Verzoek tot raadpleging RUP Pendennis Castle ... - LNE.be

Het studiegebied is gelegen in de dorpskern van Brasschaat en wordt voornamelijk getypeerd door
gesloten bebouwing. Het plangebied vormt een open parkruimte in de dorpskern.
4.11.2 Geplande toestand
Het RUP geeft aanleiding tot beperkte ruimte-inname ter hoogte van de nieuw bouwvolumes. Binnen
het plangebied worden onder de gebouwen of (half)ondergronds parkeermogelijkheden voorzien
waardoor deze aan het zicht onttrokken worden. Tevens wordt deze parking ingewerkt in het
landschap door het dak in te richten als groendak. Gezien de huidige parkeerdruk op de Aerdenlei,
dient bijkomend parkeren hier vermeden te worden. Parkeerplaatsen voor bezoekers worden binnen
het plangebied geïntegreerd.
Er zal enkel ontsloten worden ter hoogte van de Aerdenlei, zodat het kruispunt aan de Augustijnslei
niet bijkomend wordt belast. Er zal lokaal (Aerdenlei) een toename zijn in verkeersbewegingen, toch
kan men deze als verwaarloosbaar beschouwen gezien de beperktheid van het project en zullen er
geen verkeersonveilige situaties gecreëerd worden. Niet-gemotoriseerde verplaatsingen dienen
gestimuleerd te worden. Er wordt per bezoeker minimum 0,5 fietsstalplaats per woning voorzien.
In het RUP wordt er zoveel mogelijk naar gestreefd het oorspronkelijke karakter van het kasteeltje en
parkzone te behouden. Het kasteeltje zal gerenoveerd worden en het park zal opnieuw onderhouden
worden. Het kappen van bomen wordt beperkt (er zal slechts één zieke boom gekapt moeten
worden). De uitbouw aan de linker- en achterzijde zijn niet als waardevol te beschouwen en deze
zullen gesloopt worden. Om het karakter van de parktuin te behouden en te versterken worden de
nieuwe bouwvolumes niet tot de rand, niet tot op de perceelsgrens ingeplant. Tevens wordt de
bouwhoogte beperkt tot drie-en-een-halve bouwlaag. Tussen de bouwvolumes kan er zich groen
ontwikkelen of behouden blijven. Hierdoor wordt het ‘luchtig’ karakter van de parkzone behouden. De
bouwvolumes zullen niet boven de bomen uittorenen.
De bouwvolumes kunnen zowel positief als negatief beschouwd worden. De belevingswaarde van het
gebied stijgt indien de buurtbewoners aandacht schenken aan het herstel van het kasteeltje en het
park en oog heeft voor de moderne bouwvolumes. De belevingswaarde daalt echter indien de
buurtbewoners voorkeur hebben voor het huidig parkkarakter en niet voor het herstel ervan en de
moderne architectuur.
Het park wordt beschouwd als een privaat terrein, maar met een semi-publiek karakter. Dit zou
kunnen betekenen dat wandelaars overdag de site kunnen binnenwandelen, maar dat de site ’s
avonds wordt afgesloten. De private afsluiting, door bijvoorbeeld omheiningen en poorten, zal geen
visuele barrière vormen. Een informeel pad voor voetgangers zal voorzien worden, als alternatieve
route van de Augustijnslei naar de Zwaan. Het semi-publieke karakter van het park zal bijdragen tot
een positieve beleving van de omwonenden.
De mogelijke functies voor het kasteel zijn:
- wonen;
- vrije beroepen en dienstverlenende activiteiten (gezamenlijk vloeroppervlakte maximum 1/3
van de totale bovengrondse vloeroppervlakte.
Deze functies mogen in geen geval de draagkracht van de omgeving overschrijden of de woonfuncties
in de omgeving in gedrang brengen. Mobiliteitsgenererende activiteiten (zoals horeca, loketfunctie,…)
zijn echter niet toegestaan.
4.11.3 Conclusie
Wat betreft mobiliteit zal er enkel lokaal een toename in verkeershinder zijn (ter hoogte van de
Aerdenlei). Toch zal deze hinder miniem zijn en zullen verkeersonveilige situaties voorkomen worden.
project 09/257, verzoek tot raadpleging, Gemeente Brasschaat
37