Téléchargez le Rapport annuel 2008 - Nexity

ANALYSE DU MARCHÉ
« REPENSER NOS PRODUITS
ET NOTRE SYSTÈME DE
PRODUCTION »
Si l’année 2008 est
celle de l’entrée
dans la crise, ce
n’est pas au premier
semestre que
l’activité a subi un
violent décrochage.
Sur les six premiers
mois, l’activité
commerciale s’est
contractée de 19 %
en valeur, mais le chiffre d’affaires
a continué d’enregistrer une croissance
à deux chiffres (+ 16 %).
À la fin juillet, on pouvait considérer que
nous subissions les conséquences
du resserrement des conditions de crédit
et de la hausse des taux d’intérêt.
Mais, au retour de l’été, la crainte a succédé
au doute. Le marché s’est paralysé au
point que le volume de réservations
de l’ensemble de l’année va se placer
40 % en deçà de celui de 2007.
Un climat de défiance qui va s’accentuer.
Pour l’ensemble de l’année, la moitié
des réservataires de Nexity a annulé ses
commandes.
Pour autant, la majorité des clients ne
renonce pas à son projet d’achat, elle le
diffère faute de rencontrer des conditions
favorables. C’est ce que révèle l’étude sur
les intentions d’achat des Français réalisée
en janvier 2009, 38 % de ceux qui
annulent leur réservation de logement
PART DE MARCHÉ
9,2 %
C’est la part de marché
de Nexity en 2008.
chez Nexity ont l’intention d’acquérir
un bien immobilier dans les six prochains
mois. C’est dans ce contexte que nous
nous sommes efforcés d’adapter notre
offre pour répondre aux nouvelles
conditions de marché.
Nous avons également intensifié les ventes
en bloc, notamment aux bailleurs sociaux.
Une orientation initiée dès novembre 2005
par des engagements clairs sur le
développement de la vente de logements
neufs au secteur social en locatif
intermédiaire.
C’est dans cet esprit que nous avons
également mis en place un partenariat
avec la SNI (Société Nationale Immobilière,
filiale de la Caisse des Dépôts et
Consignations) afin de produire chaque
année 800 logements minimum.
Au-delà, l’un de nos principaux enjeux
est de réduire le poids des coûts de
construction, car, si nous savons produire
de façon plus efficace, nous construisons
malheureusement plus cher. Enfin, en
dix ans, les durées de construction sont
passées de quatorze à dix-huit mois sans
pour autant que la qualité pour le client
progresse.
Nous faisons donc face en réalité à un
triple enjeu : construire plus vite donc
moins cher compte tenu du poids de la
maîtrise d’ouvrage dans le prix de revient,
produire des logements plus performants
et améliorer la qualité des finitions et,
par conséquent, la relation client.
Il reste que le ralentissement brutal de la
production de logements conjugué à la
disparition des entreprises les plus fragiles
risque de peser sur la capacité à produire
des logements pour répondre à la demande
et combler le déficit de logements.
BRUNO CORINTI
PRÉSIDENT DE NEXITY-LOGEMENT
FONDAMENTAUX
DU MARCHÉ
Une demande
qui reste forte
La pression de la demande
reste forte et ne devrait pas
s’atténuer à l’avenir. Les
tendances démographiques
(la vitalité de la natalité,
la décohabitation,
l’évolution des modes de vie,
l’allongement de l’espérance
de vie) sont toujours
orientées à la hausse.
Un déficit structurel
du nombre de logements
Depuis plusieurs décennies,
la France ne construit
pas assez de logements.
Il faudrait construire au
minimum 500 000 logements
par an pendant dix ans pour
répondre à la demande et
contenir le déficit actuel.
Le recul de la construction
constaté en 2008 (368 609 –
source : Meedat) et celui
attendu en 2009 vont
fortement accentuer la
pénurie de logements déjà
existante. Le déficit pourrait
atteindre les 900 000 unités
dès la fin de l’année 2009.
Un retard à rattraper
La France demeure un des
pays où le taux d’accès à la
propriété (57 %) est le plus
faible d’Europe. En Espagne
ce taux s’élève à 88 %,
au Royaume-Uni à 71 % ou
encore aux Etats-Unis à 70 %.
Le président de la République
Nicolas Sarkozy et son
gouvernement ont pris en
compte l’importance de la
question du logement dans
un pays ou 80 % de la
population considère toujours
qu’il est difficile de trouver un
logement*.
* Sondage TNS-Sofres pour Nexity –
janvier 2009.
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