Het Toekomstplan: Inventarisatie - Stad Kortrijk

Het algemeen comfortniveau in zowel Overleie als Astridpark is dan ook overwegend
‘klein’: 10% van de woningen in Overleie vallen binnen de categorie ‘geen comfort’,
terwijl bijna 60% van de woningen in Astridpark in de categorieën ‘klein comfort’ of
‘geen comfort’ vallen. Voor Overleie moet natuurlijk rekening gehouden worden met
een heel aantal woningen in de beluiken. Ondanks de gerenoveerde huisjes in het
beluik van onder andere de Meensestraat en de Sint-Annapoort, is het wooncomfort
nihil in de beluiken ‘Amsterdams Poortje’ en Vercruysses Poortje’, met vervallen,
ongeïsoleerde en vochtige huisjes.
De overzichtstabel geeft aan dat het percentage transacties in flats in de lijn
ligt met het aantal flats. Toch geeft dit een relatief zwakke dynamiek aan in de
appartementenmarkt, waar het percentage transacties in andere steden hoger ligt dan
het aandeel flats.
In het aantal bijkomende woningen zien we opnieuw een sterkere dynamiek in
perifeer gebied: slechts 1/6 van de bijgekomen woningen bevindt zich in de Stad
Kortrijk, terwijl hier ¼ woont. In de Stad Kortrijk wordt wel veel vervangingsbouw
toegepast: per 2 nieuwgebouwde woningen wordt 1 woning gesloopt.
Evoluties in het woonaanbod:
Sinds 1995 is het aantal woningen in Kortrijk gestegen van ca. 33.000 naar meer dan
35.000 woningen, een stijging van meer dan 150 woningen per jaar. Toch was het voor
2006 jaren geleden dat de absolute toename meer dan 150 bedroeg.
Gegevens over de cumulatieve nieuwbouwoppervlakte tonen aan dat deze overheen
de laatste jaren in de Stad Kortrijk slechts 1/5 bedraagt van de totale oppervlakte
in het arrondissement. Dit duidt opnieuw aan dat de nieuwbouw zich de laatste
jaren vooral toespitst buiten de Stad: het perifere gebied is aantrekkelijker voor
bouwontwikkelingen. Bovendien is de gezamenlijke nieuwbouwoppervlakte in de Stad
Kortrijk te weinig om van een duidelijke verdichting van de regionale stad te kunnen
spreken.
Tot slot is het aandeel flats in de nieuwbouwwoningen in de Stad Kortrijk, met
47%, relatief laag voor een regionale stad. Dit kan de relatief grote oppervlakte van
nieuwbouwwoningen (150 m²) deels verklaren. Het aantal nieuwbouwflats is vanaf
2005 wel gestegen tot 150 à 200 eenheden per jaar, terwijl dit de jaren daarvoor nooit
meer dan 100 eenheden bedroeg. Dit heeft bovendien gezorgd voor een sterke stijging
in het aandeel flats in de nieuwbouw. De laatste 3 jaar kan in het arrondissement
Kortrijk een stabiele nieuwbouwtrend worden waargenomen: een 50-50 verdeling van
flats en eengezinswoningen, met elk 800 nieuwgebouwde eenheden op jaarbasis.
Inrichtingsplan Overleie, Kortrijk | Eindrapportage | mei 2011
47