Moerdijk bestemmingsplan buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Nadere uitwerking 98
5.2.2. Bouwmogelijkheden algemeen
Eerste agrarische bedrijfswoning
De maximale inhoudsmaat voor een agrarische bedrijfswoning (exclusief aanbouwen) bedraagt
750 m³. Per bedrijfswoning is maximaal 75 m² aan aanbouwen en bijgebouwen toegestaan.
Er wordt van uitgegaan dat verzoeken voor de bouw van een nieuwe, eerste agrarische bedrijfswoning
niet of nauwelijks zullen voorkomen, aangezien de meeste agrarische bedrijven
reeds over een bedrijfswoning beschikken. Om die reden wordt de oprichting van nieuwe, eerste
agrarische bedrijfswoningen in het bestemmingsplan niet rechtstreeks mogelijk gemaakt,
maar dient dit via vrijstelling plaats te vinden. In het kader van deze vrijstelling wordt beoordeeld
of er sprake is van een volwaardig agrarisch bedrijf, waarvoor de woning wordt gevraagd (toets
door agrarisch deskundige).
Tweede agrarische bedrijfswoning
Op agrarische bedrijven kan de wens ontstaan voor het oprichten van een tweede agrarische
bedrijfswoning. Tweede bedrijfswoningen worden vaak gedurende een overgangsperiode gebruikt,
waarin bijvoorbeeld het bedrijfshoofd en de opvolger gezamenlijk het bedrijf uitoefenen,
tot de opvolger het bedrijf alleen voortzet. In veel gevallen wordt de voormalige tweede bedrijfswoning
daarna aan derden verkocht als burgerwoning. Een dergelijke ontwikkeling levert
een ongewenste toename van burgerwoningen op, die vanuit milieuwet- en regelgeving voor
belemmeringen bij omliggende agrarische bedrijven kunnen zorgen.
Een tweede agrarische bedrijfswoning is alleen noodzakelijk bij zeer grote bedrijven waar minimaal
twee volwassen arbeidskrachten als bedrijfshoofd werkzaam zijn en waar permanent toezicht
door twee werknemers vereist is. Een dergelijke situatie zal in het plangebied alleen in uitzonderingsgevallen
aan de orde zijn. In het bestemmingsplan worden daarom geen rechtstreekse
mogelijkheden geboden voor het oprichten van een tweede bedrijfswoning, maar kan dit alleen
via vrijstelling plaatsvinden. Hierbij wordt advies ingewonnen bij de agrarisch deskundige
over de agrarische noodzaak van deze tweede bedrijfswoning.
Voorwaarden nieuwe woningen
Bij het oprichten van nieuwe eerste en/of tweede agrarische bedrijfswoningen dient rekening te
worden gehouden met in acht te nemen afstanden ten opzichte van niet-agrarische bedrijven en
bedrijventerreinen, wegen en spoorwegen, leidingen, kassen, veehouderijbedrijven, fruitteeltbedrijven
en maneges.
In een aantal gevallen kan van geldende afstandsmaten worden afgeweken indien in voldoende
mate wordt rekening gehouden met de belangen van de functie waarvoor de afstandsmaat is
opgenomen. In andere gevallen is een afzonderlijke procedure noodzakelijk (bijvoorbeeld het
toekennen van een verzoek hogere waarde in geval van wegverkeerslawaai).
Regeling mantelzorg
Om in voorkomende gevallen huisvesting te kunnen bieden ten behoeve van mantelzorg is door
de provincie Noord-Brabant een voorbeeldregeling opgesteld.
De bedoelde regeling maakt ook deel uit van dit bestemmingsplan. Op basis hiervan kan een
“afhankelijke woonruimte” binnen de vigerende regeling voor bijgebouwen worden ingepast met
een maximale oppervlakte van 75 m². Een hierop afgestemde regeling is als vrijstelling opgenomen
binnen de van toepassing zijnde bestemmingen (o.a. Woondoeleinden, Agrarische
doeleinden).
Bedrijfsgebouwen en kassen
In het bestemmingsplan wordt voor agrarische bedrijfsgebouwen en kassen een maximale
goothoogte van 8 m gehanteerd en een maximale bouwhoogte van 10 m. Kassen mogen alleen
binnen het bouwvlak/de bouwstede worden opgericht.
Bouwstedes ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven mogen in principe volledig
worden bebouwd met in achtneming van de van toepassing zijnde voorwaarden.
De bedrijfsbebouwing van intensieve veehouderijbedrijven mag met 15% worden uitgebreid. De
toegestane oppervlakte is op de plankaart aangegeven.
Voor intensieve kwekerijen geldt in principe dat een maximaal oppervlak van 2.000 m² aan bedrijfsbebouwing
wordt toegestaan. Aan de reeds in het plangebied aanwezige intensieve kwekerijen
met een bebouwingsoppervlak van meer dan 1.670 m² worden echter uitbreidingsmoge-
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.00