Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie

NHG - Veelgestelde vragen - Nationale Hypotheek Garantie,NHG,Stichting Waarbor...
2. Hoe oud mag een bouwkundig rapport zijn om te gebruiken bij een financiering met NHG?
Het bouwkundig rapport mag op het moment van offreren van de lening niet ouder zijn dan 12
maanden (Norm 4.2, Normen).
3. In welke situaties moet een bouwkundig rapport worden opgemaakt?
Alleen bij aankoop van een woning moet een bouwkundig rapport worden opgemaakt als uit het
taxatierapport blijkt dat:
de kosten van direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud naar schatting meer
bedragen dan 10% van de onderhandse vrije verkoopwaarde vrij van huur en gebruik, of
nader bouwkundig onderzoek aanbeveling verdient, of
sprake is van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, tenzij uit het taxatierapport
blijkt dat na 1940 een totale renovatie heeft plaatsgevonden.
4. In het taxatierapport staat geen executiewaarde vermeld. Is dit een probleem?
Ja, dit is een probleem. Volgens de norm dient het taxatierapport volledig ingevuld te zijn.
5. Uit bij de aanvraag overgelegde gegevens blijkt dat er sprake is van
bodemverontreiniging. Kan NHG worden verstrekt?
Indien uit het taxatierapport niet blijkt dat de woning als gevolg van verontreiniging ongeschikt is
voor bewoning, kan NHG worden verstrekt.
6. Uit bij de aanvraag overgelegde gegevens blijkt dat er sprake is van
bodemverontreiniging. Is het verplicht de kosten van sanering mee te financieren?
Nee, tenzij uit het taxatierapport blijkt dat de woning als gevolg van de verontreiniging ongeschikt is
voor bewoning en door sanering geschikt kan worden gemaakt voor bewoning.
7. Uit bij de aanvraag overgelegde gegevens blijkt dat er sprake is van
bodemverontreiniging. Bij de stukken zit een opgave van de kosten van sanering van de
grond. Mogen deze kosten worden meegefinancierd?
Ja, deze kosten mogen worden meegefinancierd als kwaliteitsverbetering.
8. Mag de opdrachtgever voor het taxatierapport ook een andere zijn dan de aanvrager?
Ja, dit vormt geen bezwaar.
9. Cliënt koopt een aspirant-appartement in een gebouw met een bouwjaar van 1940 of
eerder, maar dat pas bij het passeren gesplitst wordt in appartementsrechten. Is een
bouwkundig rapport noodzakelijk?
Ja, het bouwjaar van het gebouw is bepalend.
http://www.nhg.nl/index.php?typeP=1&id=62
Page 8 of 32
1-2-2011