De relatie tussen huur- en woningprijzen - Steunpunt wonen

5.4 Vergelijking met huurprijsindex en conclusie
De vergelijking met de huurindex geven we weer in jaarlijkse huurprijsstijgingen.
Dit stelt ons in staat om na te gaan of beide reeksen gelijke tendensen vertonen
via een correlatietest. Figuur 7 gaf immers weer dat de gesimuleerde waarden
volatiel waren maar toch onderliggend gelijke trends toonden.
Figuur 8 Vergelijking huurprijsindex, geschatte huurprijsstijgingen en afgevlakte*
geschatte huurprijsstijgingen volgens het evenwichtsmodel
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1990
-10%
1995 2000 2005 2010
-20%
huurindex geschat geschat MA(5)
* MA(5) = voortschrijdend gemiddelde van geschatte huurprijsstijgingen over 5 jaar
De correlatie tussen de geschatte huurprijsstijgingen volgens het evenwichtsmodel
en de huurprijsindex bedraagt 0.46. Deze samenhang is echter niet duidelijk
zichtbaar in de figuur 8 vanwege het volatiel verloop van het rendementsmode 16 l.
Daartoe hebben we een gewogen gemiddelde genomen van de schattingen over
vijf jaar (van de 2 voorgaande tot de 2 volgende jaren). Deze moving average
tijdreeks geeft een duidelijker beeld en de correlatie met de huurprijsindex loopt op
tot 0.57.
De simulaties van het geïntegreerd model zijn minder goed dan het model voor de
woningprijs. De redenen zijn velerlei. Tijdreeksen van de variabelen die nodig zijn
voor de simulaties zijn niet altijd voorhanden. Tijdreeksen van de huurprijzen in
vroegere jaren zijn mogelijk aan vertekening onderhevig. Daarnaast zijn er de
veronderstellingen van het model zelf. Het model dient nog verder verfijnd te
worden. Eerste suggesties werden in dit onderzoek gegeven (fluctuaties beperken,
het invoeren van minimum en maximum grenzen). Globaal gezien zijn de
resultaten bevredigend, waarbij de gesimuleerde waarden de globale evoluties
volgen.
16 Dit volatiel verloop is enerzijds te wijten is aan sterke schommelingen in
de intrestvoet die slechts met een zekere inertie in de realiteit vertaald
worden. Anderzijds fluctueert de inflatie ook sterk vanwege de methode die
we gebruikt hebben voor de lange termijn inflatie te benaderen.
30