You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Hugo Ouwehand<br />
Director Hypotheken Syntrus Achmea Real Estate & Finance<br />
‘De outlook van een gebouw – wat het doet over twee jaar – is steeds<br />
belangrijker. Vooral als de klant dan niet meer aan verplichtingen kan<br />
voldoen. Dan moet je incalculeren hoe de situatie rondom een gebouw<br />
gaat veranderen.’<br />
3 Verliest<br />
Wat betekent toekomst bestendig taxeren?<br />
Hugo Ouwehand deelt zijn visie op<br />
www.duidelijkdtz.nl/incalculeren<br />
de traditionele<br />
taxatie terrein?<br />
Nee. Een outlook is alleen<br />
te begrijpen als toevoeging<br />
op een taxatie. De opkomst van<br />
toekomstbestendig waarderen is bovendien<br />
sterk sectorafhankelijk. In de bankwereld is<br />
bijvoorbeeld grote behoefte aan inzicht in<br />
waarde. Maar de wereld ziet er morgen weer<br />
anders uit en het voorspellend vermogen<br />
van een taxatie is beperkt. Het denken in<br />
toekomstscenario’s door middel van een<br />
risicoanalyse kan extra inzicht bieden. Het<br />
taxeren van de waarde - ook in de toekomst -<br />
blijft dus belangrijk. Het periodiek benaderen<br />
van de waarde van vastgoed zal door de<br />
huidige ontwikkelingen vaker worden ingezet.<br />
GEDANE ZAKEN<br />
Huurovereenkomst Hoofddorp<br />
van 30.000 m²<br />
Sanoma Media Netherlands bv heeft<br />
dit voorjaar met Aberdeen een nieuwe<br />
huurovereenkomst gesloten voor circa<br />
30.000 m² kantoorruimte en 325 parkeerplaatsen.<br />
Met deze overeenkomst, die een<br />
looptijd heeft van tien jaar, continueert<br />
Sanoma haar huisvesting aan de Capellalaan<br />
65 in Hoofddorp.<br />
Het bekende mediahuis Sanoma Media<br />
heeft een groot portfolio aan A-merken,<br />
waaronder AutoWeek, Donald Duck,<br />
Playboy, Flow, Kieskeurig.nl, Libelle,<br />
4 Wat<br />
is het belang voor<br />
stakeholders?<br />
De belegger wenst informatie<br />
over prestaties van beleggingen.<br />
Naarmate de markt moeilijker wordt, hechten<br />
we meer waarde aan transparantie. Actievere<br />
omgang met portefeuilles is daarvan een<br />
positief gevolg, net als het feit dat taxeren<br />
systematischer wordt benaderd. Het levert een<br />
gestage stroom informatie op over de actuele<br />
stand van zaken. Stakeholders kijken graag<br />
nog verder. Een outlook verrijkt de informatie<br />
die een taxatierapport levert en plaatst het in<br />
het perspectief van de lange termijn.<br />
Margriet, Net5, NU.nl, Viva, Vrouwonline.nl,<br />
SchoolBANK.nl, Startpagina.nl<br />
en Veronica magazine. Aberdeen is een<br />
van de grootste vastgoedvermogensbeheerders<br />
in Europa en behoort tot de top<br />
tien van de wereld.<br />
De eigenaar, Aberdeen Immobilien KAG,<br />
werd bij deze transactie begeleid door<br />
Aberdeen Asset Management en Van<br />
Doorne advocaten en notarissen. Sanoma<br />
Media werd geadviseerd door Procore en<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong>.<br />
Peter Mulder<br />
Directeur Grondbedrijf NS Stations<br />
‘Inzicht in huidige en toekomstige waarden maakt het mogelijk<br />
om goede vergelijkingen te maken. Op die manier beslissen<br />
wij over vervolgstappen. Kunnen wij nog substantieel waarde<br />
creëren, of is het moment daar om te verkopen?’<br />
Welk belang krijgt taxeren de<br />
komende jaren?<br />
Peter Mulder deelt zijn visie op<br />
www.duidelijkdtz.nl/vergelijken<br />
5 Welke<br />
Feiten en cijfers<br />
30.000 m²<br />
kantoorruimte<br />
325 parkeerplaatsen<br />
Tienjarige<br />
huurovereenkomst<br />
JUNI 2012 5<br />
smaken zijn er?<br />
De behoefte van de markt staat<br />
centraal. Een partij als Syntrus Achmea<br />
Real Estate & Finance hanteert<br />
tegenwoordig een outlookwaarde in de vorm van<br />
een waardetrend over twee jaar. Voor complexe<br />
en onzekere beleggingen zet Delta Lloyd een<br />
gevoeligheidsanalyse en een scenarioanalyse in.<br />
NS Stations, gespecialiseerd in het ontwikkelen,<br />
exploiteren en beheren van stationsgebieden,<br />
hanteert waarden voor heden en toekomst. Het<br />
doel? Vooral meer inzicht krijgen in de lange<br />
termijn. Dit is zeker voor stakeholders van<br />
belang: banken, beleggers en accountants<br />
zoeken vastigheid en informatie over risico’s.<br />
De ‘outlook’ kent meerdere gedaanten<br />
Bekijk de cases van Syntrus Achmea Real Estate & Finance, Delta Lloyd en<br />
NS Stations op www.duidelijkdtz.nl/outlook<br />
▲
Change language