Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

De BVBA Carl Mestdagh, voorzitter van de Raad van Bestuur en de heer Jean-Marc Defl andre, fi nanciële
directeur, verklaren dat, voorzover zij weten:
de fi nanciële staten werden opgesteld overeenkomstig de toepasselijke boekhoudkundige normen en
dat ze een getrouwe weergave zijn van het patrimonium, de fi nanciële situatie en de resultaten en van de
ondernemingen die zijn opgenomen in de consolidatie;
het beheerverslag een getrouwe uiteenzetting bevat van de informatie overeenkomstig de wet.
Objectief en
beleggingsbeleid
Vanaf het begin bestaat Ascencio erin om voornamelijk
te beleggen in de retailsector en, afhankelijk
van de opportuniteiten, zich meer bijkomstig toe te
leggen op andere sectoren.
De retail in de periferie wordt gekenmerkt door vastgoedcomplexen
die uit verschillende winkels met
een gemeenschappelijke parking bestaan. Deze
complexen bevinden zich in de onmiddellijke nabijheid
van de steden of langs verkeersassen die naar
stadscentra leiden en steeds meer kleinhandelaars
verzamelen die niet enkel actief zijn in de voedingssector
maar die eerder de voorkeur geven aan complementaire
activiteiten – voeding, schoenen, sport,
kleding, bijvoorbeeld.
Beleggingsstrategie
Er waren heel wat opportuniteiten voor beleggingen
in handelsvastgoed. Helaas heeft niet alleen
de onzekerheid die met name op de beursmarkten
heerst, maar vooral ook de uitzonderlijke economische
context Ascencio niet in staat gesteld om alle
opportuniteiten die zich aandienden, tot een einde
te brengen.
Het sombere economische klimaat stelt immers lagere
groeiverwachtingen in het verschiet voor het jaar 2009,
en zelfs negatieve, evenals een verdere fi nanciële instabiliteit
als gevolg van de crisis van de Amerikaanse
risicokredieten. Anderzijds is de gemiddelde infl atievoet
voor het jaar 2008 evenmin een element dat de
economische groei in de hand werkt.
De instabiliteit vormt de belangrijkste factor voor
volatiliteit en onzekerheid op de markten, en meer in
het bijzonder in de vastgoedsector. Anderzijds is het
aantal signifi cante transacties aanzienlijk verminderd.
Deze twee factoren dragen momenteel bij tot de
ondoorzichtigheid van de markt en een vermindering
van vergelijkbare waarden.
Deze vaststellingen versterken echter de wil en de
overtuiging van Ascencio om hoofdzakelijk te investeren
in de commerciële vastgoedmarkt in de periferie
en om zich veel meer bijkomstig toe te leggen op
andere sectoren. De vraag van de investeerders in
deze sector heeft overigens meer betrekking op de
nieuwe generatie van retail parks die een alternatief
vormen voor de klassieke winkelcentra.
In die sector is het aantal sociaaleconomische vergunningen
die de uitbating van verschillende merknamen
toestaan, niet zo hoog en neemt niet aan
hetzelfde tempo toe als de aanvragen voor nieuwe
vestigingen. Bijgevolg zijn er niet zoveel oppervlakten
die niet verhuurd zijn.
Dankzij haar gevolgde strategie kon Ascencio de
waarde van de initiële portefeuille verhogen. De reële
waarde van de portefeuille is immers gestegen van
171 miljoen EUR bij de beursintroductie tot 211 miljoen
EUR na afl oop van het eerste boekjaar, op 30
september 2007. Op 30 september 2008 bedroeg
de reële waarde van de portefeuille 252 miljoen EUR,
ofwel een stijging met 19,43% in vergelijking met het
boekjaar 2007 en een stijging met 47,36% in totaal.