Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Paul Iske Professor Open<br />
Innovation and Business Venturing<br />
Maastricht University<br />
TENDENS<br />
Distributiecentra slurpen steeds<br />
meer vierkante meters op<br />
De performance van de Nederlandse markt voor distributiecentra was<br />
in 2011 in geen enkel opzicht een afspiegeling van het economische<br />
klimaat. 2011 toonde namelijk een bijzonder grote dynamiek. Dit resulteerde<br />
begin 2012 in een sterk lager leegstandspercentage dan in 2009 en<br />
2010. Vrijwel alle objecten die speculatief werden gebouwd in de periode<br />
2008-2010 zijn door gebruikers opgenomen. Het aantal distributiecentra<br />
werd daarnaast fors uitgebreid met een groot aantal build-to-suitprojecten<br />
voor omvangrijke logistieke operaties.<br />
Bekijk de uitgave Markt voor distributiecentra<br />
op www.duidelijkdtz.nl/distributie<br />
‘Nu is het moment om<br />
ingesleten refl exen uit de<br />
markt te halen’<br />
‘De vastgoedsector heeft 30 jaar lang op hetzelfde<br />
spoor gezeten. Verandering leek niet nodig. Als er economische<br />
neergang was, zat de sector het uit en ging men op dezelfde voet<br />
verder. Dat is niet meer realistisch. De markt kan het niet langer<br />
ontkennen en moet veranderen. We kunnen niet naar elkaar of de<br />
overheid blijven wijzen. Ik was onlangs op een congres waar de<br />
overheid werd opgeroepen de regie te nemen. Opeens ging het<br />
brandalarm af. Iedereen bleef zitten. De brandweer moest eraan te<br />
pas komen om de zaal te evacueren. Ik denk echter dat we lang<br />
kunnen wachten tot de overheid brandweer gaat spelen.<br />
We moeten niet op zoek naar oplossingen die de<br />
structuur van de markt veranderen. Het zit in de cultuur.<br />
Wat meer vrouwelijk DNA zou een wezenlijk verschil maken in de<br />
vastgoedmarkt. Ik denk dat we dat niet moeten onderschatten en<br />
dat er ruimte voor moet komen. Momenteel zijn er vrijwel geen<br />
vrouwen aan de top van de vastgoedwereld. Als dat verandert, zal<br />
ook de marktcultuur in positieve zin veranderen. Ik denk dat de<br />
communicatie er opener van zal worden en dat vaste patronen weer<br />
vloeibaar kunnen worden.’<br />
‘Dé waarde van vastgoed bestaat niet.<br />
Waarde is geen intrinsieke eigenschap, maar<br />
wordt bepaald door wat je met het vastgoed doet.<br />
De waarde bepalen aan de hand van<br />
(bouw)kosten is niet meer van deze tijd. Er zijn<br />
meer perspectieven die moeten worden bekeken;<br />
de economische, sociale en maatschappelijke<br />
vormen van waardecreatie. Zo wordt de waarde<br />
bepaald door de functie. Een passende<br />
benadering, want objecten staan niet op zichzelf.<br />
Zij vervullen een rol in een groter geheel.<br />
Lang is er gebouwd voor slechts een<br />
toepassing. Dat is een niet-duurzaam model,<br />
waardoor nu bijvoorbeeld veel kantoren leeg<br />
staan. Echte waarde creëren komt straks tot stand<br />
COLOFON<br />
Duidelijk. #02 2012<br />
Duidelijk. is een magazine en online platform voor relaties en opdrachtgevers van<br />
<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> en verschijnt drie keer per jaar.<br />
Productie: LVB Networks<br />
Redactie: Jeroen de Bruijn, Wanda<br />
Bossink-Gruyters en Wendy Schellens<br />
(<strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> ). Debby Beekman en<br />
Tim Jansma (LVB Networks)<br />
Drukwerk: Klomp Grafi sche Communicatie<br />
E-mail: duidelijk@dtz.nl<br />
Website: www.duidelijkdtz.nl<br />
Telefoon: 030 2 320 000<br />
Twitter: @duidelijkdtz<br />
Dirk Brounen Professor<br />
Real Estate Economics Tilburg<br />
University<br />
‘We moeten oude patronen doorbreken’<br />
JUNI 2012 7<br />
door meerdere opties te integreren tijdens de<br />
ontwikkeling van een object. In de toekomst<br />
moeten we op zoek naar paradigmaverschuivingen:<br />
anders is niet altijd beter, maar beter is wel altijd<br />
anders. De manier waarop altijd is gewerkt, komt<br />
niet meer terug. Daar is creativiteit en innovatie<br />
voor nodig. Het is tijd om de sector open te<br />
breken. Samenwerking en multidisciplinair denken<br />
kunnen een nieuwe impuls geven. Denk aan<br />
gezamenlijke innovaties met bijvoorbeeld de<br />
landbouwsector, integratie van nieuwe ICT- en<br />
materiaaltechnologieën en gebruik van kennis uit<br />
de psychologie, sociologie, design en biologie.<br />
Dat noem ik Combinatorische Innovatie en zo<br />
ontdek je voorheen ongekende mogelijkheden.<br />
Maar daar is wel het juiste klimaat voor nodig.’<br />
Hoe moet het dan wel?<br />
Dirk Brounen, Robèrt Dackus en Paul Iske delen hun ideeën op<br />
www.duidelijkdtz.nl/verandering<br />
Disclaimer: Overname en vermenigvuldiging<br />
van artikelen is niet toegestaan zonder<br />
voorafgaande schrift elijke toestemming van<br />
de uitgever. © <strong>DTZ</strong> <strong>Zadelhoff</strong> v.o.f.<br />
ISSN: 2212-9162<br />
Wilt u Duidelijk. niet meer of liever<br />
digitaal ontvangen?<br />
www.duidelijkdtz.nl/aanmelden<br />
▲
Change language