Geld parkeren in parkeergarages - Update - Bouwfonds REIM

Figuur 1: Parkeren
Bron: Bouwfonds REIM Research, 2012
parkeren
Openbaar
Particulier
Betaald/onbetaald
Vergunningsplichtig
parkeren (bewoners)
Parkeren op en langs de straat
Parkeergarages:
• Ondergrondse zelfstandige parkeergarages (solitair)
• Bovengrondse zelfstandige parkeergarages
• Parkeergarages geïntegreerd met een ander vastgoedobject,
zowel boven- als ondergronds gelegen
• Binnenstadsgarages (winkelen, entertainment)
• Parkeergarages op eigen terrein
(kantoren, wooncomplexen, ziekenhuizen)
• P+R garages
Parkeerterreinen
Parkeergarages kunnen de schaarste aan parkeerplaatsen
in stedelijke gebieden helpen oplossen.
Autobezitters moeten hun auto kunnen parkeren,
maar de parkeergarage is nooit hun eindbestemming.
Tot op zekere hoogte wijken parkeergarages af van
andere vastgoedcategorieën. Traditionele vastgoedbeleggingen
kunnen in beginsel zelfstandig functioneren.
Dit geldt echter niet – of slechts in beperkte
mate – voor parkeergarages, hier is een duidelijke
link naar de omgeving, waaronder bijvoorbeeld de
winkelcentra. Dit karakter betekent dat de locatie
en het gebied rondom een parkeergarage van groot
belang is voor het beheer en de exploitatie van de
parkeergarage en als gevolg daarvan voor de waarde
van de parkeergarage vanuit een beleggers oogpunt.
Verder hangt de waarde van een parkeergarage
nauw samen met de manier waarop deze wordt geëxploiteerd.
Het rendement van een parkeergarage
wordt bepaald door de vraag naar parkeerplaatsen in
een bepaald gebied, het parkeertarief, de verblijfsduur,
de exploitatie- en beheerkosten en de winst- en
risicomarge van de exploitant of beheerder.
De omzet wordt gegenereerd door kortparkeerders,
dagparkeerders en abonnementhouders. Deze omzet
is niet constant en varieert met het gebruik, omdat
de vraag naar parkeerplaatsen pieken en dalen
vertoont. Daarnaast kan er extra omzet worden
gerealiseerd in de vorm van reclame-inkomsten en
overige bijzondere producten.
Voor beleggers is het van belang om te weten hoe
courant parkeergarages zijn. Dit is een factor van
betekenis voor de vraag van beleggers naar specifieke
beleggingen in parkeergarages. De parkeermarkt
is geen transparante markt waarin parkeergarages
eenvoudig met elkaar vergeleken kunnen worden.
Dit komt doordat parkeergarages onderling sterk
verschillen en transactiegegevens niet of zeer beperkt
openbaar zijn. Los daarvan zijn er relatief weinig
markttransacties van individuele parkeergarages.
In tegenstelling tot de woningmarkt, waarover zeer
veel transactiegegevens beschikbaar zijn, heeft de
markt voor beleggingen in parkeergarages een wereld
aan transparantie te winnen. Wel blijkt dat de belangstelling
voor parkeergarages groeit.
De Europese parkeermarkt
Er is in feite geen algemene Europese parkeermarkt.
De markt moet worden beschouwd als een verzameling
lokale markten, elk met hun eigen karakteristieken.
De omvang van de Europese parkeermarkt wordt
bepaald door het aanbod aan parkeerplaatsen.
In Europa ontbreekt het echter aan een kwantitatief
4
Update Geld parkeren in parkeergarages