Toelichting

Binnen het terrein Kerkhoven zijn drie deelgebieden te onderscheiden:
1. Gebied ten westen van Ambachtstraat en ten zuiden van Bedrijfsweg
Gebied dat gekenmerkt wordt door veel kleinschalige en middelgrote kavels. In dit
deelgebied bevindt zich ook het KVL terrein dat herontwikkeld wordt. Daarnaast
loopt door dit deelgebied de Kerkhovensestraat. Dit is een oud lint, met veel bedrijfswoningen.
Ten westen van dit deelgebied, aan de Spreeuwenburgerweg, zijn
burgerwoningen gevestigd. Het terrein heeft een groene uitstraling door grote bomen
en groenstroken.
Er is sprake van een redelijk lage bebouwingsintensiteit en een bouwhoogte die op
sommige delen zeer beperkt is binnen dit gebied. De bebouwing in het deelgebied
ziet er over het algemeen goed en verzorgd uit. Op enkele plaatsen zijn gevelverbeteringen
uitgevoerd of zijn nieuwe panden gerealiseerd. Tussen de Kerkhovensestraat
en de Sprendlingenstraat is nog tussen de 1 á 2 hectare braakliggende grond
beschikbaar. Aan de Kerkhovensestraat is eerder een ontwikkeling in gang gezet tot
woon-werkcombinaties. In het gebied (noorden) liggen veel autodealers.
2. Gebied ten oosten van Ambachtstraat en ten zuiden van Sprendlingenstraat
Gebied dat gekenmerkt wordt door de grote aanwezigheid van Opstalan. Daarnaast
veel middelgrote en grote kavels. Richting spoor zijn er enkele kleinschalige kavels
met bedrijfsverzamelgebouwen. In het gebied ligt ook het hotel en congrescentrum
De Leijhof en er ligt een woonwijk in het groen. De overgang van wonen naar werken
is dan ook een belangrijk aandachtspunt. In het gebied zijn ook nog enkele
(perifere) detailhandelslocaties gevestigd. Het gebied heeft door het aanwezige
groen en het goede onderhoud een goede uitstraling.
In het gebied (Nijverheidsweg/Ambachtstraat) is sprake van veel buitenopslag van
onder andere tegels, zand en puin. Langs de Schijfstraat zitten nog enkele bedrijven
met een showroom functie. De rest van het gebied is vooral gericht op de industrie
en handel.
3. Gebied ten noorden van Sprendlingenstraat
Dit deelgebied wordt vooral gekenmerkt door de publieksgerichte en showroomfuncties.
De voormalige meubelfabriek Oisterwijk bevindt zich in het gebied. Momenteel
is dit de perifere detailhandelsvestiging (PDV) locatie van de gemeente Oisterwijk.
Verder is in het gebied ook de gemeentewerf gelegen en vormt dit de overgang
van bedrijventerrein naar buitengebied. Aan de rotonde is een grote puinverwerker
gelegen. De inrichting van de openbare ruimte is ruim en groen. Het onderhoud
is op een goed niveau. Net als op deelgebied 1 vormt de Kerkhovensestraat
een lint van bedrijfswoningen aan de noordzijde van het deelgebied. De weg is smal
en niet geschikt voor groot vrachtverkeer. De meeste bebouwing in het gebied heeft
een goede uitstraling.
Hoofdstuk 2 9