De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen

100000 150000
50000
De geschatte coëfficiënt van het model zonder constante (0.93) ligt dicht bij 1, wat
wil zeggen dat onze initiële startwaarden redelijk waren. De coïntegratie test is
positief wat wil zeggen dat de resultaten een lange termijn verband tussen
betaalbaarheid en woningprijzen suggereren. De lagere schatting van de
coëfficiënt voor het model met constante in vergelijking met deze voor het model
zonder constante suggereert dat de betaalbaarheid doorheen de tijd is
toegenomen, analoog aan de gegevens van Just (2011). Sinds 2005 houden we
wel rekening met een structurele breuk in het model, want het scenario waarbij de
woonbonus volledig vertaald zit in de woningprijs en de hypotheeklening gestegen
is van 20 naar 25 jaar gaf de beste resultaten voor het model.
Tesamen met het feit dat in België de sterkste prijsstijgingen van alle OESO
landen opgetekend is in die periode (2005-2008), lijkt dit een sterke indicatie van
het kapitalisatie-effect.
Figuur 3 Vergelijking evolutie mediaan woningprijs en geschatte waarden (België, 1973-
2009)
0
19 20
80 00 20
1970 1980 1990 2000 2010
year
Fitted values Q50 Q50woonhuizen
house prices
geschatte waarden mediaan woningprijs
18