download PDF - DTZ Zadelhoff

4 DUIDELIJK. DE WAARDE VAN WAARDERINGEN
▲
INTERVIEW MET JAN SIJBRAND
TOEKOMSTBESTENDIG TAXEREN
DRIE CREATIEVE VISIES
Geen taxaties
zonder outlook
Waarde van waarderen
Investment
agency
Investment
management
Worth
Price Investor Value
consultancy
Research
Valuations
Het feit dat taxeren momenteel een zeer
lastige opgave is, roept de fundamentele
vraag ‘wat is waarde?’ op. Is waarde wat de
gek ervoor geeft, wat de meest biedende
besteedt of zelfs een afspiegeling van onze
begeerte? Waarde is afhankelijk van zowel
in- als externe factoren en bovenal de
toepassingsmogelijkheden van een object.
TENDENS
Historische huurprijzen
verstoren huurherziening
De huurherziening uit 1980, onderdeel van de
huurwetgeving voor detailhandelsbedrijfsruimte,
beschermt de huurder tegen al te sterke huurprijsstijgingen.
Er wordt uitgegaan van het gemiddelde
van de huurprijzen in een tijdvak van vijf jaar.
Echter, in de praktijk blijkt dat oude huurcontracten,
vaak zelfs ouder dan tien jaar, het gemiddelde
sterk beïnvloeden. DTZ Zadelhoff bepleit daarom
dat de rechtspraak zich bij huurherzieningen
baseert op gerealiseerde markthuurprijzen van
maximaal tien jaar oud.
Meer informatie: www.duidelijkdtz.nl/
gripopdezaak
Is taxeren op basis van de huidige markt nog wel een
goede graadmeter? Vijf vragen over taxaties nieuwe stijl.
1 Waarom
taxaties nieuwe stijl?
Er vinden nauwelijks transacties plaats,
de waarde van het eigen vermogen
slinkt en een aanzienlijk deel van de
waarde van portefeuilles verdampt. Als al sprake
is van herfinanciering, zijn de voorwaarden
ongunstig. Het maakt van de taxateur vaak een
boodschapper van slecht nieuws. Hij kan slechts
constateren hoe het zit met de waarde van
vastgoed in de huidige markt. En dat valt vaak
tegen. Vandaar dat veel beleggers voorbij de
schaduw proberen te kijken die de crisis over de
markt werpt. Dit doen ze door de focus te leggen
op potentiële waarde van vastgoed.
ACTUEEL
Meer woningbeleggingen
in 2011
De markt voor woningbeleggingen is vorig jaar
voor het derde achtereenvolgende jaar verder
gegroeid. In 2011 was het investeringsvolume
met EUR 1,46 miljard wederom hoger dan in
2010, toen EUR 1,25 miljard werd geïnvesteerd
in bestaande woningen en nieuwbouwwoningen.
Instituten profiteerden van de moeilijke
ontwikkelmarkt en kochten veel nieuwbouw in.
Traditioneel verkopen corporaties vooral bezit
aan andere corporaties, maar in 2011 ging circa
de helft van de verkopen naar particuliere en
institutionele beleggers.
2 Wat
voegt een outlook toe?
De zogenoemde ‘outlook’ wordt volgens
beleggers steeds belangrijker. Die
verschijnt in verschillende gedaanten
en is een toevoeging op de traditionele
taxatie. Een taxatie voorziet in de huidige
marktwaarde, een outlook in een voorspelling
van de toekomstige marktwaarde. Naarmate
de markt moeilijker wordt, neemt het
belang van outlooks toe. Ze voorzien in de
behoefte aan meer grip op risico’s en inzicht
in scenario’s. Waarderen voor de toekomst
draait niet alleen om de waarde, maar ook om
bandbreedtes. Wat is het gunstige scenario,
wat is het ongunstige scenario en welke wereld
ligt daartussen? Een outlook geeft meer inzicht
dan een traditionele taxatie, die vooral op
basis van het verleden wordt vastgesteld.
DTZ ZADELHOFF
Online kopen
van vastgoed
Verkopen via internet biedt transparantie
en efficiëntie. Bovendien kan het bij een
vrijwillige veiling helpen de prijs te optimaliseren.
De online verkoop van kavels en objecten
gebeurt per opbod en/of afslag. Online bieden
is eenvoudig, maar u moet zich vooraf wel
registreren om aan de bieding mee te doen. DTZ
Zadelhoff organiseert meerdere online verkopen.
Kijk op www.dtz.nl/onlineverkoop