Toelichting

een belangrijk uitgangspunt. Het bedrijventerrein dient dus voor bedrijvigheid beschikbaar
te blijven. Kantoorruimte op bedrijventerreinen is goedkoper, waardoor er
een wens vanuit ondernemers bestaat om te verhuizen naar deze locaties. Dit is echter
niet wenselijk omdat dan de kantoorfunctie aan de daarvoor bestemde gronden
(elders in de gemeente) wordt onttrokken en leegstand van kantoorpanden ontstaat.
Er is dan ook alleen een kantoorfunctie toegestaan binnen het plangebied als deze
behoort bij een bedrijf: de kantoorfunctie mag maximaal 20% van het bedrijfsvloeroppervlak
van het bedrijf beslaan. Indien ten tijde van het ontwerpbestemmingsplan
een groter oppervlakte aan kantoorruimten aanwezig is, geldt het grotere oppervlak
als maximale maat. In verband met de gewenste flexibiliteit is het mogelijk via
een afwijkingsbevoegdheid het percentage aan de ondergeschikte kantoorfunctie te
verhogen tot 40%.
Nieuwe zelfstandige kantoorruimte is alleen toegestaan in een al bestaande kantoorzone
tussen de Schijfstraat en de spoorlijn. Dit is conform het ‘oude’ bestemmingsplan.
Doorwerking structuurvisie: (bedrijfs)woningen
Uitgangspunt is om alle rechtstreekse mogelijkheden tot het realiseren van een
nieuwe bedrijfswoning uit te sluiten. Bedrijventerreinen zijn primair voor bedrijven,
wonen dient derhalve op deze terreinen ontmoedigd te worden.
Bestaande bedrijfswoningen worden als zodanig in het bestemmingsplan vastgelegd.
Bij de vergunningverlening van nieuwe bedrijven dient rekening gehouden te
worden met de bedrijfswoningen. In nieuwe situaties dient een fysieke koppeling
aanwezig te zijn tussen een bedrijf en de bedrijfswoning.
Aan de Kerkhovensestraat zijn nieuwe bedrijfswoningen toegestaan. Wel moet aan
een aantal voorwaarden worden voldaan. Eén en ander is verwerkt in de regels (zie
de bestemming ‘Bedrijf – 1’). De belangrijkste voorwaarden zijn:
1. De nieuwe bedrijfswoning mag alleen worden gebouwd indien op het bouwperceel
een bedrijfsgebouw aanwezig is en/of gelijktijdig met de woning wordt
gebouwd, waarbij de oppervlakte van het bedrijfsgebouw minimaal drie maal
zo groot moet zijn als van de bedrijfswoning.
2. De nieuwe bedrijfswoning dient in één bouwmassa met of aangebouwd aan de
bedrijfsbebouwing te worden gebouwd.
3. De bewoner van de bedrijfswoning is daadwerkelijk en duurzaam bij de dagelijkse
bedrijfsvoering van het bedrijf betrokken.
Uitoefening van beroep aan huis, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige
activiteiten is onder voorwaarden toegestaan in een woning. De toegestane omvang
bedraagt 40% van het oppervlak met een maximum van 80 m².
Hoofdstuk 3 29