Les Sem, opérateurs du renouvellement urbain - Fédération des Epl

Exemple 5
Marseille Habitat
(13)
Marseille Bellevue, une
réhabilitation de grande ampleur
Bâtiment C14 réhabilité
© Marseille Habitat
Travaux de réhabilitation du bâtiment C14
et démolition des bâtiments A3 et C13.
© Marseille Habitat
Les Žtapes pour les
48 premiers logements :
• 6 janvier 2003 : démarrage du chantier
La démolition des bâtiments A3 et C13
est terminée.
•1 er semestre 2003 : totale rénovation
du bâtiment C 14,
• novembre 2003 : les 30 familles
locataires prennent possession de leur
appartement,
• février 2004 : les 48 logements seront
livrés aux normes de sécurité et de confort
actuelles.
Rattraper en 3 ans
plus de 40 ans dÕabandon
immobilier
Le parc Bellevue, dans le 3 e arrondissement
de Marseille a été choisi pour être le
premier sur la liste des grandes réhabilitations
de copropriétés en difficulté.
Copropriété (privée), Bellevue fait l’objet
d’un Plan de Sauvegarde de près de
23 millions d’euros, auquel participent
l’Europe, l’Etat, la Région, le Département
et la Ville de Marseille, un plan à l’image
d’une volonté publique forte de la Ville.
La Sem Marseille Habitat, forte de ses
dix ans d’animation et de requalification
dans les quartiers dégradés et concessionnaire
du PRI Bellevue depuis 1993, a été
choisie comme opérateur urbain.
Une dŽmarche
en cinq Žtapes
La Sem procède au rachat des logements
insalubres aux propriétaires (180, répartis
dans quatre bâtiments : A3, C13, A8 et
A9), 48 d’entre-eux sont en cours de
réhabilitation et 132 seront démolis pour
redistribuer le foncier et créer de nouveaux
espaces extérieurs ; elle conduit et
coordonne les travaux de réhabilitation ;
réaménage les espaces intérieurs ; elle
remet sur le marché locatif des appartements
rénovés et, d’une manière générale,
réinscrit le Parc Bellevue dans son
quartier.
RŽhabilitation totale pour
le volet habitat
Les travaux s’opèrent de l’intérieur : destruction
des cloisons et installations
vétustes ; remise aux normes des parties
communes (cages d’escaliers, gaines techniques,
réseaux d’eau, de gaz et d’électricité,
téléphone, télévision, ventilation).
Côté privatif, les appartements sont redistribués,
les pièces sont configurées selon
les modes de vie d’aujourd’hui, chacun
dispose de chauffage individuel, eau
chaude sanitaire au gaz naturel et de
nouvelles installations d’électricité et de
plomberie.
Toutes les façades seront ravalées et un
ascenseur extérieur viendra se greffer au
bâtiment C, pour servir de lien entre les
étages et les futurs espaces extérieurs,
séparant nettement les bâtiments A et C.
Volet urbain : dŽmolition et
crŽation de nouveaux
espaces
Il s’agit de dédensifier la copropriété, de
réinscrire le parc dans le quartier, d’ouvrir
de nouvelles liaisons avec une qualité de
traitement comparable aux autres
espaces publics de la ville.
La démolition des bâtiments A3 et C13,
engagée fin 2002, contribue au désenclavement
de la copropriété et ouvre le parc
à d’autres circulations génératrices d’un
espace de vie totalement refondu.
Sem, un statut,
des avantages
Marseille Habitat intervient pour le
compte des collectivités locales, en lieu et
place d’une partie des copropriétaires
défaillants. Premier avantage du statut
Sem, la capacité de maîtrise foncière des
parties d’immeubles à démolir ainsi que
des futurs espaces publics. Mais, la Sem,
dans son rôle de bailleur, intervient aussi
pour le compte des propriétaires et leur
apporte un service de gestion adapté
pour leur permettre d’engager la réhabilitation.