De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
5.2 Resultat<strong>en</strong><br />
Figuur 6 Vergelijking van de mediaan woningprijs met gesimuleerde waard<strong>en</strong> voor<br />
maandelijkse hypotheekafbetaling * <strong>en</strong> bruto-<strong>huur</strong> volg<strong>en</strong>s het geïntegreerd<br />
model voor <strong>huur</strong>- <strong>en</strong> woningprijz<strong>en</strong>** (nominale waard<strong>en</strong>, België, 1985-2009)<br />
900 €<br />
800 €<br />
700 €<br />
600 €<br />
500 €<br />
400 €<br />
300 €<br />
200 €<br />
100 €<br />
0 €<br />
Bron : ADSEI, NBB, eig<strong>en</strong> berek<strong>en</strong>ing<br />
Opmerking:<br />
1985<br />
1987<br />
1989<br />
1991<br />
1993<br />
1995<br />
* bij netto-afbetaling wordt woonbonus verrek<strong>en</strong>d <strong>en</strong> overgegaan naar e<strong>en</strong> looptijd van 25 jaar,<br />
overe<strong>en</strong>komstig eerdere bevinding<strong>en</strong><br />
** <strong>en</strong>kel inkom<strong>en</strong>, inflatie <strong>en</strong> intrestvoet verander<strong>en</strong> in de modell<strong>en</strong>, waarbij de hypothecaire<br />
intrestvoet e<strong>en</strong> sam<strong>en</strong>gestelde geconstrueerde tijdreeks is van lange termijn<br />
hypotheekintrestvoet<strong>en</strong> op basis van ASLK, RIR <strong>en</strong> MIR r<strong>en</strong>tevoet<strong>en</strong>.<br />
1997<br />
Onder de gegev<strong>en</strong> veronderstelling<strong>en</strong> 15 stell<strong>en</strong> we het volg<strong>en</strong>de vast:<br />
In het algeme<strong>en</strong> kan m<strong>en</strong> duidelijk zi<strong>en</strong> dat de <strong>huur</strong>prijs volg<strong>en</strong>s het<br />
ev<strong>en</strong>wichtsmodel over het volledige model minder sterk gesteg<strong>en</strong> is dan<br />
de afbetaling<strong>en</strong> <strong>en</strong> woningprijz<strong>en</strong>.<br />
Vanaf 1990 stijgt de <strong>huur</strong>prijs sterk, met als resultaat dat in 1996<br />
<strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>s het r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>tsmodel hoger zijn dan<br />
hypotheekafbetaling<strong>en</strong>. <strong>De</strong> hoge hypotheekr<strong>en</strong>te zorgt ervoor dat de<br />
risicovrije intrestvoet <strong>en</strong> het vereist r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t ev<strong>en</strong>e<strong>en</strong>s hoog zijn. Dit<br />
vereist r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t wordt echter niet verkreg<strong>en</strong> door e<strong>en</strong> hoog indirect<br />
r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t, want de verwachte prijsstijging<strong>en</strong> in de vorm van inflatie zijn<br />
eerder laag. Het direct r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t moest dus alles opvang<strong>en</strong> wat e<strong>en</strong> hoge<br />
<strong>huur</strong>prijs betek<strong>en</strong>t volg<strong>en</strong>s het r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>tsmodel. Het is echter de vraag<br />
indi<strong>en</strong> dit wel overe<strong>en</strong>stemt met de realiteit aangezi<strong>en</strong> de hoogte van de<br />
afbetaling<strong>en</strong> mogelijk als e<strong>en</strong> plafond geld<strong>en</strong> voor de <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong>.<br />
Voor de periode 1996-2000 zi<strong>en</strong> we dat de <strong>huur</strong>prijz<strong>en</strong> dal<strong>en</strong>, overweg<strong>en</strong>d<br />
door de dal<strong>en</strong>de intrestvoet<strong>en</strong>, <strong>en</strong> dus e<strong>en</strong> dal<strong>en</strong>d vereist r<strong>en</strong>dem<strong>en</strong>t.<br />
15 andere sc<strong>en</strong>ario’s zijn mogelijk maar gev<strong>en</strong> grosso modo gelijkaardige<br />
algem<strong>en</strong>e t<strong>en</strong>d<strong>en</strong>s<strong>en</strong>.<br />
1999<br />
2001<br />
2003<br />
2005<br />
2007<br />
2009<br />
180.000 €<br />
160.000 €<br />
140.000 €<br />
120.000 €<br />
100.000 €<br />
80.000 €<br />
60.000 €<br />
40.000 €<br />
20.000 €<br />
<strong>huur</strong> afbetaling woningprijs mediaan Linear (afbetaling) Linear (<strong>huur</strong>)<br />
0 €<br />
28
Change language