SAMENVATTING JAARVERSLAG 2010 - Corio.eu

Samenvatting Corio jaarverSlag 2010
exPiraTie sChema reTail (%)
50
40
30
20
10
Leegstand In onderhandeling
reTail (Per land, ulTimo 2010)
De tijdelijke factoren die het herstel in de eerste helft van 2010
hadden aangezwengeld, verdwenen later in het jaar naar de achtergrond.
De groei van het BBP in de eurozone vertraagde in de tweede
helft van 2010. Daarnaast nam ook de groei van de wereldhandel af,
wat zijn weerslag had op de export van de eurozone. De budgettaire
verkrapping waartoe de meerderheid van de Europese landen zijn
toevlucht nam, drukte de groei eveneens tegen het einde van 2010.
De verkrapping was het antwoord van de Europese overheden op de
dreigende schuldencrisis die in mei opstak. De dreigende crisis maakte
de obligatiemarkten nerveus en de reële economie kwam onder druk
door de aankondiging en de daarop volgende invoering van bezuinigingsmaatregelen.
gedurende de rest van het jaar hield de zorg
dat sommige eurolanden niet aan hun kredietverplichtingen zouden
kunnen voldoen aan. Daarbij kwam dat de budgettaire verkrapping
in de laatste paar maanden van 2010 reeds zijn invloed kreeg op de
groei van het besteedbaar inkomen.
De arbeidsmarkt loopt altijd wat achter bij de groei van het BBP. De
werkloosheid bereikte in december 2010 met 10,1% een hoogtepunt.
Met rond 5% in Nederland en rond 20% in Spanje waren er
grote verschillen te zien binnen de eurozone. Onder invloed van het
herstel van de economie in Europa krabbelden ook de consumentenbestedingen
weer op (+0,6%). De detailhandelsverkopen, een
component van de consumentenbestedingen, groeiden gedurende het
jaar met een bescheiden 0,9%. Het herstel was meer te vinden bij de
duurzame goederen – duurzame consumptiegoederen deed het iets
beter dan voedingsmiddelen. Het consumentenvertrouwen steeg eind
2009, begin 2010 in de meeste landen en bleef daarna stabiel. Op de
Europese retailvastgoedmarkten bleef er een prominent verschil in de
prestaties van primaire en secundaire locaties. Overal op het vasteland
’11 ’12 ’13 ’14 ’15 > ’15 doorlopend
nederland frankrijk italië spanje/portugal duitsland turkije totaal
verhuurbare oppervlakte (x 1,000 m 2 ) 562,0 388,8 250,2 185,4 123,0 226,8 1.736,2
bezettingsgraad (financieel) % 97% 92% 98% 94% 100% 94% 96%
waarde operationele portefeuille (€ mln) 1.847,4 1.618,0 1.384,2 748,0 512,0 527,7 6.637,5
jaarhuur (€ mln) 126,1 101,3 90,3 57,1 32,5 40,3 447,6
jaarhuur per m 2 (€) 224 261 361 308 264 178 258
van Europa concentreerden huurders en investeerders zich op de beste
locaties met de grootste bezoekersaantallen.
reTail
De jaarlijkse huuropbrengsten van de winkelportefeuille (inclusief
geassocieerde deelnemingen) namen toe naar € 447,6 miljoen eind
2010, tegen € 374,2 miljoen eind 2009. Duitsland werd toegevoegd
als nieuwe thuismarkt. Hierdoor groeide de retailportefeuille van
Corio met 123.000 m 2 BVO. Ook nam Corio twee grote centra over in
Italië: Le Vele/Millennium op Sardinië met een BVO van 31.900 m 2
en 50% van de aandelen van Porta di Roma in Rome met een totale
BVO van 97.000 m 2 . als gevolg van deze overname is Corio Italia
nu verantwoordelijk voor het beheer van het gehele Porta di Romacomplex.
De nettohuuropbrengsten stegen met 18,3% in 2010 (2009:
7,3%) naar € 360,3 miljoen. De toename van € 55,9 miljoen was
voornamelijk toe te schrijven aan acquisities. De totale bijdrage aan
het resultaat van deze acquisities in 2010 kwam uit op € 54,4 miljoen.
Tegelijkertijd werden de nettohuuropbrengsten door desinvesteringen
€ 5,6 miljoen minder. Het effect van het toevoegen of verwijderen van
projecten aan of uit de pijplijn was € 1,6 miljoen positief. De like-forlike
stijging voor de retailportefeuille bedroeg € 5,5 miljoen.
De like-for-like voor retail bedroeg 1,9% in 2010 (2009: 1,7%). Dit
was hoger dan de gemiddelde consumentenprijsindex van 1,6% voor
de eurozone en de nominale groei in detailhandelsbestedingen in de
eurozone van 0,9%.
34