Moerdijk bestemmingsplan buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Sectorale analyse 75
4) Bijzondere objecten zijn:
categorie I: bejaardentehuizen, verpleeginrichtingen, scholen, winkelcentra, hotels bestemd
voor meer dan 50 personen, kantoorgebouwen bestemd voor meer dan 50 personen,
objecten met een hoge infrastructurele waarde en objecten die door secundaire
effecten een verhoogd risico met zich meebrengen (bijvoorbeeld een
bovengrondse installatie of een opslagtank voor brandbare, explosieve en/of giftige
stoffen);
categorie II: sporthallen, zwembaden, weidewinkels en hotels, kantoorgebouwen en industriegebouwen
die niet onder categorie I vallen.
5) De leidingbeheerder heeft daarnaast aangegeven dat naast deze afstanden (die gelden volgens
het Structuurschema Buisleidingen) er sprake is van een toetsingsafstand van 27 m en
een minimale bebouwingsafstand van 5 m in verband met de Nota “Bekendmaking van beleid
ten behoeve van de zonering langs transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1,
K2 en K3-categorie”. In de tabel is uitgegaan van de grootste aan te houden afstand. De leidingbeheerder
heeft aangegeven dat de zakelijke rechtstrook 4 m bedraagt.
Naast de in het plangebied gelegen leidingen zijn er direct ten zuiden van het plangebied nog
twee aardgasleidingen gelegen met een druk van 40 bar en een diameter van respectievelijk 8"
en 12". Deze leidingen hebben een toetsingsafstand van respectievelijk 20 en 30 m. De zakelijk
rechtstrook van de leidingen bedraagt 4 m en de minimale bebouwingsafstand tot woonwijken
bedraagt respectievelijk 7 en 14 m. In elk geval de zakelijk rechtstroken vallen buiten het plangebied.
3.9.3. Toekomstige ontwikkelingen
Wonen
De woonfunctie in het gebied zal ook in de toekomst blijven voortbestaan. Er is veel belangstelling
voor wonen in het landelijk gebied (rust, ruimte, groen). Voor wonen geldt dat het in het kader
van het bestemmingsplan wenselijk is voldoende mogelijkheden te bieden om de woning en
het erf te kunnen moderniseren en aan te passen aan de huidige eisen voor wooncomfort.
Voormalige (agrarische) bedrijfswoningen worden veelal verkocht als burgerwoning.
Als een voormalige agrarische bedrijfswoning in gebruik is genomen als burgerwoning, zijn er
veelal ook nog veel voormalige bedrijfsgebouwen aanwezig (schuren, stallen). Omdat deze bebouwing
hun agrarische functie heeft verloren, is het de vraag wat er met deze bebouwing gebeurt.
De stallen en schuren zijn veelal te omvangrijk om als bijgebouw voor een burgerwoning
in gebruik te worden genomen. Deze gebouwen komen daarom vaak leeg te staan (met het risico
op verpaupering) of worden verhuurd ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten.
Ook kan het na het beëindigen van het agrarisch bedrijf voorkomen dat de voormalige ondernemer
op de boerderij blijft wonen, waarbij hobbymatig nog wat agrarische activiteiten (het houden
van dieren) worden uitgevoerd. Bovendien combineert een toenemend aantal burgers het
"buiten wonen" met het houden van paarden of ander vee voor hobbydoeleinden. Mede om die
reden betrekken zij veelal vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen.
Om een passend antwoord te kunnen geven op de toenemende vraag naar huisvesting ten behoeve
van mantelzorg heeft de provincie Noord-Brabant een voorbeeldregeling opgesteld ten
behoeve van het toestaan van "afhankelijke woonruimte". Uitgangspunt hierbij is dat voorzien
wordt in de behoefte aan een meer zelfstandige woonvorm (eigen toegang, eigen voorzieningen)
in een vrijstaand of aangebouwd bijgebouw. Op het perceel blijft sprake van één huishouden
en er is nooit sprake van een extra zelfstandige woning. Het betreft een tijdelijke situatie die
wordt opgeheven wanneer de noodzaak uit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
Niet-agrarische bedrijven
Voor niet-agrarische bedrijven geldt dat deze in moeten kunnen spelen op ontwikkelingen in de
markt. Dit betekent dat modernisering van de bedrijfsvoering of groei van de activiteiten in de
toekomst gewenst kan zijn. Dit resulteert vaak in een uitbreiding van de bedrijfsbebouwing en/of
intensivering van productieprocessen.
In het buitengebied is de trend waar te nemen dat steeds meer niet-agrarische bedrijven zich
vestigen in voormalige agrarische bedrijfsgebouwen.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.00