Klik hier - LNE.be

4.5.2.1 Verkaveling ‘Pijkensakker’
PLANNINGSCONTEXT
Ten westen van het plangebied situeert zich het verkavelingsproject ‘Pijkensakker’. Voor dit gebied
is een verkavelingsvergunning verleend welke momenteel gefaseerd wordt ontwikkeld. Het
betreft een verkaveling met een eerder ‘klassiek’ verkavelingspatroon met een mix van vrijstaande,
halfopen en aaneengesloten woningen. Langsheen de bestaande waterloop die de
site aan de zuidzijde begrenst, werd een lineaire collectieve groenzone met wadi voorzien.
Langsheen deze groenas zijn enkele kangoeroewoningen ingepland.
Eén van de doelstellingen van dit ruimtelijk uitvoeringsplan is om deze groen- en fietsas door
het gebied ‘Pijkensakker’ ruimtelijk verder door te trekken binnen het plangebied richting
H.Hartkliniek. Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan dient een visie te worden ontwikkeld rond de
inrichting van deze groen- en langzaamverkeersas.
4.5.2.2 Masterplan ‘Park Van Damme’
Ten zuiden van het plangebied is ca. 1,5 ha parkdomein gelegen, met een belangrijk bestand
aan waardevolle bomen. Voor het ‘Park Van Damme’ is een projectaanvraag lopende. Dit project
voorziet een verdichting van het park d.m.v. urban villa’s (3 à 4 bouwlagen), welke vrij geplaatst
worden in het groen en ingevuld worden door een mix van kleine en grotere appartementen.
Daarbij werd maximaal rekening gehouden met de waardevolle bomen, en zal de bestaande
oprijlaan (begeleid met bomenrijen) ook de hoofdontsluiting vormen voor deze toekomstige
woonontwikkeling. Deze ontsluitingsweg blijft privaat en wordt niet overgedragen aan de
Stad. Parkeren gebeurt gebundeld binnen een drietal verspreid gelegen parkeerzones. Ook zal
binnen dit project de aaneengesloten woonbebouwing langsheen de Ijzerstraat voor een deel
verdergezet worden i.f.v. sociale koopwoningen.
Dit parkgebied loopt ruimtelijk door in het plangebied van het ruimtelijk uitvoeringsplan en sluit
er aan op de geplande groenas ‘Site Pijkensakker - Site Van Damme-politiesite – Site
H.Hartkliniek’. Binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan dient een visie te worden ontwikkeld rond de
inrichting van deze groen- en langzaamverkeersas. Hierbij is ook de rol die aan het waardevolle
parkdomein wordt gegeven binnen het plangebied van belang.
4.5.2.3 Masterplan ‘H.Hartkliniek’
Ten oosten van de site Van Damme situeert zich het gemengd project ‘H.Hartkliniek’, een
stadsvernieuwingsproject in functie van wonen en diensten. Voor dit project werd eind maart
2012 een ‘open oproep’ gelanceerd, waarbij de projectdefinitie zich richt op de ontwikkeling van
een innovatief en duurzaam stadsproject (nulenergiewijk, co-housing, passiefbouw, …).
De functies in het bestaande kruisvormige gebouw langsheen de Tieltsesteenweg verhuizen
daarbij op termijn naar een nieuw gebouw t.h.v. de naastliggende groenzone. In return zal het
huidige gebouw worden afgebroken en plaats maken voor een nieuwe groenzone, welke dan
ruimtelijk zal aansluiten op de gewenste groen- & fietsas ‘Site Pijkensakker - Site Van Dammepolitiesite
– Site H.Hartkliniek’.
EEKLO RUP ‘Van Damme-politiesite’ – Onderzoek tot m.e.r
Pagina 36 van 67