Toelichting

Regels welke beogen oneigenlijk ruimtegebruik , gelet op de aard van het terrein
tegen te gaan.
De volgende activiteiten zijn in het kader van oneigenlijk ruimtegebruik goed inpasbaar
in een (gemengde) woonomgeving of op een woon- werklocatie en dienen
in het algemeen te worden geweerd op een zwaar bedrijventerrein:
in een stedelijke regio, bedrijven behorend tot milieucategorie 1 en 2, met uitzondering
van milieucategorie 2 – bedrijven in een bedrijfsverzamelgebouw of
een bedrijf met een kavelgrootte van meer dan 5000 m²;
in een landelijke regio, bedrijven behorend tot de milieucategorie 1;
bedrijfswoningen;
kantooractiviteiten, detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen en
leisurevoorzieningen, zover niet direct verband houdend met een of meer op
het desbetreffende terrein gelegen bedrijven. Hieronder wordt mede begrepen
een zogenaamd Facility Point op een bedrijventerrein.
Doorwerking plangebied
Er is goed rekening gehouden met provinciale belangen omdat sprake is van een
hogere ambitie bij het zuinig ruimtegebruik. De mogelijkheden zijn allereerst beperkt
omdat vrijwel het gehele terrein reeds uitgegeven is. Bij zuinig ruimtegebruik
gaat het om het hele pakket van maatregelen die redelijkerwijs genomen kunnen
worden bij het onderhavige plan. Enkele zaken die aangehaald worden:
het maximale bebouwingspercentage wordt verhoogd tot 80% (i.p.v. 70%
thans);
nieuwe bedrijfswoningen worden onmogelijk gemaakt (met uitzondering van
de Kerkhovensestraat);
detailhandel wordt geconcentreerd op een specifieke zone;
de maximale kavelmaat van 5.000 m² wordt ook opgenomen.
Er is voor wat betreft de maximale kavelmaat van 5.000 m 2
in onderhavig bestemmingsplan
een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om onder voorwaarden de kavel
te vergroten naar maximaal 7.500 m 2 . De gemeente wil graag meewerken aan plannen
van een bestaand bedrijf om het bestaande perceel uit te breiden door de aankoop
van een naastgelegen kavel, ook als daardoor het uiteindelijke perceel groter
wordt dan 5.000 m 2 . Om dit mogelijk te maken is dus een afwijkingsbevoegdheid
opgenomen in de regels. De voorwaarden die gekoppeld zijn aan de afwijkingsbevoegdheid,
zijn overeenkomstig artikel 3.8 van de Verordening ruimte 2012 van de
provincie Noord-Brabant en luiden als volgt:
- De financiële, juridische of feitelijke mogelijkheden ontbreken om op het in
gebruik zijnde bestemmingsvlak tegemoet te komen aan de ruimtebehoefte
door middel van zorgvuldig ruimtegebruik (zoals bedoeld in artikel 3.6 derde
lid van de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant).
Hoofdstuk 3 21