REVISTA IDEAS N° 18

CAPBA IV
x más ideas
Siglo XXI
PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO
RESERVA MAR AZUL
Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires
Distrito IV
4

CONSEJO DIRECTIVO
Autoridades período 2019-2022
Presidente:
Arq. Juan Carlos José Grabone
Secretario:
Arq. Gabriel A. Del Negro
Tesorero:
Arq. Oscar A. Leonardi
Vocales Titulares:
Arq. Enrique S. D´Ambrosio
Arq. Nicolás Conte
Arq. Marta Tello
Arq. Estela Rodríguez
Staff
Vocales Suplentes:
Arq. Silvia B. Gayo
Arq. Gabriela Inés Guido
Arq. Barcia Gustavo Fabián
Arq. Marcelo De Cusatis
Delegado al Consejo Superior:
Arq. Graciela Liliana Medina –
Vocal titular del CAPBA

EQUIPO EDITORIAL
Revista IDEAS Digital
Director Responsable:
Arq. Juan Carlos Grabone
Consejo Editor:
Arq. Juan Carlos Grabone
Arq. Gabriel A. Del Negro
Arq. Oscar A. Leonardi
Responsable de Contenidos y Organización:
Arq. Nicolás Conte
CAPBA IV
x más ideas
Siglo XXI
PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO
Colegio RESERVA de Arquitectos MAR AZUL de la
Provincia de Buenos Aires
Distrito IV
4
Producción de Contenidos y Organización:
Arq. Fernanda María Conte
Revisa N° 18, Mayo 2020
Diseño y Diagramación:
Camila Adrogué
NOTA:
Los conceptos y opiniones vertidos en las notas fimadas son de exclusiva responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente la opinión de los editores.
Está prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este ejemplar sin la
autorización escrita del editor.
4

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Legal
Contable
Previsional
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Seguridad e Higiene
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones de Gas
Dibujo Asistido por Computadora
Pericias
ASESORÍAS GRATUITAS DE CÓDIGOS MUNICIPALES
POR DELEGACIÓN
San Martín y Tres de Febrero
San Isidro
San Miguel, Malvinas Argentinas y José C. Paz
Vicente López
Tigre y San Fernando
SUBSIDIOS CAPBA
Salud (Resolución CAPBA 09/11, Ampliatorias, Nomenclador).
Nacimiento (Resolución CAPBA 52/06 y Modificatoria).
Adopción (Resolución CAPBA 51/09).
Fertilización Asistida (Resolución CAPBA 77/12).
Fallecimiento (Resolución CAPBA 108/01).
Permanencia en la matrícula (Resolución CAPBA 79/12).

OTROS SERVICIOS
Seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
(Resolución CAPBA 17/15).
Cartel publicitario de obras.
Resguardo de Propiedad Intelectual.
Oficina disponible para uso del matriculado en todas
las delegaciones.
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Agenda Anual.
Libros Digitales.
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SAN ISIDRO
Moreno 403 - San Isidro C.P. 1642
(011) 4742-4334 / 4742-4344
1554876121
Arq.Matriculados Delegación San Isidro
sanisidro@capbaiv.org
SAN MIGUEL
Peluffo 1248 (Ex Cnel. Manuel Fraga)
San Miguel C.P.1663
Tel.: (011) 4667 – 0011
1554876109
Arq. Matriculados Delegación San Miguel
sanmiguel@capbaiv.org
TRES DE FEBRERO
Municipalidad de Tres de Febrero - Alberdi y
Medina - Caseros C.P. 1678
Tel.: (011) 1554748189
1554876114
Capba Distrito 4
3defebrero@capbaiv.org
VICENTE LÓPEZ
Juan de Garay 2287 esq. Félix de Amador
Olivos - C.P.1636
(011) 4794 – 9047
1554876121
Arq. Matriculados Delegación Vicente López
vicentelopez@capbaiv.org
TIGRE
Montes de Oca 781 - Tigre C.P.1648)
(011) 4749-0284 / 5245-3016
1554877569
Arq. Matriculados Delegación Tigre
tigre@capbaiv.org
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL
PREDIO DE MAR AZUL “RESERVA” / VILLA GESELL,
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Presentación....................................................Página 10
PRIMER PREMIO..................................................Página 12
TERCER PREMIO..................................................Página 28
MENCIÓN...........................................................Página 40
EL CAPBA 4 EN LA IX BIENAL INTERNACIONAL DE
ARQUITECTURA Y URBANISMO.
Construir Ciudad sobre la Ciudad.........................Página 60
Indice
CAZADORES URBANOS....................................Página 80

PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO
RESERVA MAR AZUL

CONCURSO DE IDEAS
PARA EL PLAN MAESTRO
DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL
PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PROMOTOR
Caja de Previsión Social para Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y
Técnicos de la Provincia de Buenos Aires.
ORGANIZADORES
Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Colegio de
Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires Colegio de Técnicos de la
Provincia de Buenos Aires.
ENTIDAD RESPONSABLE DE LA ORGANIZACIÓN OPERATIVA
DEL CONCURSO
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires.
AUSPICIANTES
Municipalidad de Villa Gesell.
FADEA (Federación Argentina de Entidades de Arquitectos).
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FRAGMENTO EXTRAÍDO DE LAS BASES
El presente concurso plantea como objetivo principal el desarrollo de ideas para la
urbanización de un predio ubicado sobre la costa del Mar Argentino, de 167
hectáreas de superficie en la localidad de Mar Azul, partido de Villa Gesell Provincia
de Buenos Aires. El área se ubica en un territorio de gran valor ambiental y paisajístico
compuesto por el típico paisaje costero bonaerense. Su enclave en particular forma
parte por un lado de la interface tierra mar y por el otro del entrecruzamiento del
ecosistema de dunas bonaerenses con la extensión urbana sur del partido de Villa
Gessel. Esta característica pone al concurso en un desafío muy complejo y singular;
pensar el territorio en armonía y equilibrio con el valioso ambiente y paisaje natural
existente, desafío que las propuestas desde un enfoque axiológico deberán definir
con precisión los criterios de valorización del par cultura/naturaleza1 en los cuales
fundan sus ideas. La expectativa general del presente concurso es encontrar
propuestas innovadoras en la relación desarrollo /naturaleza entendiendo que este
es un par en construcción, en síntesis, ideas proyectuales fundadas para un
bienestar colectivo en convivencia armónica con los recursos naturales,
ambientales y paisajísticos del área, pilares centrales del desarrollo urbano
esperado. En otras palabras, encontrar propuestas de desarrollo urbano y
arquitectónico ubicadas en el aquí y ahora, de bajo insumo energético y con una
visión propositiva desde el proyecto de mejorar la calidad de vida de nuestro hábitat.
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
AUTORES:
ARQ. GUILLERMO LESCH MAT. CAPBA 15871
ARQ. LETICIA ALFARO MAT. CAPBA 24052
ASESORES:
ARQ. AXEL TANNER; SANTIAGO BELOZWEXOVSKY;
ARQ. PABLO VILAS
COLABORADOR:
ARQ. PATRICIO DATO
MEMORIA
El paisaje inicial, entender como es la costa argentina, valorarla, poder
enamorarse de ese paisaje, comprender que sin médano no hay
playa, que no comprender el paisaje hace que las playas pierdan 2m
por año, que se sequen los acuíferos y se salinice el ecosistema.
La costa argentina ha sido muy maltratada por las urbanizaciones
costeras, diseñadas a partir de modelos abstractos sin una
interpretación sensible del paisaje.
Entonces, proyectar una nueva urbanización frente al mar resulta una
gran oportunidad de recomponer esa relación.
Esa línea donde inicia lo urbano no puede estar pegada al mar, no
puede ser un límite recto y abstracto, una frontera.
Por esto se propone que la “reserva”, no sea un compartimento
estanco, sino que se relacione con el conjunto en su totalidad.
Respetar el médano en su ancho, pero también en su profundidad.
Se pretende entonces, no “congelar” un sector de paisaje, sino
fomentar una “relación”.
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PROPUESTA
Los accidentes topográficos naturales se preservan a fin de poner en valor el
paisaje nativo. De esta manera el borde entre lo urbano y lo natural se
desdibuja, y genera una nueva relación en el encuentro del trazado con la
reserva costera.
Así, estos puntos más elevados del predio, juntos a los 250metros frente al
mar se transforman en parque ambiental.
Se aprovecha esa costilla elevada y la entrante natural sobre la playa para
potenciar un eje de paisaje transversal vertebral, una columna que organiza
el conjunto, el parque ambiental que remata en el mar. Desde los puntos más
altos, en las pasarelas elevadas, aparece la posibilidad de ver el horizonte y el
mar.
Esta idea recorre todo el conjunto, dándole unidad identidad y sentido de
pertenencia a cada sector.
Desde cada área percibimos y podemos incorporarnos al parque ambiental,
que en su recorrido suma atractores de temática acorde, juegos infantiles,
viveros de plantas autóctonas, ecoaventura, humedales, ferias artesanales,
mercado orgánico, etc… y remata en el paseo costero.
Todo este paseo de borde promueve el uso público y fomenta la vida
comunitaria, de encuentro, a través de circuitos para correr, bicisendas,
anfiteatro al aire libre y, sobre todo, accesibilidad total a la playa.
En ese punto se emplaza el centro de interpretación del paisaje, que con el
objetivo de difundir practicas sustentables y de divulgación de
conocimientos ambientales, simboliza la piedra fundacional de un nuevo
paradigma de relación con el ambiente.
EL TRAZADO
El trazado está supeditado a topografía y paisaje natural.
Tomando como punto de partida desde mar azul, se propone darle
continuidad a la trama, pero modificando su dinámica, su clima, su velocidad.
La circulación vehicular tiende a ralentizarse, invita a la pausa y la
contemplación, a tomar conciencia que está penetrando en un entorno
natural que tiene su propia dinámica, donde el protagonismo es el del
paisaje.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
NODOS
1. El acceso al predio encuentra su primer nodo de acceso, en relación al
ingreso desde la ruta y a la calle eje de servicios barriales.
2. Continuando la calle Punta del este, de Mar Azul, en la intersección con la
columna vertebral de parque, se genera un nodo central, en el área
comercial.
3. El paso costero y el eje del parque encuentran también su nodo dando
acceso al centro de interpretación.
Se configura así, un sistema claro de circulación y comprensión del trazado
urbano.
USOS
Los usos acompañan la dinámica que propone el sitio.
El eje del parque recorriendo todo a la vez logra la mayor cantidad de lotes
“frentistas” participando del paisaje autóctono.
Se reserva para usos multifamiliar y hoteleros la franja más cercana a la
costa, a fin de que mayor número de personas puedan acceder a ese
privilegio, como una suerte de democratización de usos.
El sector comercial se retira hacia adentro para generar atractivo en el área
central, a modo de paseos comerciales a cielo abierto típicos de la costa, con
materiales cálidos y naturales mixturados con el paisaje, evitando polución
visual y edilicia.
Al ser el uso más público, después del parque ambiental, se lo fusiona con el
mismo a fin de generar sinergia y amplias zonas de recorridos peatonales
que rematan en el nodo costero.
El área unifamiliar surge en relación a un sistema de pulmones de reserva
paisajística, que protege puntos altos de la topografía existente y les darán
intimidad a los lotes. Si bien son espacios de acceso público, los mismo
aportaran a su preservación.
Sobre el eje de servicios barriales se propone un uso mixto, con comercio de
uso cotidiano, equipamientos deportivos, municipales y culturales.
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IDEAS FINALES
Vamos al mar a encontrarnos con lo inicial, con la esencia.Manejamos quizás
muchos kilómetros para finalmente encontrar horizonte infinito. Vamos en
procura de lo original, de lo genuino, lo incontaminado, lo salvaje.Reserva Mar
Azul intenta que podamos reencontrarlo.La intervención apunta justamente a
ese redescubrimiento.Generar empatía con el ambiente a partir de la
experimentarlo.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
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“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
PRIMER PREMIO
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
TERCER PREMIO
AUTORES:
ARQ. SANTIAGO JAVIER LUIS MAT. CAPBA 22885
ARQ. PAULA SIRI MARCELLINO MAT. CAPBA 21085
COLABORADOR:
MATÍAS SICARDI
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
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TERCER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
TERCER PREMIO
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TERCER PREMIO
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TERCER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
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TERCER PREMIO
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MENCIÓN
AUTORES:
ARQ. PABLO FERREIRO MAT. CAPBA 9815
ARQ. ALEXIS SCHACHTER MAT. CAPBA 29679
COLABORADORES: ADRIÁN RUSSO; ANDRÉS GOMEZ;
MARCOS AMADEO; FERNANDO CYNOWIEC; JUAN
GRANARA; VICTORIA CANTOLI; JIMENA HERRERA;
NICOLE ZUTELMAN; GUADALUPE ORELLANO; GUIDO
GERNETTI; MALENA BLANCO; ARIEL ISAACK Y
FRANCISCO LEGASSA.
ASESOR EN GEOLOGÍA: JORGE CODIGNOTTO
MEMORIA DESCRIPTIVA
INTRO
La Gobernanza del Progreso:
La Paradoja del Desarrollo, las Instituciones como Promotores y la
Arquitectura como instrumento
El presente concurso propone un desafío y una provocación para
quienes somos responsables de dar forma a los fenómenos de la
cultura con relación al soporte natural que nos cobija : Hasta donde el
progreso amerita avanzar sobre territorios aun vírgenes?
Por otro lado, este mismo concurso nos alienta a aceptar tal desafío,
motivados detrás de la idea de que aquí el promotor, no es un
pionero, ni un desarrollador comercial, sino un colectivo institucional
representativo de las disciplinas a cargo de formalizar los impactos
del desarrollo en el territorio, lo que vuelve al concurso una
oportunidad de establecer lógicas y estrategias, que aun dentro de la
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obvia necesidad de resolver una ecuación económico-financiera, dejen un
mensaje contundente surgido del corazón del saber disciplinar integrado.
La Costa Atlántica, de Samborombón a Bahía Blanca, exhibe el menú
histórico de abordajes antropizadores de la faja costera, sobre soportes
rocosos, arenas con dunas, y acantilados; con sembrados de bosques,
tejidos orgánicos siguiendo la estructura de los médanos o dameros
impuestos, en esa delgada línea entre el campo y el mar, que ha dado lugar a
la economía y la industria del desarrollo turístico.
Esa línea de tiempo construida, nos ubica hoy en los inicios del Siglo XXI en
una época donde el par naturaleza-cultura comienza a entenderse como
una unidad indivisible, donde gradualmente la conducta del hombre, sus
operaciones y su construcción de legalidad deberá, para su pertinencia,
supeditarse a la legitimidad del soporte natural que nos sostiene, y la
arquitectura asumirse como responsable de dar forma a ese fenómeno.
L1
TRANSFORMACION TERRITORIAL
La Costa Atlántica, habilitación de enclaves entre el campo y el mar
Infraestructuras Naturales Habilitadoras.
El enclave objeto del concurso, en sus múltiples dimensiones a abordar,
presenta una primer condición hibrida, establecida por la propia dinámica
dunaíca natural del sitio, interpelada por una operación de la cultura que
siembra un bosque, prefigurando y condicionando un comportamiento que
nos interesa profundizar como modelo habitable.
El paradigma omnipresente a lo largo del sistema costero, de consolidación
de la primer línea a orilla del mar, no es pertinente aquí;
Por el contrario, nos interesa potenciar la preexistencia de una playa de
interioridad, profunda, impulsada por un sistema de cuencas eólicas, que
se introducen en el predio, tallando dunas perpendiculares al mar, y que
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MENCIÓN
nos permiten ampliar la línea de frente costero de sus 800 metros originales,
a unos 4000 metros de costa interior, lo que por otro lado, acerca a la
totalidad del predio al mar.
Es ese mismo sistema de cuencas eólicas el que propone el otro sistema de
cuencas, las hídricas, que en formato de lagunas de filtración distribuidas en
los valles de las dunas, aseguran la alimentación de la napa subterránea.
Estas lagunas, intangibles, conformaran además un sistema de espacios
públicos organizadores del futuro tejido y sus lotes.
Bosque, Viento, Dunas y Lagunas son además de elementos naturales,
infraestructuras orgánicas, estructurantes legítimos y habilitadores de la
habitabilidad del predio.
Es en esa lógica que se estructurarán las Unidades de Gestión Ambiental del
desarrollo, que mas allá de cumplir con los requisitos programáticos que
demandan las bases, establecen módulos habitables en función a una
dinámica ambiental dada, que por otro lado propone posibles etapas de
desarrollo en el tiempo
L2
CONSTRUCCIÓN DEL PAISAJE
Plan Maestro Predio Mar Azul
Habitar una Reserva Oceánica
Como ya mencionamos, el predio en su condición hibrida, ofrece dos
grandes áreas:
-Un bosque artificial, plantado por el hombre, que extiende la lógica de los
desarrollos vecinos, que se inserta en el predio;
-Un sistema de playa y duna, que fijado en uno de sus bordes por el bosque,
conserva cierta dinámica propia alimentada por el viento marino.
42
Es a partir de esta condición, y más allá de respetar retiros y restricciones

planteados en las bases, que nos gusta pensar en el predio como una
reserva toda habitable, con un sistema de peatonalidad que en la lógica
geográfica integra el predio con un sistema de caminerías en la cota baja de
las dunas.
Y como ultima fracción entre los desarrollos costeros del municipio de Villa
Gesell y la reserva Querandí, asume la condición de Cul de Sac en dos
dimensiones de la vehicularidad: la vecinal, entrando por la calle Punta del
Este y retomando al norte por Pinamar; y la municipal, cerrando el circuito
con la ruta 11, que inicia en la rotonda de acceso a Villa Gesell, y retoma la ruta
saliendo por el nuevo boulevard Ameghino que planteamos al proponer un
retiro y ampliar la calle que linda con Mar Azul, estimando que en su
prolongación no afecta condiciones de dominio, y permite en su llegada a la
ruta 11, una conexión cercana con el desarrollo El Salvaje
Estas vialidades y caminerías absorbentes naturales, habilitan y conectan el
predio al sistema costero, y dejan planteados los accesos y la estructura del
Masterplan:
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
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MENCIÓN
Si la noción de Paisaje puede ser entendida como un recorte del ámbito
natural hecho por la mirada del Hombre, es en esta propuesta la Naturaleza,
en sus ámbitos específicos, la que determina la circunstancia del habitar del
Hombre.
El proyecto se organiza entonces en 5 piezas de gestión, unidades de
desarrollo ambiental, que contemplan además de su condición natural, su
rol en el complejo sistema de relaciones que un desarrollo inmobiliario debe
resolver:
1- BOSQUE CIVICO
2- BOSQUE DE MAR
3- BOSQUE PROFUNDO
4- DUNA
5- PLAYA
L3
EL BOSQUE CIVICO
De Pioneros, Desarrolladores e Instituciones: el CITeBo.
Activar un desarrollo de semejante envergadura, requiere además de una
cantidad de cuestiones proyectuales, operativas, legales y económicas, la
posibilidad de construir un sentido que trascienda y motorice, un imaginario
que convoque, y un diferencial que de carácter y particularidad en el rosario
de desarrollos integrados que supone la costa atlántica.
En ese sentido, consideramos que al no ser el motor de este
emprendimiento un privado, sino un colectivo de instituciones profesionales
integradas, existe un factor diferencial, y un disparador hacia modelos de
gestión particulares, en la lógica de representatividad inherente a la
matricula detrás de estas instituciones integradas que nos permite imaginar
programas y acciones fundantes que no solo den carácter, sino que
construyan un modelo temporal de gestión por etapas, y que permitan que
cada una de ellas, represente una instancia cerrada, una unidad de gestión
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acotada, viable para la administración de los recursos.
El Cul de Sac propuesto como accesos al Proyecto, que ingresando al predio
integra las calles Punta del Este y Pinamar, además de habilitar el desarrollo
e integrarlo a la trama de Mar Azul y con ello al sistema costero, encierra una
porción del Bosque hasta el límite del predio, constituyendo la primer
Unidad de Gestión que comprende 10,3 Hectáreas, con lotes de diversas
cualidades para comercializar.
Pero por sobre todo propone la construcción de una acción fundante, un
emprendimiento institucional cívico, con un programa de índole territorial y
provincial que integre los saberes de las instituciones convocantes: El Centro
de Interpretación del Territorio Bonaerense, CITe Bo.
El CITeBo
esta pensado como una nueva centralidad, en el foco de nuestro proyecto,
pero en el remate del sistema integrado de Gesell, un ámbito que funciona
todo el año a partir de un programa que aloja un centro de interpretación del
Territorio, en la mirada complementaria de las 4 instituciones, que pueda
funcionar como una sede paninstitucional y convoque saberes, debates,
talleres e información acerca de la provincia de Buenos Aires, sostenido por
las 4 instituciones, y por la propia administración del desarrollo, y que
permita actividades durante todo el año.
El CITeBo, es el motor de esta centralidad, que supone la actividad
complementaria de otras actividades alojadas en una tipología, que como
las malocas amazónicas, proponen un ámbito de interioridad, convocante
pero protegido, y que en su tipología arquitectónica, palafítica y racional,
proponga una manera de ir dando forma y materia a las arquitecturas del
lugar.
Imaginamos que en este pequeño centro cívico de la nueva urbanización se
podrán integrar diversos programas, algunos más comunes que atiendan a
servicios y gastronomía, pero también podrían sumarse programas inéditos
e innovadores:
El Vivero CAAITBA, u Oficina de Manejo Vegetal del desarrollo, que proyecte
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y controle los sembrados y los vaciados a generar, y administre el emergente
de podas en la fabricación de cercos y mobiliario para el desarrollo
También imaginamos la oficina del desarrollo, con la maqueta del
Masterplan y la administración e inmobiliaria del desarrollo.
Esta Unidad de Gestión Ambiental UGA, Bosque Cívico, integrada al Bosque
pero de alcance a todo el proyecto, consideramos que es fundante y la
imaginamos inicial, financiable con la venta de las parcelas propias: la
simultaneidad de desarrollo de otras UGA dependerá del interés del
desarrollista, y la demanda sobre el proyecto.
No obstante de esos posibles escenarios, es importante remarcar en la
proyección temporal, la necesaria simultaneidad y administración de un plan
de sembrado, necesario en la estructura de lagunas de filtración de la UGA
Duna.
L4
BIOMAS HABITABLES
Las Unidades de Gestión Ambiental
La estructura natural del predio propone, luego de desarrollar el Bosque
Cívico como acción fundante, tres ámbitos de diferente condición ambiental
pero de similares estructuras para un posible desarrollo, que pueden ser
entendidos como etapas autónomas.
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- El Bosque Profundo, desde el Bosque Cívico hasta el límite con la Av. Monte
Hermoso, un ámbito bajo la copa de los arboles, de suelo ondulado de
dunas fijadas por la vegetación
- EL Bosque de Mar, desde el Bosque Cívico hasta el límite con la reserva al
mar, un ámbito menos denso que el Bosque profundo, con más cielo, fugas
hacia el mar y el viento eventuales, aproximadamente en lo que hoy es el
camping.
- Las Dunas, un ámbito entre los corredores eólicos que conforman los
médanos perpendiculares al mar, con algo de la vegetación dunícola, y la

formación de lagunas de filtrado que conforman una estructura de espacios
públicos comunes.
Cada una de estas UGA se activa con una vialidad troncal que, conectada a
los caminos principales, habilita y estructura un tejido interior compuesto por
tipologías mixtas de vivienda individual, colectiva y usos mixtos.
En todos los casos, los lotes acceden a una caminería peatonal que integra
todo el proyecto, y permite transitar el predio alcanzando en cortas
distancias la costanera interior, y desde allí, el mar.
El imaginario de cada una de estas UGA es específico y bien diferente, y
propone una oferta variada de formas de habitar; pero el hecho que todas
remitan a una playa interior conformada como un bioma habitable más, pone
a todos los lotes en una condición equivalente respecto al acceso a la playa
a través de la costanera interior, ecualizando el valor relativo de los lotes a
partir de haber construido un frente marítimo diferente, que se introduce en
el predio buscando los lotes, a diferencia de lo habitual en el sistema
costero, que materializa y jerarquiza la primer línea de costa de mar por sobre
el interior.
L5
HABITAR EL VIENTO
Ampliación de la Línea de Frente Marítimo
La acción del viento sobre el predio provoca una condición que pareciera
anómala en relación a toda la costa ya antropizada: pero la realidad es que
esa entrante de dunas en la faja costera, es la condición legítima del sitio en
su dinámica natural.
Nuestro proyecto, lejos de modificar esa condición, propone utilizarla como
un valor diferencial, en la posibilidad de extender y ampliar una línea de
frente costero que pasa de ser una línea de unos 800 metros paralela y
cercana al mar, a ser una poligonal de más de 4000 metros, que se introduce
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en el predio, recorriendo la cota del médano fijado por el bosque, en tensión
con las cuencas eólicas que atraviesan el predio.
Ese ámbito, playa reserva extendida, constituye un bioma más en nuestra
oferta de formas de habitar, que implica ya no construir interioridad, sino
proyectar elementos que asoman al vacío de escala oceánica, en lo que
supone una relación más dramática con el sol, el viento y el mar, tan valiosa
como las otras condiciones que propone el proyecto.
Definitivamente este bioma supone habitar la Playa, Playa que por otra parte,
se adentra y acerca a la totalidad de los lotes disponibles, en lo que
entendemos un valor para el desarrollo, que de alguna manera ecualiza la
oferta de tierra, que en cada caso propone formas de habitar bien diferentes,
pero todas con una relación balanceada con el mar.
L6
PROYECTAR EL TIEMPO
Conclusiones
El del predio Mar Azul es un proyecto que viene a sumarse a un sistema de
ocupación de la franja costera que implica décadas de desarrollo; pensarlo
como un ejercicio único de resolución inmediata es un error, y entenderlo
como muchos proyectos que se integran en el tiempo es valioso para
entender los mecanismos de la gestión y para que el proyecto pueda
desarrollarse por etapas cerradas, que aseguren la viabilidad y autonomía de
cada sector en el tiempo.
Si a su vez, cada Unidad de Gestión está pensada en la lógica de cada ámbito
natural del predio, es posible que el desarrollo sea equilibrado, pertinente, y
sostenible.
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Nuestro extenso territorio dispone aún de grandes vacancias, de buena
parte de su superficie sin intervenir, e incluso, sin hipótesis de desarrollo ni
economías inherentes.

Sin un crecimiento demográfico importante, la pregunta siempre es qué y
para quien construimos?
Que recursos disponemos? Cuál es la manera de antropizar?
Que piensan nuestras disciplinas al respecto?
La propia experiencia de la franja costera debe servir como referencia para
las futuras acciones: allí ya está construido todo lo que no debemos
construir.
La cultura se ha encargado por siglos de fragmentar, estudiar, y consumir a la
naturaleza; ha administrado el progreso llevando a un límite la relación con el
ambiente y los recursos. Hoy parece comenzar a entender que forma parte
indisoluble de un sistema integrado, y que es imperioso pensar lógicas en
ese sentido.
La Arquitectura no escapa a esa búsqueda, que no es superficial ni estilística.
Este Proyecto propone una manera de abordar la antropización de esos
territorios, de construir sus nuevos códigos y sus legalidades, redefiniendo
los intereses a priorizar, en sintonía con el legítimo comportamiento de su
soporte natural.
Buenos Aires, Noviembre 2019
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MENCIÓN
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MENCIÓN
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CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
“RESERVA” / VILLA GESELL PROVINCIA DE BUENOS AIRES
MENCIÓN
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
CATEGORÍA “RESERVA” VIVIENDA / VILLA INDIVIDUAL GESELL ENTRE PROVINCIA MEDIANERAS DE BUENOS PRIMER PREMIO AIRES
MENCIÓN
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL
CATEGORÍA “RESERVA” VIVIENDA / VILLA INDIVIDUAL GESELL ENTRE PROVINCIA MEDIANERAS DE BUENOS PRIMER PREMIO AIRES
MENCIÓN
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Mar del Plata 2019.
El CAPBA 4 en la IX Bienal
Internacional de Arquitectura y
Urbanismo, Construir Ciudad
sobre la Ciudad.
Centros de Atención Primaria de Hábitat
¿Nuevo ejercicio Profesional?
En octubre de 2019, se realizó la IX Bienal Internacional de Arquitectura y
Urbanismo, Construir Ciudad sobre la Ciudad, en la ciudad de Mar del Plata.
A lo largo de tres jornadas, estuvimos presentes en el espacio de la CASA
SOBRE EL ARROYO, “CASA DEL PUENTE”, y en la UNIVERSIDAD NACIONAL
DE MAR DEL PLATA.
En representación del CAPBA D. IV estuvieron los Arquitectos Oscar MESA,
Ana VILLEGAS, Gabriela GUIDO, Natalia OVIEDO y Verónica LÓPEZ, todos
integrantes de la Comisión de Hábitat, Vivienda y Ciudad del CAPBA4. En
representación de Proyecto Habitar estuvo la Arq. Maite NIBORSKI, y
representando al Municipio de Malvinas Argentinas asistió el Arq. Mariano
GARCÍA COLINAS.
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Convocados y en representación del Colegio de Arquitectos de la Provincia
de Buenos Aires, los arquitectos del Distrito IV expusimos la experiencia
realizada en el Municipio de Malvinas Argentinas, en donde el Colegio forma
parte de los Centros de Atención Primaria de Hábitat.
En eta oportunidad, nos referimos la articulación entre los distintos actores,
Estado, Municipalidad de Malvinas Argentinas, Arquitectos, CAPBA distrito
IV, la Organización Proyecto Habitar y vecinos convocados por la Mesa de
Trabajo y Gestión Asociada, promovida y organizada por la Dirección de
Regularización Dominial, Hábitat y Vivienda de la Municipalidad de Malvinas
Argentinas, para realizar un proyecto local con intervenciones concretas que
surgieron durante un proceso realizado en conjunto.
En esta exposición, explicamos los procesos utilizados en el Barrio Parque
Alvear de la MMA, para el abordaje del proyecto integral del barrio,
comenzando con la convocatoria de las diferentes familias locales que
quisieran participar para juntos detectar los problemas individuales o
colectivos, para poder diagnosticar las prioridades y arribar a un programa
de necesidades para el barrio y sus habitantes.
Elaboramos diferentes propuestas de diseño, que en conjunto entre el
equipo técnico y los habitantes, fuimos definiendo, lo cual motivo una mayor
participación de la comunidad, ya que en el proceso dejaron de ser familias
aisladas para convertirse en vecinos buscando un bien común a seguir, con
nuevas reglas acordadas y aceptadas por ellos, para trabajar en un cambio
espacial en su hábitat.
En el Municipio de Malvinas Argentinas ya hay tres experiencias realizadas,
todas con diferentes procesos, pero con el mismo objetivo, el de acercar la
Arquitectura a todos.
En el Centro de Atención Primaria del Hábitat es fundamental el trabajo
multi-actoral, cuando hablamos de una intervención socio-urbana,
integrando la ciudad informal, barrios populares, con la ciudad formal, que
cuenta con los beneficios para el buen desarrollo de sus actividades diarias y
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calidad en su forma de vida.
Estamos convencidos que la Arquitectura puede generar un cambio radical
en la calidad de vida de todos, integrando los sectores marginales y
postergados a la ciudad formal con sus derechos y obligaciones.
Existe un enorme desafío y complejidad para proyectar en barrios populares,
ya que los comitentes deben hacer un cambio de lo individual a convertirse
en comunidad, y los arquitectos proyectar con lo existente y sus necesidades
reales.
Es importante que el Estado reconozca la necesidad del desarrollo del
ejercicio profesional de los arquitectos en barrios populares, tendiendo a
que estos centros de atención primaria del hábitat pasen a ser parte de
políticas públicas, para que todos los habitantes de nuestro país puedan
acceder a los servicios que brinda un arquitecto, teniendo centros de
consulta, asesoramiento profesional en proyectos individuales y colectivos,
y sobre todo que cada ladrillo puesto, sea contando con un proyecto previo y
con el acompañamiento y asesoramiento de un arquitecto, con el objetivo de
generar beneficios, y evitando futuros problemas.
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Equipo exponiendo el trabajo en la bienal
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CAZADORES
URBANOS
VENECIA
Arquitecta Verónica Montesano
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CUSCO
Arquitecta Verónica Montesano

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CASA CALISE
Arquitecta Liliana Berardozzi
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PARROQUIA
NUESTRA SEÑORA DEL PILAR,
PILAR CENTRO
Arquitecta Liliana Berardozzi

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CAPBA DISTRITO IV
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA
PROVINCIA DE BUENOS AIRES