REVISTA IDEAS N° 19

CAPBA IV
x más ideas
Siglo XXI
Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires
Distrito IV
4

CONSEJO DIRECTIVO
Autoridades período 2019-2022
Presidente:
Arq. Juan Carlos José Grabone
Secretario:
Arq. Gabriel A. Del Negro
Tesorero:
Arq. Oscar A. Leonardi
Vocales Titulares:
Arq. Enrique S. D´Ambrosio
Arq. Nicolás Conte
Arq. Marta Tello
Arq. Estela Rodríguez
Staff
Vocales Suplentes:
Arq. Silvia B. Gayo
Arq. Gabriela Inés Guido
Arq. Barcia Gustavo Fabián
Arq. Marcelo De Cusatis
Delegado al Consejo Superior:
Arq. Graciela Liliana Medina –
Vocal titular del CAPBA

EQUIPO EDITORIAL
Revista IDEAS Digital
Director Responsable:
Arq. Juan Carlos Grabone
Consejo Editor:
Arq. Juan Carlos Grabone
Arq. Gabriel A. Del Negro
Arq. Oscar A. Leonardi
Responsable de Contenidos y Organización:
Arq. Nicolás Conte
CAPBA IV
x más ideas
Siglo XXI
Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires
Distrito IV
4
Producción de Contenidos y Organización:
Arq. Fernanda María Conte
Diseño y Diagramación:
Camila Adrogué
Revisa N° 10, Septiembre 2020
IMAGEN DE TAPA
PRIMER PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
MAS DE 4 NIVELES
Autor: Arq. Diego Aceto
NOTA:
Los conceptos y opiniones vertidos en las notas fimadas son de exclusiva responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente la opinión de los editores.
Está prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este ejemplar sin la
autorización escrita del editor.
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Legal
Contable
Previsional
Medianería
Seguridad e Higiene
Instalaciones Sanitarias
Instalaciones de Gas
Dibujo Asistido por Computadora
Pericias
ASESORÍAS GRATUITAS DE CÓDIGOS MUNICIPALES
POR DELEGACIÓN
San Martín y Tres de Febrero
San Isidro
San Miguel, Malvinas Argentinas y José C. Paz
Vicente López
Tigre y San Fernando
SUBSIDIOS CAPBA
Salud (Resolución CAPBA 09/11, Ampliatorias, Nomenclador).
Nacimiento (Resolución CAPBA 52/06 y Modificatoria).
Adopción (Resolución CAPBA 51/09).
Fertilización Asistida (Resolución CAPBA 77/12).
Fallecimiento (Resolución CAPBA 108/01).
Permanencia en la matrícula (Resolución CAPBA 46/20).

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(Resolución CAPBA 17/15).
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SAN ISIDRO
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(011) 4742-4334 / 4742-4344
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SAN MIGUEL
Peluffo 1248 (Ex Cnel. Manuel Fraga)
San Miguel C.P.1663
Tel.: (011) 4667 – 0011
1554876109
Arq. Matriculados Delegación San Miguel
sanmiguel@capbaiv.org
TRES DE FEBRERO
Municipalidad de Tres de Febrero - Alberdi y
Medina - Caseros C.P. 1678
Tel.: (011) 1554748189
1554876114
Capba Distrito 4
3defebrero@capbaiv.org
VICENTE LÓPEZ
Juan de Garay 2287 esq. Félix de Amador
Olivos - C.P.1636
(011) 4794 – 9047
1554876121
Arq. Matriculados Delegación Vicente López
vicentelopez@capbaiv.org
TIGRE
Montes de Oca 781 - Tigre C.P.1648)
(011) 4749-0284 / 5245-3016
1554877569
Arq. Matriculados Delegación Tigre
tigre@capbaiv.org
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PREMIO CAPBA A
LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL ENTRE MEDIANERAS
Segundo Premio...................................................................................Página 10
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA
Segundo Premio..................................................................................Página 20
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA
3 PISOS
Segundo Premio.................................................................................Página 30
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES
Primer Premio........................................................................................Página 46
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES
Segundo Premio.................................................................................Página 64
Indice
CATEGORÍA INTERVENCIONES EN OBRAS DE VALOR
PATRIMONIAL
Primer Premio........................................................................................Página 74
CATEGORÍA PRO.CRE.AR
Primer Premio.......................................................................................Página 80
PREMIO ESTIMULO 2019
“Proyecto de intervención Territorial/Pehuenia/San Miguel”
Mención...................................................................................................Página 96

SEGUNDO PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA
Autor: Arq. Guillermo Olivera

PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL
ENTRE MEDIANERAS
SEGUNDO PREMIO
AUTOR: ARQ. MARIANO GUSTAVO ALONSO
COLABORADORES: ARQUITECTA LUDMILA CRIPPA
(AUTORA), PABLO GALICER, AGUSTÍN AZAR, JOAQUÍN
BERDES, NAOMÍ GARAY, GENESIS PESTANA, ALICE VOLPI
Y GIULIA BRENA, JAVIER AGUSTÍN ROJAS (FOTOGRAFÍA)
UBICACIÓN THAMES 1550 / CABA
SUPERFICIE LOTE 50 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 100 M2
SUPERFICIE SEMICUBIERTA 50 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2017
Diez ventanas / Una Casa
El proyecto se localiza en el Barrio de Palermo Viejo en Buenos Aires.
Este sector de la ciudad ha sufrido en las últimas décadas un proceso
de gentrificación e intensa transformación en sus usos, cambiando su
histórico carácter residencial para convertirse en un polo de uso
comercial y cultural, manteniendo relativamente su escala de baja
densidad.
Este cambio, ligado a una ocupación especifica en torno al diseño, el
arte y la gastronomía alteró las formas de ocupación del espacio
público, convirtiendo al barrio en un atractor turístico, centro
cosmopolita de la ciudad.
La actividad comercial intensificó la ocupación del perímetro de la
manzana volcando los usos terciarios hacia la calle, excluyendo el
uso residencial hacia el interior de la manzana o por encima de las
plantas bajas.
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En este contexto el encargo para rehabilitar una vivienda en PH se presenta
como la oportunidad de explorar el habitar, alejado de las relaciones con la
calle y en contacto con otro paisaje, dominado por el cielo, algunos árboles
añejos y los signos de ocupación del centro de manzana porteño:
construcciones muy profundas, cubiertas no transitables, terrazas de
servicio y algunos jardines domésticos.
La propiedad había acumulado múltiples transformaciones a lo largo del
tiempo, dejando pocas huellas de la construcción original. Por encima de la
planta baja se habían agregado nuevas habitaciones, el patio original estaba
cubierto, dejando condiciones de luz y ventilación deficientes, una
organización intrincada y la circulación vertical desarticulada.
En ese contexto, nuestro trabajo no se trató de ampliar la superficie sino de
despejar y redefinir las conexiones entre los espacios existentes a través de
la incorporación de una nueva escalera que funciona como un dispositivo
para captar luz y enmarcar el paisaje.
La casa se organiza en tres niveles, incorporando y distribuyendo espacios
exteriores de distintas escalas. En planta baja el patio de acceso funciona
como expansión del estar, en el primer piso se dispone una terraza intima en
relación al dormitorio, mientras una terraza de mayor extensión en el
segundo piso funciona como un estar al aire libre con el paisaje urbano de
fondo.
Se trabajó con una paleta muy reducida de materiales priorizando la
continuidad de los paramentos blancos para multiplicar el efecto de
reflexión de la luz natural. La envolvente se comporta como una superficie
que se pliega aumentando el perímetro del volumen interior y concentrando
los vanos en las aristas evidenciando sus articulaciones.
La tipología de Ph (propiedad horizontal) ha construido tejido residencial extensiva y
masivamente en la ciudad de Buenos Aires durante la primera mitad del siglo XX. Estas
viviendas privadas agrupadas en hilera en un mismo lote, son accesibles a través de un
corredor, único espacio de uso común que atraviesa la profundidad de la manzana
perpendicular a la calle, ingresando a cada vivienda a través de un patio que articula a su
alrededor una serie de habitaciones genéricas. Esta estructura espacial de la habitación en
módulos de 3.5x3.5x3.5m da lugar a múltiples oportunidades de ocupación, repensando la
relación de usos con respecto a su ocupación original.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL ENTRE MEDIANERAS - SEGUNDO PREMIO
El trabajo sobre la envolvente nos permitió repensar la dialéctica entre
fachada y vista, entendiendo a la fachada desde su interpretación clásica
como la dimensión simbólica del límite hacia / desde el exterior que impone
sus lógicas de composición geométrica (proporción, simetrías, ritmos, etc)
por sobre las organización espacial interior.
Por otro lado el uso de la palabra vista en nuestro medio (alzado o elevación
en otras latitudes) que tiene una reversibilidad en su interpretación sin
jerarquías entre el exterior y el interior, poniendo el énfasis en la percepción a
través de la mirada.
Desarrollando en el proyecto este ejercicio dialectico con el uso de la
perspectiva (mirar a través) se definen sus lógicas sin jerarquías a priori entre
ambas situaciones (interior – exterior). Asumiendo esta tensión, el proyecto
resuelve sus cualidades geométricas y materiales: su medida, proporciones
de las partes, acabados superficiales, etc.
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El desarrollo de la envolvente organiza una serie de vanos (10) que resuelven
en cada caso específico problemas de iluminación, ventilación y conexión
física o visual entre interior-exterior. A pesar de la reducida superficie, la
disposición de los vanos permite tener perspectivas profundas y recuperar
una percepción enmarcada del exterior desde todos los espacios.
El nuevo volumen de la escalera se apoya sobre una medianera vecina de
gran altura, reduciendo su impacto sobre el patio y definiendo la nueva
envolvente de la casa. Los vanos se disponen estratégicamente para
enmarcar vistas en relación al recorrido ascendente, y captan luz de
diferentes orientaciones evidenciando el transcurrir del tiempo.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL ENTRE MEDIANERAS - SEGUNDO PREMIO
En la planta baja se recuperó el patio original, que funciona como acceso a la
vivienda y vínculo de sus ambientes adyacentes con el exterior. Se
adintelaron los muros de carga existentes maximizando la superficie
transparente, mejorando las condiciones lumínicas en este nivel y la
conexión con el patio.
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Un pequeño hueco cenital que atraviesa verticalmente el volumen de la
casa, capta la luz dura del mediodía, deslizándose suavemente por los
muros que lo confinan, llevando su reverberancia a los puntos más
profundos de la planta, al tiempo que conecta espacialmente todos los
niveles de la casa.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL ENTRE MEDIANERAS - SEGUNDO PREMIO
En el vano que conecta el dormitorio con la terraza en el primer piso se
coloca un dispositivo móvil que funciona como filtro lumínico y visual dando
protección al uso más íntimo de la casa.
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En la terraza del nivel superior una estructura que cubre la mitad de su
superficie sobre la que se tensa una tela vinílica perforada, produce un
tendido de sombra que mejora las cualidades atmosféricas del lugar,
reduciendo la ganancia térmica en la temporada estival. Esta superficie
semicubierta cambia la escala y define una perspectiva hacia el paisaje,
enmarcando el horizonte.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL
AISLADA
SEGUNDO PREMIO
AUTOR: ARQ. GUILLERMO OLIVERA
UBICACIÓN ÁFRICA 2068 / PARTIDO DE ESCOBAR
SUPERFICIE LOTE 800 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 105 M2
SUPERFICIE SEMICUBIERTA 40 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2019
Memoria
CASA BUDA
Ubicada en un hermoso parque arbolado de eucaliptus, moras y
acacias añejas la casa se ubica en el fondo del terreno dejando el
mayor espacio libre posible y buscando la mejor orientación para
recibir el sol y contemplar los atardeceres.
La arquitectura es de línea contemporánea, de lenguaje minimalista
en su concepción espacial y de diseño.
Conceptualmente el interior y el exterior se entrelazan a partir de
aberturas generosas que involucran el paisaje natural en la definición
estética de la espacialidad arquitectónica.
Entre espacios diáfanos y un sutil aprovechamiento de la luz natural,
un dialogo sereno fluye e integra el entorno a las vivencias
domésticas.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA - SEGUNDO PREMIO
Cada situación de estar y recorrido de la casa tiene un remate visual singular
que se apropia de un fragmento de la naturaleza circundante.
La arquitectura de la casa está determinada por dos plantas que dividen las
zonas de estar en planta baja de una privada e íntima resuelta en planta alta.
Un volumen se suspende sobre un único vacío arquitectónico configurando
dobles alturas sobre las zonas calificadas de estar y escalera.
La gran galería de la casa genera una fluida continuidad funcional con el
plano noble y se ofrece como un espacio de gran vitalidad promoviendo
experiencias al aire libre.
La casa promueve la sustentabilidad como un modo particular de cultura del
hábitat entendiendo que desde nuestra profesión, debemos trabajar para
propiciar una conciencia de cuidado, preservación y respeto del medio
ambiente.
Desde la orientación que aprovecha la luz natural permitiendo un ahorro
significativo de energía eléctrica la mayor parte del día, hasta las
instalaciones sanitarias que discriminan desagües de aguas grises y negras
en lechos nitrificantes independientes las decisiones arquitectónicas
buscan la más sana y menos invasiva posible relación con el lugar.
En la misma dirección la casa se eleva sobre pilotes de hormigón armado de
modo de separarse del suelo evitando los accesos de humedades
emergentes a partir del cual la casa se eleva utilizando un sistema de
construcción en seco, con estructura metálica, cerramiento exterior en
chapa sinusoidal prepintada, con las aislaciones térmicas e hidrófugas
pertinentes y un interior cálido de madera de modo de optimizar con
resoluciones constructivas sencillas el mínimo mantenimiento a lo largo de
la vida útil de la casa.
Como es habitual en los diseños de Olivera Arquitectura se integra una obra
de arte dentro de la definición formal de los espacios.
En Casa Buda, el friso de la cocina, cuenta con una maravillosa obra del
maestro mosaiquista Marcelo Caggino titulada “El Jardín de las Delicias”
alusiva al placer de cocinar y parafraseando a la obra celebre de del Bosco.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA INDIVIDUAL AISLADA - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMIL
PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS
SEGUNDO PREMIO
AUTOR: ARQ. DIEGO ACETO
COLABORADORES:
ARQTIPO - DIEGO ACETO Y DARIO LTVINOFF (PROYECTO),
ARQUITECTA MARÍA CECILIA GIMENEZ (RESONSABLE
DE OBRA), ARQUITECTO LUCAS GORROÑO (ASESOR DE
PROYECTO), INGENIERO PABLO LULKIN
(ESTRUCTURALISTA), ARQUITECTO MARTÍN GIANI,
GERMÁN CAPPIELLO, CATARINA STARIC, LEONARDO
PULZONI Y ARQUITECTO FEDERICO KULEKDJIAN
(FOTOGRAFÍAS)
UBICACIÓN MARIANO ACHA 4519 / CABA
SUPERFICIE LOTE 108 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 279 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2019
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IAR
Contexto
El proyecto MA 4519 ubicado en el barrio de Saavedra, se nos presenta como
la oportunidad de operar en la intersticialidad, sobre un lote residual para el
mercado inmobiliario tradicional, indaga en la densidad habitativa sin
resignar calidad de vida.
Sobre una pequeña parcela de 8,66 x 12,50 m, en el distrito R2B1, sin línea de
frente interno, se permite construir la totalidad del terreno de esta manzana
típica, generando una propuesta a partir de operaciones morfológicas que
lo articulan en relación al contexto heterogéneo de este tejido urbano en
continua transformación
El proyecto aprovecha la altura máxima de la zonificación del distrito, a partir
de una serie de espacios escalonados con expansiones a distintas alturas
que se relacionan con ambos linderos.
Su volumetría virtual se completa con una estructura metálica que redefine
los límites, cualificando las condiciones espaciales del proyecto.
Configuración-Tectónica
Ante un contexto complejo, entendemos que las decisiones proyectuales
están atravesadas por condiciones económicas, que nos exigen búsquedas
pertinentes de experimentación material.
Proyectar la interfase entre la envolvente máxima y la capacidad
constructiva, nos interpela acerca de las posibilidades de generar un
volumen virtual que se abra hacia uno de los laterales.
El proyecto aprovecha la orientación del terreno proponiendo una serie de
expansiones aterrazadas que permiten que la luz se filtre hasta la planta baja.
Esto se logra proponiendo variabilidad tipológica: ubicando las unidades de
simple nivel y mayor desarrollo de planta en los pisos inferiores y las de doble
nivel (dúplex) en los superiores, desmaterializando el volumen a medida que
logra altura.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
Disposición
En la planta baja, se sitúa el hall de acceso, las cocheras y una unidad apto
profesional multipropósito con patio propio.
En el primer nivel se proyectaron 2 unidades habitativas de pequeña escala
que permiten configurar diversas disposiciones a partir de su
indeterminación programática.
En el nivel superior se ubican dos unidades tipo dúplex, con doble expansión
generadas a partir de los retranques y retiros. A su vez los niveles de las
mismas se rotaron para favorecer la ventilación cruzada y el menor uso de
planta.
Se proponen nuevos gradientes de público/privado en los accesos a cada
unidad, proyectando ámbitos semicubiertos integrados al patio del edificio,
configurando un espacio intermedio entre lo común y la unidad.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR PLANTA BAJA Y HASTA 3 PISOS - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMIL
MAS DE 4 NIVELES
PRIMER
PREMIO
AUTOR: ARQ. DIEGO ACETO
COLABORADORES:
ARQTIPO - DIEGO ACETO Y DARIO LTVINOFF, (PROYECTO)
ARQUITECTA PAOLA CASTELNUOVO (RESONSABLE DE
OBRA), ARQUITECTO LUCAS GORROÑO (ASESOR DE
PROYECTO), INGENIERO PABLO LULKIN
(ESTRUCTURALISTA), GERMÁN CAPPIELLO, CATARINA
STARIC, LEONARDO PULZONI Y ARQUITECTO FEDERICO
KULEKDJIAN (FOTOGRAFÍAS)
UBICACIÓN LLERENA 2474 / CABA
SUPERFICIE LOTE 309 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 1590 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2019
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IAR
Contexto
El edificio LL 2474 asume una condición intersticial proponiendo operaciones
morfológicas que lo articulan en un contexto que está en continua
transformación.
El edificio es una pieza arquitectónica que se desarrolla en una manzana
típica y heterogénea en el tejido urbano, ubicado en el barrio de Agronomía.
Se ubica en una parcela de 8,66 x 36 m, cuya línea de frente interno se sitúa a
los 32 m de profundidad en el distrito E3, que permite construir una
envolvente de mayor a la capacidad constructiva.
El proyecto aprovecha la altura máxima de la zonificación del distrito,
enrasando el lindero izquierdo y propone una serie de espacios “abiertos” de
distintas alturas que se relacionan con el lindero derecho.
Su volumetría permite mancomunar patios en relación con ambos lotes
linderos, como completamiento, respetando las prexistencias y cualificando
las condiciones propias del proyecto.
Configuración
La propuesta asume como material proyectual el ladrillo gris, y una relación
entre la envolvente máxima y la capacidad constructiva, a partir de indagar
en las posibilidades espaciales que genera la interfase entre dichas
envolventes.
Se experimenta con la articulación generada entre la piel exterior,
monomaterial del ladrillo gris sensible al contexto y orientación, y la
envolvente interior propia de las unidades habitativas.
Propone una serie de expansiones que se “desplazan” en los diferentes
niveles, y que permite que la luz se filtre a los niveles inferiores.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
Disposición
El edificio tiene una planta baja libre, donde se encuentran el hall de acceso,
las cocheras y el parque. En los niveles inferiores se proyectan las unidades
habitativas de pequeña escala, tipo monoambientes, por su uso (cuatro
unidades por nivel) que poseen el mayor uso de planta. Éstas pueden
albergar viviendas y estudios profesionales.
En los niveles superiores se disponen las unidades más amplias, que
generan los retranques y retiros, y la variabilidad deseada en sus
expansiones, para filtrar la luz y permitir las ventilaciones cruzadas de las
unidades.
En el último nivel se organizan las actividades comunales, proponiéndose un
espacio de vinculación y esparcimiento.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
CORTE LONGITUDINAL
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LLERENA CONTRAFRENTE
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
PLANTA BAJA
PRIMER PISO
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SEGUNDO PISO
TERCER PISO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
CUARTO PISO
QUINTO PISO
60

SEXTO PISO
SÉPTIMO PISO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMIL
MAS DE 4 NIVELES
SEGUNDO PREMIO
AUTOR: ARQ. OSCAR MESA
COLABORADORES: ARQUITECTO MAURICIO FIANDACO,
ARQUITECTA MARÍA EUGENIA RAMÍREZ.
UBICACIÓN PAUNERO 1969 / SAN MIGUEL PARTIDO
DE SAN MIGUEL
SUPERFICIE LOTE 375 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 1405 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2017
MEMORIA DESCRIPTIVA. EDIFICIO PAUNERO 1969
Se trata de un edificio entre medianeras, sobre un terreno de 8,66 de
ancho, en la ciudad de San Miguel, Provincia de Buenos Aires, a
cuatro cuadras de la plaza principal de la ciudad. El encargo surge a
partir de generar un desarrollo inmobiliario de un edificio en altura, en
una zona que, si bien es céntrica y el código de zonificación permite
este tipo de construcciones desde hace más de 40 años, en el
momento del proyecto aún no se había consolidado como zona
atractiva para los posibles compradores.
Detectada la demanda, departamentos de 2 ambientes, nos
propusimos proyectar un edificio que se diferenciara de lo existente
en la zona, un estudio riguroso de las posibilidades del código de
edificación en cuanto las posibilidades formales, la mayor cantidad
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IAR
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - SEGUNDO PREMIO
de unidades posibles y la mayor cantidad de metros cuadrados construibles,
nos dio como resultado un edificio de 24 departamentos con un dormitorio,
más la vivienda para un posible encargado.
Partiendo de la austeridad en los recursos como premisa principal “menos
es más “ se buscó que formalmente se viera como un objeto único,
diferenciándose de los edificios que se arman tipo “torta “superponiendo
planta sobre planta una encima de otra. Son dos cajas unidas por una tercera
que es la circulación vertical, las cajas caladas de manera particular
componen una imagen única
La economía de los recursos permitió que se pudiera construir un edificio de
dos departamentos por planta generando semipisos con palieres con muy
poca circulación de personas y donde no se comparten paredes que dividan
departamentos. Esto también permite que la ventilación/circulación de aire
sea del tipo cruzada y donde la luz del sol entre a la unidad por la mañana y
por la tarde, convirtiéndolo desde el punto de vista de ahorro energético muy
eficiente
Queremos destacar la espacialidad de los departamentos, donde el espacio
cocina puede abrirse o cerrarse según lo decida el usuario, permitiendo
distintos modos de uso, el muro bajo que separa el estar-comedor del
dormitorio da una sensación de mayor amplitud y de un concepto abierto
tipo loft, también se pudo lograr tener un lavadero abierto separado de la
cocina y con las dimensiones necesarias para poder guardar una bicicleta,
en cuanto al diseño de la planta, buscamos que los espacios de circulación
sean lo más reducidos posible, si bien es un departamento de un dormitorio
priorizamos las proporciones de los espacios para que en el estar pueda
haber un lugar ocupado por un sofacama que permita que viva una o dos
personas mas.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2018
PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA VIVIENDA MULTIFAMILIAR MAS DE 4 NIVELES - SEGUNDO PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA INTERVENCIONES EN
OBRAS DE VALOR PATRIMONIAL
PRIMER PREMIO
AUTOR: ARQ. PATRICIO EZCURRA
COLABORADORES: ARQUITECTA INÉS RÉBORA, JOSÉ
BRUNO (INSTALACIÓN ELÉCTRICA), INGENIERO PEDRO
GEA (CALCULO ESTRUCTURAL), INGENIERO EN
ELECTRÓNICA OSCAR MASCITTI, GISELA ALEJANDRA
KORTH (RESTAURACIÓN /PRESERVACIÓN)
UBICACIÓN JOSÉ CUBAS 3543 / VILLA DEVOTO / CABA
SUPERFICIE LOTE 9000 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 870 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2016
MEMORIA
BIBLIOTECA SEMINARIO METROPOLITANO/UCA.
PUESTA EN VALOR
El seminarios Metropolitano y la Facultad de Teología de la UCA,
Universidad Católica Argentina, comparten la Biblioteca ubicada en
el edificio de calle José Cubas 3543 de Villa Devoto. Este edificio data
de 1894, imponente en su porte, fue construido entre 1888/1892 en
estilo neoclásico italianizante bajo proyecto de Ing° Pedro J. Coni. Se
encuentra en buen estado de conservación, y tiene una fuerte carga
simbólica para el paisaje de la zona. Tiene tres patios interiores
alrededor de los cuales se yerguen las aulas, oficinas y demás
estructuras rodeadas de galerías de alturas inmensas, todo a escala
palaciega, sobriamente terminado y pobremente mantenido.
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La colección de libros que cobija esta biblioteca es de las más antiguas del
país, ya que proviene de una primer biblioteca que existió en el centro de la
ciudad,
en tiempos de Vicaría, luego fue pasando de mano en mano hasta
consolidarse como la biblioteca oficial del Seminario Metropolitano. Se
especializa en Teología, Filosofía e Historia de la Iglesia, en particular en
Argentina y América del Sur.
El incesante crecimiento de la colección, pese a la proliferación digital, y la
necesidad de acercar los libros a los estudiantes, despertaron el interés del
Director a ampliar la biblioteca existente ubicándola en un sector más
cercano a las aulas de Planta Baja. Los espacios habrían de ser confortables
para la lectura y el estudio.
Había dos partidos posibles para dar solución a esta necesidad, ocupar parte
de uno de los 3 patios abiertos o reciclar zonas de baja ocupación,
construidas y muy decaídas. La elección del estudio recayo drásticamente
en reciclar la zona ya existente y bajo ningún concepto intervenir en el patio,
más aún, se recomendó derribar un frontón deportivo que habían construido
en un patio.
PLANTA DEL CONJUNTO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA INTERVENCIONES EN OBRAS DE VALOR PATRIMONIAL- PRIMER PREMIO
EL PROYECTO
La idea rectora fue generar un espacio inspirador, que estimule al
estudio, amigable con el espíritu estudiantil, sobrio, luminoso, que no
reniegue del espacio que lo contiene pero que se ofrezca actual,
contenedor simple. Una cualidad de estos espacios sería la
continuidad de visuales y recorridos, distribuyendo los usos para que
sean ordenados, pero dejando amplitud espacial mediante vidriados,
sectorizando al mínimo.
También nos propusimos generar espacios flexibles, en donde se
pudiera además de estudiar, reflexionar y meditar, hacer reuniones,
conferencias o distintos tipos de actividades afines a la vida
universitaria del ámbito de la Facultad.
El objetivo solicitado de ampliar en 100% la capacidad de la biblioteca
de 1er piso nos llevó a la necesidad de ampliarnos hacia el basamento
o sótano, y de allí a una zona en desuso, bajo de una galería, piso de
tierra y muros de ladrillo crudo sin revoques y en mal estado. En el
basamento había funcionado una carpintería que al momento se
usaba poco.
La altura del salón principal, de casi 6 mts. permitió construir un
entrepiso donde alojar de modo cercano y diferenciado las oficinas
de la dirección y secretarías de la biblioteca. Se anexo el basamento.
La conectividad vertical se materializó mediante una escalera que
conecta los 3 niveles: P. Baja, Basamento y Entrepiso. También, dado
que no se pudo montar ascensor de personas, se instaló un
montalibros que recorre los casi 9 metros de desnivel entre
basamento y entrepiso. Completamos finalmente 870 m2 entre los 3
niveles tratados.
La circulación de este modo quedó muy fluida, entre el edificio y el
recinto, y dentro de la biblioteca:
Acceso a nivel galerías por Planta Baja; allí funcionarán Recepción,
Biblioteca principal silenciosa; hemeroteca y algunos sectores de
descanso como livings.
Entrepiso: Oficina de Dirección con sala reuniones, secretarías,
balcones de acceso a planta alta de biblioteca silenciosa.
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Basamento o sótano: Acceso desde Garaje de donaciones de libros;
Biblioteca parlante, Selección y curado de libros para su catalogación
preliminar y curado.
Funciona también en sótano el archivo móvil, a temperatura y humedad
controlada, de gran capacidad de almacenamiento y donde se alojan los
libros más antiguos y sensibles al paso del tiempo.
CONSTRUCCIÓN
La construcción de este proyecto fue planificada cuidando a fondo el edificio
existente, construido sin cemento, con muros de ladrillo de 1.20 y 0. 85 mts.
de espesor, losas de perfiles de hierro importados de Inglaterra, bóvedas de
ladrillo con junta a la cal, para losas de entrepiso. Las tareas a nuestro cargo
se programaron de tal modo que los procesos no arruinen los materiales
originales a conservar: llámese pisos de baldosas o de madera, algunos no
originales, carpinterías e instalaciones. Las instalaciones eléctrica,
calefacción y cableados wifi, alarmas debieron ser construidas a nuevo, se
montaron en bandejas, luminarias igual. Se pelaron los revoques a la cal por
estar en muy mal estado de conservación, fijando las juntas de ladrillos con
elementos no visibles y sin brillo, de modo de mantener el espíritu original.
La amplitud visual se logró colgando los balcones y puente de circulación de
entre piso con tensores soldados a las vigas existentes en losa. Así
encontramos una horizontalidad liviana e inmaterial en ese recinto de más
de 30 mts solo separado por cristal templado. Espacios vinculados
libremente, interconectados en lo físico. Las herramientas digitales, alarmas
y demás instalaciones tienen cabida también viajando con mínimo impacto
por bandejas industriales escasamente protagónicas.
Todos estos motivos confluyeron para que esta obra adquiriera una calidad
relevante manteniendo la gracia y sobriedad digna para su elevado uso.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA INTERVENCIONES EN OBRAS DE VALOR PATRIMONIAL- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR
PRIMER PREMIO
AUTOR: ARQUITECTO AGUSTÍN GIMENEZ
UBICACIÓN BARRIO CERRADO EL CARDAL /
LOS CARDALES / PARTIDO DE CAMPANA
SUPERFICIE LOTE 800 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 143 M2
FECHA DE FINALIZACIÓN 2016
MEMORIA
El sitio se encuentra ubicado en la localidad de Los Cardales, Partido
de Campana en un barrio cerrado joven con su acceso a escasos
metros de la ruta 6.
La parcela se ubica en una esquina orientada al noroeste lo cual
condicionaba las primeras decisiones ya que cuenta con dos amplios
retiros de frente más la ochava acotando el espacio libre destinado al
jardín. Por ese motivo el cliente plantea la necesidad de generar otros
espacios exteriores relacionados íntimamente con la casa y a la vez
protegidos del frio/calor/viento del lugar.
El programa de la casa el cliente lo plantea en una planta con tres
dormitorios más un estudio y un estar-comedor-cocina separados
para guardar intimidad respecto del sector de dormir de la casa.
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La propuesta es en dos bloques separados y desfasados que arman el
acceso vehicular y peatonal, evitando la ochava y envolviendo el terreno
para generar la intimidad deseada en el jardín. Los dos bloques se vinculan
por medio de un conector creando la secuencia patio de accesodistribuidor-patio
interior. Esta secuencia es corazón de la casa aislando y
vinculando simultáneamente el sector de estar del de dormir.
La decisión del sistema constructivo estuvo condicionada por el
financiamiento (PROCREAR+ aporte de ahorros propios). La elección de los
materiales y la síntesis de sus partes lograron optimizar plazos y costos
haciendo posible su edificación. Bloques portantes fundados sobre vigas de
encadenado y pilotines, losetas premoldeadas con terminación del lado
interior y centro de poliestireno expandido proporcionan liviandad, una
aislación adecuada y permiten una ampliación en planta alta a futuro.
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO CAPBA A LA OBRA CONSTRUIDA 2019
CATEGORÍA PRO.CRE.AR- PRIMER PREMIO
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PREMIO ESTIMULO 2019
MENCIÓN
“Proyecto de intervención terr
AUTOR: ARQUITECTO OSCAR GUSTAVO MESA
COLABORADORA: ARQUITECTA MARÍA EUGENIA RAMÍREZ
Partimos de una situación que superpone problemas:
La falta de vivienda en general y en particular para el sector trabajador
asalariado o cuentapropista. La falta de políticas públicas para
resolver el derecho a la vivienda. Muchas familias que
mayoritariamente aspiran a la vivienda propia, tienen voluntad y
capacidad de pago, pero no hay oferta adecuada a su disponibilidad.
Muchos inquilinos que con mucho esfuerzo consiguen juntar un
ahorro mínimo pero que en el mercado no encuentran opciones
accesibles
Hay gran porcentaje de informalidad en nuestra economía, muchas
personas tienen ingresos no registrados, y aunque pueden pagar una
cuota, difícilmente califiquen para crédito formal. Algunos
construyen detrás o arriba de casas familiares, o en algún terreno con
documentación inexistente o irregular. Y son muchos los casos de
compra de manera no regulada. Mayoritariamente, el grupo queda
condenado al alquiler y muy difícilmente reviertan esa situación sin
ayuda externa.
El tejido urbano, presenta muchas zonas semivacías, degradadas
social y ambientalmente, inseguras para los vecinos, convertidas en
tierra de nadie. Lugares con basurales crónicos, propicios para el
delito. Y sin perspectiva de desarrollo o densificación pese a la
cercanía al transporte público, algún centro comercial, cultural,
educativo o de salud.
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itorial/Pehuenia/San Miguel”
Las políticas/programas de parte del Estado son ocasionales y
discrecionales, por lo que resulta muy compleja la articulación colectiva
barrial. Agudizada por la poca comunicación de programas municipales,
provinciales y nacionales, y una falta de políticas públicas integrales
referidas a vacíos urbanos. La falta de planificación urbana, de ordenamiento
territorial y de acceso al hábitat. Hay una incapacidad del estado de generar
riqueza.
En los últimos años el boom inmobiliario produjo un aumento en el valor de la
construcción y los alquileres. Además, se recuperó el interés de los
inversores en ciertas zonas que antes permanecían olvidadas por lo que se
fue dificultando el acceso a la vivienda por parte de las familias de clases
bajas y medias
El mercado no suele ver oportunidades en este sector. Concentrándose los
desarrolladores inmobiliarios en proyectos de mayor rentabilidad, que dejan
afuera este sector del mercado y al territorio en sí mismo.
Tenemos una carencia de encargos concretos para los arquitectos en
general, quienes suelen tener dificultades para insertarse en el mercado
laboral. Contraponiéndose sobre todo entre los profesionales jóvenes la
vocación y capacidad, con su posibilidad de desarrollo real.
La falta de trabajo en la industria de la construcción no es ajena a la falta de
trabajo en los otros sectores, la falta de capacitación, la falta de pertenencia
a un colectivo, que contenga, que genere obligaciones, genera gran
cantidad de mano de obra disponible, con ganas de aprender, con ganas de
colaborar, con ganas de pertenecer a un proyecto y con ganas de dignificar
su existencia.
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PREMIO ESTIMULO 2019
MENCIÓN
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PREMIO ESTIMULO 2019
MENCIÓN
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PREMIO ESTIMULO 2019
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MENCIÓN
La experiencia
PEHUENIA es un proyecto de intervención territorial y es continuidad de un
proyecto anterior, ubicado a dos cuadras, que intenta ser una solución
tangible a un problema real. Se trata de una intervención que comprende
una re funcionalización de una casa quinta existente, con pileta, donde se
conserva la casa, transformándola en dos unidades funcionales y más la
construcción de 18 nuevas unidades de vivienda, se conserva también la
pileta que será utilizada por la comunidad, formando así un complejo de 20
viviendas todas con cocheras, se respetaron los arboles existentes, y se
generó un espacio verde común.
El territorio elegido es una zona marginal de la ciudad de San Miguel,
cercana al límite del partido del mismo nombre, y a la RN 8, a un centro de
salud, a un gran centro comercial y a la terminal del ferrocarril Urquiza, cerca
de una planta industrial y a otros vacíos urbanos. Es un barrio de gente
trabajadora, de baja densidad con una unidad de vivienda por terreno.
Dentro del tejido urbano existente.
El inicio fue con el aporte de la tierra por la familia que vivía en el sitio,
quienes nos ofrecieron el lugar para que desarrollemos el proyecto, ya que
se encontraban con una deuda ( la propiedad hipotecada ) que no podían
afrontar y estaban a punto de perder, con la consecuencia de quedar en la
calle, por las características de la propiedad era imposible de que aparezca
un comprador, como eran del barrio conocían el proyecto anterior y se
acercaron a conversar con nosotros para ofrecer la propiedad. Estábamos
interesados en seguir trabajando en el área ya que la experiencia anterior
había tenido resultados altamente positivos, además creemos que la
creación de algo positivo, genera más cosas positivas, así fue como nació
PEHUENIA, con el aporte de los compradores podíamos conseguir los
recursos para que se solucione el problema de la familia, generamos
viviendas, generamos trabajo, generamos una ciudad más segura.
Es interesante ver como el área se va transformando de manera positiva y
como ahora si el estado interviene en la zona con algunas acciones, que aún
son insuficientes pero por lo menos los dos proyectos nuestros pusieron a la
zona en agenda municipal y provincial, se doto a la zona de cloacas, se
construyó un centro de salud, hay más presencia policial, falta más, pero
tenemos avances.

La unidad a ofrecer no podía superar lo que la gente podía pagar, tenía que
ser atractiva en lo que ofrecía, una buena relación superficie precio,
posibilidad de dos dormitorios y lugar para guardar un auto.
La materialidad fue pensada desde los costos. La madera, pino elliotis,
ayudo a este fin, usándose como estructura, paredes y revestimiento. Las
chapas como envolvente. La simplicidad de la morfología, también fue algo
intencional.
Se respetaron los indicadores urbanísticos, el proyecto cumple con el FOS,
con el FOT y con la densidad establecida para la zona.
Si el estado local ve este modelo como oportunidad y lo potencia, puede ser
altamente transformador. El Estado tiene múltiples posibilidades de aporte,
desde la capacidad de generar códigos más orientados al interés del sector,
aportes de tierra a recupero, crédito a usuarios y/o constructores y
desarrolladores que colaboren en solucionar el déficit habitacional de forma
cualitativa y cuantitativa. El estado que intervenga como socio, adherente,
promotor, convirtiendo a las intervenciones en atractivas para los
empresarios con responsabilidad social, pero, sobre todo, confiable para los
vecinos.
Generando una cartera de tierra disponible, principalmente vacíos urbanos,
cerca de centros comerciales, con servicios públicos, cerca de transporte
público, cerca de lugares de recreación y trabajo. Generando proyectos que
eliminen la posibilidad de corrupción, que sean transparentes y que
participe la comunidad. Mejorando y/o transformando indicadores
urbanísticos, para poder densificar, facilitar aprobaciones de planos y
permisos que cumplan con los indicadores, publicitar los emprendimientos.
Objetivos del proyecto
Generar empleo
Disminuir el déficit habitacional
Construir vivienda dentro del tejido
Generar propiedades que aumenten el valor con el paso del tiempo
Implementar consorcios públicos privados orientados a solucionar el
déficit habitacional.
Toma de conciencia del estado como colaborador y facilitador,
aportando tierras, mejorando y/o transformando indicadores
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PREMIO ESTIMULO 2019
MENCIÓN
urbanísticos, para poder densificar. facilitar aprobaciones de planos y
permisos. Publicitar los emprendimientos. tangible a un problema real.
¿Cómo podemos replicar la experiencia?
Generando proyectos que se construyen con el aporte de la gente o con el
aporte del estado (en sus distintas formas, aportes de tierras, créditos
blandos, subsidios, etc ).
Los arquitectos actuando de una nueva forma, como emprendedor /
desarrollador, como coordinador, como gerente, como promotor,
articulando entre los distintos actores, además de proyectista, director de
obra y/o constructor. Porque no es atractivo para la mayoría de los
empresarios por la baja rentabilidad
Es una tarea que no depende de una sola persona, se trata de unir
voluntades, de trabajar en relación y coordinación con otras personas,
formando equipos, formando alianzas estratégicas.
Repasando nuestra experiencia podemos enumerar una serie de pasos que
hay que dar para cumplir el objetivo, el orden se puede alterar
1.Tierra posible. Recorrer la ciudad en busca de terrenos posibles, que
tengan potencial, una vez detectado, contactarse con el propietario. La
búsqueda también puede hacerse a través de agentes inmobiliarios, como
se trata de proyectos que se financian con los aportes de los futuros
usuarios, lo ideal es proponerle al propietario el cambio del terreno por
metros cuadrados a construir. También se puede ofrecer dinero en efectivo a
recaudarse tras la suscripción de los futuros usuario, lo que sea más
conveniente para el proyecto.
2. Administración de los recursos. Contactarse con un agente inmobiliario
de trayectoria conocida, con buena reputación y buenos valores,
fundamentalmente honesto, que a cambio de una comisión administre la
cobranza de los aportes de los futuros propietarios y confeccione los boletos
de adhesión y/o compraventa. También puede ocuparse de la promoción
del proyecto.
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3. Asesores. Relacionarse con asesores/consultores como Escribano,
Contador, Abogado, Agrimensor, etc. Para poder interactuar con ellos, deben
comprometerse con la causa.
4. Posibles adherentes. Detectar grupos de trabajadores asociados en
algún sindicato, empleados de alguna gran empresa, empleados estatales,
asalariados que puedan hacer frente al compromiso de una cuota mensual.
5. El proyecto arquitectónico. Debe responder a las posibilidades reales de
los futuros destinatarios, el diseño debe ser un ida y vuelta entre ideas de
espacios/materialidad y costos de los mismos, hasta encontrar el punto
exacto de equilibrio.
6. Proceso constructivo. Determinar el sistema de ejecución de obra, puede
ser por contratos separados o encargando la construcción a una empresa.
los contratos separados deberían ser la opción mas conveniente, pero
demanda mas trabajo para la Dirección de la Obra, conseguir proveedores
de materiales interesados en la problemática.
Tenemos que dejar de esperar el gran encargo, hacernos cargo y ocuparnos
de estas cosas que no tienen mejores protagonistas que los arquitectos.
¿Cómo? Articulando con el estado para que intervenga como socio, como
adherente, como promotor, etc., convirtiendo a las intervenciones en atractivas
para los empresarios.
¿Cómo? Generando un cartera de tierra disponible, principalmente vacíos
urbanos, cerca de centros comerciales, con servicios públicos, cerca de
transporte público, cerca de lugares de recreación y trabajo.
Porque debemos generar un mundo con igualdad de oportunidades. Porque es
tarea de todos.
¿Cómo? Con generación de empleos genuinos. Educando, formando
trabajadores, técnicos y profesionales. Organizando a las comunidades a través
de los municipios (ejemplo: consejo municipal de tierras, hábitat y derecho a la
ciudad).
¿Cómo? Generando proyectos que eliminen la posibilidad de corrupción, que
sean transparentes y que participe la comunidad. Generando el marco
normativo de políticas públicas, que tenga en cuenta el problema cuantitativo,
cualitativo y que pueda regular donde construir.
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CAPBA DISTRITO IV
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA
PROVINCIA DE BUENOS AIRES