Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

More documents

Recommendations

Info

Duur van de huurcontracten 18 tot 27 jaren 17,10% 9 tot 18 jaren 45,19% Bezettingsgraad 100 80 60 40 20 Taux d’occupation 3,25% 5,03% Loverval : Chaussée de Philippeville 136. Chapelle les Herlaimont : Rue de Hestre 93. Hannut : Route de Landen 88. Onbepaald 0,48% 96,75% 94,97% 0 Niet 2007 2008 0 tot 9 jaren 37,23% Bezette gebouwen bezet
Verslag van de deskundige Geachte Heer, Geachte Mevrouw, Conform artikel 59, § 1, van het Koninklijk Besluit van 10 april 1995 met betrekking tot de Vastgoedbevaks, hebt u aan Jones Lang LaSalle gevraagd de gebouwen te schatten die zullen deel uitmaken van de Vastgoedbevak. Jones Lang LaSalle is sinds 1965 actief in België en heeft een lange ervaring inzake vastgoedschattingen. Onze opdracht werd volledig onafhankelijk uitgevoerd. Wij hebben alle gebouwen bezocht. De details van onze berekeningen, onze toelichtingen bij de vastgoedmarkt en de voorwaarden van onze verbintenis zijn toegevoegd in het rapport in extenso. Voor onze evaluaties hebben we voor een statische kapitalisatiebenadering gekozen. We voeren eveneens een controle uit in termen van prijs per vierkante meter. De statische kapitalisatie gebeurt in de vorm van « Term and Reversion ». De evaluatie bestaat uit twee aparte schijven: de huidige inkomsten, gebaseerd op de contractuele huurprijs, wordt gekapitaliseerd tot het einde van het lopende contract en na afl oop van het contract wordt de geraamde huurwaarde (GHW) voor eeuwig gekapitaliseerd en geactualiseerd. Hierbij dient opgemerkt dat deze waarderingsmethode een multiplicator toepast op de huidige en toekomstige huurprijzen, gebaseerd op de analyse van vergelijkbare verkochte goederen op de markt. De multiplicator fl uctueert wegens de rendementen die worden geëist door de beleggers voor dit type vastgoed en deze locatie. Dit rendement weerspiegelt de intrinsieke risico’s van de sector (toekomstige huurderving, kredietrisico, onderhoudsplicht, enz.). Wanneer er factoren zijn die ongebruikelijk en specifi ek voor het goed zijn, wordt een expliciete correctie toegepast, zoals bijvoorbeeld: Geen enkele recuperatie van lasten of taksen, terwijl het gebruikelijk is voor dat soort huurder om ze te dragen; Renovatie- of herstellingswerken die noodzakelijk zijn op de waarderingsdatum om een huurinkomen te waarborgen; Uitzonderlijke kosten. Het is belangrijk om het verschil te begrijpen tussen deze « kapitalisatie »benadering en de methode van de geactualiseerde cashfl ows waarbij de toekomstige groei en de infl atie expliciet zijn. Dat verschil heeft tot gevolg dat de actualiseringspercentages in een waardering van de geactualiseerde cashfl ows (DCF) hoger zijn dan de rendementen die worden gebruikt in een statische kapitalisatie. Ukkel : de Frélaan 82. pagina 42 - 43
Page 1 and 2: QUALITY IN RETAIL Jaarverslag 2008
Page 3 and 4: Profi el van Ascencio Spreiding van
Page 5 and 6: De voorwaarden die Ascencio heeft i
Page 7 and 8: Risico dat samenhangt met de evolut
Page 9 and 10: Hannut : Route de Landen 56b. Corpo
Page 11 and 12: Beheersorganen De Vastgoedbevak wer
Page 13 and 14: Jean-Luc Calonger is thans bestuurd
Page 15 and 16: Comités De Raad van Bestuur van de
Page 17 and 18: Tubize : Rue du Pont Demeur 2. twee
Page 19 and 20: Equilis zou, eventueel samen met an
Page 21 and 22: Certifi catie van de rekeningen Voo
Page 23 and 24: Tubize : Rue du Pont Demeur 2. Behe
Page 25 and 26: De prioriteiten op beleggingsvlak A
Page 27 and 28: Vooruitzichten 2008-2009 Tijdens he
Page 29 and 30: De som van de huurgelden die in de
Page 31 and 32: Sint-Niklaas : Stationstraat 16-24.
Page 33 and 34: 110 100 90 80 De koers van het aand
Page 35 and 36: Hannut : Route de Landen 51. Vastgo
Page 37 and 38: Vastgoedportefeuille HANDELSGEBOUWE
Page 39 and 40: HANDELSGEBOUWEN Nom Adresse des bie
Page 41: Analyse van de portefeuille Op 30 s
Page 45 and 46: Dendermonde : Oude Vest 19-37. Fina
Page 47 and 48: Geconsolideerde jaarrekeningen Geco
Page 49 and 50: Geconsolideerde resultatenrekening
Page 51 and 52: Geconsolideerd overzicht van de mut
Page 53 and 54: B. VOORSTELLINGSBASIS De fi nancië
Page 55 and 56: toegepast op alle vervroegde toekom
Page 57 and 58: Q. BELASTINGEN De belastingen op he
Page 59 and 60: in totaal, ofwel een verschil van m
Page 61 and 62: TOELICHTING 8 : Andere materiële v
Page 63 and 64: TOELICHTING 14 : Reserves en overge
Page 65 and 66: Op 30 september 2008 Het gemiddeld
Page 67 and 68: TOELICHTING 25 : Recuperatie van de
Page 69 and 70: TOELICHTING 32 : Detail Variaties v
Page 71 and 72: Op 30 september 2008 worden de open
Page 73 and 74: Overeenkomstig de voormelde control
Page 75 and 76: (x 1.000 EUR) 30/09/2008 30/09/2007
Page 77 and 78: Ukkel : de Frélaan 82. Permanent d
Page 79 and 80: De vennootschap mag, zowel in Belgi
Page 81 and 82: Statuten van Ascencio CVA ASCENCIO
Page 83 and 84: het beleggingsbeleid van de vennoot
Page 85 and 86: Binnen de door de wet bepaalde perk
Page 87 and 88: 2. De zaakvoerder kan een mandatari
Page 89 and 90: Artikel 29 : Bureau Alle algemene v
Page 91 and 92: Informatiefi che HANDELSNAAM ASCENC

Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?