Rapport annuel - AV Habitat 2 - 2011 - BNP Paribas REIM

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Situation géographique Nombre d’appartements Dont loués Régime de propriétéAlfortville (94) 24 appartements 24 CopropriétéAnnemasse (74) 14 appartements 14 CopropriétéFrontignan (34) 19 appartements 18 Pleine propriétéDivonne-les-Bains (01) 9 appartements 9 CopropriétéOrléans (45) 12 appartements 12 CopropriétéVilleurbanne (69) 49 appartements 48 CopropriétéCréteil (94) 23 appartements 20 CopropriétéNantes (44) 22 appartements 21 CopropriétéDraguignan (83) 17 appartements 17 CopropriétéLille (59) 20 appartements 19 CopropriétéRueil-Malmaison (92) 20 appartements 20 CopropriétéGrenoble (38) 17 appartements 16 CopropriétéNice (06) 23 appartements 18 CopropriétéLe Bouscat (33) 16 appartements 16 CopropriétéTOTAL 285 appartements 272LES TRAVAUXIl n’a pas été réalisé de travaux de grosses réparations au cours de l’année 2011.6Provision pour grosses réparations (en milliers d’euros)Montant au 01.01.2011 Dotations 2011 Taux de provisionnement Reprises 2011 Montant au 31.12.2011115 52 2%* - 167* Des loyers potentiels.> Les résultats et la distributionLe résultat de l’exercice 2011 s’est établi à 1,63 million d’euros, contre 1,67 million d’euros, l’année précédente.La SCPI a perçu 2,51millions de loyers, soit un montant quasi équivalent à 2010.La trésorerie disponible de la SCPI est placée en certificats de dépôt négociables.S’agissant des charges, il est à signaler une augmentation des taxes foncières ainsi que des honoraires de relocation.Les dotations aux dépréciations des créances douteuses ont augmenté, passant de 57 988 euros à 81 513 euros, principalement en raisond’impayés à Nice (06) et à Créteil (94). Les principaux locataires concernés ont été expulsés en 2011 et les procédures de recouvrement sepoursuivent.Rapporté à une part, le résultat de l’exercice s’est établi à 25,23 euros, contre 25,80 euros, l’année précédente.Il a permis la distribution de 24,80 euros par part, au titre de 2011 contre 25,50 euros par part en 2010, tout en renforçant le report à nouveaude la SCPI.Distribution 2011(en euros par part)Dont revenus de capitauxmobiliersPrélèvements sociaux*Prélèvement forfaitairelibératoire*24,80 € 0,27 € 0,03 € 0,09 €* Taux selon la réglementation en vigueur en 2011 et 2012. Montants arrondis au cent d’euro.PERCEPTION DES LOYERS, PROVISION POUR CRÉANCES DOUTEUSESProvision pour créances douteuses (en milliers d’euros)Montant au 01.01.2011 Dotations 2011 Reprises 2011 Montant au 31.12.201194 82 25 151
Principaux contentieux au 31/12/2011Immeuble Montant en euros* CommentairesNice (06) 46 200 4 dossiers locataires partis et 8 dossiers locataires présentsCréteil (94) 37 000 2 dossiers locataires partis et 5 dossiers locataires présentsGrenoble (38) 36 400 2 dossiers locataires partis et 1 dossier locataire présent* Montant provisionné en créances douteuses au 31 décembre 2011.Ces contentieux représentent plus de trois quarts du montant provisionné au titre des “Dépréciations des créances douteuses”.La situation économique actuelle conduit naturellement la société de gestion à renforcer sa vigilance sur l’évolution des impayés. Le coûtà prendre en compte pour la SCPI est non seulement le manque à gagner résultant des loyers et charges non réglés mais aussi les frais decontentieux (honoraires d’huissier, d’avocat,…) et enfin les travaux de rénovation du logement qui peuvent s’avérer indispensables au termed’une procédure toujours longue.Un bailleur institutionnel, en outre, ne peut plus depuis le 25 mars 2009 exiger le cautionnement d’une personne physique.Tout ce contexte est propice à une réflexion qui a été entamée par la société de gestion avec des représentants de votre conseil de surveillance,sur la pertinence de souscrire une assurance type Garantie des Risques Locatifs (GRL2).Les associés de AV Habitat 2 seront informés des dispositions prises en la matière dans un prochain bulletin trimestriel d’informations.> Le capital et le marché des partsCapital au 31.12.11 (nominal : 920 euros par part)Montant Nombre de parts Nombre d’associés59 548 840 € 64 727 1 122Transactions réalisées en 2011Nombre de parts échangéesPrix d’exécution moyen par part140 620,007Rappelons que l’avantage fiscal lié à la souscription d’AV Habitat 2 est soumis à l’obligation de conserver les parts pendant toute la duréed’engagement de location de l’ensemble des logements, pris par la SCPI, sous peine de réintégration de l’avantage obtenu. En cas de cessionde parts, cet avantage ne se transmet pas à l’acheteur, qui recherche le rendement, ce qui explique le faible volume des échanges sur lemarché secondaire et les prix.Le dernier prix d’exécution s’est élevé à 550,17 euros, le 14 septembre 2011.Ordres en cours au 31/12/2011Nombre de parts à la vente En% du nombre total de parts Dont parts inscrites à la vente Nombre de parts à l’achatdepuis plus d’un an (en% du capital)150 0,23% 0,23 0> L’assemblée généraleL’assemblée générale aura, notamment, à approuver la répartition du résultat et à prendre acte des valeurs représentatives du patrimoine.En outre, quatre mandats de membres du conseil de surveillance arrivent à échéance lors de l’assemblée générale annuelle. Les associéssont donc appelés à opérer un choix parmi les candidats qui se présentent à leur suffrage.
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