Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

Belangrijke
operaties
Acquisities
• November 2007
Ascencio CVA heeft alle maatschappelijke aandelen
overgenomen van de vastgoedvennootschappen LSI
Retail NV, LSI Projects NV en Immatov NV voor een
bedrag van 31.239 miljoen EUR, overnamewaarde.
Deze drie vennootschappen zijn eigenaar van 17 sites
die hoofdzakelijk verspreid zijn in Wallonië. Alle gebouwen
hebben een commerciële bestemming en zijn
gevestigd in de rand van de steden.
Het vastgoedpatrimonium van deze vennootschappen
werd beoordeeld door de vastgoeddeskundige op
19 oktober 2007. De investeringswaarde werd vastgesteld
op 35,803 miljoen EUR. Tegenover deze investeringswaarde
bedroeg het onmiddellijke brutorendement 6,34%.
De vastgoedportefeuille groepeert 29 gebouwen die
vooral in de regio van Luik en Henegouwen zijn gevestigd
en een totale oppervlakte van 30.000 m² hebben.
De gemiddelde duur van alle huurcontracten bedraagt
13 jaar. Alle gebouwen zijn recent, het oudste dateert
van 1998. Op de hele site zijn 27 huurders aanwezig
zodat de bezettingsgraad van al het vastgoed 96,4%
op dit moment bedraagt.
Onder de belangrijkste huurders vinden we Krëfel en
Hubo, maar ook andere zeer bekende merknamen
zoals Zeeman, Brico, Kruidvat, Blokker, Covee, Lidl,
Eldi, Carglass, enz.
• April 2008
Op 22 april 2008 heeft Ascencio CVA twee sportwinkels
die toebehoren aan de vennootschap
Primo Stadion NV gekocht, voor een bedrag van
3.387.096 EUR, overnamewaarde.
De winkels bevinden zich in Andenne en in Brugge.
Ze hebben allebei een oppervlakte van ongeveer
1.000 m². Deze winkels zullen integraal worden doorverhuurd
aan de voormalige eigenaar voor een periode
van 18 jaar met een brutorendement van 6,20%.
De gebouwen werden beoordeeld door de
Vastgoedexpert op 7 maart 2008. De investeringswaarde
werd vastgesteld op 3.490.135 EUR (reële waarde:
3.405.010 EUR). Tegenover deze investeringswaarde
bedroeg het onmiddellijke brutorendement 6,01%.
• Schuldgraad en diversifi catiegraad
Deze overnames werden uitgevoerd via bankschuld
en brachten de schuldgraad van 30,55% op
30 september 2007 naar 42,05% op 30 september 2008.
De belangrijkste huurder blijft ‘Champion’ te betalen
18,57% van de huren op 30 september 2008 tegenover,
achtereenvolgens 20,86% op 30 september
2007. De gerealiseerde overnames stellen Ascencio in
staat om het aandeel van de huur die wordt betaald
door de huurder ‘Champion’, onder 20% te houden.
Andere markante gebeurtenis die
zich voordeed vóór de afsluiting van
het boekjaar
Op 22 september 2008, tijdens een buitengewone
algemene vergadering, is Ascencio overgegaan tot
de fusies door opslorping van de vennootschappen
die het voorwerp hebben uitgemaakt van een voorafgaande
overname tijdens de vorige boekjaren. Het
gaat om de vennootschappen LSI Retail NV, Immatov
NV, LSI Projects NV, Store Invest Development NV en
L’Orchidée Plaza BVBA.
Ascencio, in het bezit van 100% van de deelbewijzen
van de vijf vennootschappen, is overgegaan tot
de stilzwijgende fusies overeenkomstig artikel 719
van het Vennootschapswetboek. Geen enkel nieuw
aandeel werd gecreëerd voor deze gelegenheid.
Dankzij de fusies kan Ascencio het administratieve
beheer vereenvoudigen.
Markant gebeurtenis die zich voordeed
na de afsluiting van het boekjaar
• Oktober 2008
Sinds 13 oktober 2008 zijn de aandelen van Ascencio
ook genoteerd op de beurs Euronext Parijs.
Deze notering op Euronext Parijs zal Ascencio een
grotere zichtbaarheid verlenen op de Europese
fi nanciële markten. Ze zal de Vennootschap tevens in
staat stellen om, onder bepaalde voorwaarden, het
statuut te vragen van beursgenoteerde vastgoedbeleggingsvennootschap
(société d’investissements
immobiliers cotée of « SIIC »).