De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Na e<strong>en</strong> sprong te mak<strong>en</strong> in het 2000 stabiliser<strong>en</strong> de <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> <strong>en</strong>igszins.<br />
Vanaf 2007 zorg<strong>en</strong> de woonbonus <strong>en</strong> de langere looptijd van de<br />
hypotheekl<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> voor stijg<strong>en</strong>de woning- <strong>en</strong> <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong>.<br />
5.3 Vergelijking met andere bronn<strong>en</strong><br />
<strong>De</strong>ze gesimuleerde <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> kunn<strong>en</strong> we vergelijk<strong>en</strong> met de AAPD gegev<strong>en</strong>s <strong>en</strong><br />
de Woonsurvey gegev<strong>en</strong>s (zie voorgaande del<strong>en</strong> voor e<strong>en</strong> bespreking).<br />
<strong>De</strong> gesimuleerde <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> gev<strong>en</strong> de <strong>huur</strong>prijs weer in e<strong>en</strong> bepaald jaar bij<br />
aanvang van contract. We zijn dus <strong>en</strong>kel geïnteresseerd in de nieuwe contract<strong>en</strong>.<br />
<strong>De</strong>ze gegev<strong>en</strong>s zijn ook de <strong>huur</strong>contract<strong>en</strong>databank van de AAPD opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong>.<br />
<strong>De</strong> <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> die we terugvind<strong>en</strong> in de Woonsurvey zijn <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> die in 2005<br />
betaald word<strong>en</strong>. Indi<strong>en</strong> we ervan uitgaan dat alle <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>s de<br />
gezondheidsindex geïndexeerd zijn, kunn<strong>en</strong> we de <strong>huur</strong>prijs bij aanvangsjaar van<br />
het contract berek<strong>en</strong><strong>en</strong>. Voor vroegere aanvangsjar<strong>en</strong> zijn het aantal observaties<br />
in de Woonsurvey wel beperkt, gemiddeld 6 per jaar <strong>tuss<strong>en</strong></strong> 1981 <strong>en</strong> 1989 <strong>en</strong> 20<br />
<strong>tuss<strong>en</strong></strong> 1990 <strong>en</strong> 2000. Figuur 7 vat de evolutie van de twee bronn<strong>en</strong> <strong>en</strong> de door<br />
ons gesimuleerde sam<strong>en</strong>. Vooral de gezamelijke stijging in het begin van de jar<strong>en</strong><br />
1990 <strong>en</strong> de afvlakking, daling vanaf 1995 vall<strong>en</strong> op. Ook na 2000 gev<strong>en</strong> ze all<strong>en</strong><br />
e<strong>en</strong> stijging weer. <strong>De</strong> simuleerde <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> lijk<strong>en</strong> gemiddeld wel de juiste richting<br />
weer te gev<strong>en</strong>, maar blijk<strong>en</strong> zeer volatiel. In vorige paragraaf meld<strong>en</strong> we reeds dat<br />
e<strong>en</strong> <strong>huur</strong>prijs niet bov<strong>en</strong> de afbetaling kon ligg<strong>en</strong>. Hier zoud<strong>en</strong> we ook e<strong>en</strong><br />
minimumgr<strong>en</strong>s kunn<strong>en</strong> instell<strong>en</strong>, namelijk de <strong>huur</strong>prijs in het jaar ervoor.<br />
Figuur 7 Evolutie gemiddelde <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>s AAPD, Woonsurvey <strong>en</strong> eig<strong>en</strong> simulatie<br />
700 €<br />
600 €<br />
500 €<br />
400 €<br />
300 €<br />
200 €<br />
100 €<br />
AAPD gesimuleerd Woonsurvey<br />
0 €<br />
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015<br />
Bron: AAPD, Woonsurvey 2005, eig<strong>en</strong> bewerking<br />
29
Change language