Quand les autorités spéculent, ça jazze - Le Régional

Du 16 au 23 mai 2012 - N° 612 - www.leregional.ch Lavaux - OROn
De l’or en parcelles
pour Bourg-en-Lavaux
immobilier Héritiers d’un domaine viticole au cœur
de Lavaux, le Canton et Bourg-en-Lavaux ont mis en
vente l’habitation et les parcelles viticoles séparément,
afin d’en tirer le meilleur prix. Au dam de vignerons
qui auraient souhaité racheter le tout, mais dont les
offres ne répondaient pas aux attentes financières
des autorités.
L’affaire devrait être conclue
début juin et s’annonce
comme une manne pour
Bourg-en-Lavaux et l’Etat de
Vaud. A son origine, la vente d’un
domaine comprenant une habitation
et des vignes, léguées à parts
égales à la Commune et au Canton
dans le cadre de la succession
«il est regrettable que
les autorités aient choisi de
démantibuler ce petit domaine
pour en retirer plus d’argent».
Un habitant
en déshérence d’un habitant de
Grandvaux décédé en 2008. Afin
de vendre au mieux ce domaine
(voir encadré), une procédure de
fractionnement du domaine a été
initiée en janvier 2012, et deux appels
d’offres distincts ont été lancés:
l’un pour l’habitation avec un
terrain de 716m2, l’autre pour les
5526m2 de vignes.
près de 2 millions?
«Nous avons reçu une soixantaine
d’offres. La somme que nous obtiendrons
pour la maison sera bien
au-dessus de nos estimations, et
même les vignes ont atteint un prix
qu’on n’aurait pas imaginé», se
félicite Max Graf, syndic de Bourgen-Lavaux.
«Les vignes seront vendues
à des vignerons du coin et la
maison à une personne qui paie
déjà ses impôts sur le district».
Impossible toutefois de connaître
le montant des transactions: «Cela
relève du droit privé», justifie Max
Marché libre
Graf. A son budget 2012, la commune
avait sous-évalué sa part
à 300’000 francs «par prudence».
Sur la base du prix actuel moyen
des vignes en Lavaux, de l’ordre de
65 francs/m2, les parcelles viticoles
peuvent être estimées à 360’000
francs. La parcelle immobilière
pourrait atteindre 1,4 million au
moins – un prix de 2000 francs/m2
étant «dans l’ordre du normal pour
un tel terrain», selon certaines
agences immobilières contactées.
Ce qui représenterait en tout
1,76 million au moins.
«Regrettable»
«Il est regrettable que, plutôt que
de donner une chance à ceux qui
veulent cultiver la vigne et pérenniser
cette magnifique tradition qui
fait l’identité de Lavaux, les autorités
cantonales et communales
aient choisi de démantibuler ce
petit domaine pour en retirer plus
d’argent, et vendent la maison à
des gens qui n’en ont rien à battre
de la culture de la vigne», relève
un habitant de la commune, qui,
comme huit familles de vignerons,
avait fait une offre pour racheter le
tout. «Les offres pour l’ensemble
du domaine n’ont pas répondu à
notre attente, d’où une vente séparée»,
répond Philippe Pont, chef
du Service Immeubles, Patrimoine
et Logistique (SIPAL) à l’Etat de
Vaud, «Il est normal que nous prenions
en compte l’intérêt financier,
puisque que le produit de la vente
profitera à la collectivité».
Enquête: priska Hess
L’article 66 de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) prévoit
un prix licite à ne pas dépasser pour la vente de terrains agricoles. La
séparation de la parcelle immobilière des parcelles viticoles a permis
de soustraire celle-ci à la législation en question et d’entrer dans le
domaine du marché libre. «La procédure d’expertise et l’appel d’offre
ont été conduits dans le respect strict des dispositions cantonales en la
matière», souligne Philippe Pont.
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