Binnenstedelijke Balkons in Beeld - Bouwfonds

Van overheidszijde wordt het verwijt gehoord dat in een aanbiedersmarkt ontwikkelaars te
gemakzuchtig zijn. Nieuwe regelgeving moet ontwikkelaars dwingen toch buitenruimte te ontwikkelen.
Ontwikkelaars wijzen op te strenge stedenbouwkundige kaders en vragen juist om minder
overheidsbemoeienis. Veel ontwerpers vrezen dat privé buitenruimte het stedelijke gevelbeeld en de
openbare ruimte verstoort. Volgens hen zou in binnensteden juist hoogwaardige collectieve
buitenruimte gevraagd zijn.
Hoe is de mismatch van buitenruimte te verklaren? Is het onwil van de ontwerper? Onkundig
opdrachtgeverschap van de ontwikkelaar? Onvoldoende overheidsbemoeienis? Met het
beantwoorden van deze vragen wordt beoogd een bijdrage te leveren aan de benodigde kennis voor
meer vraaggerichte ontwikkeling van binnenstedelijke appartementen. Dat moet leiden tot
succesvollere afzet van binnenstedelijke appartementen, het vergroten van de haalbaarheid van
stedelijke gebiedsontwikkelingen en daarmee uiteindelijk tot duurzaam aantrekkelijke steden.
1.4 Relevantie van het onderzoek
Maatschappelijke relevantie
Met dit onderzoek wordt getracht een bijdrage te leveren aan het tot stand komen (proces) van
appartementen die goed aansluiten (inhoud) bij de wensen van de consument. Bovendien kan dit op
korte termijn bijdragen aan het vlottrekken van binnenstedelijke gebiedsontwikkeling en daarmee op
langere termijn ook aan het welslagen van het compacte stad beleid van de overheid.
Wetenschappelijke relevantie
Vanuit wetenschappelijk perspectief wil het onderzoek bijdragen aan verdieping van de discussie over
(vraaggerichte) sturing in (binnenstedelijke) gebiedsontwikkeling en de verschillende visies hierop.
Wat betekent de sterkere positie van de consument voor de verhoudingen binnen de driehoek publiekprivaat-particulier?
Wie vervult welke rol en welke middelen heeft hij (nodig) om deze rol te vervullen?
Relevantie voor MAB
De onderzoeker is marktanalist bij MAB Development, een projectontwikkelaar van binnenstedelijke
multifunctionele projecten. Vaak zijn appartementen hiervan een substantieel onderdeel. Afzet van
appartementen blijkt in het huidige tijdsgewricht steeds moeizamer. Er is MAB veel aan gelegen de
afzetrisico’s van deze appartementen te beperken. Essentie van de strategische bedrijfskoers “De
Klant Centraal” is dat dit kan door zo goed mogelijk tegemoet te komen aan de wensen van de
consument. Dit onderzoek wil bijdragen aan de ambitie de klant centraal te stellen en daarmee aan
succesvolle(re) afzet van binnenstedelijke appartementen door MAB.
1.5 Vraagstelling
De centrale vraag die aan dit onderzoek ten grondslag ligt luidt:
“Wat is het belang van vraaggericht ontwikkelen voor de actoren die betrokken zijn bij de
realisatie van binnenstedelijke appartementen en hoe kunnen zij sturen op het door hen
gewenste resultaat?”
Daarbij wordt ingezoomd op één belangrijk kwalitatief aspect van de vraag, namelijk privé
buitenruimte. Welk belang hechten actoren aan het opnemen van privé buitenruimte in het product
binnenstedelijke appartementen en welke middelen hebben zij om het door hen gewenste resultaat te
beïnvloeden?
Het onderzoek heeft een duidelijke productcomponent (kwalitatieve woningkenmerken danwel privé
buitenruimte) maar focust op de mate van vraaggerichtheid van het netwerk, waarin dat product tot
stand komt en daarmee op het proces.
3