baluwe_boekje__ocr___verkleinen_.pdf

worden zonder aan de kwaliteit onevenredig afbreuk te doen, in hoeverre
onrendabele kosten welke het gevolg zijn van het ontzien van
eerdergenoemde "belangen" afgewenteld kunnen worden. In deel B
van dit rapport zal op deze vragen nog worden teruggekomen.
De Werkgroep Financiering Grondkosten handhaaft overigens ook in
gevallen als hier bedoeld, dat slechts bij hoge uitzondering zou mogen
worden afgeweken van de stelregel, dat een bestemmingsplan economisch
realiseerbaar behoort te zijn op basis van de in de vorige paragraaf
gegeven begripsbepaling.
Ook op kleinere schaal, binnen gemeentelijk of intergemeentelijk kader,
zal in bepaalde gevallen de bestemming "woongebied" in een structuurplan
van invloed kunnen zijn op de kosten van - bijvoorbeeld - de
grondverwerving, het bouwrijp maken of de verkeersverbindingen. Zo er
van het afwegen van alternatieve mogelijkheden sprake is dan prevaleren
ook in die fase veelal niet of moeilijk in geld te waarderen belangen,
zoals:
de overzichtelijkheid van de nederzettingsvorm;
de ligging ten opzichte van een bestaand winkelcentrum;
de mogelijke aansluiting op een openbaar vervoersysteem;
de aanwezigheid van recreatieve elementen of de mogelijkheid om
deze tot ontwikkeling te brengen;
en andere.
Zonder nu aan het kostenaspect een hogere waarde toe te willen kennen,
meent de Werkgroep dat het toch zaak is dat de betrokken ontwerpers
en bestuurders en beoordelende instanties dit mede in hun
beschouwingen betrekken. In bepaalde gevallen, waar duidelijk van
keuze sprake is, zouden zij zich door het naast elkaar stellen en glo"
baal doorrekenen van de kosten dezer alternatieven rekenschap moeten
geven.
In deel B zal nog blijken dat dit laatste ook in verband met het toerekenen
van eventuele niet-rendabele kosten aan andere kostendragers
van belang kan zijn.
3. De fase van het bestemmingsplan
Uiteraard ligt het accent in alle beschouwingen in dit rapport bij de
grond-kosten.
Ook bij de inrichting van een bestemmingsplan spelen naast de grondkosten
echter tal van andere factoren mede een rol, zoals
40
de verschijningsvorm
(bijvoorbeeld inpassing in een landschappelijk milieu);
de woonkwaliteit
(bijvoorbeeld de keuze en wijze van toepassen van de woonvormen);
de verkeersafwikkeling
(veiligheid. omleiding doorgaand verkeer, scheiding van snel en
langzaam verkeer).
's-Gravenhage - Waldeek, Landréstraat {Chinese Muur} 41