De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Sc<strong>en</strong>ario 5 Verwachte <strong>huur</strong>prijsstijging (ri)<br />
In dit sc<strong>en</strong>ario lat<strong>en</strong> we de verwachte jaarlijkse <strong>huur</strong>prijsstijging variër<strong>en</strong>.<br />
Tabel 10 Sc<strong>en</strong>ario 5 Invloed van de verwachte <strong>huur</strong>prijsstijging op <strong>huur</strong>, woningprijs <strong>en</strong><br />
afbetaling<br />
Ri Woningprijs<br />
(in euro’s)<br />
Maandelijkse<br />
afbetaling<br />
Bruto <strong>huur</strong> bij<br />
aanvang<br />
Verschil<br />
2,5% 187.465 800 617 -23%<br />
3,5% 187.465 800 505 -37%<br />
4,5% 187.465 800 410 -49%<br />
Huur-afbetaling<br />
Naarmate m<strong>en</strong> in de toekomst sterke <strong>huur</strong>prijsstijging<strong>en</strong> verwacht, zal de <strong>huur</strong>prijs<br />
bij aanvang lager kunn<strong>en</strong> zijn. Belangrijk hierbij is het feit dat de verwachte<br />
jaarlijkse <strong>huur</strong>indexering nominaal is <strong>en</strong> dus de inflatie omvat. Aangezi<strong>en</strong> we ervan<br />
uitgaan dat de eig<strong>en</strong>aarsmarkt de woningprijs bepaalt, heeft de verwachte<br />
jaarlijkse <strong>huur</strong>prijsstijging ge<strong>en</strong> invloed op de woningprijs of afbetaling.<br />
Sc<strong>en</strong>ario 6 risicopremie rr<br />
In dit sc<strong>en</strong>ario lat<strong>en</strong> we de risicopremie variër<strong>en</strong>.<br />
Tabel 11 Sc<strong>en</strong>ario 6 Invloed van de risicopremie op <strong>huur</strong>, woningprijs <strong>en</strong> afbetaling<br />
Ri Woningprijs<br />
(in euro’s)<br />
Maandelijkse<br />
afbetaling<br />
Bruto <strong>huur</strong> bij<br />
aanvang<br />
Verschil<br />
0% 187.465 800 408 -49%<br />
1% 187.465 800 505 -37%<br />
2% 187.465 800 619 -23%<br />
Huur-afbetaling<br />
Naarmate de ver<strong>huur</strong>der e<strong>en</strong> hogere risicopremie vereist, zull<strong>en</strong> de net pres<strong>en</strong>t<br />
values van <strong>huur</strong>opbr<strong>en</strong>gst<strong>en</strong> verder in de toekomst minder sterk doorweg<strong>en</strong>. Om<br />
toch het vereist r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t te hal<strong>en</strong> zal de ver<strong>huur</strong>der de meer rec<strong>en</strong>te<br />
<strong>huur</strong>opbr<strong>en</strong>gst<strong>en</strong> verhog<strong>en</strong>. <strong>De</strong> risicopremie zal ev<strong>en</strong>e<strong>en</strong>s verhog<strong>en</strong> indi<strong>en</strong> er<br />
grotere kans op leegstand is of op wanbetaling. Aangezi<strong>en</strong> we ervan uitgaan dat<br />
de eig<strong>en</strong>aarsmarkt de woningprijs bepaalt, heeft de verwachte jaarlijkse<br />
<strong>huur</strong>prijsstijging ge<strong>en</strong> invloed op de woningprijs of afbetaling.<br />
Sc<strong>en</strong>ario 7 woonbonus<br />
Voor aanslagjaar 2010 heeft e<strong>en</strong> huishoud<strong>en</strong> via de woonbonus recht op 2.770<br />
euro fiscale aftrek per belastingplichtige. Voor e<strong>en</strong> huishoud<strong>en</strong> met twee<br />
belastingplichtige bedraagt dit dus 5.440 euro. Voor de netto-besparing di<strong>en</strong>t m<strong>en</strong><br />
rek<strong>en</strong>ing te houd<strong>en</strong> met de marginale belastingsaanslagvoet, veelal 50%. E<strong>en</strong><br />
huishoud<strong>en</strong> bespaart aldus 2.770 per jaar.<br />
24
Change language