marzo 2013 - Gttc.it

28
marzo 2013
L’ANGOLO DEL CONSULENTE
Immobili e soci
Come la normativa tratta questi beni e contrasta operazioni di carattere elusivo
In questo intervento affronteremo
alcune tematiche relative agli
immobili sociali assegnati ai soci.
Questi rappresentano infatti una delle
categorie di beni che maggiormente
si prestano ad operazioni di carattere
elusivo: operazioni che la normativa
introdotta con il D.L. n. 138/2011
vuole contrastare.
Sono soggetti alla “comunicazione
dei beni ai soci”, in scadenza il
prossimo 2 aprile 2013, gli immobili
strumentali, i beni-merce e gli
immobili-patrimonio.
In particolare:
– per l’imprenditore individuale: si
considerano relativi all’impresa, ai
sensi dell’art. 65 del Tuir, i beni
indicati nell’inventario;
– per le società, sia di persone che
di capitali: vanno presi in
considerazione tutti i beni a esse
appartenenti;
Si tratta di tutti i beni di cui l’impresa
ha conseguito la disponibilità,
posseduti in proprietà o in base a un
diritto reale ovvero detenuti in
locazione, anche finanziaria,
noleggiati o ricevuti in comodato.
Sono esclusi esplicitamente
dall’ambito oggettivo solo gli alloggi
delle società cooperative edilizie di
abitazione a proprietà indivisa
concessi ai propri soci, dato che lo
scopo mutualistico di tali cooperative
consiste proprio nell’assegnare in
godimento ai soci le abitazioni a
condizioni migliori di quelle del libero
mercato.
Durante l’incontro tra Agenzia e
stampa specializzata dello scorso 30
gennaio 2013 (Telefisco 2013), è
stato trattato il caso della S.r.l. che
concede in godimento due unità
immobiliari: una al socio
amministratore e un’altra al socio
non amministratore.
Il socio amministratore che ottiene
l’immobile in concessione, come
remunerazione in natura nell’ambito
del rapporto di lavoro (purché tale
remunerazione risulti dal verbale di
attribuzione del compenso),
dichiarerà il relativo reddito in natura,
che si determinerà con le regole
previste dall’art. 51 del Tuir,
assumendo la differenza tra la
rendita catastale aumentata di tutte
le spese inerenti la gestione,
comprese le utenze, non a carico
dell’utilizzatore, e quanto pagato da
quest’ultimo alla società concedente.
Per il socio non amministratore (o
accomandante in caso di società di
persone), se questi non ha un
rapporto di lavoro dipendente, e così
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2013
La quota sociale del
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per l’anno 2013 è:
— SOCI ORDINARI € 260,00 (soci del triveneto)
— SOCI SOSTENITORI € 130,00(soci altre Regioni)
che potrà essere versata a favore del:
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tramite bollettino di C/C postale n. 44519700
oppure con bonifico sul medesimo C/C postale:
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