negeri johor - Jabatan Audit Negara

KPRJ dan CLSB telah menandatangani Perjanjian Pembangunan bertarikh4 November 1996 (Perjanjian Asal) dan dua perjanjian tambahan bertarikh30 April 1997 dan 28 Mac 2001 (Perjanjian Tambahan) melibatkan lapankomponen projek di atas lapan bidang tanah seluas 25.48 hektar (62.97 ekar).Mengikut rekod CLSB, sehingga Disember 2009 prestasi pembangunan tanahtersebut secara keseluruhannya adalah pada kadar 1%. Daripada lapankomponen terbabit, komponen yang sedang di dalam pembinaan adalah RumahTeres 2½ Tingkat. Lima komponen lagi masih belum bermula dan terdapat satuprojek lewat iaitu 248 unit Projek Rumah Pangsa Kos Rendah berhargaRM25,000 seunit. Di samping itu, terdapat satu komponen iaitu stesen minyakseluas 0.46 hektar yang tidak dibangunkan oleh CLSB telah dijual pada hargaRM4.58 juta kepada Petronas Dagangan Berhad (PDB) melalui Perjanjian JualBeli antara KPRJ, CLSB dan PDB bertarikh 17 Julai 2003. Melalui ResolusiKPRJ bertarikh 16 Mei 2007, Lembaga Pengarah KPRJ telah bersetujumenerima pulangan sebanyak 15% daripada harga jualan tanah tersebut iaitusebanyak RM0.69 juta sahaja. Daripada jumlah tersebut, KPRJ telah menerimaRM0.1 juta pada Mac 2008 dan bakinya masih belum dijelaskan oleh CLSB.Pihak Audit dimaklumkan Projek Rumah Pangsa Kos Rendah lewat keranaCLSB menghadapi masalah kewangan dan memberi tumpuan untuk menyiapkanRumah Teres 2½ Tingkat terlebih dahulu. KPRJ juga memaklumkan bakipulangan daripada penjualan tanah stesen minyak tersebut masih belumdijelaskan oleh CLSB disebabkan proses pindah milik tanah Rizab Melayudaripada KPRJ kepada PDB masih belum selesai.Mengikut rekod CLSB, jumlah kasar kos pembangunan dianggarkan sejumlahRM166.63 juta. Mengikut perjanjian asal, KPRJ akan menerima pulangan 10%daripada harga jualan sebenar. Bagaimanapun, dalam perjanjian tambahan padatahun 2001 jumlah pulangan KPRJ telah diturunkan dari 10% kepada 6%daripada harga jualan sebenar. Selanjutnya ditegaskan pulangan minima kepadaKPRJ akan dikira berdasarkan pada kadar RM5 sekaki persegi yang mana lebihtinggi berbanding dengan 6% daripada keseluruhan harga jualan sebenarkomponen projek. Mengikut kertas cadangan CLSB pada tahun 2006, anggaranpulangan kepada KPRJ berdasarkan 6% adalah berjumlah RM16.18 jutamanakala mengikut perjanjian tambahan sebanyak RM13.71 juta sahaja (dikiramengikut kadar RM5 sekaki persegi). Sehingga Disember 2009, kelewatanpenyiapan projek tersebut menyebabkan KPRJ belum menerima pulangandaripada CLSB yang kesemuanya dianggarkan berjumlah RM13.16 juta setelahditolak sejumlah RM0.55 juta yang telah dibayar terdahulu oleh CLSB untukmelepaskan kaveat atas satu bidang tanah KPRJ di Larkin Jaya. Keadaan tapakProjek Rumah Pangsa Kos Rendah adalah seperti di Foto 12.1 dan Foto 12.2manakala Projek Rumah Teres 2½ Tingkat adalah seperti di Foto 12.3.165