Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

De markt van het
handelsvastgoed in België
De Belgische economie werd geconfronteerd met zowel
een stijgende infl atie als een vertraging van de groei.
De stijging van het bbp zou moeten worden vastgesteld
op 1,6% in 2008 en op 1,5% in 2009 tegenover
2,8% in 2007. Indien deze voorspellingen behouden
blijven in de huidige context, lijkt een recessie een reëel
vooruitzicht te zijn.
De kredietcrisis tast de beschikbaarheid van hypothecaire
fi nancieringen aan, en zelfs kopers die in staat
zijn om transacties uit te voeren, zijn terughoudend om
een aankoop aan te gaan gezien de onzekerheid over
de prijzen.
Huurvraag
Niettegenstaande het economische klimaat en de
verminderde koopkracht blijft de huurmarkt dynamisch.
De stijging van de verkoop op de commerciële markt
is vertraagd. Er zijn veel hypothesen met betrekking tot
de situatie van de sector binnen 12 maanden, maar de
daling van het beschikbare inkomen, de hogere werkloosheidsgraad,
de moeilijkere fi nanciering voor de
groei van winkelketens, zijn allemaal factoren die voor
problemen zouden kunnen zorgen op de commerciële
markt, een trend die we elders al hebben gezien, in het
bijzonder in het Verenigd Koninkrijk.
De verstoring van het evenwicht tussen vraag en
aanbod die in het eerste semester van het jaar werd
vastgesteld, heeft de huurprijzen omhoog geduwd. De
groei op de huurmarkt is terug te vinden op alle markten
Evolutie van de
portefeuille
en in alle sectoren van de commerciële markt. Voor de
shoppingcenters is de afwezigheid van producten zo
dominant dat een uitbreiding van het aanbod de druk
op de huurprijzen niet zou verlichten. Voor de winkels
in de periferie zouden de ‘retail parks’ met hun nieuw
gecentraliseerd beheer op lange termijn de vraag naar
de oude solo-eenheden kunnen verminderen.
De investeringsmarkt
In het eerste semester is de vraag voor alle investeringsproducten
groot gebleven en de rendementen blijven op
lage niveaus, zelfs in de huidige marktomstandigheden.
In de loop van het derde kwartaal is het volume van de
transacties sterk gedaald, wat de markt minder transparant
maakt. Het duurt langer vooraleer de transacties
worden afgesloten omdat kopers en verkopers een consensus
zoeken over de prijs. Op dit ogenblik is er geen
enkel bewijs dat de prijzen signifi cant gedaald zijn wegens
de kredietcrisis. We moeten de komende maanden
afwachten om daarover meer duidelijkheid te krijgen.
De drie grootste transacties die tot nog toe in 2008
werden gerealiseerd, waren de verkoop van de commerciële
opslagruimte van het park B, vlakbij Brugge,
voor een bedrag van ongeveer 100 miljoen EUR, van
Codic aan Axa Belgium, de verkoop van een portefeuille
met een reeks ‘prime’ winkels voor een bedrag
van ongeveer 85 miljoen EUR van Unibail Rodamco
aan Prowinko en de verkoop van Ilot Saint Michel, een
shoppingcenter in Luik, voor een bedrag van ongeveer
70 miljoen EUR van ING Reim aan Irish Life. Bovendien
werd de portefeuille ‘retail warehouses’ van Grosvenor
verkocht aan Retail Estates voor ongeveer 23,5 miljoen
EUR met een rendement van 6,1%.
Kerncijfers (x ‘1.000 EUR) 30/09/2008 30/09/2007
Fair value 252.566,012 211.155,816
Huurcontracten (m.i.v. de huurwaarborgen 18.155,486 15.827,65
Huurcontracten met de GHW van de niet-bezette gebouwen 19.132,596 16.069,15
Bruto rendement in % 6,99 7,29
Netto rendement in % 12 6,88 7,09
Bezettingsgraad in % 13 94,97 96,75
12 netto initial Yield met inbegrip van de huurwaarborgen
13 gebaseerd op de huurwaarde
Gent : Pilorijstraat 20.
La Louvière : Avenue de la Wallonie 5.
Tubize : Rue du Pont Demeur 2.