Toelichting

Deze afwijkingsbevoegdheid is niet bedoeld voor nieuwe bedrijven. En een bestaand
bedrijf, dat wil verhuizen naar een grotere bedrijfskavel dan 5.000 m 2 binnen
de gemeente Oisterwijk, zal uit moeten wijken naar een bedrijventerrein in een
andere gemeente conform het provinciaal beleid.
De voorwaarden die gekoppeld zijn aan de afwijkingsbevoegdheid, zijn overeenkomstig
artikel 3.8 van de Verordening ruimte 2012 van de provincie Noord-Brabant
en luiden als volgt:
- De financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om op het in
gebruik zijnde bestemmingsvlak tegemoet te komen aan de ruimtebehoefte
door middel van zorgvuldig ruimtegebruik (zoals bedoeld in artikel 3.6 derde
lid van de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant).
- Er zijn aantoonbare ruimtelijk-economische belangen voor de lange termijn
aanwezig die noodzaken tot uitbreiding of vestiging ter plaatse.
- De financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om het bedrijf te
verplaatsen naar of te vestigen op:
- een bedrijventerrein in een nabij gelegen stedelijk concentratiegebied, of
- een nabijgelegen bovenregionaal bedrijventerrein, of
- enig ander bedrijventerrein in de eigen gemeente.
Doorwerking structuurvisie: bouwhoogten
De huidige maximaal toegestane goot- en bouwhoogten zijn zeer divers. Gelet op
de beleidswens in de structuurvisie om te intensiveren is ervoor gekozen de toegestane
bouwhoogte op de centrale delen van de bedrijventerreinen te verhogen naar
15 meter. Hier is de maximale goothoogte gelijk aan de maximale bouwhoogte. Dit
kan onder andere wenselijk zijn uit een oogpunt van zuinig ruimtegebruik (bijvoorbeeld
ten behoeve van kantines en kantoorruimte op een bedrijfsgebouw). Ook kan
deze extra ruimte gebruikt worden voor parkeren (parkeerdek). Wel zal altijd voldaan
moeten worden aan de beeldkwaliteitseisen uit het beeldkwaliteitsplan.
In de nabijheid van bestaande woningen (bijvoorbeeld aan de Heusdensebaan) gelden
andere maximale goot- en bouwhoogtes om recht te doen aan de specifieke
ruimtelijke situatie. Hier geldt een maximale goothoogte van 7 dan wel 8 meter en
een maximale bouwhoogte van 11 dan wel 12 meter. Via een afwijkingsprocedure
kan een maximale goothoogte van 10 meter en een maximale bouwhoogte van 15
meter worden toegestaan.
Wat betreft de maximale bouwhoogte van gebouwen grenzend aan het buitengebied
wordt verwezen naar onderstaande paragraaf over de landschappelijke inpassing
van het bedrijventerrein.
Hoofdstuk 3 33