Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

De rendementen die in aanmerking worden genomen,
zijn gebaseerd op de kennis van de markt
en de ervaring van de taxateur. De marktfactoren
die het rendement bepalen, kunnen talrijk zijn, en
verschillen naargelang het type koper, maar normaliter
worden de volgende criteria in aanmerking
genomen: de kwaliteit van de huurder en de duur
van het huurcontract, de ligging van het goed, de
structurele staat van het gebouw, zijn architecturale
kwaliteit, zijn leeftijd, zijn staat van onderhoud,
zijn effi ciëntie (verhouding tussen bruto- en
netto-oppervlakten, parkingratio).
Uiteindelijk is het het spel van vraag en aanbod op de
beleggersmarkt dat doorslaggevend is.
De investeringswaarde kan worden gedefi nieerd als
de meest waarschijnlijke waarde in normale verkoopomstandigheden
tussen partijen die perfect geïnformeerd
zijn, op de datum van de expertise, voor aftrek
van de dossierkosten voor de portefeuilleoverdracht
en voor de herstellingswerkzaamheden.
Zodoende hebben we de investeringswaarde van
de gebouwen op 30 september 2008 geraamd op
(afgerond op 1.000):
258.880.000 EUR
(tweehonderdachtenvijftig miljoen achthonderdtachtigduizend
euro)
Na aftrek van 2,5% volgens de aanbevelingen
van BEAMA en uw instructies voor dossierkosten,
op de totale waarde, brengt dit ons op een
« fair value » van:
252.566.000 EUR
(tweehonderdtweeënvijftig miljoen vijfhonderdzesenzestigduizend
euro).
Met de meeste hoogachting
Brussel, 27 oktober 2008
R.P. Scrivener M.R.I.C.S.
National Director
Head of Valuations and Consulting
Pour Jones Lang LaSalle