Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarb...
2. Wat wordt verstaan onder kwaliteitsverbetering?
Het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of
uitbreiding van de woning, waarbij de voorzieningen volgens verkeersopvatting onderdeel gaan
uitmaken van de woning of zodanig met de woning worden verbonden dat zij daarvan niet kunnen
worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan de woning of de
voorzieningen.
Voorbeelden zijn: inbouwapparatuur in de keuken, schilderwerk aan binnen en buitenzijde van de
woning, isolatiematerialen, (onderdelen van) een verwarmingsinstallatie, (drie-)dubbel glas,
zonwering en rolluiken aan de buitenzijde van de woning, parket, laminaat, plavuizen,
vloerbedekking, tuinaanleg en de kosten van de voor de kwaliteitsverbetering gehuurd gereedschap.
Ook als kwaliteitsverbetering mag worden beschouwd de aankoop van een bij de woning gelegen
garage of parkeerplaats of een stuk grond dat direct aan het perceel van de woning grenst. Deze
zaken moeten dan uiteraard onder het, op de woning, te vestigen hypotheekrecht worden
opgenomen. Het hypotheekrecht moet dus gevestigd zijn op de woning en op het stuk grond, de
garage of de parkeerplaats.
Een voorbeeld van een voorziening die niet als kwaliteitsverbetering wordt beschouwd is zonwering
aan de binnenzijde van de woning.
3. Maakt een te betalen disagio onderdeel uit van de kosten van verwerving en financiering?
Nee, disagio is vooruitbetaalde hypotheekrente en maakt geen onderdeel uit van de kosten van
verwerving en financiering.
4. Mogen verschuldigde successie- en schenkingsrechten als kosten van verwerving en
financiering worden beschouwd?
Ja, door de aanvrager(s) verschuldigde bedragen aan successie- of schenkingsrechten mogen als
kosten van verwerving en financiering worden beschouwd.
5. Kan mijn cliënt een eenmalige storting in een arbeidsongeschiktheidsverzekering
meefinancieren als daarin medische voorbehouden worden gemaakt?
Medische voorbehouden vormen geen belemmering voor meefinancieren van de storting.
6. Wat is de waarde van de woning bij het verkrijgen van het recht van volle eigendom van
de erfpachtgrond?
Zowel in het toetsingsprogramma als bij de toepassing van Norm 9.3 en 9.4 en bij definitie f. dient
te worden uitgegaan van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik na aankoop van
de grond en vóór uitvoering van de kwaliteitsverbetering blijkens een taxatierapport.
7. Ter bevordering van het eigenwoningbezit bestaan er constructies waarbij de verkoop
onder aanvullende voorwaarden plaatsvindt. Welke constructies met deze “Verkoop onder
Voorwaarden” zijn bij financieringen met NHG toegestaan?
De stichting heeft toestemming gegeven om de volgende constructies met "Verkoop onder
Voorwaarden" met NHG te financieren:
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
Page 16 of 32
1-2-2011