten vuelos.10. Cubierta:— Pendiente máxima: 35%.—Elementos sobresalientes: Sólo chimeneas y antenas.11. Condiciones servicios urbanos:Según sentencia judicial, la parcela dispone de servicios urbanos, salvosistema de depuración de aguas residuales, por lo que en el interior de laparcela privatizable se implantará un sistema de depuración adecuado.Cualquier ampliación o modificación que sea preciso hacer de dichosservicios se considera por cuenta de la unidad de ejecución, aun cuandoexceda de sus límites.En cualquier caso, antes de otorgar cualquier licencia de primera ocupación,deberá haberse conectado la red de saneamiento de la unidad deejecución a la red general de saneamiento del Consorcio de Aguas, Abastecimientoy Saneamiento: tramo Bolueta-Arenal, incorporación I0-1.Dicha conexión será a cargo de la unidad de ejecución.12. Condiciones mínimas de calidad y diseño:Las establecidas para las viviendas de protección oficial.El acceso de vehículos a la calle Legizamón se realizará mediantemeseta horizontal de 5 × 5 metros medidos desde el límite de la unidad, yla puerta de acceso se situará retranqueada esos 5 metros de dicha calle.La cubierta tendrá acabado con teja cerámica en su color, en el casode cubierta inclinada, y pavimento cerámico en caso de terrazas o cubiertaplana. Esta no excederá del 40% de la superficie construida en planta.Los muros de contención que sea necesario ejecutar, o son de piedrao irán revestidos con un aplacado de piedra, tanto en el interior comoen el exterior de la parcela privatizable.13. Condiciones para la urbanización de los suelos de cesión:Los suelos de cesión, excepto los calificados como sistema generalde Comunicaciones, se urbanizarán según lo grafiado en plano número 4.Las características de los acabados y mobiliario urbano serán las adoptadaspor el Ayuntamiento de Etxebarri para la zona de San Esteban.14. Condiciones de accesos:La vialidad de accesos a esta unidad deberá ajustarse a los criteriosdel Departamento de Obras Públicas de la Diputación Foral.15. Se califican como sistema general de comunicaciones 745 m 2de superficie.Artículo 8.1.3.—Ordenanza de la zona residencial Kukullaga - P.P. KukullagaClasificación del suelo: Urbano.Superficie total: 162.429 m 2 .Calificación: Residencial Kukullaga.Edificabilidad: La resultante de la normativa del Plan Parcial Kukullaga,según perfil, fondo edificable y altura autorizada.Altura edificación: B + 4 y B + 5, según calles del Plan Parcial.Ocupación máxima: La definida en el diseño del Plan Parcial.Parcela mínima: 300 m 2 .Anchura mínima de parcela: 15 metros.Alineaciones, rasantes y separaciones: Las señaladas en el Plan Parcial.Régimen de usos:Uso característico:5.2. Vivienda colectiva.Usos autorizados:2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.4. Equipamientos en todas sus categorías.5. Residencial en todas sus categorías.6.1. Oficinas en todas sus categorías.6.2. Comercial al por menor en todas sus categorías.6.3.1. Centros y galerías comerciales.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18086 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20027.1.1. Etxebizitzaren barruan onartzen den Industria.7.1.2. Etxebizitzarekin bateragarria den industria.7.2. Beste Industria batzuk.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Zuzeneko jarduketako edo sistemarik gabekounitateen bidez, onetsitako plan partzialaren garapenean.Epeak: Arau subsidiarioen berrikuspena indarrean jarriz geroko 8urtekoa.8.1.4. artikulua.—San Antonio BEPBrako ordenantzaEremu honetako hirigintzako legeria onetsitako BEPBn jasota egongoda.8.1.5. artikulua.—Zerbitzu-alderako ordenantza - SLurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Zerbitzuak.Gehieneko etxebizitza kopurua: Establezimendu bakoitzeko etxebizitzaerantsi bat, haurtzaindegi edo atezaindegirako, 2 direla gehienez burutzapen-unitatebakoitzekoEraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: B + 2 eta B + 3Eraikuntzaren gehieneko altuera metrotan: 12.Gutxieneko lurzatia: 800 m 2 .Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 18 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-Diseinuko planoetan zehazten direnak.10 metro N-634 errepidearekiko. Edonola ere, errepideei buruzko legeriazehatza eta horri buruzko aradia ezarriko dira.Ondokoekiko tartea: Hiri-diseinuko planoetan, diseinaturiko eraikuntzarakoazaldutakoak eta 5 metro gainerakoentzat. Eraikinak mehelin eranadosatu ahal izango zaizkio elkarri.Parametro lotarazleak: Sabai eraikigarria.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:6.1. Bulegoak.6.2. Txikizkako merkataritza.7.3. Etxebizitzarekiko biltegi bateraezina.Erabilera onartuak:Máximo 30% del total.2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3.1.etik 3.5.era. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5.3. Erantsitako etxebizitza.5.5. Ostatua.7.1.2. Etxebizitzarekin bateragarria den industria.7.1.3. Etxebizitzarekin bateraezina den industria.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak:— Izaera kontzentratuko merkataritzako erabilerak: merkataritza zentroa,erostetxe handiak edota 2.000 m 2 -tik gorako hipermerkatua.— Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: burutzapen-unitateen bidez.7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda.7.1.2. Industria compatible con la vivienda.7.2. Almacén compatible con la vivienda.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Por unidades de actuación directa o asistemáticas,en desarrollo del plan parcial aprobado.Plazos: 8 años desde la entrada en vigor de la revisión de las NormasSubsidiarias.Artículo 8.1.4.—Ordenanza del P.E.R.I. San AntonioSe remite la regulación urbanística de este ámbito al P.E.R.I. aprobado.Artículo 8.1.5.—Ordenanza de la zona de servicios - SClasificación del suelo: Urbano.Calificación: Servicios.Número máximo de viviendas: Una vivienda aneja para guardería oconserjería por establecimiento, hasta un máximo de dos por unidad deejecución.Altura máxima de la edificación en número de plantas: B + 2 y B + 3.Altura máxima de la edificación en metros: 12.Parcela mínima: 800 m 2 .Anchura mínima de parcela: 18 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbano.10 metros a la N-634. Será de aplicación en todo caso la legislaciónespecífica correspondiente a carreteras y su reglamento.Separación a colindantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanopara la edificación diseñada y 5 metros para el resto. Los edificios podránadosarse en medianera.Parámetros vinculantes: Techo edificable.Régimen de usos:Uso característico:6.1. Oficinas.6.2. Comercial al pormenor.7.3. Almacén incompatible con la vivienda.Usos autorizados:Máximo 30% del total.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.4. Equipamientos en todas sus categorías.5.3. Vivienda aneja.5.5. Hotelero.7.1.2. Industria compatible con la vivienda.7.1.3. Industria no compatible con la vivienda.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos:—Usos comerciales de carácter concentrado: centro comercial, grandesalmacenes y/o hipermercados de más de 2.000 m 2 .— El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Por unidades de ejecución.Beheko solai- SestraLurzoru ruan okupa- gaineko AltueraB.U. osoa tutako gehie- azalera solairu(m 2 ) neko azalera osoa kopurutan(m 2 ) (m 2 )SuperficieSuperfcicie máximaU.E. total ocupada en(m 2 ) planta baja(m 2 )Superficietotal sobrerasante(m 2 )Alturaen númerode plantas30 10.286 5.433 10.867 B+231 19.085 5.771 10.699 B+232 14.574 1.408 5.830 B+330 10.286 5.143 10.286 B+231 19.085 5.771 10.699 B+232 14.574 1.408 5.830 B+3N-634 errepidearen iparraldean, udal parkearen ondoan, dagoen 4.774m 2 -ko aldea lagako da, dohainik, erabilera publikoko gune askerako 32 B.U.an.30 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:30 burutzapen-unitatearen antolamendu xehekatua, N-634 errepidetikosarreren antolamendua jasoko duena, plan berezi baterako utziko da.31 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:Honen antolamendua barne eraldaketako plan berezi baterako utzikoda, plan horrek sarrera berria Kukullagako biribilgunetik jaso behar duelarik.En la U.E. 32 se cederá gratuitamente, como espacio libre de uso público,la zona de 4.774 m 2 situada al norte de la N-634, junto al parque municipal.Condiciones particulares para la Unidad de Ejecución 30:La ordenación pormenorizada de la Unidad de Ejecución 30, en la cualse incluirá la ordenación de los accesos desde la N-634, se remitirá a unplan especial.Condiciones particulares para la Unidad de Ejecución 31:Se remite su ordenación a un plan especial de reforma interior, el cualdeberá incorporar el nuevo acceso desde la rotonda de Kukullaga.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18087 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002354/2000 eta 626/2001 foru aginduetan ezarritako baldintzak jasokodira.32 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:Diseinaturiko eraikinaren barruan 77 aparkaleku plaza gordeko dira.8.1.6. artikulua.—Industri alde orokorreko ordenantza - I.G.Lurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Industria orokorraGehieneko etxebizitza kopurua: Establezimendu bakoitzeko etxebizitzaerantsi bat, haurtzaindegi edo atezaindegirako, 3 direla gehienez burutzapen-unitatebakoitzeko.Eraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: B + 1. Bulegotarakobigarren solairu bat onartzen da.Eraikuntzaren gehieneko altuera metrotan: 12 metro.Baimendutako gehieneko altuera gehitu ahal izango da, baldin eta,aurretik, ekoizpen prozesurako beharrezkoa dela frogatzen bada, eta, betiere, gainerako hirigintzazko parametro aplikagarriak betetzen badira.Bulegoetarako gehienez 3 solairu onartzen dira 40 B.U.ean eta 2 solairu41 B.U.ean.Gutxieneko lurzatia: 2.000 m 2 .Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 30 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak,ondoren adierazten diren mugapenekin.Ondokoekiko tartea: 5 metro, edo altueraren erdia, balio hau handiagoaizanez gero.Nerbioko ubidearekiko tartea: Eraikuntzak 30 metro, urbanizazioak 5metro.Bidetara tartea: Izaera orokorraz 5 metro edo altueraren erdia, altuerarenbalioa handiagoa bada. Edonola ere, trenbideei dagokien legeria zehatzaezarriko da.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:7. Ekoizpenezkoa, kategoria guztietanErabilera onartuak:Gehienez guztiaren %30ekoa.2. Komunikazioak, kategoria guztietan3. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak, kategoria guztietan4. Ekipamenduak, kategoria guztietan5.3. Erantsitako etxebizitza8. Gune askeak, kategoria guztietanErabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Burutzapen-unitateen bitartez, beren ezaugarriakondoren adierazten direla, eta konpentsazio-sistemaren bitartez.Se recogerán las condiciones impuestas en las órdenes forales números354/2000 y 626/2001.Condiciones particulares para la Unidad de Ejecución 32:Se reservarán 77 plazas de aparcamiento en el interior del edificio diseñado.Artículo 8.1.6.—Ordenanza de la zona industria general - I.G.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Industria general.Número máximo de viviendas: Una vivienda aneja para guardería oconserjería por establecimiento, hasta un máximo de tres para cada unidadde ejecución.Altura máxima de la edificación en número de plantas: B + 1. Se admiteuna segunda planta para oficinas.Altura máxima de la edificación en metros: 12 metros.Podrá incrementarse la altura máxima autorizada previa justificaciónde su exigencia en el proceso productivo, y siempre que se cumplan el restode los parámetros urbanísticos aplicables.Para oficinas se autoriza un máximo de tres plantas en la U.E. 40 yde dos plantas en la U.E. 41.Parcela mínima: 2.000 m 2 .Anchura mínima de parcela: 30 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanocon las limitaciones expresadas a continuación.Separación a colindantes: 5 metros o la mitad de la altura si este valorfuese superior.Separación a cauce del Nervión: 30 metros la edificación, 15 metrosla urbanización.Separación a viales: Con carácter general 5 metros o la mitad de laaltura si este valor fuera superior. Será de aplicación en todo caso la legislaciónespecífica correspondiente a ferrocarriles.Régimen de usos:Uso característico:7. Productivo en todas sus categorías.Usos autorizados:Máximo 30% del total.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3. Infraestructuras de servicios urbanos en todas sus categorías.4. Equipamientos en todas sus categorías.5.3. Vivienda aneja.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Por unidad de ejecución cuyas característicasse señalan a continuación y preferentemente por el sistema decompensación.BurutzapenunitateaBehekoUnitatearensolairukoazalera osoa gehieneko(m 2 ) azalera(m 2 )Gehienekoazaleraeraikigarria(m 2 )UnidaddeejecuciónSuperficietotalde la unidad(m 2 )Superficiemáximaocupación enplanta baja(m 2 )Superficiemáximaedificable(m 2 )40 231.375 115.687 231.37541 37.762 18.881 18.88140 231.375 115.687 231.37541 37.762 18.881 18.881Murrizketarik gabeko ekoizpen erabileraren baimenari eutsi egingo zaiogaurko jarduerak berriro zatitu gabe jarraitzen duen bitartean. Enpresa jardueraaldatzen bada, edo burutzapen-unitatea osatzen duten lurrak berrirozatitu nahi badira, arautegia aldatu egingo da, horretarakoaurretiaz unean-unekoaldaketa bat egingo litzateke, eta aldaketa horretan hirigintzakoparametro berriak zehartuko lirateke, egoeraren eta udalerriaren egoitzakogunearekiko hurbiltasunaren araberakoak.8.1.7. artikulua.—Industri alde mistorako (I.M.) ordenantzaLurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Industri mistoa.Gehineko etxebizitza kopurua: Establezimendu bakoitzeko etxebizitzaerantsi bat, haurtzaindegi edo atezaindegirako, 4 direla gehienez burutzapen-unitatebakoitzeko.Eraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: B + 1 gehi bulegoetarakobeste solairu bat.Eraikuntzaren gehieneko altuera metrotan: 10 metro (teilatu-hegalak).6 metro gailurrera.La autorización del uso productivo productivo sin restricciones se mantendráen tanto subsista la actividad existente sin parcelación. Si se modificasela actividad empresarial o se desease una reparcelación de los terrenosque forman la unidad de ejecución, se produciría el cambio de normativa,para lo cual se realizaría una modificación puntual anticipada en la que sefijarían los nuevos parámetros urbanísticos acordes con su situación y proximidadal casco residencial del municipio.Artículo 8.1.7.—Ordenanza de la zona industrial mixta - I.M.Clasificación del suelo: Urbano.Calificación: Industrial mixta.Número máximo de viviendas: Una vivienda aneja para guardería oconserjería por establecimiento, hasta un máximo de cuatro para cada unidadde ejecución.Altura máxima de la edificación en número de plantas: B + 1 más plantapara oficinas.Altura máxima de la edificación en metros: 10 metros al alero. 12 metrosa cumbrera.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18088 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Baimendutako gehieneko altuera gehitu ahal izango da, baldin eta,aurretik, ekoizpen prozesurako beharrezkoa dela frogatzen bada, eta, betiere, gainerako hirigintzazko parametro aplikagarriak betetzen badira.Gutxieneko lurzatia: 1.000 m 2 .Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 20 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak,ondoren adierazten diren mugapenekin.Ondokoekiko tartea: 4 metro, edo altueraren erdia, balio hau handiagoaizanez gero. Eraikinak mehelinean elkarri erantsita jar daitezke, ados jarrizgero eta proiektu bateratua aurkeztuz gero.Bideetarainoko tartea: Eraikuntzaren lerroa Bizkaiko Errepideei buruzko2/93 Foru Arauan xedatutakoaren araberakoa izango da.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:6.1. Bulegoak.6.2. Txikizkako merkataritza.7.1.3. Industria murriztua.7.2. Biltokiak.Erabilera onartuak:Gehienez guztiaren %30.2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak, kategoria guztietan.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5.3. Erantsitako etxebizitza.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak— Merkataritzako erabilerak, horiek kontzentratuta daudenean horiekkontzentratuta daudenean: merkataritza zentroa, erostetxe handiak edota2.000 m 2 -tik gorako hipermerkatua.— Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Burutzapen-unitateen bitartez, beren ezaugarriakondoren adierazten direla, eta konpentsazio-sistemaren bitartez.Podrá incrementarse la altura máxima autorizada previa justificaciónde su exigencia en el proceso productivo, y siempre que se cumplan el restode los parámetros urbanísticos aplicables.Parcela mínima: 1.000 m 2 .Anchura mínima de parcela: 20 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanocon las limitaciones expresadas a continuación.Separación a colindantescolindantes: 4 metros o la mitad de la alturasi este valor fuese superior. Los edificios podrán adosarse en medianeracon acuerdo mutuo y proyecto conjunto.Separación a viales: La línea de edificación se atendrá a lo establecidoen la Norma Foral 2/1993, de Carreteras de Bizkaia.Régimen de usos:Uso característico:6.1. Oficinas.6.2. Comercial al por menor.7.1.3. Industria restringida.7.2. Almacenes.Usos autorizados:Máximo 30% del total.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3. Infraestructuras de servicios urbanos en todas sus categorías.4. Equipamientos en todas sus categorías.5.3. Vivienda aneja.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos:—Usos comerciales de carácter concentrado: centro comercial, grandesalmacenes y/o hipermercados de más de 2.000 m 2 .— El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Por unidades de ejecución cuyas característicasse señalan a continuación y preferentemente por el sistema decompensación.BurutzapenunitateaBehekoUnitatearensolairukoazalera guztira gehieneko oku-(m 2 ) pazio azalera(m 2 )Gehienekoazaleraeraikigarria(m 2 )UnidaddeejecuciónSuperficietotalde la unidad(m 2 )Superficiemáximaocupación enplanta baja(m 2 )Superficiemáximaedificable(m 2 )50 1.678 639 1.67852 19.044 9.220 18.44053 20.285 12.171 20.28550 1.678 639 1.67852 19.044 9.220 18.44053 20.285 12.171 20.28551 ta 54 burutzapen-unitateetarako baldintza bereziak (ekainaren 26ko361/2000 Foru Agindua):Condiciones particulares para las unidades de ejecución 51 y 54 (OrdenForal 361/2000, de 26 de junio):Azalera m 2 -tanAldean,guztira 1954 B.U. 51 B.U.TotalSuperficie en m 2 Zona 19U.E. 54 U.E. 51Azalera osoa ................................ 74.860 28.443 46.417Bideak .......................................... 14.134 7.877 6.257Espazio askeak ............................ 31.816 6.236 25.580Pribatizatzeko moduko lur-zati garbia........................................... 34.345 14.330 20.015Eraikinak gehienez betetzen duenazalera .................................... 28.910 12.224 16.686Gehieneko azalera eraikigarria .... 44.916 18.992 25.924Bideei loturiko aparkaleku-plazak . 96 42 54Superficie total .............................. 74.860 28.443 46.417Vialidad ......................................... 14.134 7.877 6.257Espacios libres ............................. 31.816 6.236 25.580Parcela neta privatizable .............. 34.345 14.330 20.015Superficie máxima ocupada por edificación.................................... 28.910 12.224 16.686Superficie edificable máxima ........ 44.916 18.992 25.924Plazas de aparcamiento vinculadasa la vialidad ............................. 96 42 541. Kudeatzeko sistema: burutze-unitateak ezarri eta horiek konpentsazioarenbitartez gauzatuko dira.2. Antolamendu xehea: 4. planoan azaldutako grafikoetan jasotakoa.3. Herri erabilerarako eta herri jabarirako laga beharreko lurzorua:4. planoan jasotakoa, gurpildun ibilgailuentzako zein oinezkoentzako bideetarakoeta gune askeetarako izango dena.4. Urbanizazioa artatzea: herri erabilerarako eta herri jabarirako guneaklaga eta gune horiek artatzeko, artapenerako hirigintza erakundea sortukoda. Erakunde hori plangintza-unitaterako era daiteke edo, bestela, Legizamongopoligonoan jadanik dagoen gunean sar daiteke, hori osatzeko.5. Pribatizatzeko moduko lurzorua: Irudizko dokumentazioaren arabera,pribatizatzeko moduko lur-zati garbi gisa aipatutakoa.6. Erabilerak:1. Sistema de gestión: Mediante unidades de ejecución que se desarrollaránpor compensación.2. Ordenación pormenorizada: La grafiada en el plano número 4.3. Suelo de cesión al uso y dominio público: Lo señalado en el planonúmero 4 y que está destinado a vialidad, rodada y peatonal, y a espacioslibres.4. Conservación de urbanización: Para la conservación de los espaciosde cesión al uso y dominio público, se creará una entidad urbanísticade conservación, que bien podrá constituirse para la unidad de planeamiento,o bien integrarse en la existente para el polígono Legizamón quecompleta.5. Suelo privatizable: Lo señalado como parcela neta privatizable,según documentación gráfica.6. Usos:

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18089 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Erabilera onartuak:1) Industriako erabilera, kategoria guztietan.2) Ekipamenduena: osasunerako, erlijiorako, kulturarako, aisiarako,kiroletarako eta eraikinik gabeko guneetarako ekipamenduak, kategoria guztietan.3) Merkataritzako eta hirugarren sektoreko ekipamenduak, betiere,muga batekin: guztira, aldarazpenaren eremu osoan, ezin dira 1.000 m 2 bainogehiago izan.4) Jardun-une bakoitzeko, etxebizitza bat, hori zaintzailearen etxeaizan dadin.Erabilera debekatuak: etxebizitza eta egoitzetarako erabilerak debekatutadaude; salbuespenez, jardun-une bakoitzean, etxebizitza bat izandaiteke, hori zaintzailearen etxea izan dadin.7. Dentsitateak.Gehieneko azalera eraikigarria (guztira eraikia, gero sotoa, erdisotoaedo solairua den kontuan hartu gabe): 44.916 m 2 .Gehieneko etxebizitza-kopurua: bat, jardun-une bakoitzeko.8. Eraikitzeko tipologia: industriako pabiloiak.9. Solairuak:Solairuko gehieneko kopurua: sotoa, erdisotoa + beheko solairua +lehenengo solairua. %50ean erdi-lurperatuta geratzen den edozein solairujoko da erdisototzat. Jarduerari lotutako bulegoen kasuan, baimendutadago bigarren solairu bat izatea, hau da, beste solairu bat izatea.Teilatu-hegalaren gehieneko altuera, eraikinaren perimetroko edozeinpuntutatik neurtuta: 10 metro. Gehieneko altuera hori gainditu ahal izateko,nahitaezkoa izango da aldez aurretik bidezkotu edo justifikatzea ekoizpen-prozesurakohori beharrezkoa dela; gainera, hirigintzako beste parametroguztiak bete beharko dira, horiek aplikagarriak diren heinean.10. Fatxaden gehieneko lerrokadura: Dokumentazio grafikoan aipatuaDefinituriko lerrokaduraren gainean ez da hegalkinik onartzen.11. Gainaldeak: Gehienez %10eko aldapa. Irtenuneak: Tximiniak.12. Gutxieneko lur-zatia. 1.200 m 2 .13. Lur-zatiaren gutxieneko zabalera: 30 metro.14. Zedarrietaraino gordeko den distantzia:— Lurzati pribatizagarri mugakideetara: Bat ere.— Gainerako herri lurzorura: Ezarritako gehieneko multzoaren antolamenduarenarabera.15. Hiri zerbitzuetarako baldintzak: jardun-uneei dagozkien eremuakatondu eta urbanizatu behar dira eta, bertan, hirigintzako zerbitzu osoakjarri behar dira; horretarako, aintzakotzat hartuko dira baimendutako erabilerekgune horretan dituzten ezaugarriak.16. Kalitate eta diseinuaren inguruko gutxieneko baldintzak: fatxadaeta itxituretan, osaera eta materialak homogeneoak izango dira. Eraikinaez bada egiten pabiloirako destinaturiko lurzoru osoan, orduan nahitaezkoaizango da eraikinaren gehieneko lerrokaduratik hori hesitzea,gutxienez, 2,5 metroko altuerarekin. Eraikinak ezin izango du bete pribatizatzekomoduko lur-zati garbia. Lur-zati hori, bideen aurrean dagoen heinean,irekita egongo da, hesirik gabe. Lur-zati horretan, langileen turismoibilgailuakaparka daitezke eta, horretarako, lur-zatia behar bezalaurbanizatuta egon behar da; gainera, arbolak eta landareak jarri behar dira,eta tokia garbi eta txukun egon behar da. Gune horretan ezin izango dainola ere biltegirik jarri, ezta jarduerarik burutu ere; salbuespenez, pabiloiansartu eta bertatik irteten diren ibilgailuei dagokienez, zama-lanak egitekomaniobrak eta maniobra horietarako lagungarri direnak egin daitezke.17. Laga beharreko lurzorua urbanizatzeko baldintzak: laga beharrekolurzorua urbanizatu egin behar da, 4-B Plangintza Guneko planoanadierazitakoaren arabera. Etxebarriko udalak erabakiko du, udal osoarentzatezarritako irizpide orokorrekin bat etorriz, nola bukatu behar diren lanaketa zein altzari jarri behar den bertan. Marraztutako sestrak gutxi gorabeherabete behar dira, kartografiaren bitartez egindako zehaztapenei kasueginez. Hiri zerbitzuetako azpiegiturak bat etorri behar dira ezarritako industria-erabilerarekin;gainera, azpiegitura horiek legeria aplikagarria bete behardute. Bestalde, eremuko sareak lurpekoak izango dira; salbuespenez, tentsiohandiko lineak, alegia, elektrizitateko lineak, eremu hori zeharkatzendute eta ez dira lurpekoak izan behar.Eraikinik gabeko guneetan, gutxienez, marraztutako arbolak izan behardira, eta horiek jartzeko modua ere bertan marraztutakoa izango da. Ahaleginakegingo dira eremutik kanpo pabiloiak zuzen-zuzenean ikus ez daitezen.52 burutzapen-unitaterako baldintza bereziak:52 burutzapen-unitateak, dagoeneko jasota dagoen sarbideen behinbetiko konponbidez gain, behin-behineko fasea jaso beharko du, baina baldintzahauekin:1. 30 burutzapen-unitatearen behin-behineko irteera ez da izangozuzenean N-634 errepidera, 52 burutzapen-unitateko sarbideen bitartez eginbeharko baita.2. 52 buruzapen-unitatearen behin-behineko irteerak geltokiko ikusgarritasunekogutxieneko baldintzak bermatu beharko ditu.Usos permitidos:1) Industrial en todas sus categorías.2) Equipamientos: Sanitario, religioso y cultural, recreativo, deportivoy de espacios libres; en todas sus categorías.3) Comercial y terciario, con la limitación de no superar los 1.000 m 2en total, para toda el ámbito de la modificación.4) Una vivienda por cada unidad de ejecución para casa de guarda.Usos prohibidos: Los de vivienda y residenciales, salvo una viviendapor cada unidad de ejecución para casa de guarda.7. Densidades:Superficie edificable máxima (construida total con independencia desu situación en sótano, semisótano o planta): 44.916 m 2 .Número máximo de viviendas: Una por cada unidad de ejecución.8. Tipología edificatoria: Pabellones industriales.9. Alturas:Número máximo de plantas: Sótano, semisótano + planta baja + primera.Se considerará semisótano cualquier planta que quede semienterradaen un 50%. En el caso de las oficinas vinculadas a la actividad, elnúmero de plantas autorizado es de una segunda más.Altura máxima al alero medida desde cualquier punto del perímetrode la edificación: 10 metros. Esta altura máxima sólo podrá rebasarse previajustificación de su exigencia en el proceso productivo, y siempre quese cumplan el resto de los parámetros urbanísticos aplicables.10. Alineación máxima de fachadas: La señalada en la documentacióngráfica. Sobre la alineación definida no se permiten vuelos.11. Cubierta: Pendiente máxima 10%. Elementos sobresalientes: Chimeneas.12. Parcela mínima: 1.200 m 2 .13. Anchura mínima de parcela: 30 metros.14. Separaciones:—Aparcelas privatizables colindantes: Ninguna.— Al resto del suelo público: Según ordenación del bloque máximoimpuesta.15. Condiciones servicios urbanos: El acondicionamiento y urbanizacióndel ámbito corresponde a las unidades de ejecución, que dotaránde los servicios urbanísticos completos, según las características de losusos permitidos en dicha zona.16. Condiciones mínimas de calidad y diseño: El tratamiento de lasfachadas y cierres será homogéneo en cuanto a composición y materiales.Si no se edificara la totalidad del suelo destinado a pabellón, será obligatorioel cercado del mismo, en la alineación máxima de edificación, hastauna altura mínima de 2,5 metros. El espacio de parcela neta privatizableno ocupable por edificación, situado frente a la vialidad, se mantendrá abierto,sin cerca, podrá dedicarse al estacionamiento de vehículos de turismodel personal y estará debidamente urbanizado, dotado de plantaciones arbóreasy especies vegetales y presentará un aspecto limpio y ordenado. Bajoningún concepto, este espacio podrá dedicarse al almacenamiento o desarrollode actividad alguna que no sea el apoyo a las maniobras de los vehículosde carga y descarga que entren y salgan del pabellón.17. Condiciones para la urbanización de suelos de cesión: Los suelosde cesión se urbanizarán según lo grafiado en plano número 4. Las característicasde los acabados y mobiliario urbano serán las adoptadas por elAyuntamiento de Etxebarri en su momento según criterios generales parael municipio. Las rasantes grafiadas son vinculantes siempre con carácterde aproximación a falta de una mayor definición cartográfica. Las infraestructurasde servicios urbanos serán adecuadas al uso industrial previsto,cumplirán la legislación aplicable y las redes serán subterráneas en el ámbito,salvo las líneas eléctricas de alta tensión existentes que lo atraviesan.Los espacios libres deberán contar con al menos el número de árbolesgrafiados y se atenderá en su disposición, especialmente reducir el impactode la vista de los pabellones desde el exterior del ámbito.Condiciones particulares para la Unidad de Ejecución 52:La Unidad de Ejecución 52 deberá aportar, además de la solución definitivade accesos ya recogida, la solución de la fase provisional condicionadaal cumplimiento de:1. La salida de la Unidad de Ejecución 30 no será directa a la N-634,debiendo realizarse a través de los accesos de la Unidad de Ejecución 52.2. La salida provisional de la Unidad de Ejecución 52 garantizará lascondiciones mínimas de visibilidad de parada.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18090 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023. 52 burutzapen-unitatearen tokian tokiko bide-multzoa bateragarriaizango da zerbitzu-bidearen behin betiko konponbidearekin.4. 15. planoan jasotako bideen behin-behineko konponbidea burutzapen-unitateagaratu baino lehen edo garatzearekin batera guztiz burutukodela bermatuko da.8.1.8. artikulua.—Legizamon poligonorako ordenantzaLurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: Industriala, Legizamon 1 poligonoa.Garapena: I, II-A, V-A eta VIII etxadietako plan partzialaren eta II-Betxadiko plan bereziaren araberakoa.Azalera guztira: 236.501 metro.Eraikigarritasuna: 1,25 m 2 /m 2 .Eraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: Plan partzialeanzehaztutakoaren arabera.Eraikuntzaren garaiera: 10 metro (teilatu-hegalak). 6 metro gailurrera.Gehieneko okupazioa: Mugatutako industri lurzoruaren %50ekoa.Gehieneko aprobetxamendua: Mugatutako industri lurzoruaren 5 m 3 /m 2 -ekoa.Lurzatiaren gutxieneko azalera: 1.000 metro.Gordeko den distantzia:— 10 metro. bideetara eta lurzatiaren sakonera.— Altuera erdia alboetara.—Ondoko bati erantsi ahal izango zaio, beti ere proiektu bateratu bataurkezten bada eta aldi berean egiten badira.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:6. Hirugarren sektorekoa kategoria guztietan.7.1.3. Industria murriztua.7.2. Biltokiak.Erabilera onartuak:Máximo 30% del total.2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak, kategoria guztietan.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5.3. Erantsitako etxebizitza.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak:—Merkataritzako erabilerak, horiek kontzentratuta daudenean: Merkataritzazentroa, erostetxe handiak edota 2.000 m 2 -tik gorako hipermerkatua.— Gainerako erabilerak.8.1.9. artikulua.—Ekipamendu alderako ordenantzaLurzoruaren kalifikazioa: Hiri-lurzorua.Kalifikazioa: EkipamenduakEraikigarritasuna: 0,50 m 2 /m 2 . Egun daudenak finkatu egiten dira eta%10eko zabalkundea baimentzen da , beti ere hurrengo parametroak betetzenbadira:Gehieneko etxebizitza kopurua: Establezimendu bakoitzeko etxebizitzaerantsi bat, haurtzaindegi edo atezaindegirako.Eraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: BS +2.Eraikuntzaren gehieneko altuera metrotan: 12.Gehieneko okupazioa: 50%.Gutxieneko lurzatia: 800 metro.Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 18 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak,ondoren adierazten diren mugapenekin.Ondokoekiko tartea: 5 metro, edo altueraren erdia, balio hau handiagoaizanez gero.Bideetarainoko tartea: 5 metro, edo altueraren erdia, balio hau handiagoaizanez gero.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.Erabilera onartuak:2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3.1.etik 3.5.era. hiri-zerbitzuen azpiegiturak.5.3. Erantsitako etxebizitza.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Sistematik kanpoko jarduketak.3. La vialidad local de la Unidad de Ejecución 52 será compatiblecon la solución definitiva de la vía de servicio.4. Se garantizará la ejecución de la totalidad de la solución provisionalviaria contenida en el plano número 15, previa o simultáneamenteal desarrollo de la unidad de ejecución.Artículo 8.1.8.—Ordenanza Polígono LegizamónClasificación del suelo: Urbano.Calificación: Industrial Polígono Legizamón 1.Desarrollo: Según el plan parcial de las manzanas I, II-A, V-A y VIII,y el plan especial de la manzana II-B.Superficie total: 236.501 m 2 .Edificabilidad: 1,25 m 2 /m 2 .Altura máxima de la edificación en número de plantas: Según determinacionesdel plan parcial.Altura de la edificación: 10 metros al alero. 12 metros a cumbrera.Ocupación máxima: 50% del suelo industrial delimitado.Aprovechamiento máximo: 5 m 3 /m 2 del suelo industrial delimitado.Superficie mínima de parcela: 1.000 metros.Separaciones:— 10 metros a vialidad y a fondo de parcela.—Mitad de altura a laterales.— Podrá adosarse a un lindero siempre que se presente proyecto conjuntoy se realicen simultáneamente.Régimen de usos:Uso característico:6. Terciario en todas sus categorías.7.1.3. Industria restringida.7.2. Almacenes.Usos autorizados:Máximo 30% del total.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3. Infraestructuras de servicios urbanos en todas sus categorías.4. Equipamientos en todas sus categorías.5.3. Vivienda aneja.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos:— Usos comerciales de carácter concentrado: Centro comercial, grandesalmacenes y/o hipermercado de más de 2.000 m 2 .— El resto de los usos.Artículo 8.1.9.—Ordenanza de la zona de equipamientosClasificación del suelo: Urbano.Calificación: Equipamientos.Edificabilidad: 0,50 m 2 /m 2 . Se consolidan los existentes y se permiteuna ampliación en un 10% siempre que cumplan el resto de los parámetros.Número máximo de viviendas: Una vivienda aneja para guardería oconserjería por establecimiento.Altura máxima de la edificación en número de plantas: B + 2.Altura máxima de la edificación en metros: 12.Ocupación máxima: 50%.Parcela mínima: 800 m 2 .Anchura mínima de parcela: 18 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanocon las limitaciones expresadas a continuación.Separación a colindantes: 5 metros o la mitad de la altura si este valorfuese superior.Separación a viales: 5 metros o la mitad de la altura si este valor fuesesuperior.Régimen de usos:Uso característico:4. Equipamientos en todas sus categorías.Usos autorizados:2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.5.3. Vivienda aneja.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Actuaciones asistemáticas.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18091 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20028.1.10. artikulua.—Azpiegituren sistema orokorrari buruzko ordenantzaLurzoruaren kalifikazioa: Urbanizaezina.Kalifikazioa: Ur-Partzuergoaren azpiegiturak.Azalera guztira: 23.756 m 2 .Eraikigarritasuna: Ur-Partzuergoaren beharrizanetara egokituko da.Eraikuntzaren gehieneko altuera, solairu kopurutan: B + 3 solairu, azkenhoriek bulegoetarako izango direnak.Eraikuntzaren gehieneko altuera metrotan: 16 metro (teilatu-hegalak).Lurasailaren gutxieneko zabalera: 50 metro.Alineazioak eta arrasekoak: Hiri-diseinuko planoetan zehazten direnak,ondoren adierazten diren mugapenekin.Ondokoekiko tartea: 4 metro.Bidetarainoko tartea: 5 metro.Erabileren araubidea:Erabilera bereizgarria:3. Azpiegiturak.6.1.2. Bulegoak.Erabilera onartuak:2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak, kategoria guztietan.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5.3. Erantsitako etxebizitza.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Eraikuntza zuzenean egingo da, agiri grafikoetanjasotako diseinuaren arabera. Hura aldatzeko xehetasunen azterlana.8.1.11. artikulua.—Komunikabideen sistema orokorrari buruzko ordenantzaAurreikusitako taxuketekiko mugakide diren lurzoruak, hura behar bezalaburutzeko beharrezkoak badira, sistema orokortzat joko dira, lurrerauzketatikhasi eta ezpondaren goiko alderaino.Artículo 8.1.10.—Ordenanza del sistema general de infraestructurasClasificación del suelo: No urbanizable.Calificación: Infraestructuras del Consorcio de Aguas.Superficie total: 23.756 m 2 .Edificabilidad: Se ajustará a las necesidades del Consorcio deAguas.Altura máxima de la edificación en número de plantas: B + 3 plantasaltas destinadas a oficinas.Altura máxima de la edificación en metros: 16 metros al alero.Anchura mínima de parcela: 50 metros.Alineaciones y rasantes: Las señaladas en los planos de diseño urbanocon las limitaciones expresadas a continuación.Separación a colindantes: 4 metros.Separación a viales: 5 metros.Régimen de usos:Uso característico:3. Infraestructuras.6.1.2. Oficinas.Usos autorizados:2. Comunicaciones en todas sus categorías.3. Infraestructuras de servicios urbanos en todas sus categorías.4. Equipamientos en todas sus categorías.5.3. Vivienda aneja.8. Espacios Libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Ejecución directa de la edificación segúndiseño recogido en la documentación gráfica. Estudio de detalle para modificarel mismo.Artículo 8.1.11.—Ordenanza del sistema general de comunicacionesLos suelos colindantes con los trazados previstos que sean necesariospara su correcta ejecución, desde el pie del desmonte hasta la cabezadel talud, tendrán la consideración de sistema general.BEDERATZIGARREN TITULUAGARAPENENERAKO PLANEAMENDUARENBALDINTZA BEREZIAKLEHEN KAPITULUALURZORU URBANIZAKORREKO SEKTOREAKLEHENENGO ATALAXEDAPEN OROKORRAK9.1.1. artikulua.—EremuakArau subsidiarioek zenbait sektore mugatzen dituzten lurzoru urbanizagarrian,eta sektore horien elementu egituratzaileen ezaugarriak eta taxuerazehazten dituzte, antolamendu xehekatua plan partzial baten idazketarakouzten duela.9.1.2. artikulua.—Sektoreen izenaArau subsidiarioek lurzoru urbanizagarrian mugatzen dituzten sektoreakhonako hauek dira:— Amezola.—Uribarri.TITULO NOVENOCONDICIONES PARTICULARES DEL PLANEAMIENTODE DESARROLLOCAPITULO PRIMEROSECTORES EN SUELO APTO PARA URBANIZARSECCIÓN PRIMERADISPOSICIONES GENERALESArtículo 9.1.1.—AmbitosLas Normas Subsidiarias delimitan en el suelo apto para urbanizar sectoresen los que determina las características y configuración de sus elementosestructurantes, trasladando la ordenación pormenorizada a la redacciónde un plan parcial.Artículo 9.1.2.—Denominación de los sectoresLos sectores que las Normas Subsidiarias delimitan en el suelo aptopara urbanizar son los siguientes:— Amezola.—Uribarri.BIGARREN KAPITULUALURZORU URBANIZAKORRARI BURUZKO ARAUAK9.2.1. artikulua.—Egoitzazko sektoreetarako arauakLurzoruaren kalifikazioa: Urbanizatzeko gai.Kalifikazioa: Egoitzatarako.Aprobetxamendu-tasa: Ikus hamargarren tituluaren amaieran ageri denkoadroa.Eraikuntzaren gehieneko altura, solairu kopurutan:— Amezola B+3.— Uribarri B+3.—Salbuespen gisa, B+4 sektoreen erdiko aldian.CAPITULO SEGUNDONORMAS EN SUELO APTO PARA URBANIZARArtículo 9.2.1.—Normas para los sectores residencialesClasificación del suelo: Apto para urbanizar.Calificación: Residencial.Aprovechamiento tipo: Ver cuadro al final del título décimo.Altura máxima de la edificación en número de plantas:— Amezola: B+3.—Uribarri: B+3.— Excepcionalmente B+4 en la zona central de los sectores.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18092 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Ubideekiko gutxieneko aldea:— Ibaia: 30 metro eraikuntzak; 15 metro urbanizazioko elementuak.— Errekak: 15 metro eraikuntzak; 5 metro urbanizazioko elementuak.—Urtegia: 50 metro eraikuntza; 20 metro eraikuntza.Egoitzazko lurzoru urbanizagarritarako ezaugarrien laukia:Separación mínima a cauces:— Ríos: 30 metros edificaciones; 15 metros elementos de urbanización.—Arroyos: 15 metros edificaciones; 5 metros elementos de urbanización.— Embalse: 50 metros edificación; 20 metros urbanización.Cuadro de características de los suelos aptos para urbanizar de carácterresidencial:Etxebi-Gehie-Egoitzazko sektorea, Azalera zitza Erabilera neko azaizena(ha) kopurua nagusia lera eraigehienezkigarriaNúmeroSector residencial. Superficie máximoDenominación (ha) deviviendasUsocaracterísticoSuperficiemáximaedificableAmezola ................... 7,50 300 5.2. col. 33.766Uribarri ..................... 4,63 185 5.2. col. 20.862Gainerako parametroak: Dagokion plan partzialean zehaztuko dira.Erabileren araubidea:Erabilera onartuak:Gehienez guztiaren %30.2. Komunikazioak, kategoria guztietan.3.1.etik 3.5.era. Hiri-zerbitzuen azpiegiturak.4. Ekipamenduak, kategoria guztietan.5. Egoitzazkoa, kategoria guztietan.6.1. Bulegoak, kategoria guztietan.6.2. Txikizkako merkataritza, kategoria guztietan.7.1.1. Etxebizitzaren barruan onartzen den industria.8. Gune askeak, kategoria guztietan.Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak.Jarduketen egiterapena: Sektoreak plan partzialen bitartez garatukodira. Jarduketa-sisteman konpentsaziozkoa izango da.Burutzeko epeak: Amezola eta Uribarri sektoreetako arau subsidiarioenindarraldiko lehen 4 urteen barruan tramitatzera aurkeztu beharko daplan partzialaHAMARGARREN TITULUAERKIDEGOAREN PARTAIDETZA HIRIGINTZAZKOJARDUKETAREN ONDORIOZKO GAINBALIOETANLEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK10.1.1. artikulua.—DefinizioakArau hauetako hirugarren tituluan ezartzen dena gorabehera, eta tituluhonetako zehaztapenak aplikatu eta interpretatzeko, honako kontzeptuhauek definitzen dira:1. Banaketa-aldea.—Ereduzko aprobetxamendu bera esleiturikduen lur-eremua. Lurzoru urbanizagarrian bakarrik mugatzen da.2. Ereduzko aprobetxamendua.—Arau subsidiarioek banaketa-aldebakoitzerako ezarri eta batez besteko eraikigarritasun haztatua adieraztenduen koefizientea. Eraikigarritasun hori lurzoruko metro karratu bakoitzekoerabilera bereizgarriko metro karratutan adierazten da.3. Batez besteko aprobetxamendua.—Hiri-lurzoruan mugatutako jarduketa-unitateeidagokiena da. Guztirako aprobetxamendua bere azalerazzatituz zehazten da.4. Ondarekotzeko gai den aprobetxamendua.—Lurzoru zehatzbaten jabeari dagokion hirigintzazko aprobetxamenduaren zatia da. Ereduzkoeta batez besteko aprobetxamendua bezalaxe adierazten da.Egiazko aprobetxamendua edo gauzakorra.5. Azalera zehatza baten gainean gauza daitekeen eraikigarritasunada.—Arau subsidiarioetan ezartzen diren antolamendu-baldintzenondoriozkoa da, inolako haztapenik egin gabe. Gehieneko koefiziente edomugaren eran adieraziko da.Amezola ................... 7,50 300 5.2. Col. 33.766Uribarri ..................... 4,63 185 5.2. Col. 20.862Resto de los parámetros: A determinar en el plan parcial correspondiente.Régimen de usos:Usos autorizados:Máximo 30% del total.2. Comunicaciones en todas sus categorías.3.1 a 3.5. Infraestructuras de servicios urbanos.4. Equipamientos en todas sus categorías.5. Residencial en todas sus categorías.6.1. Oficinas en todas sus categorías.6.2. Comercial al por menor en todas sus categorías.7.1.1. Industria admitida dentro de la vivienda.8. Espacios libres en todas sus categorías.Usos prohibidos: El resto de los usos.Ejecución de las actuaciones: Los sectores se desarrollarán medianteplanes parciales. El sistema de actuación será preferentemente el decompensación.Plazos para su desarrollo: El plan parcial deberá ser presentado a trámitedentro de los cuatro primeros años de vigencia de las Normas Subsidiariasen los sectores de Amezola y Uribarri.TITULO DECIMOPARTICIPACION DE LA COMUNIDAD EN LAS PLUSVALIASDERIVADAS DE LA ACCION URBANISTICACAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 10.1.1.—DefinicionesCon independencia de lo establecido en el título tercero de estas Normasy para la aplicación e interpretación de las determinaciones del presentetítulo, se definen los siguientes conceptos:1. Area de reparto.—Ambito de suelo que tiene asignado el mismoaprovechamiento tipo. Solamente se delimita en suelo apto para serurbanizado.2. Aprovechamiento tipo.—Es el coeficiente que señala la edificabilidadmedia ponderada, expresada en metros cuadrados de uso característicopor cada metro cuadrado de suelo, establecido por las Normas Subsidiariaspara cada área de reparto.3. Aprovechamiento medio.—Es el correspondiente a las unidadesde actuación delimitadas en suelo urbano. Se determina dividiendo el aprovechamientototal entre su superficie.4. Aprovechamiento patrimonializable.—Es la parte del aprovechamientourbanístico que corresponde al propietario de un suelo en concreto.Se expresa en los mismos términos en que lo hacen el aprovechamientotipo y el medio.5. Aprovechamiento real o materializable.—Es la edificabilidadmaterializable sobre una determinada superficie, derivada de las condicionesde ordenación establecidas en las Normas Subsidiarias, sin ponderaciónalguna. Se expresará en forma de coeficiente o de techo máximo.BIGARREN KAPITULUABANAKETA-ALDEAK, EREDUZKO APROBETXAMENDUAETA BENETAKO APROBETXAMENDUA10.2.1. artikulua.—Banaketa-aldeen mugaketaArau subsidiarioek hainbat banaketa-alde mugatzen dituzte, lurzoruurbanizagarri osorako.Ez da alde horien banaketarik egiten, ordea, hiri-lurzoruan.CAPITULO SEGUNDOAREAS DE REPARTO, APROVECHAMIENTO TIPOY APROVECHAMIENTO REALArtículo 10.2.1.—Delimitación de las areas de repartoLas Normas Subsidiarias delimitan diversas áreas reparto para la totalidaddel suelo apto para ser urbanizado.No se efectúa, en cambio, delimitación de las mismas en suelo urbano.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18093 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 200210.2.2. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriko banaketa-aldeakLurzoru urbanizagarrian honako banaketa-alde hauek mugatzendira:— Amezola.—Uribarri.10.2.3. artikulua.—Ereduzko aprobetxamenduaArau subsidiarioek ereduzko aprobetxamendu bakarra zehaztendute banaketa alde bakoitzeko. Aprobetxamendu hori lurzoruko metro karratubakoitzeko erabilera bereizgarriaren metro karratu eraikigarrietan adieraztenda kasu guztietan.10.2.4. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriko ereduzko aprobetxamenduarenzehaztapenaLurzoru urbanizagarriko banaketa-alde bakoitzaren ereduzko aprobetxamendualortzeko, zatitu egiten dira haren lurralde-eremuko plangintzatikeratortzen diren guztirako irabazizko aprobetxamenduak, zuzkidura-aprobetxamendupribatua barne, aldearen azaleraz, kanpo utzita sistema etazuzkidura publikoei dagokien zatia, orokorra baita.10.2.5. artikulua.—Erabilera bereizgarria1. Arau subsidiarioek erabilera bereizgarria zehazten dute banaketa-aldebakoitzerako, erabilera horretarako ezarritako antolamendu-baldintzetanoinarrituta.2. Erabilera bereizgarria, hala denean, haztapen-koefizienteen taulanadierazitako erabileretako bati dagokio.10.2.6. artikulua.—Hainbanaketa-koefizienteak1. Titulu honetako bosgarren kapituluan haztapen-koefizienteentaula bat ezartzen da, erabilera eta tipologia ezberdinetarako, arau subsidiarioenmemorian zehaztu diren irizpideetatik abiatuta atera dena.2. Taula hori aplikatzeko, korrespondentzia bat ezartzen da banaketa-aldebakoitzaren eta seigarren tituluan baimentzen diren irabazizkoerabileren artean.10.2.7. artikulua.—Hainbanaketa-koefizienteen ezarpenaHaztapen-koefizienteak banaketa alde bakoitzari aplikatuko zaizkio.Modu egokian aplikatu daitezen honelaxe jokatuko da:1. Banaketa-alde bakoitzean bakarrik aplikagarri dira alde horri dagokionzutabean ageri diren haztapen-koefizienteak.2. Dena dela, hirigintza balioa zehazteko banaketa aldearen barrukokoefizienteak behar bezala aplikatzeko, ez dira aintzat hartu behar banaketaaldearen barruko lur-zatiaren kokapenaren egoera.10.2.8. artikulua.—Hiri-lurzoruko aprobetxamenduaren ezarpenaHiri-lurzoruan aurreikusita egon edo mugatuko diren jarduketa-unitateetan,beren batez besteko aprobetxamendua zehaztuko da onura eta zamenhainbanaketa egiten duen proiektuan.10.2.9. artikulua.—Lur edo orube baten hirigintzako aprobetxamenduaLur edo orube zehatz bati dagokion hirigintzazko aprobetxamenduakalkulatzeko, sartuta dagoeneko Banaketa-Aldearen ereduzko aprobetxamenduaedo, hiri-lurzoruan badago, dagokion jarduketa-unitatearen aprobetxamenduadefinitzeko erabili ziren irizpideak eta formulak eurak erabilikodira.Artículo 10.2.2.—Areas de reparto en suelo apto para urbanizarEn el suelo apto para ser urbanizado se delimitan las siguientesáreas de reparto:— Amezola.—Uribarri.Artículo 10.2.3.—Aprovechamiento tipoLas Normas Subsidiarias definen un único aprovechamiento tipo paracada una de las áreas de reparto, expresado en todos los casos en metroscuadrados edificables del uso característico por cada metro cuadrado desuelo.Artículo 10.2.4.—Cálculo del aprovechamiento tipo en suelo apto paraurbanizarEl aprovechamiento tipo de cada área de reparto en suelo apto paraurbanizar se ha obtenido dividiendo los aprovechamientos lucrativos totales,incluido el dotacional privado, que se derivan del planeamiento en suámbito territorial, entre la superficie de suelo de la misma, excluida la correspondientea los sistemas y dotaciones públicas, de carácter general.Artículo 10.2.5.—Uso característico1. Las Normas Subsidiarias señalan para cada área de reparto eluso característico de la misma, definido a partir de las condiciones de ordenaciónseñaladas por aquél.2. El uso característico, en cada caso, se corresponde con algunode los expresados en la tabla de coeficientes de ponderación.Artículo 10.2.6.—Coeficientes de ponderación1. En el capítulo quinto del presente título se establece una tablade coeficientes de ponderación de los diferentes usos y tipologías, obtenidoa partir de los criterios definidos en la memoria de las NormasSubsidiarias.2. Para la aplicación de esta tabla se establece una correspondenciaentre cada área de reparto y los usos lucrativos autorizados en el títulosexto.Artículo 10.2.7.—Aplicación de los coeficientes de ponderaciónLos coeficientes de ponderación son aplicables para cada área de reparto.Para su correcta aplicación se debe proceder de la siguiente manera:1. En cada área de reparto únicamente son aplicables los coeficientesde ponderación de la columna correspondiente a la misma.2. En todo caso, la aplicación efectiva de los coeficientes dentro deun área de reparto para la determinación del valor urbanístico, es independientede las circunstancias de localización de la parcela dentro del áreade reparto.Artículo 10.2.8.—Aplicación del aprovechamiento en suelo urbanoEn las unidades de actuación previstas o que se delimiten en suelourbano, se determinará el aprovechamiento medio de las mismas en el proyectodonde se materialice la equidistribución de beneficios y cargas.Artículo 10.2.9.—Aprovechamiento urbanístico de un terreno o solarEl aprovechamiento urbanístico correspondiente a un determinado terrenoo solar se calculará conforme a los mismos criterios y fórmulas que seutilizaron para definir el aprovechamiento tipo del área de reparto en quese incluye o el aprovechamiento de la unidad de actuación a que corresponde,si se encontrare en suelo urbano.HIRUGARREN KAPITULUAERKIDEGOAREN PARTAIDETZA HIRIGINTZAZKOAPROBETXAMENDUETAN10.3.1. artikulua.—Hiri-lurzoruanErkidegoak hiri-lurzoruko hirigintzako ekintzaren ondoriozko gainbalioetan,ekintza horrek hirigintzako sendotzerik ez duela, duen pardaidetzahorrelaxe burutuko da:2. Jarduketa asistematikoaka) %10aren lagapenaJarduketa-unitateetan bilduta ez dauden lurretan, lurraren jabeak eraikuntzaegin nahi dueneko orubean dagoen egiazko aprobetxamendua edoaprobetxamendu gauzakorraren %10a laga beharko dio udalari.Horretarako, dagokion obra-lizentzia ematen den egintzan, udalak finkatuegingo ditu portzentaje horren zenbatekoa eta balioa, eta lizentzia horijaso baino lehen ordaindu beharrekoa izango da.Interesatuak eskatuta, eta udalak bere adostasuna emanda, baliokideakdiren lur edo azalera eraikiak eman ahal izango dira aurreko lerroaldeanzehazten den kopuruaren ordainketaren ordez.CAPITULO TERCEROPARTICIPACION DE LA COMUNIDADEN LOS APROVECHAMIENTOS URBANISTICOSArtículo 10.3.1.—En suelo urbanoLa participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acciónurbanística en el suelo urbano que carezca de urbanización consolidada,se llevará a cabo en la siguiente forma:1. Actuaciones asistemáticasa) Cesión del 10%En los terrenos no incluidos en unidades de actuación, deberá el propietariodel mismo ceder al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento realo materializable sobre el terreno en que pretenda edificar.A estos efectos, en el acto por el que se otorgue la correspondientelicencia de obras, fijará el Ayuntamiento la cuantía y valor de dicho porcentajeque habrá de ser abonado previamente a la obtención de dicha licencia.A instancia del interesado y previa conformidad del Ayuntamiento, podrásustituir la entrega de terrenos o superficies edificadas de valor equivalentepor el abono de la cantidad señalada en el párrafo anterior.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18094 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002b) Urbanizazio obra osagarriakNolanahi ere, eraiki nahi den lurrak orubearen legezko izaerarik ez badu,hots, arau subsidiario hauetan ezarritakoaren arabera eskagarria den urbanizazioosoa edo partziala ez duelako, interesatuak eskagarriak diren osatzekobehar diren urbanizazio-elementuak burutu beharko ditu, bere pentzuan,eta eraikuntza nagusiarekin batera amaituta egon beharko dira.Baimenaren eskabidearekin batera, hartu duen konpromisoaren araberaegin behar dituen urbanizazio lan gehigarriei buruzko proiektu teknikoaaurkeztu beharko du interesatuak. Lanon betearazpena baldintza izangoda lan-baimena egokia eskuratzeko.Baimena eskatu duenak bermatu egin beharko du urbanizazio lanenbetearazpena berme egokia emanda, aurrekontuaren zenbatekoa gehi %25izango duen bermea hain zuzen.Dena dela, baimena jaso duen obra erabiltzeko urbanizazio lan osagarriakbehar bezala bukatu beharko dira.Lurrak eta lizentziaren titularrak burutu dituen urbanizazioko obrak etainstalazioak doan lagako zaizkio udalari obrak amaitu ondoren, eta eraikuntzalehenengo aldiz erabiltzeko baimena eman baino lehen.c) Eraikuntza-lizentzia eskatzeko epeaJarduketa asistematikoetan lau (4) urteko epea finkatzen da lur-zatiaorube bihurtzeko eta eraikuntza-lizentzia eskatzeko. Epe hori arau subsidiariohauek indarrean jartzen direnetik hasiko da kontatzen.Epe orok honetatik salbuetsita daude babes araubide baten menpekoeraikinak edo horien lur-zatiak.d) Aprobetxamendu erreala agortzen ez duen proiektuaPlangintzan zehazten diren eraikigarritasunari buruzko zehaztapenek—lur-zati bakoitzeko egiazko aprobetxamendu eraikikorra— gutxienezkoizaera dute, beraz, ukatu egingo zaio lizentzia baldintza horiek betetzen ezdituen proiektu orori.Kasu horretan, udalak jakinarazi egin beharko dio lizentziaren eskatzaileariplangintzaren araberako proiektu berri bat aurkeztu behar duela.Eskatzaileak egin nahi duen obra egiazko aprobetxamendu eraikikorrarenazpitik egonez gero, udalak lizentzia eman ahal izango du, baldineta hori eragozten duen arrazoi estetikorik edo hiri-diseinuaren koherentziarenkontrakorik ez badago, eta, gainera, honako baldintza hauek betetzenbadira:— %10aren lagapena dagokio, beti ere, baimendutako eraikigarritasunosoari.—Hirigune egoitzaldean, eraikuntza, gutxienez, lur-zatiaren guztirakoeraikigarritasunaren ehuneko laurogeira (%80) iritsiko da.2. Jarduketa-unitateen bitartezko jarduketaka) %10aren lagapenaHiri-lurzoruan jarduketa-unitateak zehazten direnean, horiek osatzendituzten lurren jabeek unitatearen aprobetxamendu osoaren %10a laga beharkodio udalari.b) Lagapenaren gauzaketaAurreko atalean aipatu den lagapena gauzatu egingo da jarduketaunitateakudeatzeko tramita dadin onura eta zamen hainbanaketari buruzkoproiektuan, eta bertan gorde eta udalari entregatuko zaizkiola beronenpartaidetzaren baliokideko aprobetxamendua duten orubeak.c) Onurak eta zamak hainbanatzeko proiektuaOnura eta zamen banaketa edo hainbanaketa egiteko oinarri hartukoda unitatearen batez besteko aprobetxamendua, proiektuan bertan zehaztukodena.d) Urbanizazio-obrak eta ekipamenduakJarduketa-unitatean bilduta dauden lurren jabeek beren pentzuan egingodituzte beharrezkoak izan eta horretarako gertutu eta onetsitako proiektuanaurreikusten diren urbanizazio-obra guztiak. Era berean, doan lagakodizkiote udalari ekipamendu eta bideetarako aurreikusten diren lurrak,hirigintzazko antolamendu aplikagarriaren arabera.e) Jarduteko sistemaOro har zehazten denez, konpentsazio-sistemaren erabilera automatikoaizango da, sistema hori ezartzeko inolako espedienterik tramitatu behar izangabe. Izan ere, nahikoa izango da jabeen behar adinako gehiengoa.Sistemaren aldarazpenak indarreko legeetan ezarritako prozedura betebeharko du, eta hala dela adieraziko da unitate berrietan.Hainbanaketa, lagapen eta urbanizazio eragiketek, arau subsidiariohauek indarrean jarri eta lau urteko epearen buruan amaituta egon beharb) Obras de urbanización complementariasEn todo caso, si el terreno que se pretende edificar no reuniera la condiciónlegal de solar, por la carencia total o parcial de la urbanización exigiblea tenor de lo establecido en las presentes Normas Subsidiarias, elinteresado deberá acometer la realización, a su costa, de los elementosde urbanización necesarios para completar los exigibles, que habrán deconcluirse al tiempo que la edificación principal.A la solicitud de licencia acompañará el interesado proyecto técnicocomprensivo de las obras de urbanización complementarias que se comprometea ejecutar, cuya ejecución será condición de validez de la licenciade obras correspondiente.La ejecución de las obras de urbanización quedará garantizada porel solicitante de la licencia mediante la prestación de garantía adecuada,comprensiva del importe del presupuesto más un 25%.En todo caso, la utilización de la obra amparada por la licencia quedarácondicionada a la correcta terminación de las obras complementariasde urbanización.Los terrenos y obras e instalaciones de urbanización ejecutados porel titular de la licencia serán cedidos gratuitamente al Ayuntamiento unavez concluidas las obras y antes de que se otorgare el permiso de primerautilización de la edificación.c) Plazo para la solicitud de licencia de edificaciónEn las actuaciones asistemáticas se fija el plazo de cuatro (4) años,contados a partir de la entrada en vigor de las presentes Normas Subsidiarias,para convertir la parcela en solar y para solicitar la licencia de edificación.Se exceptúan de este plazo general los edificios y sus parcelas sometidosa algún régimen de protección.d) Proyecto que no agota el aprovechamiento realLas determinaciones sobre edificabilidad señaladas por el planeamiento—aprovechamiento real edificable sobre cada parcela— tienen carácter demínimas, por lo que se denegará licencia a todo proyecto que incumpla dichascondiciones.En este supuesto, deberá el Ayuntamiento comunicar al solicitante dela licencia la necesidad de presentar un nuevo proyecto ajustado alplaneamiento.Si el peticionario deseara realizar una obra por debajo del aprovechamientoreal edificable, el Ayuntamiento podrá conceder la licencia cuandono existan razones de orden estético o de coherencia en el diseño urbanoque lo impidan y, además, se cumplan las condiciones siguientes:— El 10% de cesión corresponderá en todo caso a la edificabilidadtotal autorizada.— La edificación alcanzará un mínimo del ochenta por ciento (80%)de la edificabilidad total de la parcela en residencial intensivo.2. Actuaciones por unidades de actuacióna) Cesión del 10%Cuando se delimiten en el suelo urbano unidades de actuación, deberánlos propietarios de los terrenos que las configuran ceder al Ayuntamientoel 10% del aprovechamiento total de la misma.b) Materialización de la cesiónLa cesión mencionada en el apartado anterior se materializará en elproyecto de equidistribución de beneficios y cargas que se tramite para lagestión de la unidad de actuación, reservando y entregando al Ayuntamientosolares con aprovechamiento equivalente a su participación.c) Proyecto de equidistribución de beneficios y cargasSe tomará como base para llevar a cabo el reparto o equidistribuciónde beneficios y cargas el aprovechamiento medio de la unidad que a talefecto se determinará en el mismo.d) Obras de urbanización y equipamientosLos propietarios de los terrenos incluidos en la unidad de actuaciónrealizará a su costa todas las obras de urbanización necesarias y previstasen el proyecto elaborado y aprobado al efecto y cederán gratuitamenteal Ayuntamiento los terrenos previstos para equipamientos y vialidad enlos términos que resulten del ordenamiento urbanístico aplicable.e) Sistemas de actuaciónCon carácter general se define que la utilización del sistema de compensaciónse producirá automáticamente, sin necesidad de tramitar expedientealguno para su implantación, con la simple iniciativa de mayoría suficientede propietarios.La modificación del sistema, así como su señalamiento en el caso denuevas unidades, se ajustará al procedimiento establecido en la legislaciónvigente.Las operaciones de equidistribución, cesión y urbanización deberánestar concluidas en el plazo de cuatro (4) años contados desde la entra-

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18095 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002dute, 5, 20, 21, 22, 30, 40 eta 41 unitateetan izan ezik, horietan epea zortzi(8) urtekoa izango da eta.f) Eraikuntza-lizentziak eskatzeko epeaOndoriozko orubeetan eraikitzeko obra-lizentziak aurreko atalean ezarriden epea amaitu eta hurrengo lau (4) urteen barruan eskatu beharko dira.10.3.2. artikulua.—Lurzoru urbanizagarriana) %10aren lagapenaErkidegoaren partaidetza, lurzoru urbanizagarriko hirigintzazko jarduketarenondoriozko gainbalioetan, alegia, unitateari dagokion aprobetxamenduaren%10ean finkatzen da. Aprobetxamendu hori ateratzeko, harenazalerari sartuta dagoeneko banaketa-aldearen ereduzko aprobetxamenduaaplikatuko zaio.b) Lagapenaren gauzaketaAurreko atalean aipatu den lagapena gauzatu egingo da jarduketaunitateakudeatzeko tramita dadin onura eta zamen hainbanaketari buruzkoproiektuan, eta bertan gorde eta udalari entregatuko zaizkiola beronenpartaidetzaren baliokideko aprobetxamendua duten orubeak.c) Onurak eta zamak hainbanatzeko proiektuaOnura eta zamen banaketa edo hainbanaketa egiteko oinarri hartukoda sartuta dagoeneko banaketa-aldearen ereduzko aprobetxamendua.Banaketa-alde batean sartuta dauden unitateetakoren batek bere azalerariereduzko aprobetxamendua aplikatzetik gertatzen dena baino aprobetxamenduhandiagoa badu, gaindikina laga egingo zaio udalari, gaindikinhorrekin alde berean egon eta ereduzko aprobetxamenduan zehaztendena baino aprobetxamendu txikiagoa duten gainerako unitateei konpentsatzeko.Udalak gorde egin ahal izango ditu lur horiek, horien bitartez bidezkokonpentsazioak egiteko, edo lurrok besterendu eta konpentsazioak diruzegiteko edo urbanizazio-zamak kopuru baliokidean gutxitzeko. Edonola ere,aprobetxamendu gaindikin horri dagozkion urbanizazio gastuak ordaintzekobehar izan diren diru kopuruak edo lurzoru azalerak kendu beharko ditu konpentsazioetatik.d) Urbanizazio-obrak eta ekipamenduakJarduketa-unitatean bilduta dauden lurren jabeek beren pentzuan egingodituzte beharrezkoak izan eta horretarako gertutu eta onetsitako proiektuanaurreikusten diren urbanizazio-obra guztiak. Era berean, doan lagakodizkiote Udalari ekipamendu eta bideetarako aurreikusten diren lurrak,hirigintzazko Antolamendu aplikagarriaren arabera.e) Jarduteko sistemaOro har zehazten denez, konpentsazio-sistemaren erabilera automatikoaizango da, sistema hori ezartzeko inolako espedienterik tramitatu behar izangabe. Izan ere, nahikoa izango da jabeen behar adinako gehiengoa.Sistemaren aldarazpenak indarreko legeetan ezarritako prozedura betebeharko du, eta hala dela adieraziko da burutzapen-une berrietan.Hainbanaketa, lagapen eta urbanizazio eragiketek, arau subsidiariohauek indarrean jarri eta lau (4) urteko epearen buruan amaituta egon behardute, Santa Marina deritzon sektorerako izan ezik.f) Eraikuntza-lizentziak eskatzeko epeaOndoriozko orubeetan eraikitzeko obra-lizentziak aurreko atalean ezarriden epea amaitu eta hurrengo lau urteen barruan eskatu beharko dira.da en vigor de las presentes Normas Subsidiarias, salvo para las Unidades5, 20, 21, 22, 30, 40 y 41, en que el plazo se eleva a ocho (8)años.f) Plazo para la solicitud de licencias de edificaciónLas licencias de obras para la edificación de los solares resultantesdeberán solicitarse dentro de los cuatro (4) años siguientes a la finalizacióndel plazo establecido en el apartado anterior.Artículo 10.3.2.—En suelo apto para ser urbanizadoa) Cesión del 10%La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acciónurbanística en suelo apto para ser urbanizado se fija en el 10% del aprovechamientocorrespondiente a la unidad de que se trate, resultante de aplicara su superficie el aprovechamiento tipo del área de reparto en que seincluya.b) Materialización de la cesiónLa cesión mencionada en el apartado anterior se materializará en elproyecto de equidistribución de beneficios y cargas que se tramite para lagestión de la unidad de actuación, reservando y entregando al Ayuntamientosolares con aprovechamiento equivalente a su participación.c) Proyecto de equidistribución de beneficios y cargasSe tomará como base para llevar a cabo el reparto o equidistribuciónde beneficios y cargas el aprovechamiento tipo del área de reparto en quese incluya la misma.En el supuesto de que alguna unidad de las incluidas en un área dereparto tuviere un aprovechamiento superior al resultante de la aplicacióna su superficie del aprovechamiento tipo, el exceso será cedido al Ayuntamientopara que se compense con el mismo a las otras unidades de lamisma área que resulten con aprovechamiento inferior al determinado porel aprovechamiento tipo.El Ayuntamiento podrá conservar estos terrenos para materializar conlos mismos las compensaciones pertinentes o disponer de ellos medianteenajenación, efectuando las compensaciones a metálico o disminuyendocargas de urbanización en cantidad equivalente. En todo caso, descontaráde los mismos las superficies de suelo o cantidades de dinero que hubiereprecisado para sufragar los costos de urbanización correspondientes aeste exceso de aprovechamiento.d) Obras de urbanización y equipamientosLos propietarios de los terrenos incluidos en la unidad de actuaciónrealizará a su costa todas las obras de urbanización necesarias y previstasen el proyecto elaborado y aprobado al efecto y cederán gratuitamenteal Ayuntamiento los terrenos previstos para equipamientos y vialidad enlos términos que resulten del ordenamiento urbanístico aplicable.e) Sistemas de actuaciónCon carácter general se define que la utilización del Sistema de Compensaciónse producirá automáticamente, sin necesidad de tramitar expedientealguno para su implantación, con la simple iniciativa de mayoría suficientede propietarios.La modificación del sistema, así como su señalamiento en el caso denuevas unidades, se ajustará al procedimiento establecido en la legislaciónvigente.Las operaciones de equidistribución, cesión y urbanización deberánestar concluidas en el plazo de cuatro (4) años contados desde la entradaen vigor de las presentes Normas Subsidiarias, salvo para el Sector deSanta Marina.f) Plazo para la solicitud de licencias de edificaciónLas licencias de obras para la edificación de los solares resultantesdeberán solicitarse dentro de los cuatro años siguientes a la finalizacióndel plazo establecido en el apartado anterior.HAMAIKAGARREN TITULUABABES-ARAUBIDEALEHEN KAPITULUAXEDAPEN OROKORRAK11.1.1. artikulua.—Eremua eta kategoriak1. Babesaren araubidea udal mugarteko eraikin eta gune guztietarakoezartzen da.2. Babes-araubidearen xede den ondarea hurrengo kategoriotan sailkatzenda:—Oinarrizko kontserbazioko eraikinak.— Arkeologi intereseko aldeak.TITULO UNDECIMOREGIMEN DE PROTECCIONCAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESArtículo 11.1.1.—Ambito y categorías1. El régimen protector se articula para todos los edificios y espaciosdel término municipal.2. El patrimonio objeto del régimen de protección se clasifica en lassiguientes categorías:— Edificios de Conservación Básica.— Zonas de Interés Arqueológico.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18096 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 20023. Hiri-diseinuko planoetan bakoitzari dagokion sinbologia dutela agertzendira zehaztuta babes-araubidearen pean geratzen diren eraikin, guneeta elementu guztiak, bakoitzari dagokion kategoria ere adierazten dela.11.1.2. artikulua.—DefinizioakTitulu honetan araupetzen denaren ondoreetarako, honako definiziohauek ezartzen dira:1. Babes-kategoriatzat ulertzen da higiezin, elementu, espazio edomultzo batek duen kontserbazio-maila zehazten duen araudi-erregimenaeta, ondorioz, bertan eta beren inguruan egin daitezkeen mota guztietakoobrak, zirkunstantzia hori espresuki adierazten denean.2. Fatxadatzat hartuko da, bide publikotik eta etxadiaren barneko espaziolibretik ikus daitezkeen eraikin baten paramentuak. Fatxada-kontzeptuaera integralean hedatzen da eraikinaren basamentu edo espaloi edolorategiarekin duen ukipen-lerrotik, bere estalkiaren gailurrera arte, tximiniaketa apaindura-elementuak barne, hala nola pinakuluak, erlaizak, mantsardak,estatuak, haizeorratzak, tximiniak eta abar.3. Funtsezko instalazio teknologikoak eta higiene-osasunezkoak izangodira birgaitu nahi den eraikuntzak habitagarritasunaren gutxienezko baldintzakbete ditzan beharrezkoak direnak. Baldintza horiek dira, esaterako,igogailua, elektraenergiaren instalazioak, ur-banaketa, telefono etaberokuntzakoak, higiene-zerbitzuen eta sukaldeen aireztapen eta argiztapenartifizialak.4. Normalean, instalazioak enpotratuak izango dira, bai eraikuntzarenbarrukoak, bai eraikuntzara jotzen duten kanpo-hartuneak. Urbanizazioarenelementuak izango dira Eusko Jaurlaritzaren uztailaren 189/1990 Dekretuak-ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzkoak-,I. Eranskineko II.2. atalean definitzen dituenak. Beste alde batetik,titulu honetan aipatu eta arau subsidiario hauetan beren beregi araupetzenez diren ordezkapen eta zaharberrikuntza kontzeptuek lehen aipatu I. eranskineanjasotzen den helmen eta edukia izango dute.11.1.3. artikulua.—Babestutako eraikin eta multzoetako obrakBabesaren edo artapenaren gai diren eraikin eta multzoetan egitendiren eraikuntzazko eskuhartzeak titulu honetan ezartzen diren baldintzabereziei atxikiko zaizkie.a) Artatu eta apaintzeko obrak eta konponketa-obrakNolanahi ere, mota horretako obren ondoriozko eskuhartzeek babespekozati edo elementuak ukitzen badituzte, kategorien arabera, beren burutzapenakbermatu egin beharko du erabiliko diren teknikak, materialak, diseinuaketa koloreak lehendik daudenen berdintsuak direla, bai eta babespekobalore estetiko eta arkitekturazkoetarako egokiak ere.b) Sendotzeko obrakBabespeko zatiak edo elementuak ukitzen dituzten eraikuntzazkoeskuhartzeek kontuan izan beharko dituzte ondorengo baldintzak:Egoera txarrean dauden egitura-elementuen ordezkapena edo elementuberrien aplikazioa, egonkortasuna indartzea beharrezkoa denean, obrarenbalio arkitektonikoa eta eraikuntzazkoak errespetatuz egin beharko da.Bakar-bakarrik baldintza teknikoek behar-beharrezkoa egiten badutebaimendu ahal izango da ordezkapena egitea lehendik daudenez bestelakomaterialak erabiliz.Egonkortasun eta segurtasunari loturiko mailak egokiak ez direnean,egituraren ikuspuntutik, egitura-elementuen kokaera aldatzera bideratutakojarduketak baimenduko dira.Mota honetako obren exekuzioak eraikinaren elementuren bat botatzeaeskatzen duenean, obrak egin ondoren elementu horiek berregingodira lehendik zeukaten forma eta banaketa edo konposizioa lortzeko xedez.c) Birgaikuntzako obrak eta eraberrikuntzako obrakEraberrikuntzako eta birgaikuntzako obrek, babespeko zati edo eraikinakukitzen badituzte, errespetatu egin beharko dituzte ondoren kapituluetaneskuhartze mota eta babes-kategoria bakoitzerako ezartzen direnbaldintzak.3. En los planos de diseño urbano figuran especificados con su correspondientesimbología todos los edificios, espacios y elementos que quedansujetos al Régimen de Protección, con indicación de la categoría quea cada uno le corresponde.Artículo 11.1.2.—DefinicionesAlos efectos de lo regulado en el presente título, se establecen lassiguientes definiciones:1. Se entiende por Categoría de Protección el régimen normativoque determina el grado de conservación a que está sometido un inmueble,elemento, espacio o conjunto y, en consecuencia, la clase de obrasde todo tipo que se pueden efectuar sobre él y sobre su entorno inmediato,cuando tal circunstancia se señala de forma expresa.2. Se entiende por fachada los paramentos de un edificio visiblesdesde la vía pública y desde el espacio libre interior de la manzana. El conceptode fachada se extiende de forma integral desde el basamento deledificio, o línea de contacto con la acera o jardín, hasta la cima de coronaciónde su cubierta, incluidas chimeneas y elementos ornamentales comopináculos, cornisas, mansardas, estatuas, veletas, chimeneas, etc.3. Se consideran instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitariasfundamentales, aquellas que son necesarias para que la construcción que sepretende rehabilitar reúna las condiciones mínimas de habitabilidad, tales comoascensor, instalaciones de energía eléctrica, distribución de agua, teléfono, calefacción,servicios higiénicos y cocinas ventiladas e iluminadas artificialmente,debiendo ser normalmente instalaciones empotradas tanto las del interior dela construcción como las de las acometidas exteriores que acceden a ella.4. Se consideran elementos de urbanización los definidos en el apartadoII.2. del anexo I del Decreto 189/1990 del Gobierno Vasco, de 17 dejulio, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizadoy edificado. Asimismo, los conceptos de sustitución y restauraciónmencionados en el presente título y no regulados de forma expresa por lasNormas Subsidiarias, tienen el alcance y contenido recogido en el anexo Iantes mencionado.Artículo 11.1.3.—Obras en los edificios y conjuntos protegidosLas intervenciones constructivas realizadas en los edificios y conjuntosobjeto de protección o conservación se ajustarán a las condicionesparticulares que se establecen en el presente título.a) Obras de conservación y ornato y obras de reparaciónCuando las intervenciones derivadas de este tipo de obras afecten alas partes o los elementos protegidos, según las categorías, su ejecucióndeberá garantizar la utilización de técnicas, materiales, diseños y coloressimilares a los preexistentes y adecuados a los valores estéticos y arquitectónicosprotegidos.b) Obras de consolidaciónLas intervenciones constructivas que afecten a las partes o elementosprotegidos deberán tener en cuenta las siguientes condiciones:La sustitución de elementos estructurales en malas condiciones o laaplicación de nuevos elementos, cuando sea necesario reforzar la estabilidad,deberá hacerse con respeto a los valores arquitectónicos y constructivosde la obra.Unicamente cuando las condiciones técnicas lo hicieran absolutamentenecesario se podrá autorizar la sustitución con utilización de materiales distintosa los preexistentes.Cuando los niveles de estabilidad y seguridad existentes no ofrezcansuficientes garantías, desde el punto de vista estructural, se autorizaránactuaciones encaminadas a la modificación de la disposición de los elementosestructurales.En el caso de que la ejecución de este tipo de obras exigiera el derriboo demolición de alguno o algunos elementos del edificio, con posterioridada las mismas deberá procederse a rehacer aquéllos en las mismascondiciones de forma y distribución o composición en que estaban anteriormente.c) Obras rehabilitación y obras de reformaLas intervenciones de reforma y de rehabilitación que afecten a laspartes o a los edificios protegidos deberán respetar las condiciones quepor tipo de intervención y por categoría de protección se señalan en losCapítulos siguientes.BIGARREN KAPITULUAOINARRIZKO ARTAPENAREN ARAUBIDEA11.2.1. artikulua.—Definizioa eta ezarpen eremua1. Oinarrizko kontserbazioko eraikinak dira, garrantzi bereziko balioarkitektonikorik izan gabe ondare eraikiaren zati interesgarria osatzen dutenak,ikuspuntu tipologiko edo giro-ikuspuntutik elementu esanguratsuak direlako.CAPITULO SEGUNDOREGIMEN DE CONSERVACION BASICAArtículo 11.2.1.—Definición y ámbito de aplicación1. Se consideran edificios de conservación básica aquellos que, sinposeer valores arquitectónicos de singular relevancia, constituyen unaparte interesante del patrimonio edificado, por ser elementos significativosdesde el punto de vista tipológico o ambiental.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18097 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002Araubide honetan sartzen dira:Ondare historiko artistikoko fitxa-zerrendaLa relación de edificios incluidos en este régimen es:Listado de fichas del Patrimonio Histórico-ArtísticoZenbak. Izena ErabileraUstezkoarkeologifitxazk.NúmerofichaNúmero Denominación Uso PresunciónArqueológica1 Legizamon dorretxea ............ Hutsik 12 Donesteben eliza .................. Parrokia —3 Amezola etxea ...................... Etxebizitza —4 Legizamongo errota............... Etxebizitza 65 Neo-euskal estiloko txaleta.... Etxebizitza —6 Santa Ana baseliza ............... Kultua —7 Kanposantu zaharreko atea . — —Hiri-diseinuko planoetan beren inbentarioko zenbakiarekin zehaztendira.2. Eraikin horietan babestuta egongo dira gutxienez elementuhauek:—Gaur egungo kanpoko fatxadak eta bolumenak.— Jatorrizko zirkulazio-espazioak, bertikalak eta horizontalak.— Barneko eta kanpoko dekorazioa (erlaizgeak, pilareen erremateak,eskulturak, ezkaratzak, lurzoruak, artesonatuak, eskaiolak eta abar).Eraikinaren multzo estilistiko eta ornamentalean integratutako altzariak.11.2.2. artikulua.—Jarduteko baldintzak1. Kontserbazio-kategoria honetako eraikinen jabeek, eraikinaren bizierabilgarriak dirauen artean, fatxaden kontserbazioa burutu beharko dutederrigorrez, espazio publikoetara begira edo irekita baldin badaude, kontserbazio-xedeegiten dituzten balioak mantentzeko beharrezko errestaurazio-obrenbitartez.2. Era berean, lehenago, fatxaden tratamendu ezegokian erabiliakizan diren estaldurako materialak ordezkatu beharko dituzte.3. Eraispen kasuan, kategoria honetako eraikinek ez daukate baldintzaberezirik beren ordezkapenari dagokionez.11.2.3. artikulua.—Baimendutako eskuhartzeak1. Eraikin hauetan burutzen diren eskuhartzeak, bide edo espaziopublikora ematen duen fatxaden eta kontserbazio-kategoria ematen dietenezaugarrien balioa handitzera bideratuko dira, bai eta desagertuta, alteratutaedo bertan dauden jatorrizko elementuen balioa nabarmentzera ere,hala nola: tribunak, begiratokiak, galeriak, balkoiak, harlanduak, beirateak,sarbide-ateak, erabilera orokorreko espazioak, ataurreak, eskailerak, igogailuaketa abar.2. Kategoria honetako eraikinetan egin daitezkeen obrak hauek dira:— Kanpoko fatxaden birgaikuntza kontserbatzailea eta barnekoen kontserbazioa,azken hauetan baoak irekitzeko aukera egonik konposizio-batasunabermatzen bada.— Komunikazio eta sarbiderako elementu komunen birgaikuntza kontserbatzailea,ezkaratza barne, hauek errekuperatu edo birbalorizatzen badituzte.— Eraikinaren babestu gabeko zatien birgaikuntza, elementu babestuakmantendu eta birbalorizatzen badituzte, noski. Obra hauetan oinarenkotak alda daitezke, leihoenak eta erlaizaren lerroarenak finko mantentzenbaldin badira.— Instalazio teknologiko eta higieniko-sanitarioen sartze edo hobekuntza,igogailuaren makinariarako estalkiaren aldaketa puntuala ekartzenbadute ere.Baoen urratzea onartzen da, behe-solairu garaien egokitzapen funtzionaladen aldetik, arau subsidiarioen arabera dagokien erabilerarako, baldineta fatxada osoaren tratamendua aintzat hartzen duen proiektu bakarbaten arabera egiten bada.3. Eraikin hauetan eskuhartzeko proiektuek egungo egoerarendokumentazio xehekatua barne hartuko dute, 1/50 eskalan oinplanoa, fatxadaketa sekzioak, eta 1/20 eskalan xehetasun arkitektonikoak, eta dokumentaziofotografikoa, proposatzen eskuhartzearen baliozkotasuna egiaztatzendutenak.4. Halaber, argazki-dokumentazioa agertuko dute, proposatzen deneskuhartzearen baliagarritasuna frogatuko duena. Eraikin hauen gainekojarduketek artikulu honekin eta aurrekoekin bat etorriz burutzen diren bitartean,antolamenduaren barrukotzat joko dira, are aldeko gainerako eraikinetarako,oro har, definitu diren hirigintzazko parametroak betetzen ez badituzteere.1 Casa-Torre Legizamón ......... Vacante 12 Iglesia de San Esteban ......... Parroquia —3 Casa Amézola ...................... Vivienda —4 Molino de Legizamón ........... Vivienda 65 Chalet Neovasco .................. Vivienda —6 Ermita de Santa Ana ............. Culto —7 Puerta del Cementario Antiguo........................................ — —Se señalan en los planos de diseño urbano con su número de inventario.2. Para estos edificios tendrán el carácter de protegidos al menoslos siguientes elementos:— Las fachadas exteriores y los volúmenes hoy existentes.— Los espacios de circulación originales, verticales y horizontales.— El aparato decorativo interior y exterior (cornisas, remates de pilares,esculturas, portales, suelos, artesonados, escayolas, etc.).El mobiliario integrado en el conjunto estilístico y ornamental del edificioArtículo 11.2.2.—Condiciones de actuación1. Los propietarios de los edificios incluidos en esta categoría de conservaciónestán obligados, mientras dure la vida útil del edificio, a la conservaciónde sus fachadas, en cuanto que den frente o estén abiertas aespacios públicos, mediante las obras de restauración necesarias para elmantenimiento de los valores que los hacen objeto de conservación.2. Asimismo, están obligados a sustituir los materiales de revestimientocon los que hayan podido ser inadecuadamente tratadas las fachadascon anterioridad.3. En el caso de derribo, los edificios incluidos en esta categoría noconllevan condición especial alguna respecto a su sustitución.Artículo 11.2.3.—Intervenciones autorizadas1. Las intervenciones que se realicen en este tipo de edificios tenderána la puesta en valor de su fachada a la vía o espacio público y delas características que le otorgan esta categoría de conservación, así comola restauración y puesta en valor de los elementos originales desaparecidos,alterados o los existentes como tribunas, miradores, galerías, balcones,forjas, vidrieras, puertas de acceso, espacios de uso general, vestíbulos,escaleras, ascensores, etc.2. Las obras que se pueden llevar a cabo en los edificios de estacategoría son las siguientes:— La restauración conservadora de las fachadas exteriores y la conservaciónde las interiores, permitiéndose en estas últimas la apertura denuevos huecos siempre que se garantice la unidad de composición.— La restauración conservadora de los elementos comunes de comunicacióny acceso, incluyendo el portal, que recuperen o revaloricen losmismos.— La rehabilitación de las partes no protegidas del edificio, siempreque respete y tienda al mantenimiento y revalorización de los elementosprotegidos. En este tipo de obras se puede realizar la modificación de lascotas de forjados siempre que se mantengan fijas las de ventanas y de lalínea de cornisa.—La introducción o mejora de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias,incluso cuando lleven aparejada la modificación puntual dela cubierta para la maquinaria del ascensor.Se admite el rasgado de huecos como adecuación funcional de lasplantas bajas elevadas para el uso que corresponda conforme a las NormasSubsidiarias, siempre que se realice de acuerdo con un proyecto únicoque contenga un tratamiento conjunto de fachada.3. Los proyectos para intervenir sobre estos edificios contendrán unadocumentación detallada de su estado actual, a escala 1/50 para la planta,fachadas y secciones, con detalles arquitectónicos a 1/20 y documentaciónfotográfica, de forma que se demuestre la validez de la intervenciónque se propone.4. En tanto las actuaciones sobre estos edificios se ejecuten de acuerdocon este y los artículos anteriores, serán considerados como dentro deordenación aun cuando no cumplan con los parámetros urbanísticos definidoscon carácter general para el resto de los edificios del área.

BAO. 201. zk. 2002, urriak 21. Astelehena — 18098 — BOB núm. 201. Lunes, 21 de octubre de 2002HIRUGARREN KAPITULUAARKEOLOGI INTERESENGATIKO BABESARAUBIDEA11.3.1. artikulua.—Definizioa eta eremuaAraubide honetan sartzen dira jarraian zerrendatuko diren aldeak, ondorengotipologiaren arabera:A) Eraikinaren horma barruko aldea.B) Eraikinaren horma barruko aldea eta 15 metro bere inguruan, ertzirtenenetatik hasita.C) Elementuak okupatzen duen aldea eta 5 metro bere inguruan, ertzirtenenetatik hasita.D) Eraikinak eta bere instalazio erantsiek okupatzen duten aldea.E) Dokumentazio grafikoan zehazten den aldea.Ustezkotasun arkeologikoko aldeen zerrendaArkeolo-Ondaregiahistorikoaurkezpe Izena Gakoa artistinekokoarenfitxa zk.fitxa zk.1 Legizamon dorretxe zaharra (gaurjauregia) ....................................... A 12 Etxebarriko dorretxea (aurri-egoeran)............................................... E —4 Kukullagako errota (ageriko egiturarikgabe) ....................................... E —5 Illagako errota (ageriko egiturarikgabe) ............................................ E —6 Legizamongo errotak (bat, agerikoegiturarik gabe) ............................ D/E 47 Udaletxea (ageriko egiturarik gabe)................................................ E —8 Santa Ana baseliza (ageriko egiturarikgabe) .................................... E —9 Bengoetxeako teileria (ageriko egiturarikgabe) ................................. E —10 Etxebarriko San Estebango gaztelua(ageriko egiturarik gabe) ......... E —CAPITULO TERCEROREGIMEN DE PROTECCION POR RAZONESDE INTERES ARQUEOLOGICOArtículo 11.3.1.—Definición y ámbitoSe incluyen en este régimen las zonas que a continuación se enumerany de acuerdo con la siguiente tipología:A) Area intramuros del edificio.B) Area intramuros del edificio más 15 metros alrededor del mismo,a partir de sus bordes más exteriores.C) Area que ocupa el elemento más 5 metros alrededor del mismo,a partir de sus bordes más exteriores.D) Area que ocupan el edificio y las instalaciones anexas al mismo.E) Area que se señala en la documentación gráfica.Listado de Zonas de Presunción ArqueológicaN. o ficha NúmeroPresun-fichación Denominación Clave Patri-Arqueo-moniológicaH.A.1 Torre vieja de Legizamón (hoy palacio)................................................ A 12 Torre de Etxebarri (ruinas) ............ E —4 Molino de Kukullaga (sin estructurasvisibles) .................................. E —5 Molino de Illaga (sin estructuras visibles)........................................... E —6 Molinos de Legizamón (uno sin estructurasvisibles) ......................... D/E 47 Ayuntamiento (sin estructuras visibles).............................................. E —8 Ermita de Santa Ana (sin estructurasvisibles) .................................. E —9 Tejera Bengoetxea (sin estructurasvisibles) .................................. E —10 Castillo de San Esteban de Etxebarri(sin estructuras visibles) ........... E —11.3.2. artikulua.—Erabileren araubideaKokatuta dauden aldeari dagokiona.11.3.3. artikulua.—Eraikigarritasunaren eta obren araubideaKokatuta dauden aldeari dagokiona, ondorengo artikuluetan azaldukodiren berezitasunak dituztela.11.3.4. artikulua.—Baldintza bereziak1. Euskal kultur ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legean etalege hori garatzen duen urriaren 8ko 234/1996 Dekretuan ezartzendirenak.2. Dokumentazio grafikoan, edozein arrazoirengatik, egin daitezenindusketak Foru Aldundiko Kultura Sailari jakinarazi behar izango zaizkio,sailaren txostenaren bitartez dagokion kontrol arkeologikoa egiteko xedez.Txosten hori aginduzkoa izango da.3. Ingurune horietan edozein obra egin ahal izateko, aurretik, obrahorrek aztarnategian izan dezakeen eraginaren ebaluazioa egiten duen proiektubat beharko da. Proiektu horretan, jarduketaren neurri zuzentzaileak ereadieraziko dira.(I-1.416)•Artículo 11.3.2.—Régimen de usosEl correspondiente a la zona donde se encuentran enclavadas.Artículo 11.3.3.—Régimen de la edificación y de las obrasEl correspondiente al de la zona donde se encuentran enclavadas conlas particularidades que se señalan en los artículos siguientes.Artículo 11.3.4.—Condiciones particulares1. Las establecidas en la Ley 7/1990, de 3 de julio, del PatrimonioCultural Vasco, y el Decreto 234/1996, de 8 de octubre, que la desarrolla.2. Las excavaciones que por cualquier motivo se realicen en las zonasseñaladas en la documentación gráfica deberán ser notificadas al Departamentode Cultura de la Diputación Foral, al objeto de que se proceda asu correspondiente control arqueológico a través de informe del Departamento,que será preceptivo.3. Cualquier obra que se realice en dichos entornos deberá ir precedidade un proyecto de evaluación del impacto de la misma sobre el yacimiento,que incluirá las medidas correctoras de actuación.•(I-1.416)