Poppe_Paper-ShanaPoppe.pdf - PlanDag

De wet vereist hierbij een basisakte, een reglement van mede-eigendom en een
huishoudelijk reglement. Het biedt ook een wettelijk kader voor de algemene
vergaderingen en de opdeling tussen gemeenschappelijke en private delen. Deze vorm
leidt overigens vaak tot problemen, gezien de wet niet steeds aangepast is aan de wensen
van de deelnemers. Toch bepaalt de wet dat ze niet van toepassing is indien de aard van
de goederen zulks niet rechtvaardigt en alle mede-eigenaars instemmen met de
afwijking. 22 Indien de regels van de appartementsmede-eigendom niet van toepassing
zouden zijn, valt men terug op de klassieke mede-eigendom die een aantal belangrijke
afwijkingen bevat. We merken wel op dat het stelsel van appartementsmede-eigendom
behoudens tegenbewijs geacht wordt van toepassing te zijn. 23
Het bouwen en wonen zelf veroorzaakt niet veel problemen op vlak van financiering.
Men moet wel over voldoende kapitaalkrachtige deelnemers beschikken. Wanneer één
van de bestaande bewoners uit de groep trekt, dan heeft de rest van de groep recht op
voorverkoop. Koopt een buitenstaander zich in, dan moeten de anderen zich unaniem
akkoord verklaren met diens komst.
Bij de oprichting van het cohousing project te Vinderhoute werden vooraf enkele regels
opgesteld met betrekking tot het lidmaatschap. Zo dien je als gast minstens 1 infoavond
en een algemene vergadering bij te wonen. Maximum 2 maand na de infoavond kan je
beslissen om kandidaat lid te worden of uit het project te stappen. Kandidaat lid word je
na betaling van 50 euro per persoon. Hiervoor dien je actief deel te nemen aan 2/3 van de
algemene vergaderingen. Een volwaardig lid betaalt 2.500 euro per woon unit als eerste
voorafbetaling. Hij of zij moet daarbij een financiële toets doorstaan en een optie nemen
op een woon unit.
3.4. Gemeenschapsvorming
Space sharing: een nieuwe strategie of eendagsvlieg I 11
Het aantal individuele eenheden wordt minimaal bepaald op 8 en maximaal op 36 om
gemeenschapsvorming mogelijk te maken. Bij grotere projecten wordt het
gemeenschapsgevoel terug kleiner. 24 De bewonersgroep te Vinderhoute bestaat uit 17
gezinnen met in totaal 48 individuen. Er wordt gestreefd naar een diversiteit in leeftijd,
gezinstype, inkomen en er is respect en tolerantie voor de politieke, filosofische en
culturele verschillen. Toch vinden we in het project voornamelijk jonge gezinnen terug.
Zo zijn er in Vinderhoute 10 gezinnen met jonge kinderen (allen onder de 7 jaar), 3
jongere koppels, 2 iets oudere koppels en 2 alleenstaanden. In de loop van het proces
groeit er een vertrouwensrelatie tussen mensen die aanvankelijk vreemden voor elkaar
waren. Om elkaars wensen te kennen voor de realisatie van de bouw, besloten de
22 Art. 577 §3 Burgerlijk Wetboek.
23 R. TIMMERMANS, ‘Het nieuwe appartementsrecht’, Deurne, Kluwer rechtswetenschappen, 1994, 81, nr. 70.
24 Voorstel van decreet (M. VOGELS, E. MEULEMAN) houdende wijziging van het decreet van 15 juli 1997
houdende de Vlaamse Wooncode, dat het ondersteunen van projecten van gemeenschappelijk wonen
betreft, Parl.St. Vl. Parl. 2009, nr. 121/1, 7 p.