download PDF - DTZ Zadelhoff

More documents

Recommendations

Info

2 DUIDELIJK. DE WAARDE VAN WAARDERINGEN ▲ INTERVIEW MET JAN SIJBRAND TOEKOMSTBESTENDIG TAXEREN DRIE CREATIEVE VISIES ‘Frequenter taxeren is een goede zaak’ Nederlandse banken, verzekeraars en pensioenfondsen hebben opgeteld een ‘blootstelling’ aan vastgoed van 150 tot 200 miljard euro. En de risico’s zijn hoog genoeg voor DNB om zijn vizier nadrukkelijker dan voorheen op de vastgoedsector te richten. ‘Financiers moeten erop kunnen vertrouwen dat waarderingen juist zijn.’ DUIDELIJK wordt derde crisis in financiële sector’, kopte Het Financieele Dagblad dit voorjaar na een interview met de nieuwe directeur Toezicht bij De Nederlandsche ‘Vastgoed Bank (DNB) Jan Sijbrand. Welk punt wilde hij maken? ‘Het ging en gaat DNB er vooral om duidelijk te maken wat de gevolgen zijn van de ‘vastgoedblootstelling’ voor de financiële wereld. Afhankelijk van wat je als vastgoedinvestering ziet – tel je bijvoorbeeld wel of niet belangen in vastgoedfondsen mee – is die omvang zo’n 150 tot maximaal 200 miljard euro. Dat is substantieel genoeg om aandacht voor te hebben. Maar er is meer dat opvalt. Ten eerste de hoeveelheid vastgoed in De waarde van morgen gaat verder dan de bouwkosten In deze Duidelijk. bespreken we wat waarderen waard is. Anno 2012 is taxeren geen gemakkelijke opgave: referenties worden steeds schaarser, de waarde van morgen steeds belangrijker. De waarde van een object hangt van zoveel meer af dan van alleen de bouwkosten. Niet voor niets stuitte ik op ‘kracht’ als synoniem voor de zoekterm ‘waarde’. Een taxateur moet steeds meer vooruit kijken en proberen te bepalen wat in de toekomst de kracht van een object zal zijn. Steeds vaker zijn alternatieve methoden beschikbaar om de toekomstige waarden in te schatten. Omdat u positief heeft gereageerd op onze nieuwe, multimediale aanpak, praten we ook nu weer verder op www.duidelijkdtz.nl. Wat gebeurt er met de niet te verwaarlozen hoeveelheid kansarm vastgoed? Wanneer kunnen we erop vertrouwen dat waarderingen juist zijn? U hoort wat beslissers vinden en kunt cases bekijken van bijzondere taxaties. Nederland. Er is weliswaar heel veel kansrijk en kanshebbend vastgoed. Maar er is ook een niet te verwaarlozen hoeveelheid kansarm vastgoed. Onder meer de structurele leegstand van kantoren, maar ook bepaalde maatschappelijke trends zoals Het Nieuwe Werken leiden eerder tot een kleinere dan een grotere behoefte aan vierkante meters.’ Is dat een probleem voor DNB? ‘De vastgoedmarkt op zichzelf niet. Althans: niet vanuit het perspectief van een toezichthouder. Maar in toenemende mate zien we dat de prijzen die voor vastgoed worden betaald soms stukken lager liggen dan het bedrag waartegen het was gewaardeerd. Uit eigen onderzoek constateren we ook dat bij ongeveer een kwart van de leningen voor vastgoedprojecten het onderpand minder waard is dan het bedrag van de lening. In zo’n geval komt de vraag op: is de waardering van zulke vastgoedleningen reëel?’ Wat betekent dat in de praktijk? ‘Het risico is dat investeerders terughoudend kunnen worden bij het financieren van financiële instellingen. Dit omdat zij twijfels zouden kunnen hebben bij de juistheid van de waarderingen. Of de waardering juist is, is een controleverantwoordelijkheid van accountants. Zij moeten afgaan op de waarde die taxateurs bepalen. Maar er zijn niet altijd recente taxatiegegevens. Ik vind het een goede ontwikkeling dat de Nederlandse Beroeps- organisatie van Accountants zich nadrukkelijker met de taxatie van vastgoed objecten gaat bemoeien. Dat zal eigenaren en investeerders stimuleren meer en vaker te taxeren.’ Onze eigen taxateurs? Die houden wel van een uitdaging. Ze schatten gebouwen op waarde, maar ook stukken bos en tankstations. Zelfs van een zeehondencrèche kijken ze niet vreemd op. Bij het taxeren maken ze gebruik van de schat aan ervaring binnen DTZ Zadelhoff. En ze verliezen de realiteit niet uit het oog. Dat is juist wat onze klanten zo waarderen, om de term nog maar eens te gebruiken. We hopen dat we u geprikkeld hebben en ontvangen graag reacties! Jeroen de Bruijn Jeroen de Bruijn, Hoofdredacteur Duidelijk. Lid Dagelijks Bestuur DTZ Zadelhoff
Doelt u op een bepaalde frequentie? ‘Nee, ik kan niet zeggen hoe vaak een gebouw volgens mij moet worden getaxeerd. Dat hangt sterk af van de bestemming, de eigenschappen, de locatie, et cetera. Maar het lijkt me meer dan evident dat het een goede zaak is om met de huidige prijsdynamiek regelmatig te taxeren.’ Wie gaat die handschoen oppakken? ‘Dat is aan de markt. Wat dat betreft zien we goede ontwikkelingen. Zoals de manier waarop de verschillende stakeholders in de sector elkaar informeren en aanspreken. Wij komen elkaar regelmatig in verschillende gremia tegen. Banken, beleggers, taxateurs, accountants, toezichthouders. Als er onduidelijkheid is over de juistheid van een waardering, is het allang niet meer DNB die daar als eerste een opmerking over maakt. Partijen spreken elkaar onderling stevig aan en eisen duidelijkheid en snelheid. Het is belangrijk dat iedereen het erover eens is dat financiers moeten kunnen vertrouwen op de juistheid van waarderingen. Het onderwerp wordt breed herkend en erkend en staat overal op de agenda.’ Wat is de rolverdeling tussen DNB en AFM? ‘Dat DNB aandacht heeft voor de waardering van vastgoed is op zichzelf niet nieuw. Onze kerntaak is toezicht houden op de zogeheten soliditeit van financiële instellingen. Kan een instelling aan haar verplichtingen voldoen? Een van de thema’s is de waarde die in vastgoed zit. Daar doen we nu structureel onderzoek naar. We wisselen informatie en kennis uit met de Autoriteit Financiële Markten, die ook onderzoek doet. De AFM kijkt echter naar andere ACTUEEL Nog steeds markt voor grote kantoren Dit voorjaar werd een kantorencomplex aan de Vijzelstraat in Amsterdam verkocht door Stadgenoot en Vesteda. De verkopende partijen werden hierbij vertegenwoordigd door DTZ Zadelhoff. Vanwege het aantal vierkante meters is deze transactie opvallend: het complex omvat maar liefst 35.000 m². Het kantoorgebouw uit 1973 is ontworpen door de architect Marius Frans Duintjer. Het object is gerealiseerd voor een van de rechtsvoorgangers van ABN Amro en heeft lange tijd als hoofdkantoor gediend. Met drie ondergrondse bouwlagen, acht verdiepingen en een parkeergarage met 133 plekken is dit complex een aanwinst voor Borghese Real Estate en Keystone Vastgoed. Het object wordt volledig gerenoveerd en daarmee geschikt gemaakt voor Het Nieuwe Werken. Jan Sijbrand Directeur Toezicht DNB ‘Als er onduidelijkheid is over de juistheid van een waardering, is het allang niet meer DNB die daar als eerste een opmerking over maakt. Partijen spreken elkaar onderling stevig aan en eisen duidelijkheid en snelheid.’ aspecten. Waar wij kijken naar soliditeit, kijkt de AFM naar het gedragstoezicht en de toelichting bij de jaarrekeningen: verloopt alles transparant en volgens de regels?’ Wat is jullie indruk van de huidige markt? ‘We constateren dat het lastig is voor financiële instellingen de waardering in de pas te laten lopen met de snelheid van ontwikkelingen in de markt. En we hebben daar op zich begrip voor. Maar juist als die ontwikkelingen in een stroomversnelling komen, is het onze taak het belang van een juiste waardering te onderstrepen.’ DTZ ZADELHOFF DTZ op de PROVADA De PROVADA vindt van 5 t/m 7 juni plaats. Ontwikkelaars, beleggers, financiers, gebruikers en gemeenten treffen elkaar om plannen en visies te delen. Activiteiten van DTZ Zadelhoff (hal 10, standnummer 10.11): Dinsdag 5 juni Debat ‘De veranderende vraag aan de makelaar’ met Cuno van Steenhoven Lunchsessie: ‘Online, garantie op transparantie’ Woensdag 6 juni Het Nationale Taxatiecongres Debat ‘G(r)een Deal’ met Tom van Putten Uitreiking Gulden Feniks met Herman van den Berg Donderdag 7 juni Lunchsessie: ‘Woningmarkttrends’ ▲ 3
Page 1: Maasvlakte 2 ©ANP De waarde van wa
Page 5 and 6: Hugo Ouwehand Director Hypotheken S
Page 7 and 8: Paul Iske Professor Open Innovation

download PDF - DTZ Zadelhoff

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?