Livre Rapport annuel NL.indb - Ascencio

Brief aan de
aandeelhouders
GEACHTE AANDEELHOUDERS,
Het tweede boekjaar van onze vastgoedbevak
eindigt in een economische context die niemand
kan verhullen. Het is een realiteit. De beursmarkten
kennen een duizelingwekkende val. Vastgoedexperts
kunnen met moeite de bruuske verschillen van de
vastgoedwaarden volgen. Voor het eerst gaapt er
een kloof tussen de referentierentevoet die wordt
vastgelegd door de Europese Centrale Bank, en de
Euribor, basis van de leningrentevoeten van talloze
vennootschapen die gebruikmaken van het voordeel
dat de korte termijn biedt.
Tegelijkertijd blijft de vraag in het segment van de retail
nog groot, zowel in de stadscentra als in de periferie.
De merknamen zijn op zoek naar locaties met de
beste kwaliteiten. Het valt evenwel te verwachten dat
die vraag zal afnemen de komende maanden!
Om die reden kan Ascencio met trots meedelen een
portefeuille gebouwen te hebben die aantrekkelijk
zullen blijven want hun sterkte bestaat erin dat ze
voor meer dan 54% bezet zijn door merknamen uit
de voedingssector die veel handel aantrekken en
defensieve waarden blijven.
In verband met de investeringen maken de verlenging
van de onderhandelingstermijnen en de problematiek
voor de investeerders om de noodzakelijke kredieten
te vinden, het nog moeilijker om een prijs aan te bieden
die tegemoet kan komen aan de gevraagde prijs. Die
elementen vertragen het volume van de transacties
en maken het moeilijk om een langetermijnvisie op te
bouwen. Vergelijkende informatie ontbreekt om zich
een gefundeerde mening te vormen.
1 Zie hoofdstuk over de belangrijke operaties
En toch!
De blokkering van de handel is het resultaat van een
situatie op korte termijn. Vastgoed blijft ondanks
alles een vluchtwaarde. We zijn ervan overtuigd dat
de markt in tweede instantie opnieuw in beweging
zal komen. Vraag is niet zozeer of de economie en
de transacties opnieuw op gang zullen komen, maar
wel wanneer dat zal gebeuren.
Ascencio beslist om een nieuwe uitdaging aan
te gaan. Ascencio wil meer nadruk leggen op
de begeleiding van de kandidaat-huurders bij
hun project, hen helpen bij de inrichting van hun
handelsruimte, toezien op de conformiteit van de
werkzaamheden ten overstaan van de geldende
wetgevingen en vooral een solide relatie opbouwen
zodat een echt partnership ontstaat.
Het jaar 2008 werd voor Ascencio gemarkeerd
door een grote investering met een waarde van
35 miljoen EUR, die onmiddellijk na afl oop van vorig jaar
boekjaar 1 werd gerealiseerd, gevolgd door de aankoop
van twee sportwinkels in april. Het is belangrijk, zeker
in deze moeilijke tijden, te benadrukken dat de
afwezigheid van geconcretiseerde projecten in het
tweede deel van het boekjaar niet betekent dat er
geen activiteit is geweest, maar integendeel een
intensievere activiteit in de backoffi ce genereert.
Door de troebele fi nanciële context volgen de
evaluaties van de experts een zaagtandlijn en de
extreme volatiliteit maakt het haast onmogelijk om
de voorwaarden van een transactie vast te leggen.
Daarom heeft Ascencio verkozen om af te zien van
bepaalde transacties of om ze uit te stellen.
Dankzij het resultaat dat in 2008 werd geboekt,
zal Ascencio op de interessantste opportuniteiten
kunnen springen. Het aantal dossiers dat wordt
voorgesteld voor investeringen, is groot en zou
akkoorden kunnen opleveren.