Hotelbau Journal n° 20 - Michaeler & Partner

CoMMento iNTeRViSTA
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Lo sviluppo di un progetto sostenibile/onnicomprensivo può incidere sulla decisione di acquisto da parte degli investitori in futuro?
dott. Wolfgang mItterberger: Gli investitori
nel campo immobiliare attribuiscono
sempre più importanza ai criteri ecologici e
sociali. Questo sviluppo trova inoltre sostegno
sul fronte politico. Grazie al riconoscimento
dei vantaggi dell‘edilizia sostenibile da parte
dei governi nazionali e dell‘UE, con la direttiva
UE sull’efficienza energetica degli edifici (NDR:
EPBD 2002/EU Performance Energetica della
Direttiva sugli Edifici) sono stati introdotti
standard più elevati per nuove costruzioni e
ristrutturazioni. La direttiva successiva, che
entrerà in vigore a partire dal 2021, punterà
sulla costruzione di nuovi edifici “a energia
quasi zero”.
Il fulcro degli investimenti immobiliari
sostenibili in Europa riguarda le nuove costruzioni,
anche se le ristrutturazioni e gli
interventi di sviluppo in essere sono orientati
in misura crescente alla sostenibilità.
In futuro, lo sviluppo sostenibile ed olistico
non solo influirà sulle decisioni di acquisto,
ma ne costituirà la caratteristica decisiva.
Gli investimenti immobiliari sono sempre
orientati al futuro e solo la loro sostenibilità
farà propendere all’acquisto gli investitori.
dott. Jürgen büllesbach: La tendenza
a costruire immobili sostenibili continuerà
ad affermarsi fino a diventare lo standard. Il
concetto vale sia per gli immobili alberghieri
che per quelli commerciali e residenziali. Negli
Stati Uniti il valore aggiunto degli edifici
sostenibili è già fortemente radicato nella
consapevolezza dei progettisti e degli investitori.
Anche da noi lo sviluppo del mercato
immobiliare prende sempre più questa direzione.
A causa del crollo dei prezzi d’acquisto, il
segmento alberghiero al momento è di grande
appeal soprattutto per investitori con ingente
capitale proprio come assicurazioni, facoltosi
investitori privati o fondi immobiliari aperti o
chiusi. Perseguendo strategie d’investimento
a lungo termine, questi soggetti si concentrano
soprattutto sugli immobili alberghieri
sostenibili. Essi possiedono a lungo termine
un valore aggiunto maggiore rispetto agli immobili
alberghieri convenzionali. Tra i motivi
vi sono costi di manutenzione più bassi ed
un guadagno in termini di immagine rispetto
agli edifici tradizionali. Appunto per ciò molti
progettisti avanzano sempre più proposte di
hotel sostenibili in ottime ubicazioni. Una
tendenza che mi porta a prevedere che in futuro
gli immobili alberghieri sostenibili avranno
sempre più possibilità di essere venduti o dati
in gestione e, rispetto alle nuove costruzioni
dei prossimi anni, diverranno lo standard.
Per gli edifici costruiti in modo convenzionale
potrebbero risultare gravi problemi immobiliari.
Il prossimo passo verso uno “scenario
immobiliare sostenibile” dovrà essere quindi
il risanamento delle strutture esistenti e l’adeguamento
ai nuovi standard.