Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarbor...
Een ontruimingsverklaring of hoofdelijke aansprakelijkheid is niet vereist.
4. In Voorwaarde B6 wordt in een situatie van eigendom van twee woningen, onder
voorwaarden, tijdelijke verhuur toegestaan. Hoe verhoudt zich dat met de opschortende
voorwaarde van Norm 2, onder b (dubbele NHG of te hoge financieringslasten)?
De opschortende voorwaarde blijft gelden. Als de laatst gekochte woning onder een opschortende
voorwaarde met NHG is gefinancierd, gaat de borgstelling voor deze woning pas gelden als deze
voorwaarde (dubbele NHG of te hoge, gezamenlijke woonlasten) is vervallen.
Geheel los daarvan kan tijdelijke verhuur van een met NHG gefinancierde woning (ongeacht of dit de
eerst of de laatst aangekochte is) schadevoorkomend of beperkend werken. Voorwaarde B6 geeft
aan onder welke condities dat geen belemmering vormt voor de bestaande borgstelling.
5. Er staat bij de geldgever een bedrag in depot voor het herstel van achterstallig
onderhoud. De cliënt lijkt niet voornemens de werkzaamheden uit te voeren. Mag de
geldgever het depotbedrag aflossen op de lening?
Hoewel de geldnemer verplicht is het herstel van achterstallig onderhoud uit te voeren, bestaat er
geen bezwaar tegen het opheffen van het bouwdepot indien de geldnemer één jaar na het
verstrekken van de lening schriftelijk heeft verklaard géén gebruik te maken van het depot. Het
saldo dient te worden gebruikt als extra aflossing.
6. Op welke manier wordt de waarde van de woning vastgesteld indien sprake is van bouw
in eigen beheer?
De waarde van de woning is de som van de kosten vermeld in onderdeel a t/m c van Norm 7.2.
7. Cliënt heeft een lening met NHG afgesloten in 1996. Volgens de op de borgtocht van
toepassing zijnde regelgeving mag het aflossingsvrije deel van de lening niet meer bedragen
dan 25% van de oorspronkelijke waarde van de woning. Cliënt wil nu zijn aflossingsvrije
deel verhogen naar een bedrag ter hoogte van 50% van de oorspronkelijke waarde, zoals
opgenomen in artikel B5 van de Algemene Voorwaarden voor Borgtocht. Is dit toegestaan?
Ja, de stichting heeft hiertegen geen bezwaar.
8. Cliënt heeft een verpande beleggersrekening. Mag de cliënt hieruit een bedrag opnemen?
Nee, volgens de algemene voorwaarden voor borgtocht mag geen voor de lening bedongen
zekerheid, zoals een verpande beleggersrekening, vrijwillig worden prijsgegeven, tenzij met
schriftelijke toestemming van de stichting. Voor een dergelijke opname geeft de stichting geen
toestemming.
9. De tekst van Voorwaarde A2, lid 1 en 2 (voorwaarden voor borgtocht) is aangepast in de
Voorwaarden en Normen 2005. Wat betekent dat vanaf 1 januari 2005 voor de tekst van
hypotheekakten en andere documenten?
De achtergrond van deze bepalingen is het feit dat nieuwe leningen zonder NHG onder het reeds
bestaande hypotheekrecht kunnen worden gebracht. Dit artikel biedt hiertoe de mogelijkheid zonder
de belangen van het WEW als borg in gevaar te brengen.
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
Page 2 of 32
1-2-2011