N° 3 Anno XV (LV) ~ Giugno/Luglio/Agosto 2007 - Unione ...

Sentiero Tricolore 25
L’Avvocato risponde
studio.legale@modesti-associati.191.it
Sono proprietario di un appartamento
in un condominio con
annesso garage al piano
interrato. Recentemente, a seguito
della rottura e della sostituzione
di una pompa sommersa,
sono venuto a conoscenza
che alcuni condomini, ancora in
fase di costruzione, avevano fatto
installare nei loro garages
docce, lavelli, lavabi ed altro
ancora, inserendo gli scarichi
nella condotta delle acque filtrate.
Il deflusso delle acque avveniva,
ovviamente, attraverso
le pompe e, visto il carico che
queste dovevano sopportare, la
loro precoce usura è stata inevitabile.
I citati condomini partecipano
alle spese di manutenzione
e riparazione delle pompe
sotterranee sulla base dei rispettivi
millesimi di proprietà.
Seppure discusso in assemblea,
il problema non è mai stato riportato
a verbale dall’amministratore
e io trovo ingiusto che
la sopportazione delle spese
venga effettuata su base
millesimale. Vorrei sapere qual
è il regime corretto di ripartizione
delle spese e che iniziative
si possono adottare.
Il problema sollevato dal lettore
attiene all’utilizzo, da parte di alcuni
condomini, di beni comuni
in misura superiore rispetto ad
altri. Le pompe sommerse situate
nel piano interrato costituiscono,
infatti, un bene comune, giusta il
disposto dell’art.1117, n.3), del
codice civile. Le spese necessarie
per la conservazione e per il
godimento delle parti e dei servizi
comuni dell’edificio, recita
a cura di Diego Modesti
l’art.1123 del codice civile, sono
sostenute dai condomini in misura
proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno, salvo diversa
convenzione. Se si tratta di
cose destinate a servire i condomini
in maniera diversa, prosegue
il secondo comma dello stesso
articolo, le spese sono ripartite in
proporzione dell’uso che ciascuno
può farne. La fattispecie descritta
rientra, a mio parere, in
quest’ultima disposizione, con la
conseguenza che non appare legittima
la decisione assembleare
di ripartire le relative spese sulla
base dei millesimi di proprietà
anziché in base all’utilizzo effettivo.
Ciò premesso, è
consigliabile far presente all’assemblea,
meglio se in forma scritta
con lettera a/r diretta all’amministratore,
il dissenso rispetto alla
situazione creatasi, in modo da
discutere il punto, che verrà inserito
all’ordine del giorno di una
prossima riunione condominiale.
Nell’ipotesi, poi, di conferma della
decisione di ripartire le spese
in base a millesimi, sarà senz’altro
agevole presentare
l’impugnazione della relativa delibera
in giudizio.
* * * *
Ho ricevuto recentemente per
posta elettronica una diffida da
un avvocato in cui mi si intima
il pagamento di euro 900,00 sulla
base di non meglio specificati
titoli. Poiché è ormai all’ordine
del giorno sentir parlare di
truffe commesse anche via
internet e siccome non mi risulta
di avere i debiti che mi sono
stati attribuiti, ritengo di esse-
re stato anch’io vittima di una
tentata frode. Vorrei sapere
come comportarmi.
La situazione segnalata è, purtroppo,
comune a molti altri lettori.
Il meccanismo è il seguente:
attraverso la posta elettronica perviene,
su vastissima scala, una
“diffida” sottoscritta da un
fantomatico avvocato, nella quale
si intima il pagamento di euro
900,00 a scanso di iniziative
giudiziarie. Naturalmente, non
viene in alcun modo specificato
il titolo del presunto (ed inesistente)
credito ed il malcapitato
destinatario viene invitato a
“cliccare” su un collegamento che
parrebbe dare le informazioni desiderate.
In realtà, attraverso il
“link” (cioè, il collegamento) creato
ad arte dal mittente, il
destinatario scarica sul proprio
computer una sorta di “virus”, il
“trojan.hijacker”, il quale, a sua
volta, installa sul computer degli
elementi che, senza dilungarci in
tecnicismi, possiamo definire “altamente
nocivi”. Si tratta, com’è
evidente, di messaggi inoltrati
dagli “hackers”, i pirati informatici,
dai quali dobbiamo guardarci
con grande attenzione: i virus
inseriti hanno, infatti, la
potenzialità di danneggiare, talvolta
anche irrimediabilmente, il
computer. Il consiglio è, ovviamente,
di non aprire mai messaggi
che provengono da mittenti
sconosciuti, nemmeno se si tratta
di “avvocati”: quelli veri non usano
la posta elettronica per spedire
le diffide!