Introducción-A-La-Contabilidad-Y-Las-Finanzas-1edicion

no se suele ejercitar la opción de compra. Se utiliza para activos
como ordenadores, vehículos… Normalmente la cuota incluye los
gastos de mantenimiento del bien.
– Leasing financiero: en este caso se suele ejercitar la opción de compra
ya que suele ser un importe muy bajo en relación al precio del
bien. Esta modalidad tiene importantes ventajas fiscales ya que permite
la amortización acelerada. Normalmente en la cuota no se incluye
el mantenimiento. La duración del contrato suele ser igual a la
vida útil del bien y la suma de las cuotas equivale al valor del bien.
– Lease-back o retroleasing: esta modalidad se utiliza cuando la empresa
necesita de manera urgente tesorería y tiene en propiedad bienes
que podría vender pero que necesita para llevar a cabo la actividad
de la empresa. Tiene dos fases: en una primera fase la empresa vende
el bien a la compañía de leasing y obtiene la financiación que necesitaba.
En una segunda fase la empresa se convierte en arrendatario
del bien por lo que puede seguir utilizándolo y al final del contrato,
ejercitando la opción de compra puede recuperar su propiedad.
La principal ventaja del leasing es que tiene importantes deducciones
fiscales. En cambio, el principal inconveniente es su alto coste ya que
suele estar por encima del coste de un préstamo, además las cuotas suelen
ser muy elevadas porque la duración de los contratos suele ser corta.
Ejemplo: Una empresa necesita una máquina para llevar a cabo el
embalaje de sus productos. El coste de la máquina es de 5.000 u.m. Si
la empresa decide realizar un leasing operativo se pondrá en contacto
con el fabricante o distribuidor, quien le alquilará la máquina. Las
condiciones del contrato de leasing operativo son:
Duración del contrato: 2 años
Cuotas mensuales: 220 u.m. (incluye el mantenimiento de la máquina)
Si por el contrario la empresa desea adquirir el bien a través de un
leasing financiero debe acudir a una entidad financiera u otra empresa
autorizada para realizar este tipo de operaciones. En la web de
cualquier entidad financiera existen simuladores que permiten calcular
la cuota a pagar si se contrata un leasing de determinadas características.
Financiación 193