Poppe_Paper-ShanaPoppe.pdf - PlanDag

More documents

Recommendations

Info

Het volledige terrein te Vinderhoute bedraagt 1,2ha. Hierop werden 17 individuele woningen gerealiseerd waarvan de grootte varieert naargelang de behoeften en wensen van de bewoners met een gemiddelde oppervlakte van maximaal 105m 2 . Dit werd bepaald aan de hand van de standaardoppervlakte die in Denemarken 95m 2 bedraagt. Omdat de projecten in Denemarken relatief kleine individuele wooneenheden bevatten werd deze richtoppervlakte met 10 procent vermeerderd. Door een maximale gemiddelde oppervlakte te bepalen wordt de diversiteit aan woontypes gegarandeerd. De individuele woningen worden volledig uitgerust met onder andere een eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Omdat de bewoners ervoor kiezen een aantal dingen samen te organiseren zijn de private ruimtes doorgaans kleiner. De kostprijs voor een volledig afgewerkte passiefwoning varieert tussen de 142.000 en 375.000 euro. De 17 compacte houtbouwwoningen werden L-vormig op het zuiden georiënteerd naar het voorbeeld te Trudeslund in Denemarken. Daarnaast beschikt de woongemeenschap over een gemeenschappelijk paviljoen waar de bewoners samen activiteiten organiseren, samen eten, vergaderen en nog veel meer. Het common house bevindt zich centraal tussen de woningen, op het kruispunt van de twee woonstraten. Het programma dat ondergebracht wordt in het paviljoen verschilt van project tot project. De bewoners beslissen zelf waar ze samen in willen investeren. Daarom wordt op architecturaal en organisatorisch vlak ook alles door de groep zelf besproken en ontworpen. Zo bestaat het gemeenschapshuis in Vinderhoute onder meer uit een eetruimte, keuken, speelruimte, wasruimte, berging en sanitair en op de tweede verdieping uit een gezamenlijke muziekruimte, gastenkamers, lounge en werkruimte. Voorts kozen de bewoners nog voor een gemeenschappelijke sauna, zwemvijver en tuinhuis met het nodige werkmateriaal. De oppervlakte voor gemeenschappelijk gebruik bedraagt ongeveer 15 procent van de totale vloeroppervlakte. Het ontwerp van een cohousing project is er op gericht zoveel mogelijk interactie tussen de bewoners mogelijk te maken. Zo worden alle postbussen bij elkaar geplaatst zodat spontaan een ontmoetingsplaats kan ontstaan. Ook worden de afzonderlijke wooneenheden gegroepeerd langs een gemeenschappelijke voetgangersweg of rond een gemeenschappelijk plein. Daarnaast parkeren alle bewoners aan de rand van het terrein waarbij er zo weinig mogelijk plaatsen worden voorzien om autodelen maximaal te stimuleren. Op die manier ontstaat er centraal een verkeersvrije groene ruimte. Het terrein wordt overigens niet fysiek afgesloten van de omgeving om te vermijden dat de woongemeenschap evolueert tot een gated community. 18 18 Ontwerp te raadplegen op www.stramien.be. Space sharing: een nieuwe strategie of eendagsvlieg I 09
3.3. Financiering Space sharing: een nieuwe strategie of eendagsvlieg I 10 Naast het vinden van een geschikte architect is ook de juridische kant van het project niet vanzelfsprekend. De huidige wetteksten en reglementeringen zeggen zo goed als niets over gemeenschappelijk wonen. 19 De initiatiefnemers van het cohousing project te Vinderhoute riepen voor de juridische begeleiding van het project de hulp in van het kantoor notaris Debyser. 20 Veel projecten maken gebruik van de techniek van de rechtspersoon, maar dit hoeft niet altijd zo te zijn. Er kan eventueel ook gebruik gemaakt worden van een feitelijke vereniging, de maatschap. Dit is een samenwerkingsvorm zonder rechtspersoonlijkheid. Het voordeel hiervan is dat deze enorm flexibel is en slechts minimaal gereglementeerd. De betrokken partijen kunnen de samenwerkingsvorm dus in grote mate zelf structureren en afstemmen op de eigen noden. De maatschap zal kunnen dienen in het bouwtechnische en financiële beheer van het project. Daarnaast zullen de maten slechts aansprakelijk zijn voor hun deel in de schulden, gezien het hier gaat om een burgerlijke maatschap. Bovendien is de maatschap fiscaal transparant, waardoor ze nooit aan de vennootschaps- of rechtspersonenbelasting onderworpen is. Indien men liever gebruik maakt van de rechtspersoonlijkheid, zou men kunnen opteren voor het oprichten van een coöperatieve vennootschap (CVBA of CVOA, naargelang het aansprakelijkheidsregime). Tevens kan men in sommige gevallen ook kiezen voor de oprichting van een VZW. Daarnaast zou men ook op de gemeenrechtelijke regeling van mede-eigendom kunnen terugvallen. Wanneer het eigendomsrecht van een onroerend goed aan meerdere personen toebehoort, is het verdeeld. Elke deelnemer is hierbij eigenaar van zijn eigen kavel, woning of appartement en daarnaast mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen. Via de regels van de mede-eigendom zijn deze twee delen aan elkaar verbonden. Indien men overgaat tot de verkoop van het private deel, verkoopt men automatisch ook zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. In het geval van cohousing zal het hierbij om een gedwongen onverdeeldheid gaan. Het wettelijk kader laat hierbij in principe toe dat iedereen uit de onverdeeldheid kan treden zodra men dat wenst. Wel dient op te merken dat cohousing onder de regels van appartementsmede-eigendom zal vallen (wet van 30 juni 1994). De wet bepaalt immers dat ze van toepassing is “op ieder gebouw of groep van gebouwen waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen verdeeld is volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten.” 21 19 Voorstel van decreet (M. VOGELS, E. MEULEMAN) houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, dat het ondersteunen van projecten van gemeenschappelijk wonen betreft, Parl.St. Vl. Parl. 2011-12, nr. 121/2, 13 p. 20 J. DEBYSER is een klassieke notaris uit Ardooie die vijftien jaar geleden voor het eerst cohousers over de vloer kreeg en sindsdien talrijke projecten in heel het land juridisch heeft vormgegeven. 21 Art. 577 §3 Burgerlijk Wetboek.
Page 1 and 2: Departement Ontwerpwetenschappen Mu
Page 3 and 4: Space sharing: een nieuwe strategie
Page 5 and 6: 1.3. Demografische ontwikkelingen S
Page 7 and 8: 2.3. Cohousing De focus van deze pa
Page 9: §3. COHOUSING VINDERHOUTE “Het v
Page 13 and 14: ewoners van het cohousing project t
Page 15 and 16: §4. DE ANDERE KANT VAN DE MEDAILLE
Page 17 and 18: georganiseerd. De opstart van het p
Page 19 and 20: 1. Beleidsdocumenten Burgerlijk Wet

Poppe_Paper-ShanaPoppe.pdf - PlanDag

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?