Les Sem, opérateurs du renouvellement urbain - Fédération des Epl

Exemple 11
Semaad
Dijon (21)
Quartier des Grésilles
à Dijon
Le Palais des Ducs et des Etats de Bourgogne
© Semaad
Plan de l’ORU des Grésilles.
© Semaad
Financement
Enveloppe globale 16,5 M€
sur la période 2002-2006
Co-financeurs : Union européenne
(FEDER), Etat, Conseil régional
et Conseil général, Caisse des dépôts
et consignations, Communauté
de l'agglomération dijonnaise,
Ville de Dijon.
Un quartier charni re
L'opération de renouvellement urbain
porte sur le quartier des Grésilles et est
conçue comme un projet global de développement
social et urbain. Situé à l'Est
de l'agglomération Dijonnaise, ce quartier
de 8 000 habitants est caractérisé par une
concentration de logements collectifs
sociaux (55 % des 4 000 logements de la
Z.U.S.) Il est amené à jouer une fonction
charnière entre Dijon, cœur dense et
compact de l'agglomération dijonnaise, et
l'Est dijonnais, porteur des principales
capacités d'extension urbaine et des
futurs projets structurants.
Modifier la perception et
lÕimage
La première phase opérationnelle du projet
est réalisée dans le cadre d'une procédure
de ZAC sur un territoire de 9,4 ha.
Elle correspond à la mise en œuvre d'opérations
lourdes de requalification urbaine
dans le but d'améliorer les conditions de
vie des habitants et de transformer en
profondeur et de manière durable l'image
et la perception du quartier. Pour cela un
schéma de cohérence urbaine a été défini
afin d'étendre à l'ensemble du quartier la
dynamique initiée dans le cadre de la ZAC
dénommée "Espace Champollion".
Quatre axes
complŽmentaires pour
ÇlÕEspace ChampollionÈ
La stratégie du schéma de cohérence et
de la ZAC est organisée autour de quatre
axes complémentaires :
• développement de l'habitat par la
mixité sociale avec démolition de deux
ensembles type "barres" construits dans
les années 1960 et réalisation de 80 à
100 logements nouveaux en collectifs
R+2 et R+3 ;
• implantation d'activités pour changer
l'image du quartier et soutenir les emplois
de proximité (correspondant à la réalisation
d'environ 18 000 m 2 de SHON) ;
• développement de l'offre commerciale
et de services pour améliorer la vie quotidienne
et l'attractivité de l'habitat
(1 000 à 1 200 m 2 de SHON – supermarché
et commerces annexes) ;
• création d'équipements publics structurants
(bibliothèque-médiathèque, maison
de services, salle des fêtes familiales,
requalification de l'espace public et du
paysage).
Une large concertation avec les habitants,
les associations et les acteurs publics et
économiques a été engagée autour de ces
thèmes (réunions publiques, exposition
des projets etc.).
Semaad
ou la valeur ajoutŽe
La Semaad est non seulement maître
d’ouvrage de la ZAC mais également :
• promoteur immobilier en propre pour la
réalisation des bâtiments destinés à
accueillir les services de l'Etat (DRASS-
DDASS- ARH – 7300 m 2 de SHON –
environ 270 emplois) et ceux de la CPAM
(siège départemental et centre de
paiement -1600 m 2 de SHON environ et
160 emplois) ;
• mandataire du Centre National de la
Fonction Publique Territoriale pour la
réhabilitation d'un bâtiment existant et la
construction de son nouveau siège et de
ses locaux pédagogiques (3000 m 2 SHON
– 40 emplois et 4 000 stagiaires accueillis
chaque année).
Architecte – urbaniste :
Atelier Jean-Charles Jacques à Dijon
Durée de l'opération :
convention publique d'aménagement
ville de Dijon/Semaad pour une durée
initiale de 4 ans.