De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen

Inhoudstafel
1. Inleiding en structuur 5
2. Rendementsmodel voor de huurprijs 8
2.1 Variabelen in rendementsmodel 8
Woningprijs (WP) 8
Projectduur, toekomstige huuropbrengsten, residuele verkoopwaarde 9
Bruto huuropbrengsten (BH), netto huuropbrengsten (NH) en kosten (K) 9
Vereist rendement (r) 10
De verwachte jaarlijkse huurprijsstijging (ri) als indirect rendement 10
2.2 Model en scenario’s 10
Scenario 1: huur in functie van indirect rendement 11
Scenario 2: Huur in functie van vereist rendement 12
Scenario 3: Huur in functie van projectduur 12
2.3 Conclusie 13
3. Model voor de woningprijs 14
3.1 Conceptueel kader 14
Wie bepaalt de woningprijs ? 14
Hoe koopt een huishouden een huis ? Het aankoopgedrag als basis voor
het woningprijsmodel 15
Hoeveel wenst men te betalen ? Betaalbaarheid als prijsbepaler. 15
3.2 Formule 16
3.3 Korte bespreking evolutie woningprijs 17
4. Geïntegreerd model voor de huur- en woningprijs 19
4.1 Model 19
4.2 Scenario-analyse 20
Basisscenario 20
Scenario 1 Hypothecaire intrestvoet i 21
Scenario 2 looptijd hypothecaire lening n 22
Scenario 3 Individuele looptijd hypothecaire lening (gemiddelde looptijd
25j.) 22
Scenario 4 Afbetalingslast α 23
Scenario 5 Verwachte huurprijsstijging (ri) 24
Scenario 6 risicopremie rr
Scenario 7 woonbonus
24
24
4.3 Overzicht scenario’s 26
5. Een empirische toetsing, resultaten en conclusies 27
5.1 Bespreking tijdreeksen en data 27
5.2 Resultaten 28
5.3 Vergelijking met andere bronnen 29
5.4 Vergelijking met huurprijsindex en conclusie 30
6. Samenvatting 31
iii