Quand les autorités spéculent, ça jazze - Le Régional

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Du 16 au 23 mai 2012 - N° 612 - www.leregional.ch Lavaux - OROn De l’or en parcelles pour Bourg-en-Lavaux immobilier Héritiers d’un domaine viticole au cœur de Lavaux, le Canton et Bourg-en-Lavaux ont mis en vente l’habitation et les parcelles viticoles séparément, afin d’en tirer le meilleur prix. Au dam de vignerons qui auraient souhaité racheter le tout, mais dont les offres ne répondaient pas aux attentes financières des autorités. L’affaire devrait être conclue début juin et s’annonce comme une manne pour Bourg-en-Lavaux et l’Etat de Vaud. A son origine, la vente d’un domaine comprenant une habitation et des vignes, léguées à parts égales à la Commune et au Canton dans le cadre de la succession «il est regrettable que les autorités aient choisi de démantibuler ce petit domaine pour en retirer plus d’argent». Un habitant en déshérence d’un habitant de Grandvaux décédé en 2008. Afin de vendre au mieux ce domaine (voir encadré), une procédure de fractionnement du domaine a été initiée en janvier 2012, et deux appels d’offres distincts ont été lancés: l’un pour l’habitation avec un terrain de 716m2, l’autre pour les 5526m2 de vignes. près de 2 millions? «Nous avons reçu une soixantaine d’offres. La somme que nous obtiendrons pour la maison sera bien au-dessus de nos estimations, et même les vignes ont atteint un prix qu’on n’aurait pas imaginé», se félicite Max Graf, syndic de Bourgen-Lavaux. «Les vignes seront vendues à des vignerons du coin et la maison à une personne qui paie déjà ses impôts sur le district». Impossible toutefois de connaître le montant des transactions: «Cela relève du droit privé», justifie Max Marché libre Graf. A son budget 2012, la commune avait sous-évalué sa part à 300’000 francs «par prudence». Sur la base du prix actuel moyen des vignes en Lavaux, de l’ordre de 65 francs/m2, les parcelles viticoles peuvent être estimées à 360’000 francs. La parcelle immobilière pourrait atteindre 1,4 million au moins – un prix de 2000 francs/m2 étant «dans l’ordre du normal pour un tel terrain», selon certaines agences immobilières contactées. Ce qui représenterait en tout 1,76 million au moins. «Regrettable» «Il est regrettable que, plutôt que de donner une chance à ceux qui veulent cultiver la vigne et pérenniser cette magnifique tradition qui fait l’identité de Lavaux, les autorités cantonales et communales aient choisi de démantibuler ce petit domaine pour en retirer plus d’argent, et vendent la maison à des gens qui n’en ont rien à battre de la culture de la vigne», relève un habitant de la commune, qui, comme huit familles de vignerons, avait fait une offre pour racheter le tout. «Les offres pour l’ensemble du domaine n’ont pas répondu à notre attente, d’où une vente séparée», répond Philippe Pont, chef du Service Immeubles, Patrimoine et Logistique (SIPAL) à l’Etat de Vaud, «Il est normal que nous prenions en compte l’intérêt financier, puisque que le produit de la vente profitera à la collectivité». Enquête: priska Hess L’article 66 de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) prévoit un prix licite à ne pas dépasser pour la vente de terrains agricoles. La séparation de la parcelle immobilière des parcelles viticoles a permis de soustraire celle-ci à la législation en question et d’entrer dans le domaine du marché libre. «La procédure d’expertise et l’appel d’offre ont été conduits dans le respect strict des dispositions cantonales en la matière», souligne Philippe Pont. Publicité Ouvrons la voie Raiffeisen, groupe bancaire de détail leader en Suisse, ouvre la voie à ses collaborateurs. Nous misons pour cela sur la compétence, la performance, le partenariat et des perspectives d'évolution communes. Vos tâches principales : Au bénéfice d'une formation bancaire, vous êtes capable de proposer nos produits et d'offrir à notre clientèle un conseil proactif et de qualité. 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