Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb...
Kwaliteitsverbetering: € 27.500,-
Berekening waarde van de woning: € 160.000,- + € 27.500,- = € 187.500,-Maximaal aflossingsvrij
gedeelte: € 187.500,- x 50% = € 93.750,-
4. Voor welk welk deel van de lening moet minimaal een overlijdensrisicoverzekering
worden afgesloten?
Het deel van de lening boven 80% van de waarde van de woning moet worden afgedekt door een
overlijdensrisicoverzekering. Dit geldt voor alle aanvragers van wie het inkomen noodzakelijk is om
de NHG te verkrijgen.
Voorbeeld: Waarde woning € 200.000,-.
Lening met NHG € 224.000,-.
Berekening: € 200.000,- x 80% = € 160.000,-.
€ 224.000,- - € 160.000,-= € 64.000,-
Verplichte overlijdensrisicoverzekering: € 64.000.
5. In de meest recente Code Rendement en Risico wordt een NHG-rendement gedefinieerd.
Is dit het prognoserendement bij aflossingsvormen waarbij het voor aflossing bestemde
eindkapitaal niet vooraf vaststaat, zoals bedoeld in Norm 5.1?
Ja, het maximum rendement ter verkrijging van de Nationale Hypotheek Garantie is een bruto
rendement voor aftrek van alle kosten en bedraagt maximaal 8%. Dit stemt overeen met de definitie
in de huidige Code rendement en Risico. In de definitie van ‘Eigen voorbeeldrendement’ van deze
code is aangegeven hoe het eigen voorbeeldrendement bij een offerte op basis van NHG moet
worden bepaald.
6. Hoe wordt de waarde van de woning bij nieuwbouw bepaald?
De waarde van een nieuwbouwwoning is de koop-/aanneemsom, eventueel (indien en voor zover
niet begrepen onder de koop- aanneemsom) vermeerderd met:
de kosten van de grond
de kosten van onroerende installaties;
de kosten van risicoverrekening;
het architectenhonorarium;
de kosten van dagelijks toezicht;
de rente verschuldigd over vervallen termijnen uit hoofde van de aankoop van grond en/of
aanneemovereenkomst;
de kosten van aansluiting op de nutsvoorzieningen;
de legeskosten;
omzetbelasting;
de kosten van meerwerk;
de kosten van afkoop van toekomstige canonverplichtingen.
(definities f, lid 2, Voorwaarden en Normen NHG)
Page 10 of 32
7. Cliënt heeft een verpande beleggersrekening. Mag de cliënt hieruit een bedrag opnemen?
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
1-2-2011